Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 06 мая 2021 года Дело N 33-14550/2021

Резолютивная часть

06 мая 2021 г. <Адрес...>

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>54

судей <ФИО>53, Чирьевой С.В.

по докладу судьи <ФИО>53

при секретаре <ФИО>49

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Агрохолдинг Васюринский" к <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>33, <ФИО>6, <ФИО>38, <ФИО>7, <ФИО>36, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>42, <ФИО>10, <ФИО>37, <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>40, <ФИО>14, <ФИО>15, <ФИО>24, <ФИО>39, <ФИО>16, <ФИО>17, <ФИО>43, <ФИО>35, <ФИО>41, <ФИО>45, <ФИО>44, <ФИО>18, <ФИО>31, <ФИО>19, <ФИО>30, <ФИО>34, <ФИО>20, <ФИО>21, <ФИО>22, <ФИО>32, <ФИО>23 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей и признании права собственности,

по апелляционной жалобе представителя <ФИО>30 на решение Динского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>

Заслушав доклад судьи, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, выслушав пояснения явившихся лиц, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Динского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя <ФИО>30 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий <ФИО>54

Судьи <ФИО>53

Чирьева С.В.

Судья <ФИО>48 Дело

По первой инстанции

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<Дата ...> <Адрес...>

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>54

судей <ФИО>53, Чирьевой С.В.

по докладу судьи <ФИО>53

при секретаре <ФИО>49

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Агрохолдинг Васюринский" к <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>33, <ФИО>6, <ФИО>38, <ФИО>7, <ФИО>36, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>42, <ФИО>10, <ФИО>37, <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>40, <ФИО>14, <ФИО>15, <ФИО>24, <ФИО>39, <ФИО>16, <ФИО>17, <ФИО>43, <ФИО>35, <ФИО>41, <ФИО>45, <ФИО>44, <ФИО>18, <ФИО>31, <ФИО>19, <ФИО>30, <ФИО>34, <ФИО>20, <ФИО>21, <ФИО>22, <ФИО>32, <ФИО>23 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей и признании права собственности, по апелляционной жалобе представителя <ФИО>30 на решение Динского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Агрохолдинг Васюринский" обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей и признании права собственности.

Решением Динского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> исковые требования ООО "Агрохолдинг Васюринский" к <ФИО>30, <ФИО>31, <ФИО>19 <ФИО>47, <ФИО>32, <ФИО>14, <ФИО>20, <ФИО>18, <ФИО>33, <ФИО>34, <ФИО>24, <ФИО>35, <ФИО>11, <ФИО>21, <ФИО>8, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>2, <ФИО>36, <ФИО>37, <ФИО>7, <ФИО>25, <ФИО>38, <ФИО>16, <ФИО>6, <ФИО>23, <ФИО>39, <ФИО>22, <ФИО>15, <ФИО>5, <ФИО>3, <ФИО>40, <ФИО>1, <ФИО>9, <ФИО>41, <ФИО>17,<ФИО>42, <ФИО>4, <ФИО>43, <ФИО>44, <ФИО>45 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей - удовлетворены.

Суд обязал погасить регистрационные записи о государственной регистрации прав за <ФИО>30 на доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0602000:141, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <Адрес...>, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира <Адрес...>: от <Дата ...> номер государственной регистрации 23-23-31/060/2014-402, от <Дата ...> номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/008/2016-2267/5, от <Дата ...> номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/600/2016-3504/3, от <Дата ...> номер государственной регистрации 23-23/031 -23/031/600/2016-3713/3, от <Дата ...> номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/600/2016-4539/3, от <Дата ...> номер государственной регистрации 23:07:0602000:141-23/031/2017-133 в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Суд обязал перевести права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи земельных долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0602000:141, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <Адрес...>, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира <Адрес...> заключенными между <ФИО>30 и <ФИО>14, <ФИО>20, <ФИО>18, <ФИО>33, <ФИО>34, <ФИО>24, <ФИО>35, <ФИО>11, <ФИО>21, <ФИО>8, <ФИО>12, <ФИО>13 и <ФИО>30 от <Дата ...> по продаже доли в размере 390000/54753270, <ФИО>2, <ФИО>36, <ФИО>26, <ФИО>7, <ФИО>25,; <ФИО>38, <ФИО>16, <ФИО>6, <ФИО>23, <ФИО>39 от <Дата ...> по продаже доли в размере 329333/54753270, <ФИО>22, <ФИО>15, <ФИО>5, <ФИО>3, <ФИО>40, <ФИО>1, <ФИО>27, <ФИО>28, <ФИО>17 от <Дата ...> по продаже доли в размере 268666/54753270, <ФИО>31, <ФИО>19 <ФИО>47, <ФИО>32 от <Дата ...> по продаже доли в размере 52000/54753270;<ФИО>42 от <Дата ...> по продаже доли в размере 26000/54753270; <ФИО>4 от <Дата ...> по продаже доли в размере 26000/54753270; <ФИО>43 от <Дата ...> по продаже доли в размере 26000/54753270 <ФИО>44 от <Дата ...> по продаже доли в размере 52000/54753270 с выплатой Обществом с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Васюринский" в пользу <ФИО>30 денежной суммы в размере 2 525 000 рублей (два миллиона пятьсот двадцать пять тысяч) рублей.

Суд признал за Обществом с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Васюринский" право собственности на 1169999/54753270 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0602000:141, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <Адрес...>, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира <Адрес...>.

В апелляционной жалобе представитель <ФИО>30 просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции <ФИО>30 и ее представитель <ФИО>51 доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить.

Представители ООО "Агрохолдинг Васюринский" возражали против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что <Дата ...> между собственниками земельных долей и ООО "Васюринский МПК" заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя .

Зарегистрирован был Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <Дата ...>, номер регистрации 23:07:0602000:141-23/031/2018-281.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора, арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:07:0602000:141.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2.3. данного договора, арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

<Дата ...> между ООО "Васюринский МПК" и ООО "Агрохолдинг Васюринский" заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя .

Данное право было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <Дата ...>, номер регистрации 23:07:0602000:141-23/031/2019- 817, 818.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата ...> , ООО "Агрохолдинг Васюринский" является действующим арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:38.

В соответствии с пунктом 1.1. соглашения от <Дата ...> о передаче прав и обязанностей арендатора первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме прав и обязанности первоначального арендатора, вытекающие из договоров аренды земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602000:141, в том числе и преимущественное право на покупку земельных долей в данном земельном участке.

По смыслу пункта 4 части 3 статьи 1 Федерального закона от <Дата ...> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения основывается на преимущественном праве других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Из указанных норм закона и договоров аренды земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602000:141 следует, что сельскохозяйственная организация использующая земельный участок, имеет преимущественное право на приобретение долей в земельном участке.

<Дата ...> между <ФИО>14, <ФИО>20, <ФИО>18, <ФИО>33, <ФИО>34, <ФИО>24, <ФИО>35, <ФИО>11, <ФИО>21, <ФИО>8, <ФИО>12, <ФИО>13 и <ФИО>30 заключен договор купли- продажи 390000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН <Дата ...> номер государственной регистрации 23-23-31/060/2014-402).

<Дата ...> между <ФИО>2, <ФИО>36, <ФИО>37, <ФИО>7, <ФИО>25, <ФИО>38, <ФИО>16, <ФИО>6, <ФИО>23, <ФИО>39 и <ФИО>30 заключен договор купли-продажи 329333/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН <Дата ...> номер государственной регистрации 23-23-31/060/2014-402).

<Дата ...> между <ФИО>22, <ФИО>15, <ФИО>5, <ФИО>3, <ФИО>40, <ФИО>1, <ФИО>29, <ФИО>28, <ФИО>17 и <ФИО>30 заключен договор купли-продажи 268666/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН <Дата ...> номер государственной регистрации 23-23-31/060/2014-402).

<Дата ...> между <ФИО>31, <ФИО>19, <ФИО>32 и <ФИО>30 заключен договор купли-продажи 52000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН <Дата ...> номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/008/2016-2267/5).

<Дата ...> между <ФИО>42 и <ФИО>30 заключен договор купли-продажи 26000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН <Дата ...> номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/600/2016-3504/3).

<Дата ...> между <ФИО>4 и <ФИО>30 заключен договор купли-продажи 26000/54753270 земельной доли, (зарегистрирован в ЕГРН <Дата ...> номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/600/2016-3713/3).

<Дата ...> между <ФИО>43 и <ФИО>30 заключен договор купли-продажи 26000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН <Дата ...> номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/600/2016-4539/3).

<Дата ...> между <ФИО>44, <ФИО>45 и <ФИО>30 заключен договор купли-продажи 52000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН <Дата ...> номер государственной регистрации 23:07:0602000:141- 23/031/2017-133).

По данным договорам купли-продажи земельных долей ответчиком - <ФИО>30 было приобретено у остальных ответчиков и зарегистрировано право собственности на 1169999/54753270 земельных долей в земельном участке с кадастровый номером 23:07:0602000:141.

Общая сумма выплаченных денежных средств ответчиком <ФИО>30 в пользу ответчиков - продавцов земельных долей составила 2 525 000 рублей.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка. со множественностью лиц на стороне арендодателя заключен на основании протокола общего собр [...]*
________________
* Вероятно, ошибка оригинала. - Примечание изготовителя базы данных.


Ответчикам было известно об условиях договора аренды, в том числе преимущественном праве арендатора на покупку земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:141.

Ответчики продавцы земельных долей присутствовали на общем собрании, голосовали "за" передачу ООО "Васюринский МПК" в долгосрочную аренду земельного участка.

Договора купли-продажи земельных долей, заключенные между ответчиками содержат информацию о нахождении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602000:141 в аренде.

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что ответчикам - продавцам земельных долей было известно об условиях договора аренды, в том числе преимущественном праве арендатора на покупку земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:141.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения, (часть 1 статьи 422 ГК РФ).

Положениями Федерального закона N 101-ФЗ от <Дата ...> "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на дату заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602000:141 не содержат запрета на включение в договор аренды условия о наличии у арендатора земельного участка преимущественного права на приобретение земельных долей в земельном участке.

Согласовывая указанное условие в договоре арендодатели - сособственники общего земельного участка предоставили арендатору более привилегированное право на выкуп отчуждаемой земельной доли.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако в нарушении условий вышеуказанного договора аренды ответчики не направляли уведомлений о продаже земельных долей в арендованном земельном участке в адрес арендатора.

Согласно пункта 1 статьи 12 Федерального закона от <Дата ...> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ.

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.