Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 19 апреля 2021 года №33-1456/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 апреля 2021 года Дело N 33-1456/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кривицкой О.Г.,
судей Катасонова А.В., Мельниковой О.А.,
при секретаре Петровой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Данькевича В.А. на решение Красноглинского районного суда г.Самара от 11.07.2016, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Данькевич В.А. к Администрации г.о. Самара, ООО "Дельта", Романовой В.Д. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и устранении кадастровой ошибки - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Катасонова А.В., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Данькевич В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Самара, ООО "Дельта", Романовой В.Д.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи от 15.04.2013 года приобрел у ООО "Рубикон" (правопредшественник ООО "Дельта") земельный участок из земель населенных пунктов для строительства индивидуальных жилых домов, общей площадью 17 635 кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ООО ТГК "Меридиан" в точках 25-44, 25, в координатах согласно Приложению 1, входящий в состав земельного участка общей площадью 382 000 кв.м с кадастровым номером 238, по адресу: <адрес>, на территории бывшего гипсового карьера. Правопреемник продавца уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации своего ранее возникшего права и перехода права собственности на данный земельный участок к истцу, несмотря на внесение покупной цены в полном объеме, что препятствует такой регистрации в заявительном порядке. Кроме того, в ходе проведения геодезических работ выявлена кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости, выразившаяся во внесении в него сведений о расположении внутри указанного земельного участка истца, земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности Романовой В.Д. Фактически данный земельный участок расположен не в <адрес>, а в районе <адрес>, поэтому не может налагаться на земельный участок истца.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Данькевич В.А. просил суд признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся; признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок общей площадью 17 635 кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ООО ТГК "Меридиан" в точках 25-44, 25, в координатах согласно Приложению 1, входящий в состав земельного участка общей площадью 382 000 кв.м. с кадастровым номером 238, расположенный по адресу: <адрес>, на территории бывшего гипсового карьера; устранить вышеприведенную кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Судом первой инстанции постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе Данькевич В.А. просил решение отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив его требования.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 31.10.2016 решение Красноглинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу постановлено новое решение, которым иск Данькевича В.А. удовлетворен. Договор купли-продажи земельного участка от 15.04.2013 года, заключенный между ООО "Рубикон" и Данькевичем В.А., признан состоявшимся. За Данькевичем В.А. признано право собственности на земельный участок общей площадью 17 635 кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка от 25.02.2015 года, изготовленным ООО ТГК "Меридиан" в точках 25-44, 25, входящий в состав земельного участка общей площадью 382 000 кв.м. с кадастровым номером 238, по адресу: <адрес>, на территории бывшего гипсового карьера. Устранена кадастровая ошибка и исключены границы земельного участка с кадастровым номером N из границ земельного участка общей площадью 17635 кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка от 25.02.2015 года, изготовленным ООО ТГК "Меридиан".
По заявлению ТСЖ "Жигулевские ворота" определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 18.01.2021 определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 31.10.2016 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Основанием к отмене явились обстоятельства, установленные в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 30.07.2020 старшего следователя следственного отдела по Красноглинскому району следственного управления Следственного комитета РФ по Самарской области, которым установлена причастность Ухлинова И.К. к совершению преступления по ч.1 ст. 201 УК РФ, связанного с совершением незаконной реорганизации в 2005 г. ОАО "Жигулевские ворота" в ООО "Жигулевские ворота", а также причастность Сатонина Г.В. к совершению преступлений, предусмотренных ч.1 ст. 201 и ч.1 ст. 303 Уголовного кодекса РФ, связанных с противоправными действиями в статусе директора ООО "Рубикон" в период с 2010-2013 годы и с противоправными действиями по формированию и предоставлению фальсифицированных документов в гражданское дело в суде общей юрисдикции с нарушением интересов застройщиков территории поселка "Жигулевские ворота", в том числе установлено, что Сатонин Г.В. путем фальсификации документов ООО "Рубикон" в период времени с 2011 по 2016 гг. незаконно распорядился земельным участком на территории "Жигулевские ворота" с кадастровым номером 238 в размере 17 635 кв.м., принадлежащим изначально в размере 382 000 кв.м. на праве общей долевой собственности АО "Жигулевские ворота" и его акционерам - застройщикам поселка, а после прекращения деятельности АО "Жигулевские ворота" - застройщикам на праве частной собственности в части земель общего пользования в соответствии с Генеральным планом поселка индивидуальной застройки, на которых размещены объекты инфраструктуры поселка "Жигулевские ворота".
С учетом того, что с 02.10.2017 собственником спорного земельного участка является Сатонина Т.Д. и состоявшимся решением могут быть затронуты ее права и обязанности, судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 330 ГПК Российской Федерации, определением от 20.02.2021 г. постановилаперейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, Сатонина Т.Д. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.
В судебном заседании представитель истца Данькевича В.А. Ермакова М.С. доводы апелляционной жалобы поддерживала, просила признать договор купли-продажи спорного земельного участка состоявшимся и признать за Данькевичем В.А. право собственности на него.
