Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 августа 2021 года Дело N 33-14526/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.

судей Головнева И.В., Гросс И.Н.,

при секретаре Фадеевой Д.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области, действующей в интересах Бондаревой Виктории Борисовны, Бондаревой Елены Борисовны, Масычева Сергея Ивановича, Ковалевой Ларисы Юрьевны к ООО "Инвестрадиострой", третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области, ООО "Севкавнипиагропром", об обязании внесения изменений в проектную документацию, внесения изменений в разрешение на строительство, извещении об изменении сроков завершения строительства, по исковому заявлению Дробязко Андрея Александровича, Ефимовой Надежды Петровны, Семиной Ольги Александровны, Калиниченко Натальи Владимировны, Рыбальченко Сергея Геннадьевича, Ковалевой Ларисы Юрьевны, Строгановой Натальи Александровны, Деркачева Виктора Сергеевича, Николаевой Екатерины Юрьевны, Морозова Олега Николаевича, Компаниец Владимира Анатольевича, Демакова Степана Валерьевича, Попова Эдуарда Владимировича, Козина Георгия Шамильевича, Масычева Сергея Ивановича, Пенчук Александра Николаевича, Пенчук Аллы Анатольевны, Куженко Наталии Николаевны, Устич Веры Григорьевны к ООО "Инвестрадиострой", Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области, третьи лица: ООО "Севкавнипиагопром", Управление Росреестра по Ростовской области о внесении изменений в проектную документацию строящегося жилого дома, обязании выдать новое разрешение на строительство, признании права собственности на получение жилых и нежилых помещений после завершения строительства, по исковому заявлению Дударенок Станислава Станиславовича, Дударенок Ларисы Борисовны к ООО "Инвестрадиострой", Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области, третьи лица: ООО "Севкавнипиагопром", Управление Росреестра по Ростовской области, о внесении изменений в проектную документацию строящегося жилого дома, обязании выдать новое разрешение на строительство, обязаниии передать в собственность квартиры после завершения строительства дома, по

апелляционным жалобам Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области, представителя истцов - Мисюк Натальи Александровны, Бондаревой Виктории Борисовны, Бондаревой Елены Борисовны, ООО "Инвестрадиострой" на решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 3 сентября 2020 г. и дополнительное решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25 февраля 2021г.

Заслушав доклад судьи Головнева И.В., судебная коллегия

установила:

Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, действующая в интересах Сергеевой И.Г., Бондаревой В.Б., Бондаревой Е.Б., Масычева С.И., Ковалевой Л.Ю. обратилась в суд с указанным иском в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства, к ООО "Инвестрадиострой", ссылаясь на то, что между участниками долевого строительства и ГУ МВД России по РО заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. После чего застройщиком был заключен договор на проектирование и строительство дома с ОАО ПСП "СевкавНИПИагропром". После неисполнения обязательств подрядчика, в 2006 году между ГУ МВД России по РО и ООО "СК "Гарант-Строй" был заключен договор подряда на строительство объекта капитального строительства, ввод в эксплуатацию объекта долевого участия, при этом также был разрешен вопрос о правовом статусе земельного участка, ООО "СК "Гарант-Строй" было получено право аренды на земельный участок, находящийся в пределах объекта капитального строительства.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 08.08.2012 года в отношении ООО "СК "Гарант-Строй" введена процедура банкротства по делу N А53-11325/2011.

По итогам конкурсного производства по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО "СК "Гарант-Строй", ООО "Инвестрадиострой" приняло на себя имущество банкрота, все обязательства должника, в том числе обязательства по исполнению строительства объекта долевого участия.

