Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2021 года Дело N 33-14596/2021

(резолютивная часть)

18 мая 2021 года <Адрес...>

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>22

судей <ФИО>21, Шакитько Р.В.

при помощнике <ФИО>10

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к <ФИО>5, <ФИО>7 и <ФИО>6 о приведении объекта капитального строительства в соответствие с установленными требованиями и по иску <ФИО>1 к <ФИО>5, <ФИО>7, <ФИО>6 и <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 в лице их законного представителя <ФИО>7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Заслушав доклад судьи <ФИО>21 об обстоятельствах дела, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от <Дата ...> - отменить.

Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к <ФИО>5, <ФИО>7 и <ФИО>6 о приведении объекта капитального строительства в соответствие с установленными требованиями - удовлетворить.

Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>5, <ФИО>7, <ФИО>6 и <ФИО>2, <ФИО>3 и <ФИО>4 в лице их законного представителя <ФИО>7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Обязать <ФИО>5, <ФИО>7, <ФИО>6 в шестимесячный срок со дня вынесения апелляционного определения привести <...> капитального строительства, расположенный на земельных участках: с кадастровым номером <...>, по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> - угол <Адрес...>, с кадастровым номером <...>, по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> - угол <Адрес...>, в соответствие с установленными требованиями, путем изменения вида разрешенного использования земельных участков на вид "земельные участки прочих мест для проживания" и приведения контура указанного объекта капитального строительства в соответствие с границами земельных участков с кадастровыми номерами <Дата ...>, путем сноса в установленном законом порядке выступающих конструкций объекта:

части монолитного железобетонного перекрытия 1 этажа - шириной 0,20м (20 см), общей площадью 3,2 кв.м.,

части монолитного железобетонного перекрытия 2 этажа - шириной 0,67м (67 см), общей площадью 10,5 кв.м.,

части монолитного железобетонного перекрытия 3 этажа - шириной 0,58м (58 см) общей площадью 9,2 кв.м.,

части деревянного перекрытия мансардного этажа - шириной 0,21м (21 см), общей площадью 3,3 кв.м.,

монолитной железобетонной балконной плиты 2 этажа - шириной 0,77м (77 см), общей площадью 12,2 кв.м.,

монолитной железобетонной балконной плиты 3 этажа - шириной 0,30м (30 см), общей площадью 4,8 кв.м.,

части конструкции крыши и части конструкции кровли,

ограждения балконов металлического и ограждения балконов из мелкоштучных бетонных блоков,

части лестничной площадки (наружной металлической лестницы) - шириной 0,28м (28 см), общей площадью 0,3 кв.м.;

- оформления права собственности на объект в установленном законом порядке в качестве гостевого дома;

- получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение объекта коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления;

- оборудования на собственных земельных участках парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительных нормативов;

- устройства контейнерной площадки с оборудованием евроконтейнерами и озеленения прилегающей территории.

Обязать <ФИО>5, <ФИО>7, <ФИО>6 в течение двух месяцев со дня вынесения апелляционного определения устранить нарушения права <ФИО>1 на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, путем демонтажа дверного проема с дверным блоком и дверью, и закладки кирпичной (блочной) кладкой на первой этаже здания, выстроенного на земельных участках с кадастровыми номерами <...>, ведущего из квартиры на земельный участок с кадастровым номером <ФИО>23.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий <ФИО>22

Судьи <ФИО>21

Р.В. Шакитько

Судья: <ФИО>8 Дело

По первой инстанции УИД 23RS0-53

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<Дата ...> <Адрес...>

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>22

судей <ФИО>21, Шакитько Р.В.

при помощнике <ФИО>10

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к <ФИО>5, <ФИО>7 и <ФИО>6 о приведении объекта капитального строительства в соответствие с установленными требованиями и по иску <ФИО>1 к <ФИО>5, <ФИО>7, <ФИО>6 и <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 в лице их законного представителя <ФИО>7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Заслушав доклад судьи <ФИО>21 об обстоятельствах дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к <ФИО>5 о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства.

Протокольным определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от <Дата ...> к участию в деле в качестве ответчиков привлечены <ФИО>7 и <ФИО>6, в качестве третьего лица <ФИО>20 (л.д.139 т.1).

