Дата принятия: 02 апреля 2019г.
Номер документа: 33-1454/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2019 года Дело N 33-1454/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Аносовой Е.Н.,
судей Ждановой Е.А., Мамаевой Н.А.,
при секретаре Криницыной Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 02 апреля 2019 года дело по апелляционной жалобе представителя ООО "СК Салютстрой" Бузикова М.М. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 01 февраля 2019 года, которым постановлено об удовлетворении иска Бессолицына Д.А.:
взыскать с ООО "СК Салютстрой" в пользу Бессолицына Д.А. долг по договору долевого участия в строительстве жилья от 05.12.2016 в размере 81505 руб. 00 коп., проценты в размере 20887 руб. 01 коп.;
взыскать с ООО "СК Салютстрой" в бюджет МО "город Киров" государственную пошлину в размере 3247 руб. 84 коп.;
в удовлетворении встречных требований ООО "СК Салютстрой" к Бессолицыну Д.А. о взыскании денежных средств отказать.
Заслушав доклад судьи Ждановой Е.А., судебная коллегия
установила:
Бессолицын Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "СК Салютстрой" о взыскании денежных средств и процентов. Указал, что <дата> между ним и ООО "СК Салютстрой" заключен договор долевого участия в строительстве жилья N, по которому ответчик обязался построить и передать в собственность истца 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 23,06 кв.м по цене 1146893 руб. Участник долевого строительства обязался уплачивать цену договора в рассрочку на 100 месяцев ежемесячно до 28 числа по графику платежей. Договор зарегистрирован <дата> за N. Истец внес в кассу ответчика в счет оплаты <данные изъяты> руб., всего 81505 руб. 07.09.2017 истец направил ответчику предложение о расторжении договора, которое получено ответчиком, но проигнорировано. В сентябре 2017 г. указанный договор расторгнут по инициативе ООО "СК Салютстрой". Уведомление о расторжении договора направлено ответчиком в адрес истца почтой, но по неизвестным причинам последним не получено. 23.07.2018 истец обратился с претензией к ответчику, полученной им 09.08.2018, которая оставлена без ответа, денежные средства не возвращены по настоящее время. В связи с изложенным Бессолицын Д.А. просил суд взыскать с ООО "СК Салютстрой" сумму, оплаченную по договору, 81505 руб., проценты за период с 12.09.2017 по 28.01.2019 в размере 21223 руб. 90 коп.
ООО "СК Салютстрой" подало в суд встречный иск к Бессолицыну Д.А. о взыскании денежных средств. В иске указано, что участником долевого строительства по договору от <дата> допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей, в связи с чем 08.09.2017 Бессолицыну Д.А. направлено уведомление об одностороннем расторжении договора. На основании изложенного ООО "СК Салютстрой" просило суд взыскать с Бессолицына Д.А. проценты за пользование коммерческим кредитом в сумме 69416 руб., неустойку за просрочку внесения платежа в сумме 6691 руб.
Судом постановлено решение об удовлетворении иска Бессолицына Д.А. и отказе в удовлетворении встречного иска ООО "СК Салютстрой".
С решением суда не согласился представитель ООО "СК Салютстрой" Бузиков М.М., в апелляционной жалобе просит его изменить. Указал, что по п. 3.3 договора от <дата> участник долевого строительства обязуется оплачивать стоимость объекта долевого строительства ежемесячно в срок не позднее 28 числа месяца в течение 100 месяцев с одновременной уплатой процентов согласно п. 3.4 договора. На оставшуюся неоплаченной часть стоимости объекта долевого строительства подлежат начислению проценты в размере 15% годовых. В счет оплаты цены договора Бессолицын Д.А. внес 24311 руб., остальная уплаченная им застройщику сумма учтена в погашение процентов по платежам по графику и возврату истцу не подлежит. Условие об уплате долевщиком процентов при предоставлении рассрочки оплаты строящейся квартиры не противоречит действующему законодательству, регулируется гл. 42 ГК РФ о коммерческом кредите. В связи с этим взысканию с ООО "СК Салютстрой" в пользу Бессолицына Д.А. подлежат взысканию денежные средства в сумме 24311 руб. и проценты на эту сумму 6318 руб. 02 коп. Встречный иск застройщика следует удовлетворить и произвести зачет требований сторон.
В возражениях на жалобу представитель Бессолицына Д.А. - Потапов Е.Ю. просит оставить решение суда без изменения.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив апелляционную жалобу, заслушав в судебном заседании объяснения поддержавшего ее представителя ООО "СК Салютстрой" Бузикова М.Н., а также представителя Бессолицына Д.А. - Потапова Е.Ю., возражавшего против удовлетворения жалобы, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из материалов дела усматривается, что <дата> между Бессолицыным Д.А. и ООО "СК "Салютстрой" заключен договор участия в долевом строительстве жилья N, по которому застройщик ОО "СК "Салютстрой" обязался построить многоквартирное жилое здание по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства Бессолицыну Д.А. в собственность квартиру N (строительный) N, на 2 этаже, общей площадью 23,06 кв.м.
Пунктом п.3.1. договора цена квартиры определена сторонами в размере 1146893 руб. Срок оплаты до <дата>. Пунктом 3.3 договора установлено, что участник долевого строительства обязуется оплачивать стоимость объекта долевого строительства ежемесячно в срок не позднее 28 числа месяца в течение 100 месяцев с момента подписания договора с одновременной уплатой процентов в размере 15% годовых. График платежей указан в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью договора.
Бессолицын Д.А. во исполнение обязательств по договору внес в ООО "СК "Салютстрой" платежи <данные изъяты>., всего 81505 руб. Сторонами не оспаривалось, что Бессолицыным Д.А. систематически нарушались сроки внесения платежей по договору участия в долевом строительстве жилья от <дата>. Он допустил нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, а также просрочку внесения платежа в течение более чем 2 месяца.
Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем 3 раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что Бессолицын Д.А. более чем 3 раза в течение 12 месяцев допустил нарушения сроков внесения платежей, просрочку внесения платежей в течение более чем 2 месяца, в связи с чем ООО СК "Салютстрой" было вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть его в порядке, предусмотренном законом.
В силу ч. 3 и 4 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч. 4 и 5 ст. 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 настоящей статьи. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
28.07.2017 ООО СК "Салютстрой" направило в адрес Бессолицына Д.А. предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора в размере 80624,00 руб. и о возможном расторжении в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве.
Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора <дата> было направлено ООО СК "Салютстрой" по почте Бессолицыну Д.А., что подтверждено квитанцией об отправке и описью вложения.
<дата> Управление Росреестра по Кировской области направило уведомление Бессолицыну Д.А. о поступлении заявления о внесении в ЕГРП записи о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья N от <дата>.
С учетом вышеизложенного суд пришел к выводу, что установленный законом порядок отказа застройщика от договора соблюден, договор долевого участия в строительстве N от <дата> считается расторгнутым с 08.09.2017.
Частью 5 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотреннымч. 4,5 ст. 5 настоящего Закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Бессолицын Д.А. 07.09.2017 отправил в ООО СК "Салютстрой" предложение о расторжении договора, 23.07.2018 претензию с требованием возвратить уплаченную им по договору сумму 81505 руб. Требования Бессолицына Д.А. удовлетворены не были, после расторжения договора застройщик не внес на депозит нотариуса уплаченную по договору сумму.
В связи нарушением ООО СК "Салютстрой" ч. 5 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченных по договору участия в долевом строительстве жилья денежных средств в размере 81505 руб.
Возражая против иска в данной части, ООО "СК "Салютстрой" указывало, что из внесенных Бессолицыным Д.А. платежей сумма 24311 руб. была зачтена в счет оплаты цены строящейся квартиры, а сумма 57194 руб. - в погашение процентов по графику. Ответчик полагает, что условия договора долевого участия от <дата> подразумевают предоставление застройщиком рассрочки платежей на возмездной основе, то есть между сторонами возникли кредитные обязательства (коммерческий кредит), платежи 15% годовых представляют собой плату за пользование кредитом и возврату долевщику при расторжении договора по его вине в данном случае не подлежат. Возвратить долевщику, по мнению застройщика, следовало лишь денежные средства в размере 24311 руб., уплаченные в счет цены договора.
Кроме того, во встречном иске ООО "СК Салютстрой" просило взыскать с Бессолицына Д.А. проценты 15% годовых на неоплаченную им по договору часть стоимости квартиры в сумме 69416 руб.
Данные доводы ответчика обоснованно признаны судом первой инстанции несостоятельными.
Взимание процентов по денежным обязательствам, вытекающим из гражданско-правовых договоров, в качестве платы за пользование кредитом (займом) допускается нормами главы 42 ГК РФ. Однако, условие о предоставлении кредита или займа должно быть предусмотрено сторонами в договоре.
В ст. 823 ГК РФ указано, что договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ, услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. При этом, буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).
