Дата принятия: 17 февраля 2021г.
Номер документа: 33-14555/2020, 33-624/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 февраля 2021 года Дело N 33-624/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Елистратовой Е.В.,
судей: Дудовой Е.И., Шельпук О.С.,
при секретаре Туроншоевой М.Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кабацкова А.А. на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 03 июля 2020 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Осиповой С.С. отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Дудовой Е.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Осипова С.С. обратилась в суд с иском к Кабацкову А.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Истец заключила с Кабацковым А.А. 17 октября 2019г. договор купли-продажи указанной квартиры. При этом из п. 3 существенных условий договора и в п. 3.2 договора указано, что договор не является актом приема-передачи квартиры. Стороны договорились, что продавец продает квартиру покупателю за 1 000 000 руб. и оставшуюся сумму в размере 500 000 руб. ответчик передаст вместе с оформлением акта приема-передачи квартиры. По факту спорная квартира истцом ответчику передана не была, ключи от квартиры не передавались, и квартира фактически осталась во владении истца. Стороны пришли к соглашению, что передача ключей и фактическая передача квартиры должна была быть осуществлена через 2-3 месяца, на этот срок регистрационный орган обязан был произвести приостановление государственной регистрации перехода прав. Однако Управление Росреестра по Самарской области произвело преждевременную государственную регистрацию права и зарегистрировало право собственности покупателя на квартиру без фактической передачи квартиры. Ответчик не смог оплатить истцу оставшуюся сумму в размере 500 000 руб. за квартиру и истец отказалась произвести передачу ответчику квартиры и сделка фактически не состоялась. Однако Управление Росреестра по Самарской области ошибочно зарегистрировало сделку и право собственности на квартиру, и сторонам сделку отменить не удалось. В связи с этим стороны обратились с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области об исправлении технической ошибки и об отмене зарегистрированного права. В настоящий момент сделка, которая по требованию законодательства не должна была быть зарегистрирована, прошла государственную регистрацию и в связи с чем, зарегистрированное право отменить возможно только в судебном порядке. Истец считает, что поскольку проданная по сделке квартира ответчику фактически передана не была, то эта сделка содержит элементы незаконности, так как нарушается закон.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать недействительной сделку купли-продажи квартиры от 17 октября 2019 года, заключенную между Осиповой С.С. и Кабацковым А.А. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вследствие нарушения требования закона, в связи отсутствием акта приема-передачи квартиры; применить последствия недействительности сделки в виде приведения сторон договора купли-продажи квартиры от 17 октября 2019 года в первоначальное положение: прекратить за Кабацковым А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Осиповой С.С. право собственности на указанную квартиру.
Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, Кабацков А.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указав, в том числе, что суд не известил его надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, он не смог предоставить доказательства, на которые он ссылается в подтверждение своих доводов. Просит решение суда первой инстанции отменить и вынести новое решение, которым удовлетворить исковые требования Осиповой С.С., применив последствия недействительности сделки, взыскав с Осиповой С.С. в пользу Кабацкова А.А. денежную сумму в размере 500 000 рублей.
Судебной коллегией установлено, что заявление Осиповой С.С. поступило в суд 22.01.2020г., и принято к производству суда определением от 23.01.2020г.
Ответчик Кабацков А.А. извещался судом по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес> Судебные повестки возвращены в суд без вручения за истечением срока хранения.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчика Кабацкова А.А.
Однако, согласно представленной к апелляционной жалобе копии паспорта Кабацкова А.А., с 10.01.2020г. он снят с регистрации по вышеуказанному адресу: <адрес>, а с 18.01.2020 года зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.63).
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Поскольку в ходе апелляционного рассмотрения дела установлено нарушение норм процессуального права, связанное с рассмотрением дела в отсутствие ответчика Кабацкова А.А., что свидетельствует о существенном нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, и в силу пункта 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда.
Согласно части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
Определением от 27.01.2021г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета положений гл. 39 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в нем доказательства, судебная коллегия считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что Осиповой С.С. на праве собственности принадлежала квартира, площадью 33,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер N.
Право собственности Осиповой С.С. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН - 17.08.2017 года.
17.10.2019 года между Осиповой С.С. (Продавец) и Кабацковым А.А. (Покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м, находящуюся на 1 этаже, 6-этажного крупнопанельного дома 1978 года постройки, с кадастровым номером: N, с назначением: жилое помещение, кадастровой стоимостью на 17 октября 2019 года - 1358933,08 руб., с датой постановки на учет - 24.07.2013 (п. 1 договора).
Регистрация договора и перехода права собственности зарегистрирована Управлением Росреестра по Самарской области - 05.11.2019г.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от 17.10.2019г., стоимость квартиры составляет 500 000 руб. Цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит. Указанные денежные средства оплачены покупателем продавцу за счет собственных денежных средств. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
В пункте 3.2 данного договора указано, что договор не является актом приема-передачи квартиры.
Осипова С.С. основывает свои исковые требования на том, что спорная квартира фактически не была передана Кабацкову А.А., то есть сделка содержит элементы незаконности, поскольку нарушает ряд нормативно-правовых актов, предъявляемых к сделке.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из смысла данных норм следует, что право собственности на квартиру зависит от государственной регистрации самого договора купли-продажи, а не от подписания передаточного акта.
Невыполнение какого-либо условия сделки может являться основанием к расторжению сделки, но не основанием к признанию ее недействительной.
Утверждение истца о том, что оставшиеся денежные средства по договору купли-продажи в размере 500 000 руб. она от покупателя не получала, судебной коллегией не принимается во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием для признания сделки недействительной.
Неподписание акта приема-передачи, как и неполучение денежных средств по договору основанием для признания оспариваемого договора купли-продажи квартиры недействительным не является.
Оценив по правила ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, принимая во внимание вышеуказанные нормы закона, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Осиповой С.С. к Кабацкову А.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Представленные к апелляционной жалобе Кабацковым А.А. копии документов, а именно копия предварительного договора купли-продажи квартиры с передачей задатка от 17.09.2019г., и копии двух расписок от 17.09.2019 и 17.10.2019 о получении Осиповой С.С. от Кабацкова А.А. денежной суммы в размере 50 000 руб. в качестве задатка и 450 000 руб. в качестве частичной оплаты за продаваемую квартиру, не являются основаниями для удовлетворения исковых требований Осиповой С.С. о признании сделки (договора купли-продажи квартиры от 17.10.2019 года) недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Согласно п.2 ст.328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
При указанных обстоятельствах решение суда, принятое с существенным нарушением норм процессуального права, повлекшим вынесение незаконного судебного акта, подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 03 июля 2020 года отменить.
Вынести по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Осиповой С.С. к Кабацкову А.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки - отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