Протокольным определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от <Дата ...> к участию в деле в качестве третьего лица привлечена <ФИО>1 в лице ее опекуна <ФИО>14 (л.д. 15 т. 3; л.д.10 т.3).

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик уточнили заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили обязать <ФИО>5, <ФИО>7 и <ФИО>6 привести четырехэтажный объект капитального строительства в соответствие с установленными требованиями (л.д.62 т.3).

Требования мотивированы тем, что <ФИО>5 на праве собственности принадлежат: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 185 кв.м., с кадастровым номером <ФИО>24, по адресу: <Адрес...>, и земельный участок для эксплуатации части жилого дома, площадью 79 кв.м., с кадастровым номером <ФИО>25, по адресу: <Адрес...> - угол <Адрес...>. Согласно выписке из Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования от <Дата ...> , указанные земельные участки расположены в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2), зоне охраны памятника истории. Согласно выкопировке из генерального плана муниципального образования город-курорт Геленджик, указанные земельный участки расположены в зоне застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами до 3 этажей с приусадебными земельными участками. Ранее управлением архитектуры и градостроительства исполнительного комитета города-курорта Геленджик <ФИО>11 было выдано разрешение от <Дата ...> на строительство пристройки к жилому дому на земельном участке по <Адрес...>), сроком действия до <Дата ...>. Иная разрешительная документация на строительство каких-либо объектов капитального строительства на указанных земельных участках в архиве управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик отсутствует. В результате осуществления муниципального земельного контроля на территории муниципального образования город-курорт Геленджик было установлено, что на земельных участках с кадастровым номером <ФИО>27, по адресу: <Адрес...>, и с кадастровым номером <ФИО>26, по адресу: <Адрес...>гол <Адрес...>, в нарушение статей 48, 49, 51, 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации осуществлено строительство объекта капитального строительства в четырех уровнях с планировкой гостиничного типа, поскольку на каждом этаже здания расположены обособленные, не сообщающееся между собой помещения, имеющие выход в общий коридор (в составе 12 комнат), без получения необходимых разрешений, разработки подлежащей экспертизе проектной документации, на не отведенных для этих целей земельных участках, с нарушением градостроительных норм в части отступов от границ смежных земельных участков, что подтверждается актом осмотра и фотоматериалами. Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик разрешений на строительство объекта гостиничного типа на земельных участках с кадастровым <ФИО>28 адресу: <Адрес...>, и с кадастровым номером <...> по адресу: <Адрес...>гол <Адрес...>, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части увеличения предельно допустимого количества этажей здания и уменьшения минимального отступа от границ земельных участков не выдавалось, утвержденная проектная документация данного объекта капитального строительства, положительное заключение экспертизы проекта отсутствуют, вид разрешенного использования указанных земельных участков в установленном законом порядке на вид "земельный участок прочих мест для проживания" не изменялся.

Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица <ФИО>1 в лице своего опекуна <ФИО>14 обратилась в суд с иском к <ФИО>5, <ФИО>7, <ФИО>6 и <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 в лице их законного представителя <ФИО>7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Требования мотивированы тем, что <ФИО>1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 317 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <Адрес...>. <ФИО>5 является собственником смежных земельных участков: с кадастровым <...>, площадью 185 кв.м., по адресу: <Адрес...>, и с кадастровым номером <ФИО>29.м., по адресу: <Адрес...>, а также квартир и общей площадью 55,5 кв.м., расположенных на земельных участках в одноэтажном доме лит. А, А1, 1918 года постройки. <ФИО>7 является собственником земельного участка с кадастровым номером <ФИО>30, площадью 93 кв.м., по адресу: <Адрес...>, на котором расположена квартира , принадлежащая на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле) <ФИО>7, <ФИО>6, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 Без разработки проектной документации и получения разрешения на строительство ответчики произвели реконструкцию части дома лит. А, А1 (квартиры , 5, 6), которая располагалась на земельных участках с кадастровыми номерами <...>, непосредственно на границе земельного участка <ФИО>1 с кадастровым номером <...>. Реконструкция выразилась в следующем: над квартирами , 5, 6 были выстроены три этажа с планировкой гостиничного типа (общее количество этажей составило 4 этажа), на уровне первого этажа была демонтирована часть наружной стены жилого дома и установлена дверь с выходом из квартиры на земельный участок <ФИО>1 В результате указанных действий ответчики нарушили права и законные интересы <ФИО>1 и создали ей препятствия в пользовании земельным участком.

