Дата принятия: 17 мая 2019г.
Номер документа: 33-1457/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 мая 2019 года Дело N 33-1457/2019
от 17 мая 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Худиной М.И.,
судей Емельяновой Ю.С., Уваровой В.В.
при секретаре Пензиной О.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Ботовой Ирины Алексеевны, Исраилова Виталия Мансуровича к Недашковской Наталье Александровне об устранении препятствий в пользовании земельными участками
по апелляционной жалобе Недашковской Натальи Александровны на решение Северского городского суда Томской области от 05 февраля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Худиной М.И., объяснения представителя ответчика Недашковской Н.А. Новиковой М.Е., поддержавшей доводы жалобы, представителя истцов Денде Д.Л., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Ботова И.А., Исраилов В.М. обратились в суд с иском к Недашковской Н.А., в котором просили обязать последнюю прекратить нарушение права пользования земельным участком Исраилова В.М., расположенным по адресу: /__/, и земельным участком Ботовой И.А., расположенным по адресу: /__/, путем демонтажа забора и иных построек в соответствии с границами земельных участков по сведениям ЕГРН на момент рассмотрения гражданского дела с земельных участков истцов.
В обоснование иска указано, что Исраилов В.М. является собственником земельного участка по адресу: /__/, Ботова И.А. - собственником земельного участка по адресу: /__/. Недашковская Н.А. является собственником земельного участка по адресу: /__/, граничащего с земельными участками истцов. Ответчиком нарушены установленные границы участков, что является обстоятельством, затрудняющим пользование истцами своими земельными участками, и свидетельствует о нарушении их прав и законных интересов. На обращения об устранении препятствий в пользовании земельными участками истцами получен отказ.
В судебном заседании представитель истцов Денде Д.Л. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Гуреев А.В. возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что границы участков сложились давно и с тех пор не изменялись. Границы участков в ЕГРН зарегистрированы без учета документов, определяющих их границы при выделении земельных участков. При переносе границ будет уменьшена площадь земельного участка ответчика, что нарушает её права. Для изменения зарегистрированных границ истцы не обращались.
Представитель ответчика Новикова М.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. При этом указала, что при рассмотрении дела не были истребованы документы, подтверждающие первоначальное право собственников спорных участков, экспертиза была проведена на основании данных ЕГРН, в которых допущена ошибка при исполнении межевого плана от 25.12.2015, кадастровая ошибка при определении координат характерных точек земельного участка ответчицы.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Обжалуемым решением исковые требования удовлетворены. Суд обязал Недашковскую Н.А. прекратить нарушение права пользования земельным участком Исраилова В.М., расположенным по адресу: /__/ (кадастровый номер /__/), путем демонтажа забора и иных построек по смежной стороне в соответствии с границами земельных участков по сведениям ЕГРН на момент рассмотрения гражданского дела с земельных участков истцов. Суд обязал Недашковскую Н.А. прекратить нарушение права пользования земельным участком Ботовой И.А., расположенным по адресу: /__/, (кадастровый номер /__/), путем демонтажа забора и иных построек по смежной стороне в соответствии с границами земельных участков по сведениям ЕГРН на момент рассмотрения гражданского дела с земельных участков истцов. С Недашковской Н.А. в пользу Исраилова В.М. взысканы расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 23 354 рубля, за оформление доверенности 1 100 рублей, на оплату услуг представителя в размере 9 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. С Недашковской Н.А. в пользу Ботовой И.А. взысканы расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 23 354 рубля, за оформление доверенности в размере 1 300 рублей, на оплату услуг представителя в размере 9 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В апелляционной жалобе Недашковская Н.А. просит решение отменить, принять новое об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование жалобы указывает, что в суде первой инстанции ее интересы представлял отец Гуреев А.В., не имеющий юридического образования, в результате чего он не смог сформулировать вопросы при назначении судом экспертизы. При этом правовое значение имели вопросы об исторически сложившихся границах земельных участков и их площадях. Суд первой инстанции поставил перед экспертами вопросы, сформулированные лишь в интересах истцов. При этом не проверил правильность указания в межевом деле поворотных точек, координат исторически сложившихся границ земельных участков. Судом не был допрошен эксперт, проводивший экспертизу, что представлялось необходимым для назначения по делу дополнительной или повторной экспертизы с целью установления исторически сложившихся границ.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия оснований для его отмены или изменения не усматривает.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что фактические границы земельного участка Недашковской Н.А. расположены на земельных участках, принадлежащих истцам, при этом границы земельных участков истцов установлены, внесены в ЕГРН и ответчиком не оспорены.