Представители третьего лица ТСЖ "Жигулевские ворота" Подмарьков В.Н., Егоров Д.Ю., Фомина А.Я. с решением суда первой инстанции согласны, просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Евтюшенкова Е.Л. поддержала доводы письменных возражений на апелляционную жалобу, просила в иске отказать.
Представитель третьего лица Сатониной Т.Д. Сидоров Д.Е. поддержал доводы апелляционной жалобы Данькевича В.А.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, не явились.
В силу ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.
На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент возникновения и рассмотрения спора) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
На основании ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы города Самары от 20.12.1994 г. N 1811 ОАО "Жигулевские ворота" был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 38,2 Га, для строительства индивидуальных жилых домов.
29.12.1994 года между Самарским городским фондом имущества и ОАО "Жигулевские ворота" был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Жигулевские ворота" выдано свидетельство о праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 382000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на территории бывшего гипсового карьера, серии N, регистрационная запись N от ДД.ММ.ГГГГ.
24.08.2005 года ОАО "Жигулевские ворота" было реорганизовано в форме преобразования в ООО "Жигулевские ворота".
30.12.2008 г. ООО "Жигулевские ворота" изменило наименование на ООО "Рубикон", а ООО "Рубикон", в дальнейшем, на ООО "Дельта", что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 04.05.2016 г.
15.04.2013 между ООО "Рубикон" в лице директора Сатонина Г.В. и Данькевичем В.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого Продавец (ООО "Рубикон") продал, а Покупатель (Данькевич В.А.) купил в собственность земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуальных жилых домов, общей площадью 17635 кв.м. согласно Плана границ земельного участка, изготовленного ООО ТГК "Меридиан" в точках 25-44, 25, в координатах согласно Приложения 1, входящий в состав земельного участка общей площадью 382000 кв.м., с кадастровым номером 238, по адресу: <адрес>, на территории бывшего гипсового карьера.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации договора.
Сообщением от 15.02.2016 в регистрации договора отказано, поскольку спорный земельный участок не является учтенным, не поставлен на кадастровый учет, право собственности за продавцом ООО "Рубикон" не зарегистрировано, заявление продавца о переходе права собственности отсутствует.
Истец полагает, что исполнил договор полностью, однако продавец уклоняется от регистрации договора, в связи с чем он обратился в суд.
Заслушав доводы сторон и исследовав представленные доказательства, судебная коллегия полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Согласно действовавшим на момент заключения спорного договора правовым нормам, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст.11.1 ЗК РФ).
Объектом купли-продажи могли быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (пункт 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер).
Из пункта 3 части 1 статьи 7 данного закона следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 64 приказа Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в реестр объектов недвижимости вносятся, в том числе, следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).
Таким образом, из приведенных положений следует, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Кроме того, согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью 382000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на территории бывшего гипсового карьера, серии N, регистрационная запись N от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок был предоставлен в общую долевую собственность.
Спорный земельный участок, являющийся предметом договора купли - продажи, является частью земельного участка площадью 382000 кв.м., однако, в нарушение ст.11.2 ЗК РФ, решение об образовании спорного земельного участка из ранее представленного не принималось.
Из материалов дела следует, что сведения о спорном земельном участке площадью 17 635 кв.м. и земельном участке площадью 382000 кв.м. в ЕГРП и ГКН не вносились, границы в установленном законом порядке определены не были, право собственности не зарегистрировано, на кадастровом учете спорный земельный участок не состоял, следовательно, не мог являться объектом купли-продажи, а спорный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ не может быть признан состоявшимся.
В деле отсутствуют доказательства того, что ООО "Рубикон" на момент заключения договора купли-продажи являлось собственником спорного земельного участка.
Права данного юридического лица на первоначально предоставленный и спорный земельный участок зарегистрированы не были.
Как следует из пояснений сторон, до настоящего времени земельный участок фактически не сформирован, его границы на местности не установлены. Спорный земельный участок является частью мест общего пользования, на котором располагаются объекты инфраструктуры и благоустройства ТСЖ "Жигулевские ворота".
Также в доказательство оплаты по договору истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру ООО "Рубикон" N 166 от 15.04.2013, подписанная главным бухгалтером Горбенко О.О.
Вместе с тем, из объяснений Горбенко О.О. от 29.10.2019, содержащихся в материале проверки N следственного отдела по Красноглинскому району следственного управления Следственного комитета РФ по Самарской области, следует, что об ООО "Рубикон" она никогда не слышала и в этой организации не работала.
Подписи Горбенко О.О. в указанном объяснении и в приходном кассовом ордере ООО "Рубикон" N 166 от 15.04.2013 имеют явное визуальное сходство.
Однако, из представленного в судебную коллегию заключения специалиста-почерковеда N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные подписи вероятно выполнены разными лицами.
Таким образом, истцом не представлено достоверных доказательств оплаты по договору.
В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют. Учитывая, что судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, обжалуемое решение в соответствии с ч.ч. 4,5 ст. 330 ГПК Российской Федерации подлежит отмене с постановлением нового решения об отказе в иске в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Красноглинского районного суда г.Самара от 11 июля 2016 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Данькевича В.А. к Администрации г.о. Самара, ООО "Дельта", Романовой В.Д. отказать полностью.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка