Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 марта 2022 года Дело N 33-1459/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Кустовой С.В.,

судей Новицкой Т.В., Тарасовой А.А.

при секретаре Козулине И.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой А.В. к обществу с ограниченной ответственностью "ВМК Инвест" о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по апелляционной жалобе Григорьевой А.В. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 12 октября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., пояснения истца Григорьевой А.В., ее представителя Жуковой Е.О., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Григорьева А.В. обратилась в суд с иском к ООО "ВМК Инвест" и просила признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату N 613 в общежитии дома <адрес> в порядке приватизации, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 18.05.2021.

В обосновании заявленных требований истец указала, что указанное жилое помещение было предоставлено ей 21.11.1996 в связи с трудовыми отношениями с Дальневосточным заводом энергетического машиностроения, где она и проживает до настоящего времени. Ордер о предоставлении указанного жилого помещения ей не выдавался. Совместно с истцом в спорном жилом помещении с 10.01.2000 проживает ее сын Самохвалов А.А.. В 2021 году истец обратилась в ООО "Дальэнергожилсервис" с заявлением о передаче спорного жилого помещения в ее собственность в порядке приватизации, однако ей было отказано в связи с тем, что с 2019 года данное жилое помещение находится в собственности ООО "ВМК Инвест". Другого жилого помещения ни она, ни ее сын в собственности не имеют, ранее участия в приватизации не принимали. За время проживания в общежитии, истцом и ее соседями была осуществлена перепланировка жилых комнат, в результате которой комната N 613 была обособлена от комнат N 610,611,612, которые ранее составляли единую жилую секцию с местами общего пользования в виде коридора и санузла. Места общего пользования также были разделены пополам с образованием в каждой части своего санузла. Из комнат N 610,611,612 была образована отдельная квартира, которая в настоящее время находится в собственности проживающих в ней граждан. После проведения перепланировки спорное жилое помещение было образовано в отдельную квартиру общей площадью 21,7 кв.м.. Согласно заключению ООО "НК Проект" выполненные работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения не являются реконструкцией объекта капитального строительства, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкции всего здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствуют дальнейшей безопасности эксплуатации объекта.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 12.10.2021 исковые требования Григорьевой А.В. удовлетворены частично. Судом постановлено: сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью 21,7 кв.м, жилой площадью 16,4 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 18.05.2021.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Григорьева А.В. просит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании за ней в порядке приватизации права собственности на спорное жилое помещение, отменить, принять в этой части новое решение об удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом не учтено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, был построен до акционирования государственного предприятия - Дальневосточного завода энергетического машиностроения и преобразования его в акционерное общество "Дальэнергомаш" и на момент его строительства относился к объектам государственной собственности и находился в оперативном управлении государственного предприятия, в связи с чем вывод суда о невозможности применения к спорным правоотношениям сторон норм материального права о договоре социального найма жилого помещения и положений Закона о приватизации является ошибочным.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ООО "ВМК Инвест" просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

На основании ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, до 1991 года общежитие по <адрес> относилось к объектам государственной собственности и находилось в оперативном управлении государственного предприятия - Дальневосточного завода энергетического машиностроения. На основании Приказа по Министерству тяжелого машиностроения СССР N 39 от 30.01.1991, Дальневосточный завод энергетического машиностроения (г.Хабаровск) преобразован в акционерное общество "Дальэнергомаш".

В соответствии с актом приема-передачи имущества от 30.01.1991, Министерство тяжелого машиностроения СССР передало, а АО "Дальневосточный завод энергетического машиностроения" приняло имущество, согласно акту оценки стоимости имущества завод "Дальэнергомаш" по состоянию на 01.01.1991, перечисленное в Ведомости оценочной стоимости основных средств завода "Дальэнергомаш".

Решением Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов N 115 от 19.03.1991 было зарегистрировано Акционерное общество "Дальневосточный завод энергетического машиностроения".

Право собственности на здание общежития <адрес> зарегистрировано за ООО "ВМК Инвест" на основании разделительного баланса ООО "ВМК Капитал", в собственность которого данный жилой дом перешел после реорганизации ОАО "Дальэнергомаш".

Согласно представленной истцом трудовой книжки, Григорьева А.В. работала в ОАО "Дальэнергомаш" с 22.05.1995 по 30.12.1997.

Из поквартирной карточки, а также справки ООО "Дальэнергожилсервис" и выписки из лицевого счета следует, что Григорьева А.В. зарегистрирована в комнате N 613 в общежитии дома <адрес> с 21.11.1996, совместно с ней зарегистрирован Самохвалов А.А. с 10.01.2000.

01.09.2013 между ООО "Дальэнергожилсервис" и Григорьевой Е.В. заключен договор найма жилого помещения - комнаты N 613 в общежитии дома <адрес> за плату, на срок до 31.08.2014.

01.09.2014 между ООО "Дальэнергожилсервис" и Григорьевой Е.В. заключен договор найма жилого помещения - комнаты N 613 в общежитии дома <адрес> за плату на неопределенный срок.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18.05.2021, в комнате <адрес> на момент рассмотрения спора выполнены перепланировка и переустройство.

Данное обстоятельство также подтверждается заключением ООО "НК Инвест", согласно которому в составе жилой секции ранее имелось четыре жилых комнаты общей площадью 52,5 кв.м., туалет - 1,3 кв.м., душевая 1,4 кв.м., коридор площадь. 8,5 кв.м.. Общая площадь жилой секции составляла 63,7 кв.м.. Григорьева А.В. в данной жилой секции владеет жилой комнатой и помещением N 16 (коридор), помещением N 15 (совмещенный санузел). Три другие жилые комнаты, входившие ранее в состав жилой секции и половина мест общего пользования в настоящее время объединены в отдельную квартиру. Места общего пользования симметрично разделены пополам и переустроены, в каждой части оборудован совмещенный санузел и установлено сантехническое оборудование. В оборудованном на половине площади места общего пользования для комнаты N 613 совмещенном санузле установлены: душевая кабина, моечная раковина и унитаз. Существующая конструкция пола совмещенного санузла с покрытием из керамической плитки выполнена с устройством дополнительно слоя гидроизоляции. Вентиляция из помещения совмещенного санузла и коридора выполнена при помощи вентиляционного отверстия во внутренней кирпичной стене, ведущего к существующим в стене вентиляционным каналам. В помещении жилой комнаты выполнен демонтаж встроенного шкафа-ниши. Стенки шкафа выполнены из ДСП по деревянному каркасу и их демонтаж не влияет на работу несущего каркаса здания. Выполненные работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения не являются реконструкцией объекта капитального строительства, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкции всего здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствуют дальнейшей безопасности эксплуатации объекта.

Удовлетворяя исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", принимал во внимание проектную документацию ООО "НК Инвест", а также то, что генеральным директором ОАО "Дальэнергомаш" было дано согласие на проведение указанной перепланировки, учел факт отсутствия спора между собственниками соседних комнат, ранее находившихся в одной секции с комнатой истца, и пришел к выводу о том, что произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры удовлетворяют требованиям действующих строительных и санитарно-технических норм, обеспечивают безопасность жителей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В указанной части решение суда не обжалуется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, суд первой инстанции, руководствуясь Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральным законом от 23 декабря 1992 г. N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", Указом Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходил из отсутствия доказательств того, что истец была вселена в спорное жилое помещения до акционирования в 19.03.1991 Завода "Дальэнергомаш" и приватизации общежития, в котором расположена спорная комната, в связи с чем пришел к выводу о том, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством по заключению договоров коммерческого найма.

Судебная коллегия, проверяя законность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела и исследованным доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и не находит оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленной суду ответчиком ООО "ВМК Инвест" выписки из ЕГРЮЛ следует, что завод "Дальэнергомаш" акционирован 19.03.1991 на основании Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и ст. 46. Положения об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью, утвержденного Постановлением Совета Министров СССР от 19.06.1990.

Данные нормативно-правовые акты не регулировали вопросы приватизации имущества предприятий.

Данные вопросы были урегулированы позже Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и Законом "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" и Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга в муниципальную собственность", однако, указанные нормативные акты вступили в силу после акционирования Завода "Дальэнергомаш", а указаний на то, что они распространяют свое действие на отношения, возникшие до вступления их в силу, не имеется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что приобретение права собственности АО "Дальэнергомаш" на общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, путем включения в план приватизации, соответствовало действовавшему на момент акционирования завода законодательству.

Согласно действующему законодательству, приватизация государственного предприятия не влияет на жилищные права граждан, вселенных в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до приватизации государственного предприятия, включая право нанимателя на вселение членов своей семьи, которые приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, и не исключает возможность передачи таким гражданам жилых помещений в порядке приватизации. Однако в случае вселения гражданина в такое жилое помещение после включения дома, используемого в качестве общежития, в уставный капитал общества в соответствии с законом, между гражданином и обществом возникают договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством, независимо от формальных оснований заселения гражданина в такое помещение и момента государственной регистрации права собственности на общежитие в соответствующем регистрирующем органе.

Из материалов дела следует, что в соответствии с актом приема-передачи имущества от 30.01.1991, Министерство тяжелого машиностроения СССР передало, а АО "Дальневосточный завод энергетического машиностроения" приняло имущество, согласно акту оценки стоимости имущества завод "Дальэнергомаш" по состоянию на 01.01.1991, перечисленное в Ведомости оценочной стоимости основных средств завода "Дальэнергомаш".

Решением Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов N 115 от 19.03.1991 зарегистрировано акционерное общество "Дальневосточный завод энергетического машиностроения".

17.12.2012 право собственности на здание общежития <адрес> зарегистрировано за ООО "ВМК Инвест" на основании разделительного баланса ООО "ВМК Капитал", в собственность которого данный жилой дом перешел после реорганизации АО "Дальэнергомаш".

До настоящего времени жилой дом в муниципальный жилой фонд не передан. Решение муниципального образования Городской округ "Город Хабаровск" о принятии этого дома и муниципальную собственность отсутствует, статус общежития собственник не изменял.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно согласился с доводами ответчика о том, что приобретение права собственности АО "Дальэнергомаш" на общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, путем включения в план приватизации, соответствовало действовавшему на момент акционирования завода законодательству, указав на отсутствие доказательств вселения семьи истца в спорное жилое помещения до акционирования в 1991 году Завода "Дальэнергомаш" и приватизации общежития, в котором расположено спорное жилое помещение.

Как правильно указал суд первой инстанции, данные обстоятельства свидетельствуют о необоснованности доводов истца о том, что она занимает спорное помещение на основании договора социального найма, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилое помещение - комнату <адрес> в порядке приватизации не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации являются несостоятельными, поскольку ст. 18 Закона РСФСР от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" предусматривает приватизацию жилых помещений предоставленных по договорам социального найма, а также находящихся в государственном или муниципальном жилом фонде.

Доказательств, подтверждающих факт проживания в спорном жилом помещении на основании договора социального найма, а также то, что спорная комната на момент вселения в нее истца находилась в государственном или муниципальном жилом фонде, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В целом доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, изложенным в суде первой инстанции, фактически выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают и основанием к отмене решения суда являться не могут по изложенным основаниям.

Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 12 октября 2021 года по гражданскому делу по иску Григорьевой А.В. к обществу с ограниченной ответственностью "ВМК Инвест" о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - оставить без изменения, апелляционную жалобу Григорьевой А.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка