Дата принятия: 20 июля 2021г.
Номер документа: 33-14582/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2021 года Дело N 33-14582/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Кудасовой Т.А.судей Семеновой О.А., Шиловской Н.Ю.при секретаре Никитиной Е.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 июля 2021 года апелляционную жалобу ООО "КВС-ЮГ" на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по делу N... по иску Николаева С. П. к ООО "КВС-Юг" о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения представителя ООО "КВС-Юг" Барыгина Е.А., истца Николаева С.П., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Николаев С.П. обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "КВС-Юг" о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере 130 535,93 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, судебных расходов на оплату оценки в размере 3 450 рублей, штрафа. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что являлся участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора N... от <дата>, объектом строительства являлась <адрес>, общей площадью N... кв.м., расположенная на N... этаже, цена договора составила N... рубля и была оплачена истцом в полном объеме, стоимость N... кв.м. площади по п. N... договора определена в сумме N... рублей. Согласно п. N... договора цена договора подлежит изменению в случае отклонения фактической общей площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации от проектной площади. Согласно заключению, подготовленному ООО "Авангард Оценочная компания", фактическая площадь квартиры составляет N... кв.м. Таким образом, фактическая площадь квартиры уменьшилась на N... кв.м., в связи с чем цена договора должна была быть уменьшена на N... рублей. <дата> в адрес ответчика направлено заявление о возврате денежных средств в указанном выше размере, которое в добровольном порядке не удовлетворено.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены частично. С ООО "КВС-Юг" в пользу Николаева С.П. взысканы денежные средства в размере 130 535,93 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы по оплате оценки в размере 3 450 рублей, штраф в размере 67 767,96 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "КВС-Юг" просит решение отменить, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального и процессуального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что <дата> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве N .../КиД-3уч/29.
В соответствии с п. N... договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 3 (площадь 14 638 кв.м, кадастровый N...), многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенным подземным гаражом (далее - "многоквартирный дом") и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере N... рублей и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.
<дата> истец произвел оплату по указанному договору в размере N... рублей.
Согласно п. N.... договора, основными характеристиками объекта долевого участия, в том числе, являются: этаж - N..., количество комнат - N..., номер квартиры (условный) - N..., общая площадь квартиры - N... кв.м, жилая площадь -N... кв.м, комната N... кв.м, кухня N... кв.м, комната N... кв.м, туалет N... кв.м, комната N... кв.м, ванная N... кв.м, туалет N... кв.м, прихожая N... кв.м, приведенная площадь балкона N... кв.м.
<дата> истцом была принята квартира по акту приема-передачи, в акте указаны следующие характеристики: N квартиры по ГКН-N..., общая площадь по ГКН - N... кв.м, жилая площадь - N... кв.м, три комнаты, размерами: N... кв.м, N... кв.м, N... кв.м, кухня N... кв.м, коридор N... кв.м, совмещенный санузел N... кв.м, ванная - N... кв.м, туалет N... кв.м, приведенная площадь балкона N... кв.м.
Право собственности истца в отношении указанного объекта недвижимости было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу <дата>.
В силу пункта N... договора, в случае если после проведения обмеров квартиры специализированной организацией (кадастровым инженером) установлено уменьшение общей площади квартиры, указанной в пункте N... настоящего договора более чем на N... кв.м, застройщик обязан вернуть участники строительства излишне выплаченную участником долевого строительства сумму цены договора в соответствии с пунктом 4.3 договора до подписания акта приема-передачи квартиры.
В соответствии с пунктом N... договора долевого участия в случае, если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства после обмеров, осуществляемых специализированной организацией (кадастровым инженером), будет более чем на N... кв.м больше, либо меньше размера, указанного в пункте N... настоящего договора, то стороны производят взаиморасчеты исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, указанной в пункте N... настоящего договора.
Из пункта 4.1 договора следует, что стоимость N... кв.м. общей площади квартиры составляет N... рубля.
С целью определения точного размера общей площади квартиры, истец обратился в ООО "Авангард Оценочная компания".
Согласно заключению кадастрового инженера ООО "Авангард Оценочная компания" N N... от <дата>, общая площадь квартиры составила N... кв.м, без учета помещений вспомогательного назначения - лоджии, площадью N... кв.м.
<дата> истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил возвратить ему часть уплаченных по договору денежных средств в сумме N... рублей, ссылаясь на то, что фактическая площадь квартиры по результатам вышеуказанного заключения составила N... кв.м., то есть меньше проектной на N... кв.м.
Письмом от <дата> N.../КЮ ответчик отказал в выплате истцу указанной суммы, сославшись на то, что после получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, специализированной организацией (кадастровым инженером) были произведены обмеры квартиры истца, площадь которой составила N... кв.м. Таким образом, отклонение фактической площади квартиры от проектной составило N... кв.м., то есть менее N... кв.м. В процессе производства отделочных работ было изменено дизайнерское решение в части эстетического оформления вспомогательных помещений квартиры, а именно, были установлены декоративные короба, закрывающие трубы стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации в туалете и в ванной комнате, выполнена зашивка вентиляционного блока в ванной комнате, в результате чего площадь вспомогательных помещений незначительно уменьшилась на N... кв.м. Произведенные Николаевым С.П. повторные обмеры квартиры (с привлечением специалистов оценочной компании "Авангард"), выполнены с учетом уже установленных коробов, закрывающих трубы водоснабжения, сантехническую разводку в туалете. Таким образом, разница в обмерах площади квартиры возникает из-за коробов, закрывающих трубы технической разводки в санузле и кухне. Также ответчиком указано, что поскольку площадь, огражденная коробами, находится в пределах квартиры истца (а не общего имущества многоквартирного дома), то она (площадь, огороженная коробами) также относится к площади квартиры истца.
