Дата принятия: 22 мая 2019г.
Номер документа: 33-1459/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2019 года Дело N 33-1459/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего: Поляковой К.В.,
судей областного суда: Метелевой А.М., Чернышовой Ю.А.,
при секретаре: Салиховой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Метелевой А.М. дело по апелляционной жалобе представителя истца Байкиной Г. И. - Озерцовской Т. С. на решение Советского районного суда г.Астрахани от 19 декабря 2018 года по гражданскому делу по иску Краснослободцева А. Е., Краснослободцевой Ж. Г. к ООО "Комстрой Инвест" о выделе нежилого помещения, признании права собственности на нежилое помещение, иску Байкиной Г. И. к ООО "Комстрой Инвест", Краснослободцеву А. Е., Краснослободцевой Ж. Г. о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛА:
Краснослободцев А.Е. и Краснослободцева Ж.Г. обратились в суд с иском к ООО "Комстрой Инвест" о выделе нежилого помещения, признании права собственности на нежилое помещение, указав, что состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Краснослободцевым А.Е. и ОАО "Специализированная передвижная механизированная колонна N" заключен договор долевого участия в строительстве NКНП многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора Застройщик принял на себя обязательства передать дольщику объект долевого строительства - нежилое помещение, площадью 150 кв.м, на первом этаже согласно плану помещения. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Краснослободцевым А.Е. признано право собственности на 1500/93740 в объекте незавершенного строительства - разноэтажном жилом <адрес> торгово-офисными помещениями по <адрес>. В связи с заменой застройщика ДД.ММ.ГГГГ между Краснослободцевым А.Е. и ООО "Комстрой Инвест" к договору NКПН от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно которому объектом долевого строительства является нежилое помещение площадью 135,3 кв.м., расположенное на 1-м этаже жилого 15-ти этажного дома по адресу: <адрес>, <адрес> 7, <адрес>. Передача объекта должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок помещение не было передано истцу. Впоследствии выяснилось, что в построенном доме отсутствует нежилое помещение площадью 135,3 кв.м. Согласно техническому паспорту и экспликации, на первом этаже существуют помещения N, площадью 253,3 кв.м., помещение N, площадью 82.9 кв.м., помещение N, площадью 306, 4 кв.м. Помещение N совпадает по расположению со схемой помещения N, подлежащего передаче Краснослободцеву А.Е. по договору NКПН от ДД.ММ.ГГГГ, и состоит из двух торговых залов площадью 190,8 кв.м. и 70,1 кв.м, соответственно, нескольких санузлов, подсобного помещения, коридора и комнаты отдыха. Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ данное помещение возможно разделить на два изолированных помещения с отдельными входами, путем возведения перегородки без проема между ограждающими помещение стенами по существующим колоннам.
С учетом уточнений, просил суд обязать ООО "Комстрой Инвест" в течение 20 дней с даты вступления в силу судебного решения выделить из нежилого помещения N, площадью 306,4 кв.м, с кадастровым N, посредством возведения перегородки, нежилое помещение в осях Д-М/5-9 (приложение 2 к экспертному заключению) площадью 135 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, пл. Декабристов, <адрес>, и внести соответствующие изменения в единый государственный кадастр недвижимости. В случае неисполнения ООО "Комстрой Инвест" в установленный срок решения в части выделения нежилого помещения посредством возведения перегородки и внесения соответствующих изменений в единый государственный кадастр недвижимости, предоставить Краснослободцеву А.Е., Краснослободцевой Ж.Г. право самостоятельно возвести такую перегородку и обратиться с соответствующим заявлением в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с взысканием с ООО "Комстрой Инвест" понесенных расходов. Признать за Краснослободцевым А.Е. право собственности на 1/2 доли выделенного в осях Д-М/5-9 (приложение 2 к экспертному заключению) нежилого помещения площадью 135 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать за Краснослободцевой Ж.Г. право собственности на 1/2 доли выделенного в осях Д-М/5-9 (приложение 2 к экспертному заключению) нежилого помещения площадью 135 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, пл. <адрес>, <адрес>. Взыскать с ООО "Комстрой Инвест" в пользу Краснослободцевой Ж.Г., Краснослободцева А.Е. расходы на оплате расходов по экспертизе по 18750 рублей, каждому.