Анализ содержания договора участия в долевом строительстве жилья от <дата> не позволяет сделать вывод о том, что договор устанавливает условие получения долевщиком рассрочки платежа на кредитных условиях. Воля сторон на установление платы за кредит (заем) на период рассрочки в договоре прямо не выражена. До момента перехода права собственности на строящуюся квартиру долевщику последнему от застройщика не передается "кредит" в виде денежных средств или имущества, в том числе в пользование. При таких обстоятельствах оснований полагать, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые гл. 42 ГК РФ, не имеется.
Фактические отношения сторон также свидетельствуют об отсутствии между сторонами кредитных отношений, поскольку ни денежные средства, ни имущество истцу на возмездной основе передано не было. Экономическую выгоду в виде получения денежных средств или имущества (тело кредита), пользования ими Бессолицын Д.А. в данном случае при расторжении договора не получил. Соответственно, безосновательны требования застройщика о взыскании процентов, поскольку пользование его имуществом или деньгами со стороны долевщика отсутствовало.
С учетом изложенного судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что в пользу Бессолицына Д.А. подлежит взысканию с ООО "СК "Салютстрой" вся уплаченная им по договору сумма 81505 руб., без удержания из нее какой-либо платы застройщику, а также об отказе в удовлетворении встречного иска ООО "СК "Салютстрой" в части взыскания с Бессолицына Д.А. процентов в сумме 69416 руб.
В ч. 6 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ закреплено, что в случае нарушения застройщиком предусмотренных ч. 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В решении суда верно указано, что денежные средства в размере 81505 руб. в связи с необращением участника долевого строительства к застройщику должны были быть зачислены ответчиком на депозит нотариуса не позднее 20.09.2017. За просрочку возврата денежных средств в период с 20.09.2017 по 28.01.2019 судом обоснованно взыскана с ответчика в пользу истца неустойка в сумме 20887, 01 руб. Расчет проверен, признан правильным.
По правилам ст. 103 ГПК РФ с ООО СК "Салютстрой" взыскана госпошлина в доход бюджета МО " Город Киров" в размере 3247,84 руб.
Судебная коллегия считает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы ООО "СК "Салютстрой" о неправомерном отказе суда в удовлетворении встречного иска в части требования о взыскании с Бессолицына Д.А. неустойки за несвоевременное внесение платежей по договору.
Решение суда в этой части не основано на нормах материального права, что по п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для его отмены в части и принятия нового решения.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п. 3.5 договора участия в долевом строительстве жилья от <дата> в случае нарушения участником долевого строительства и минимально допустимых размеров платежей, определенных в настоящем договоре, участник долевого строительства обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного либо невнесенного платежа за каждый день просрочки.
В ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 закреплено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В силу ч. 6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
С учетом ст. 16 Закона РФ N 2300-1 судебная коллегия полагает возможным применить к спорным правоотношениям положения Федерального закона N 214, поскольку условия договора от <дата> (п.3.5) ухудшают право участника долевого строительства, увеличивая его ответственность.
Применяя расчеты периодов просрочки и внесенных истцом сумм, указанные в приложении к встречному иску ООО "СК "Салютстрой", исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, суд апелляционной инстанции взыскивает в пользу ООО "Салютстрой" с Бессолицына Д.А. неустойку за просрочку внесения периодических платежей в сумме 2642 руб. 44 коп.
Зачет по встречным удовлетворенным требованиям ООО "Салютстрой" к удовлетворенным исковым требованиям Бессолицына Д.А. не производится, поскольку согласно ч. 7 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ при возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
По ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным встречным исковым требованиям с Бессолицына Д.А. в пользу ООО "СК Салютстрой" подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 86 руб. 24 коп.
Иные доводы жалобы представителя ООО "СК Салютстрой" Бузикова М.М. сводятся к несогласию с выводами районного суда и не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом, влияли бы на принятое решение.
В остальной части суд апелляционной инстанции не усматривает оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 01 февраля 2019 года отменить в части отказа в удовлетворении встречного иска ООО "СК Салютстрой" о взыскании неустойки, принять в данной части новое решение.
Взыскать в пользу ООО "СК "Салютстрой" с Бессолицына Д.А. неустойку в размере 2642 (две тысячи шестьсот сорок два) руб. 44 (сорок четыре) коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 86 (восемьдесят шесть) руб. 24 (двадцать четыре) коп.
В остальной части то же решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "СК Салютстрой" Бузикова М.М. - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