После принятия перешедшего имущества банкрота, ООО "Инвестрадиострой" обратилось к Управлению Росреестра по РО с исковым заявлением в суд об оспаривание бездействий указанного органа по непогашению записей ипотеки, зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, основываясь на ликвидации ООО "СК "Гарант-Строй" и перешедшего права на его имущество в пользу ООО "Инвестрадиострой". Определением Верховного суда РФ от 05.12.2019 года, было отказано в удовлетворении требований ООО "Инвестрадиострой", На основании изложенного, в окончательной редакции исковых требований истец просил суд обязать ООО "Инвестрадиострой" внести изменения в проектную документацию на строительство 20 этажного 207-квартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в части приведения в соответствие параметров жилых и нежилых помещений, машино-мест объектам долевого строительства, являющимся предметом договоров, по которым у ответчика имеются обязательства в соответствии с определением Верховного суда РФ от 05.12.2019 года N 308-КГ 18-16552 по делу N А53-16038/17 и договором купли-продажи N 28-ГС от 06.05.2016 года, с учетом договоров участия в долевом строительстве, заключенных с Авакяном К.С.; направить заявление в Департамент Архитектуры и строительства г.Ростова-на-Дону о внесении изменений в разрешении на строительство N 61-310-928501-2018 от 27.06.2018 года согласно внесенным изменениям в проектную документацию; устранить нарушения ч.3 ст.6 ФЗ N 214 путем информирования всех участников долевого строительства многоквартирного дома об изменении сроков завершения строительства указанного объекта, направить всем участником долевого строительства соответствующую информацию с предложением об изменении договоров участия в долевом строительстве; признании за Бондаревой Е.Б., права собственности на долю в виде квартиры, расположенной на 10 этаже секции А (подъезд N 1) в осях 2-6/Д-И в незавершенном объекте капитального строительства по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Дробязко А.А., Ефимова Н.П., Семина О.А., Калиниченко Н.В., Рыбальченко С.Г., Ковалева Л.Ю., Строганова Н.А., Деркачев В.С., Николаева Е.Ю., Морзов О.Н., Компаниец В.А., Демаков С.В., Попов Э.В., Козин Г.Ш., Масычев С.И., Пенчук А.Н., Пенчук А.А., Куженко Н.Н., Устич В.Г. также обратились в суд с иском к ООО "Инвестрадиострой", Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области с требованиями о внесении изменений в проектную документацию строящегося жилого дома, обязании выдать новое разрешение на строительство, признании права собственности на получение жилых и нежилых помещений после завершения строительства.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 18.03.2003г. между ОАО "СевкавНИПИагропром" (исполнителем) и ГУ МВД по Ростовской области (заказчиком) заключен договор подряда, по условиям которого исполнитель обязался совершить действия по проектированию и строительству 240 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ОАО "Севкавнипиагропром" заключило с ООО "СИГ" договор на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома от 19.09.2003 N 17/2-09-С. В связи с нарушением сроков строительства, ввода объекта в эксплуатацию и невозможностью ОАО "СевкавНИПИагропром" исполнять свои обязательства ГУ МВД письмом от 18.09.2003 уведомило подрядчика о расторжении договора.

14.03.2006г. общество "СК "Гарант Строй" направило в адрес ГУ МВД письмо, в котором указало на готовность принять на себя обязательства общества "СИГ" и перезаключить новые договоры с дольщиками на тех же условиях. 14.12.2007г. между обществом "СК "Гарант Строй" (инвестором) и ГУ МВД заключен инвестиционный договор долевого участия в строительстве спорного дома.

11.12.2015г. состоялось собрание кредиторов общества "СК "Гарант-Строй", по результатам которого принято решение о реализации спорного объекта незавершенного строительства и права аренды на земельный участок, утверждено предложение о порядке, сроках и об условиях реализации имущества должника. Имущество выставлено на торги с обременением в виде требования к покупателю принять на себя обязанность общества "СК "Гарант-Строй" предоставить жилые помещения и/или денежные средства участникам строительства согласно реестру требований кредиторов.

По итогам проведенных торгов победителем признано общество ООО "Инвестрадиострой", с которым должник заключил договор купли-продажи прав и обязанностей застройщика от 06.05.2016 года. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за покупателем. Во исполнение договора между участниками строительства, ООО "СК "Гарант-Строй" и ООО "Инвестрадиострой" заключено соглашение о переводе долга, согласно которому, последнее обязалось исполнить перед участниками долевого строительства обязательства, связанные со строительством объекта.

ООО "Инвестрадиострой" обратилось с заявлением к Управлению Росреестра по РО о признании незаконным бездействий, выраженных в непогашении записей об ипотеках и записей о сделках при государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства.

Ссылаясь на то, что согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2019, ООО "Инвестрадиострой" является правопреемником ООО "СК "Гарант-Строй". ООО "СК "Гарант-Строй" в свою очередь является правопреемником ООО "СИГ", что установлено судебными актами по делу N А 53-11325/2011 (дело о несостоятельно (банкротстве)), обязательства по предоставлению истцам объектов долевого строительства, указанные в договорах участия в долевом строительстве возникли у ООО "Инвестрадиострой". Однако в связи с изменением проекта дома по инициативе ООО "Инвестрадиострой", возникают сомнение в возможности предоставления этих объектов недвижимости, так как объектов недвижимости, указанные в договора истцов, не существует в проектной документации, в разрешении на строительство. Об изменении проектных характеристик квартир участникам долевого строительства никто не сообщал и никто не заключал с ними дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве относительно изменений параметров указанных в договорах жилых помещений.

На основании изложенного, истцы просили суд внести изменения в проектную документацию строящегося жилого дома, расположенного по адресу: проспект им. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в части приведения в соответствие проектов жилых и нежилых помещений, являющихся предметом договоров истцов, в соответствие с параметрами, указанными в договорах участия в долевом строительстве истцов.