Байкина Г.И. обратилась в суд с иском к ООО "Комстрой Инвест" Краснослободцеву А.Е., Краснослободцевой Ж.Г. о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "Комстрой Инвест" заключен договор NДУ об участии в долевом строительстве разноэтажного жилого дома с торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> 7, <адрес>. В соответствии с условиями договора, с учетом дополнительного соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, застройщик принял на себя обязательства передать в собственность дольщика нежилое офисное помещение, общей площадью 225,06 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пл. <адрес>, <адрес>. В июне 2017 года жилой дом был введен в эксплуатацию. На требование Байкиной Г.И. о передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи от застройщика был получен ответ, согласно которому после корректировки проекта строительства, подлежащий передаче объект, вошел в состав помещения N общей площадью 306,4 кв.м. В соответствии с техническим планом расположение помещения N совпадает с предварительными планами двух объектов долевого строительства, где дольщиками являются два участника строительства - Байкина Г.И. и Краснослободцев А.Е. В связи с отсутствием объекта долевого строительства общей площадью 225,06 кв.м, застройщик отказался заключить акт приема-передачи. При сравнении сведений предварительного плана, согласованного с истцом при заключении договора долевого участия в 2014 году, и сведений изготовленной технической документации в настоящий момент, помещению истца соответствует помещение Nа общей площадью 212,4 кв.м.
При указанных обстоятельствах просит суд признать за Байкиной Г.И. право собственности на нежилое помещение общей площадью 212,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пл. Декабристов, 7, пом. 03а.
В судебном заседании истец Краснослободцев А.Е. и его представитель Слугин В.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель истца Байкиной Г.И. - Озерцовская Т.С. исковые требования Байкиной Г.И. поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "Комстрой Инвест" Григорьева В.Л. в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.
Истцы Краснослободцева Ж.Г., Байкина Г.И., представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ООО "Комстрой Инвест" возложена обязанность в течение 20 дней с даты вступления в силу судебного решения выделить из нежилого помещения N, площадью 306,4 кв.м, с кадастровым N, посредством возведения перегородки, нежилое помещение в осях Д-М/5-9 (приложение 2 к экспертному заключению) площадью 135 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и внести соответствующие изменения в единый государственный кадастр недвижимости. В случае не исполнения ООО "Комстрой Инвест" в установленный срок решения в части выделения нежилого помещения посредством возведения перегородки и внесения соответствующих изменений в единый государственный кадастр недвижимости, Краснослободцеву А.Е., Краснослободцевой Ж.Г. предоставлено право самостоятельно возвести перегородку и обратиться с соответствующим заявлением в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с взысканием с ООО "Комстрой Инвест" понесенных расходов.
За Краснослободцевым А.Е. и Краснослободцевой Ж.Г. признано право собственности по 1/2 доли выделенного в осях Д-М/5-9 (приложение 2 к экспертному заключению) нежилого помещения площадью 135 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Байкиной Г.И. выделено из нежилого помещения N, площадью 306,4 кв.м, с кадастровым N, посредством возведения перегородки, нежилое помещение в осях А-Д/3-9 (приложение 2 к экспертному заключению), площадью 171,4 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
За Байкиной Г.И. признано право собственности на нежилое помещение в осях А-Д/3-9 (приложение 2 к экспертному заключению), площадью 171,4 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, пл. Декабристов, <адрес>.
С ООО "Комстрой Инвест" в пользу Краснослободцевой Ж.Г., Краснослободцева А.Е. взысканы расходы по оплате экспертизы по 18750 руб., каждому, по оплате государственной пошлины в размере 11265 руб. каждому, в пользу Байкиной Г.И. взысканы 14872 руб., в бюджет МО "<адрес>" взыскана государственная пошлина в размере 10450,15 руб.
В апелляционной жалобе представитель истца Байкиной Г.И. - Озерцовская Т.С. ставит вопрос об отмене решения суда, указывая, что судом необоснованно признано преимущественное право Краснослободцевых на выдел нежилого помещения, поскольку в данном случае предметом спора является не одно и то же помещение. Согласно выводам эксперта, определить предмет строительства договора участия долевого строительства, заключенного с Краснослободцевым А.Е. невозможно. Просит отменить решение суда и принять новое решение, которым исковое заявление Краснослободцевых оставить без удовлетворения, исковое заявление Байкиной Г.И. удовлетворить в полном объеме.
На заседание судебной коллегии представитель ответчика ООО "Комстрой Инвест" не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с просьбой утвердить мировое соглашение между сторонами.
В заседании суда апелляционной инстанции от сторон по делу поступило заявление об утверждении мирового соглашения, условия которого представили суду в письменной форме, в связи с чем просили производство по делу прекратить.
Согласно условиям представленного мирового соглашения Краснослободцев А. Е., Краснослободцева Ж. Г. в полном объеме отказываются от ранее предъявленных ими исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью "Комстрой Инвест", Байкина Г. И. в полном объеме отказывается от ранее предъявленных ею исковых требований к Краснослободцеву А. Е., Краснослободцевой Ж. Г., Обществу с ограниченной ответственностью "Комстрой Инвест", а Общество с ограниченной ответственностью "Комстрой Инвест" не возражает против прекращения производства по делу в связи с заключением настоящего мирового соглашения, на следующих условиях:
Общество с ограниченной ответственностью "Комстрой Инвест" выделяет в собственность Краснослободцева А. Е. и Краснослободцевой Ж. Г., из нежилого помещения N площадью 306,4 кв.м с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, первый этаж, нежилое помещение N, площадью 110 кв. м.
Общество с ограниченной ответственностью "Комстрой Инвест" выделяет в собственность Байкиной Г. И., из нежилого помещения N площадью 306,4 кв.м с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, первый этаж, нежилое помещение Nа, площадью 191 кв. м.
Выдел помещений подлежащих передаче в собственность Краснослобоцеву А. Е, Краснослободцевой Ж. Г., Байкиной Г. И., осуществляется посредством возведения перегородок ориентировочной толщиной 200 мм (+- 20 мм) выполненных из газобетонного блока с последующим оштукатуриванием с двух сторон, в осях Е-Ж/6-9, Д-Ж по оси 6, Д-Е/5-6. (Приложение: схема раздела помещения).
Расходы на возведение перегородок указанных в подпункте 3 настоящего мирового соглашения, а равно демонтаж ранее установленной перегородки в нежилом помещении N площадью 306,4 кв.м с кадастровым N, распределяются следующим образом: 50% расходов (затрат) - оплачивают Краснослободцев А. Е. и Крсанослободцева Ж. Г.; 50 % расходов (затрат) - оплачивает Байкина Г. И.
В течение 10 рабочих дней с даты выполнения фактического раздела помещений путем возведения указанных в подпункте 3 настоящего мирового соглашения перегородок, Стороны обязуются обратиться в организацию, осуществляющую кадастровую деятельность, для подготовки технической документации (Технического плана), необходимой для постановки на кадастровый учет образованных за счет раздела помещения N с кадастровым номером N нежилых помещений N и Nа. Оплату за подготовку технической документации необходимой для постановки на кадастровый учет вновь образованных помещений обязуется произвести Общество с ограниченной ответственностью "Комстрой Инвест" в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета (счетов) от любого из сторон настоящего мирового соглашения. В случае неисполнения данной обязанности, стороны вправе самостоятельно произвести оплату, с последующим взысканием всех понесенных расходов с ООО "Комстрой Инвест".
Настоящее мировое соглашение является основанием для постановки на государственный кадастровой учет и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за Краснослободцевым А. Е. и Краснослободцевой Ж. Г. права собственности по 1/2 доли на образованное за счет раздела нежилого помещения N с кадастровым номером N нежилое помещение, площадью 110 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> помещение N, первый этаж.
Настоящее мировое соглашение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за Байкиной Г И. права собственности на образованное в результате раздела нежилого помещения N с кадастровым номером N нежилое помещение, площадью 191 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, помещение Nа, первый этаж.
Судебные расходы - государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителей, иные расходы, понесенные Сторонами, как в рамках рассмотрения настоящего дела, так и при подготовке исковых заявлений, являются расходами каждой из сторон и возмещению не подлежат.
Рассмотрев указанное мировое соглашение, выслушав стороны, просивших судебную коллегию его утвердить, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с положениями статьей 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.
Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашенияопределяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
В соответствии с положениями части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.
В соответствии с положениями статей 220 и 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для прекращения производство по делу служит утвержденное судом мировое соглашение сторон. Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Сторонам указанные последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения разъяснены.
Судебная коллегия, учитывая, что условия настоящего мирового соглашения, согласованные сторонами, не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, полагает возможным его утвердить, при этом обжалуемое решение подлежит отмене с прекращением производства по делу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 220 - 221, 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Советского районного суда г.Астрахани от 19 декабря 2018 года - отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное 22 мая 2019 года между сторонами Краснослободцевым А. Е., Краснослободцевой Ж. Г., Байкиной Г. И. и Обществом с ограниченной ответственностью "Комстрой Инвест" по условиям которого: Краснослободцев А. Е., Краснослободцева Ж. Г. в полном объеме отказываются от ранее предъявленных ими исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью "Комстрой Инвест", Байкина Г. И. в полном объеме отказывается от ранее предъявленных ею исковых требований к Краснослободцеву А. Е., Краснослободцевой Ж. Г., Обществу с ограниченной ответственностью "Комстрой Инвест", а Общество с ограниченной ответственностью "Комстрой Инвест" не возражает против прекращения производства по делу в связи с заключением настоящего мирового соглашения, на следующих условиях:
Общество с ограниченной ответственностью "Комстрой Инвест" выделяет в собственность Краснослободцева А. Е. и Краснослободцевой Ж. Г., из нежилого помещения N площадью 306,4 кв.м с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, первый этаж, нежилое помещение N, площадью 110 кв. м.
Общество с ограниченной ответственностью "Комстрой Инвест" выделяет в собственность Байкиной Г. И., из нежилого помещения N площадью 306,4 кв.м с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, пл. Декабристов <адрес>, первый этаж, нежилое помещение Nа, площадью 191 кв. м.
Выдел помещений подлежащих передаче в собственность Краснослобоцеву А. Е, Краснослободцевой Ж. Г., Байкиной Г. И., осуществляется посредством возведения перегородок ориентировочной толщиной 200 мм (+- 20 мм) выполненных из газобетонного блока с последующим оштукатуриванием с двух сторон, в осях Е-Ж/6-9, Д-Ж по оси 6, Д-Е/5-6. (Приложение: схема раздела помещения).
Расходы на возведение перегородок указанных в подпункте 3 настоящего мирового соглашения, а равно демонтаж ранее установленной перегородки в нежилом помещении N площадью 306,4 кв.м с кадастровым N, распределяются следующим образом: 50% расходов (затрат) - оплачивают Краснослободцев А. Е. и Крсанослободцева Ж. Г.; 50 % расходов (затрат) - оплачивает Байкина Г. И.
В течение 10 рабочих дней с даты выполнения фактического раздела помещений путем возведения указанных в подпункте 3 настоящего мирового соглашения перегородок, Стороны обязуются обратиться в организацию, осуществляющую кадастровую деятельность, для подготовки технической документации (Технического плана), необходимой для постановки на кадастровый учет образованных за счет раздела помещения N с кадастровым номером N нежилых помещений N и Nа. Оплату за подготовку технической документации необходимой для постановки на кадастровый учет вновь образованных помещений обязуется произвести Общество с ограниченной ответственностью "Комстрой Инвест" в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета (счетов) от любого из сторон настоящего мирового соглашения. В случае неисполнения данной обязанности, стороны вправе самостоятельно произвести оплату, с последующим взысканием всех понесенных расходов с ООО "Комстрой Инвест".
Настоящее мировое соглашение является основанием для постановки на государственный кадастровой учет и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за Краснослободцевым А. Е. и Краснослободцевой Ж. Г. права собственности по 1/2 доли на образованное за счет раздела нежилого помещения N с кадастровым номером N нежилое помещение, площадью 110 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, пл. Декабристов <адрес>, помещение N, первый этаж.
Настоящее мировое соглашение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за Байкиной Галиёй И. права собственности на образованное в результате раздела нежилого помещения N с кадастровым номером N нежилое помещение, площадью 191 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, пл. Декабристов <адрес>, помещение Nа, первый этаж.
Судебные расходы - государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителей, иные расходы, понесенные Сторонами, как в рамках рассмотрения настоящего дела, так и при подготовке исковых заявлений, являются расходами каждой из сторон и возмещению не подлежат.
Разъяснить сторонам последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Производство по гражданскому делу по иску Краснослободцева А. Е., Краснослободцевой Ж. Г. к ООО "Комстрой Инвест" о выделе нежилого помещения, признании права собственности на нежилое помещение, иску Байкиной Г. И. к ООО "Комстрой Инвест", Краснослободцеву А. Е., Краснослободцевой Ж. Г. о признании права собственности на нежилое помещение - прекратить.
Председательствующий К.В. Полякова
Судьи областного суда А.М. Метелева
Ю.А. Чернышова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
