Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 июня 2021 года Дело N 33-14585/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Полиновой Т.А.судей Кудасовой Т.А., Малининой Н.Г.при секретаре Морозовой А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании "24" июня 2021 года апелляционные жалобы ООО "Ренессанс" и Вертипорох А. В. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от "17" декабря 2020 года по гражданскому делу N... по исковому заявлению Вертипорох А. В. к ООО "Ренессанс" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Заслушав доклад судьи Полиновой Т.А., выслушав объяснения представителя ООО "Ренессанс" Васильева О.Д., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Вертипорох А.В. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ООО "Ренессанс", в соответствии с которыми просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 26.04.2019 года по <дата> в размере 234 348 руб., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., судебные расходы в размере 26 995 руб., а также штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы (том 1, л.д. 3-6 - исковое заявление).

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора уступки прав требования (цессии) от <дата>, заключенного Колеченковым В.М. с Лезиновой М.В. от имени и в интересах Вертипорох А.В., к истцу перешли все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N...-РНС от <дата>, заключенного с ООО "Ренессанс" на 1-комнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано <дата>. Согласно условиям договора застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства в срок до <дата>. Стоимость квартиры составляет 3 655 518 рублей. Свои обязанности по оплате дольщик исполнил в полном объеме, вместе с тем, квартира была передана истцу только <дата>, то есть с нарушением установленного договором срока. В этой связи, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку, которая была получена ООО "Ренессанс", однако, оставлена без удовлетворения. В связи с тем, что требования не были добровольно удовлетворены стороной ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от "05" октября 2020 года исковые требования Вертипорох А.В. были удовлетворены частично (том 1, л.д. 178, 179-198).

Суд взыскал с ООО "Ренессанс" в пользу Вертипорох А.В. неустойку в размере 180 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 92 500 руб., судебные издержки в размере 25 000 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1 400 руб., а также транспортные расходы в размере 6 706 руб. 90 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Судом в порядке ст. 103 ГПК РФ с ООО "Ренессанс" взыскана государственная пошлина в доход государства в размере 5 100 руб., а также предоставлена отсрочка исполнения решения суда сроком до <дата>.

Не согласившись с постановленным решением суда, стороны его обжаловали в апелляционном порядке.

В апелляционной жалобе истцом Вертипорох А.В. об изменении решения суда первой инстанции в части размера взысканных неустойки и штрафа с вынесением по данным требованиям нового решения об их удовлетворении в заявленном первоначально размере (том 2, л.д. 9-12).

В апелляционной жалобе ООО "Ренессанс" просит вышеуказанное решение отменить, вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Вертипорох А.В. в полном объеме, ссылаясь на необоснованность заявленных исковых требований (том 2, л.д. 31).

Истцовой стороной решение суда первой инстанции не обжалуется.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец Вертипорох А.В. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца Вертипорох А.В.

Представитель ООО "Ренессанс" Васильев О.Д. доводы апелляционной жалобы, представленной стороной ответчика, поддержал, в связи с чем, настаивал на отмене решения суда первой инстанции, ввиду уклонения Вертипорох А.В. от принятия объекта долевого строительства.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от <дата>, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким образом, обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное решение суда указанным требованиям закона отвечает в полной мере.

Так, в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между ООО "Ренессанс" (застройщик) и Лезиновой М.В. (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N...-РНС, по условиям которого застройщик обязался построить своими силами и (или) с привлечением лиц многоквартирный дом по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в срок, установленный договором, помещение в объекте: однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, в секции F, имеющую условный номер N F.8700.1.1.1.Л, а дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи объект недвижимости (том 1, л.д. 9-15).

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве N...-РНС от <дата> стоимость квартиры составляет 3 655 518 рублей.

Дольщик в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства, что подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетом за период с <дата> по <дата> (том 1, л.д. 18). Данный факт ООО "Ренессанс" в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции не оспаривается.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 11 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

<дата> между Лезиновой М.В. (сторона-1) и Колеченковым В.М., действующим от имени и в интересах Вартипорох А.В. (сторона-2) был заключен договор уступки прав требования (цессии), по условиям которого сторона-1 передает, а сторона-2 принимает все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N...-РНС, права и обязанности стороны - 1 переходят к стороне-2 в том же объеме и на тех же условиях, которые оговорены в указанном договоре (том 1, л.д. 16-17). Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государсвтенной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу <дата>, номер регистрации 78:12:0633102:6355-78/040/2019-1508.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, к Вертипорох А.В. перешли права требования Лезиновой М.В. по договору участия в долевом строительстве в том объеме, как предусмотрено указанным договором, при этом, цена договора, из которой подлежит исчислению неустойка, определяется, исходя из условий договора участия в долевом строительстве, а не на основании договора уступки права (требования), предусматривающего стоимость уступаемых прав.

Согласно п. 3.1.4 договора участия в долевом строительстве N...-РНС от <дата> застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до <дата>, однако, в установленный договором срок квартира Вертипорох А.В. по акту приема-передачи была не передана.

Квартира была передана Вертипорох А.В. по акту приема-передачи (том 1, л.д. 19) только <дата>, то есть с нарушением установленного договором срока, что стороной ответчика в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции также не оспаривалось.

В этой связи, <дата> со стороны Вертипорох А.В. ответчику была вручена претензия (вх. N... - том 1, л.д. 23-25), содержащая требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ООО "Ренессанс" без удовлетворения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей", исходил из доказанности факта нарушения застройщиком срока передачи истцу Вертипорох А.В. объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Определяя размер неустойки, суд исходил из расчета истца, признав его арифметически верным, согласно которому размер неустойки рассчитан за период с <дата> по <дата> в размере 234 196 руб. 85 коп.

При этом, суд первой инстанции, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, на основании соответствующего ходатайства ответчика ООО "Ренессанс", снизил размер неустойки до 180 000 рублей.

В апелляционной жалобе ООО "Ренессанс" ссылается на то, что судом первой инстанции не были приняты во внимание доводы ответчика относительно уклонения истца Вертипорох А.В. от подписания акта приема-передачи помещения.

Вместе с тем, доводы жалобы о том, что ответчик заблаговременно известил истца о завершении строительства и готовности к передаче объекта недвижимости, и, как следствие, об уклонении Вертипорох А.В. от приема помещения по передаточному акту, судебной коллегией отклоняются, как необоснованные, по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.