Обязать Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону выдать ООО "Инвестрадиострой" новое разрешение на строительство на основании измененной и приведенной в соответствие с договорами истцов проектной документации.

Обязать Региональную службу государственного строительного надзора выдать положительное заключение в отношении проектной декларации на многоэтажный жилой дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с учетом измененной и приведенной в соответствие с договорами участия в долевом строительстве истцов проектной документации и с учетом нового разрешения на строительство, выданного на основании измененной и приведенной в соответствие с договорами участия в долевом строительстве истцов проектной документации.

Признать за истцами право на получение жилых и нежилых помещений в собственность после завершения строительства дома.

Протокольным определением суда от 15.06.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Севкавнипиагропром".

Определением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 26.06.2020 года между Сергеевой И.Г. и ООО "Инвестрадиострой" утверждено мировое соглашение, производство по гражданскому делу по иску Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области, действующей в интересах Сергеевой И.Г. к ООО "Инвестрадиострой", третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области, в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства, прекращено.

Определением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 29.06.2020 года гражданское дело N 2-2307/2020 по исковому заявлению Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области и гражданское дело N 2-2561/2020 по иску Дробязко А.А., Ефимова Н.П., Семина О.А., Калиниченко Н.В., Рыбальченко С.Г., Ковалева Л.Ю., Строганова Н.А., Деркачев В.С., Николаева Е.Ю., Морозова О.Н., Компаниец В.А., Демакова С.В., Попова Э.В., Козина Г.Ш., Масычева С.И., Пенчук А.Н., Пенчук А.А., Куженко Н.Н., Устич В.Г. объединено в одно производство.

Дударенок С.С., Дударенок Л.Б. также обратились в суд с иском к ООО "Инвестрадиострой", Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области, ссылаясь на аналогичные обстоятельства, изложенные в вышеуказанном иске других дольщиков, также просили суд внести изменения в проектную документацию строящегося жилого дома, расположенного по адресу: проспект имени АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в части приведения в соответствие проектов жилых и нежилых помещений, являющихся предметом договоров истцов, в соответствие с параметрами, указанными в договорах участия в долевом строительстве истцов.

Обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство с предоставлением в полном объеме документации, предусмотренной ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Обязать Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону выдать ООО "Инвестрадиострой" новое разрешение на строительство на основании измененной и приведенной в соответствие с договорами истцов проектной документации.

Обязать Региональную службу государственного строительного надзора выдать положительное заключение в отношении проектной декларации на многоэтажный жилой дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с учетом измененной и приведенной в соответствие с договорами участия в долевом строительстве проектной документации и с учетом нового разрешения на строительство, выданного на основании измененной и приведенной в соответствие с договорами участия в долевом строительстве истцов проектной документации.

Признать за истцами право на получение в собственность после завершения строительства дома однокомнатной АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН проектной площадью 59,89 кв.м., расположенной на 8 этаже оси 17-19/Д-И в 19-ти этажном 240-квартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,

Руководствуясь Определением Верховного Суда Российской Федерации N 308-КН18-16552 (205) от 05.12.2020 по делу А 53-16038/2017 обязать ООО "Инвестрадиострой" передать истцам в собственность после завершения строительства дома однокомнатную АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН проектной площадью 59,89 кв.м, расположенную на 8 этаже оси 17-19/Д-И в 19-ти этажном 240-квартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Определением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 23.07.2020г. гражданское дело N 2-2307/2020 по исковому заявлению Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области, по иску Дробязко А.А., Ефимова Н.П., Семина О.А., Калиниченко Н.В., Рыбальченко С.Г., Ковалева Л.Ю., Строганова Н.А., Деркачев В.С., Николаева Е.Ю., Морозова О.Н., Компаниец В.А., Демакова С.В., Попова Э.В., Козина Г.Ш., Масычева С.И., Пенчук А.Н., Пенчук А.А., Куженко Н.Н., Устич В.Г., объединено в одно производство с гражданским делом по иску Дударенок С.С., Дударенок Л.Б. к ООО "Инвестрадиострой", Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области, третьи лица: ООО "Севкавнипиагопром", Управление Росреестра по Ростовской области, о внесении изменений в проектную документацию строящегося жилого дома, обязании выдать новое разрешение на строительство, обязании передать в собственность квартиры после завершения строительства дома.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 3 сентября 2020г. исковые требования Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области, действующей в интересах Бондаревой В.Б., Бондаревой Е.Б., Масычева С.И., Ковалевой Л.Ю. к ООО "Инвестрадиострой", третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области, ООО "Севкавнипиагропром", об обязании внести изменения в проектную документацию, внесении изменений в разрешение на строительство, извещении об изменении сроков завершения строительства, исковых требований Дробязко А.А., Ефимовой Н.П., Семиной О.А., Калиниченко Н.В., Рыбальченко С.Г., Ковалевой Л.Ю., Строгановой Н.А., Деркачева В.С., Николаевой Е.Ю., Морозова О.Н., Компаниец В.А., Демакова С.П., Попова Э.В., Козина Г.Ш., Масычева С.И., Пенчук А.Н., Пенчук А.А., Куженко Н.Н., Устич В.Г. к ООО "Инвестрадиострой", Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области, третьи лица: ООО "Севкавнипиагопром", Управление Росреестра по Ростовской области, о внесении изменений в проектную документацию строящегося жилого дома, обязании выдать новое разрешение на строительство, признании права собственности на получение жилых и нежилых помещений после завершения строительства, исковых требований Дударенок С.С., Дударенок Л.Б. к ООО "Инвестрадиострой", Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области, третьи лица: ООО "Севкавнипиагопром", Управление Росреестра по Ростовской области, о внесении изменений в проектную документацию строящегося жилого дома, обязании выдать новое разрешение на строительство, обязании передать в собственность квартиры после завершения строительства дома, оставлены без удовлетворения.