Дело рассмотрено без участия <ФИО>12 и <ФИО>13

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от <Дата ...> удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к <ФИО>5, <ФИО>7 и <ФИО>6 о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Суд обязал <ФИО>5, <ФИО>7, <ФИО>6 в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести 4-этажный объект капитального строительства, расположенный на земельных участках: с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, с кадастровым номером <...>, по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> - угол <Адрес...>, с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> - угол <Адрес...>, в соответствие с установленными для гостевых домов требованиями, путем:

- изменения вида разрешенного использования земельных участков на вид "земельные участки прочих мест для проживания";

- оформления права собственности на объект в установленном законом порядке в качестве гостевого дома;

- получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение его коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления;

- оборудования на собственных земельных участках парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительных нормативов;

- устройства контейнерной площадки с оборудованием евроконтейнерами и озеленения прилегающей территории.

Суд взыскал с <ФИО>5, <ФИО>7, <ФИО>6 солидарно в пользу муниципального образования город-курорт Геленджик судебные расходы в размере 25 396 рублей.

Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>5, <ФИО>7, <ФИО>6 и <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 в лице их законного представителя <ФИО>7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворены частично.

Суд обязал <ФИО>5, <ФИО>7, <ФИО>6 и <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 в лице их законного представителя <ФИО>7 в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения права собственности <ФИО>1, путем сноса выступающих над земельным участком с кадастровым номером <...>, по адресу: <Адрес...>, конструкций объекта капитального строительства, расположенного на земельных участках с кадастровым <ФИО>31, по адресу: <Адрес...>, с кадастровым <...> по адресу: <Адрес...> - угол <Адрес...>, с кадастровым номером <ФИО>32, по адресу: <Адрес...> - угол <Адрес...>:

части монолитного железобетонного перекрытия 1 этажа - шириной 0,20м (20 см), общей площадью 3,2 кв.м.,

части монолитного железобетонного перекрытия 2 этажа - шириной 0,67м (67 см), общей площадью 10,5 кв.м.,

части монолитного железобетонного перекрытия 3 этажа - шириной 0,58м (58 см) общей площадью 9,2 кв.м.,

части деревянного перекрытия мансардного этажа - шириной 0,21м (21 см), общей площадью 3,3 кв.м.,

монолитной железобетонной балконной плиты 2 этажа - шириной 0,77м (77 см), общей площадью 12,2 кв.м.,

монолитной железобетонной балконной плиты 3 этажа - шириной 0,30м (30 см), общей площадью 4,8 кв.м.,

части конструкции крыши и части конструкции кровли,

ограждения балконов металлическое и ограждения балконов из мелкоштучных бетонных блоков,

части лестничной площадки (наружной металлической лестницы) - шириной 0,28м (28 см), общей площадью 0,3 кв.м.

В остальной части исковых требований <ФИО>1 отказано.

Суд взыскал с <ФИО>5, <ФИО>7, <ФИО>6, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 в лице их законного представителя <ФИО>7 солидарно в пользу <ФИО>1 судебные расходы в размере 75 300 рублей.

Отменены обеспечительные меры в виде:

- запрета <ФИО>5 и другим лицам производство каких-либо работ по строительству, реконструкции, ремонту и эксплуатации объекта капитального строительства, расположенного на земельных участках с кадастровым номером <ФИО>33, по адресу: <Адрес...>, и с кадастровым номером <...>, по адресу: <Адрес...> - угол <Адрес...>, с кадастровым номером <ФИО>34, по адресу: <Адрес...> - угол <Адрес...>;

- ареста земельных участков с кадастровым номером <...>, по адресу: <Адрес...>, и с кадастровым номером <...> по адресу: <Адрес...> - угол <Адрес...>, с кадастровым номером <ФИО>35, по адресу: <Адрес...> - угол <Адрес...>;

- запрета органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю), производить действия по регистрации прав на земельные участки с кадастровым номером <...>, по адресу: <Адрес...>, и с кадастровым номером <...>, по адресу: <Адрес...> - угол <Адрес...>, с кадастровым номером <...>, по адресу: <Адрес...> - угол <Адрес...>, и расположенный на них объект капитального строительства либо сделок с ними;