Суд первой инстанции, приняв в качестве допустимого доказательства заключение ООО "Авангард Оценочная компания", руководствуясь положениями заключенного между сторонами договора, пришел к выводу о том, что приведенная площадь квартиры истца составляет N... кв.м., поскольку площадь объекта недвижимого имущества уменьшилась на N... кв.м., применительно к согласованным в п. N... договора условиям, в связи с чем посчитал обоснованными требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет уменьшения цены договора в размере N... рублей.
Судебная коллегия с указанным выводом не может согласиться, поскольку он противоречит условиям заключенного между сторонами договора.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу с ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Частью 3 статьи 55 ГрК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень документов, при предоставлении которых, застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно подпункту 12 части 3 статьи 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Указанный технический план является обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, согласно части 10.1. статьи 55 ГрК РФ.
В силу части 1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 года документом, содержащим описание объекта недвижимости, в том числе относительно границ земельного участка, на котором он расположен, является технический план, подготовленный кадастровым инженером и соответствующий требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года N 953.
В соответствии с пунктом 4.3 договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства после обмеров, осуществляемых специализированной организацией (кадастровым инженером) будет более чем на 1 кв.м. больше либо меньше размера, указанного в пункте 1.2 договора, то стороны производят взаиморасчеты исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, указанной в п.4.1 договора.
Согласно п.5.2.7 договора, если после проведения обмеров квартиры специализированной организацией (кадастровым инженером) установлено уменьшение общей площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора более чем на 1 кв.м., застройщик обязан вернуть участники строительства излишне выплаченную участником долевого строительства сумму цены договора в соответствии с п. 4.3 договора до подписания акта приема-передачи.
В ходе рассмотрения дела установлено, что после получения ответчиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, специализированной организацией (кадастровым инженером) были произведены обмеры квартир, в т.ч. и квартиры истца. Из произведенных обмеров следует, что площадь квартиры истца составляет 77,8 кв.м., т.е. меньше на 0,7 кв.м. проектной площади.
Из акта приема-передачи также следует, что разница общей площади квартиры, переданной истцу, сравнительно с проектной, составляет 0,7 кв. м, что менее 1 кв.м. проектной площади. Право собственности истца также зарегистрировано на указанную квартиру, площадью 77,8 кв.м.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в процессе производства отделочных работ в ванной комнате и туалете установлены декоративные короба, закрывающие трубы стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, выполнена зашивка вентиляционного блока в ванной комнате, в результате чего площадь вспомогательных помещений незначительно уменьшилась на N... кв.м.
Из представленного истцом заключения ООО "Авангард оценочная компания" следует, что специалистом произведен обмер квартиры после установления декоративных коробов в ванне и туалете, в результате чего площадь ванной комнаты и туалета уменьшилась за счет декоративных элементов на N... кв.м. (л.д.30-31).
Однако, поскольку площадь, огражденная коробами, находится в пределах квартиры истца, то она так же относится к площади квартиры истца.
Декоративные короба являются декоративными элементами квартиры, закрывают стояки, доступ к которым имеет истец, указанные элементы могут быть демонтированы истцом.
Если принимать во внимание заключение ООО "Авангард оценочная компания", то без учета установленных декоративных коробов, общая площадь квартиры составит N... кв.м. (N...), что менее N... кв.м. от проектной, которая составляет N...
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01 марта 2013 года N 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, необходимо представить технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (часть 1 статьи 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").
Приказом Министерства экономического развития РФ от 01 сентября 2010 года N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" утверждены требования к техническому плану.
Ведомостью помещений и их площадей - приложением к поэтажному плану в доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, участок 3) по результатам первичного учета площадь квартиры истца установлена равной N... кв.м.; аналогичные сведения внесены в ЕГРН.
Учитывая, что указанная в акте площадь квартиры определена в ходе кадастровых работ, по итогам которых составлен кадастровый паспорт помещения, что соответствует условиям договора (п.4.3), то оснований для вывода о передаче объекта меньшей площадью, нежели это согласовано сторонами, не имеется.
Поскольку разница общей площади квартиры, переданной истцу, составляет N... кв.м., что менее N... кв. м., это же подтверждено и актом приема-передачи квартиры и свидетельством о регистрации права собственности на квартиру, то оснований для взыскания денежных средств не имеется.
Утверждения истца о том, что квартира передана ему с отделкой, произведенной застройщиком, не может являться основанием для удовлетворения требований, поскольку в договоре (приложение N...) указан перечень отделочных работ. В рамках отделочных работ не предусмотрена установка коробов, ограждающих внутриквартирные коммуникации, вследствие чего демонтаж коробов приведет к установлению площади квартиры, отраженной в акте.
Истец квартиру с отделкой и установкой коробов, ограждающих стояки водоснабжения и канализации, принял по акту приема-передачи, требований о демонтаже коробов не заявил.
Принимая во внимание изложенное, решение суда в части взыскания с ответчика денежных средств в счет уменьшения цены договора подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении указанных требований.
Поскольку в удовлетворении вышеуказанных требований отказано, то не имеется оснований для удовлетворения производных требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа. Факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя не установлен.
Решение суда в указанной части также подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
По общему правилу, судебные расходы присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда пропорционально удовлетворенным требованиям (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).
Учитывая, что судебной коллегией отказано истцу в удовлетворении требований в полном объеме, то оснований для взыскания расходов по оплате оценки в размере N... рублей не имеется.
Учитывая изложенное, решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов подлежит отмене с вынесением решения об отказе в удовлетворении данных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 03 февраля 2021 года отменить.
Николаеву С. П. в удовлетворении исковых требований отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29.07.2021
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