Судебная коллегия считает возможным согласиться с указанным выводом на основании следующего.
В силу ст. 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земля является объектом гражданских прав, недвижимой вещью.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.2 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Таким образом, основными характеристиками земельного участка, позволяющими индивидуализировать его как объект прав, являются его площадь, местонахождение и границы.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и т.д. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.
Частью 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Из материалов дела следует, что Исраилов В.М. с 22.05.2012 является собственником земельного участка с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м., расположенного по адресу: /__/, (л.д. 124-131).
Ботова И.А. с 12.09.2016 является собственником земельного участка с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м, расположенного по адресу: /__/ (л.д. 122-123).
Недашковская Н.А. с 18.04.2016 является собственником земельного участка с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м., расположенного по адресу: /__/ (л.д. 109-115).
Согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2018 все земельные участки состоят на кадастровом учете, данные о них внесены в ЕГРН, в разделе "описание местоположения границ земельного участка" указаны характерные точки и их координаты в системе координат 70.4 (л.д. 109-131).
В связи с необходимостью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению ООО "Томский центр экспертиз" N 4015-2207/18 от 28.12.2018 экспертом установлены фактические границы земельных участков истцов и ответчика, сделан вывод о том, что фактическое расположение данных земельных участков не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, в местах, где указанные участки граничат между собой. Местоположение существующих заборов и ограждений между земельными участками с кадастровыми номерами /__/, /__/ и /__/ не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН. Возможной причиной несоответствия сведений ЕГРН фактическим границам является реестровая ошибка.
Границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером /__/ накладываются на фактическое использование земельного участка с кадастровым номером /__/ (площадь наложения (пересечения границ) 1,5 кв.м). Границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером /__/ накладываются на фактическое использование земельного участка с кадастровым номером /__/ (площадь наложения (пересечения границ) 10 кв.м). Границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером /__/ накладываются на фактическое использование земельного участка с кадастровым номером /__/ (площадь наложения (пересечения границ) 1 кв.м). Границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером /__/ накладываются на фактическое использование земельного участка с кадастровым номером /__/ (площадь наложения (пересечения границ) 14,5 кв.м).
Принимая данное экспертное заключение как допустимое доказательство, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что факт нарушения прав пользования земельными участками истцов нашел подтверждение, поскольку фактические границы земельного участка ответчика Недашковской Н.А. расположены на земельных участках Ботовой И.А., Исраилова В.М. соответственно их границам, зарегистрированным в государственном кадастре недвижимости.
Выводы суда основаны на полно установленных обстоятельствах дела, мотивированны, доводов, которые поставили бы под сомнение решение суда, апелляционная жалоба не содержит.
Довод жалобы о том, что судом не проверялись исторически сложившиеся границы земельных участков, судебной коллегией отклоняется, поскольку сведения о недвижимом имуществе, внесенные в Единый государственный реестр, согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ могут быть оспорены только в судебном порядке. Судебное решение об оспаривании границ смежных земельных участков ответчиком суду не было представлено, как не заявлено и соответствующих встречных исковых требований.
Статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку сведения о границах земельных участков истцов не оспорены, имеются доказательства наложения границ земельного участка ответчика на границы земельных участков истцов, судом обоснованно принято решение об устранении нарушения прав истцов путем освобождения их земельных участков ответчиком.
С учетом изложенного решение суда является законным, обоснованным, отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь п.1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Северского городского суда Томской области от 05 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Недашковской Натальи Александровны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