Дополнительным решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.02.2021г. Бондаревой Е.В. отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на долю в виде квартиры, расположенной на 10 этаже секции А ( подъезд N 1) в осях 2-6/Д-И в незавершенном строительством объекте - многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

С судебными актами не согласились стороны, подав апелляционные жалобы.

Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области просит решение суда отменить, принять новое, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. В обоснование оспаривает выводы суда в части того, что проектная документация спорного многоквартирного дома ответчику арбитражным управляющим не передавалась.

Апеллянт настаивает на том, ООО "Инвестрадиострой" как правопреемник по всем договорам долевого участия в строительстве обязан после одностороннего внесения изменений в проектную документацию дома обратиться с соответствующим заявлением в Департамент Архитектуры и строительства г.Ростова-на-Дону о внесении изменений в действующее разрешение на строительство, а впоследствии заключить дополнительные соглашения с дольщиками. Указанная обязанность, по мнению муниципального органа, является единственным возможным способом восстановления нарушенных прав граждан на получение, принадлежащих им квартир.

При этом, податель жалобы обращает внимание на необоснвоанные выводы суда в части законности выдачи им заключений о соответствии застройщика и проектной документации, возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов эскроу, обращая внимание на то, что на момент их выдачи никаких законных оснований для отказа в их выдачи не имелось.

В апелляционной жалобе представитель истцов Ефимовой Н.П., Дробязко А.А., Семиной О.А., Калиниченко Н.В., Рыбальченко С.Г., Ковалевой Л.Ю., Строгановой Н.А., Деркачева В.С., Николаевой Е.Ю., Морозова О.Н., Компанийца В.А., Демакова С.П., Попова Э.В., Козина Г.Ш., Масычева С.И., Пенчука А.Н., Пенчук А.А., Дударенка С.С., Дударенок Л.Б., Куженко Н.Н., Устич В.Г. - по доверенности Мисюк Н.А. обращает внимание на то, что судом в нарушение положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ неправильно разрешены заявленные истцами требования. Истцы просили суд признать за ними право на получение в собственность квартир после завершения строительства дома, которое не утрачено согласно Определению Верховного суда РФ от 05.12.2019г.

Апеллянт указывает, что вывод суда об отсутствии доказательств передачи проектной документации ответчику ООО ""Инвестрадиострой" опровергается копией соответствующего акта приема-передачи датированным 2016г. Считает выводы суда о высокой строительной готовности дома надуманными, кроме того, полагает, что данное обстоятельства правового значения для разрешения спора не имеет.

По мнению подателя жалобы, ООО "Инвестрадиострой" как правопреемник по всем договорам участия в долевом строительстве должен был предвидеть все возможные финансовые риски, в части несения затрат на исправление проектной документации, вместе с тем не реализовав данную обязанность, злоупотребил своим правом, причинив тем самым дольщикам значительный материальный ущерб.

Бондаревой В.Б. также подана апелляционная жалоба, в которой заявитель, излагая аналогичные мотивы для отмены решения суда, обращает внимание, что в актуальной проектной документации спорного дома ряд квартир отсутствует, в связи с чем передать их по окончании строительства не представляется возможным.

Принимая во внимание то, что исковые требования Бондаревой Е.В. дополнительным решением суда были оставлены без удовлетворения, в своей апелляционной жалобе на указанное решение заявитель, повторно приводя доводы ее иска, настаивает на законности предъявленных требований, которые по ее мнению не были в должной степени оценены судом первой инстанции.

ООО "Инвестрадиострой" поданы возражения, в которых ответчик опровергает доводы жалоб истцов. При этом в своей апелляционной жалобе ответчик обращает внимание на то, что вывод истцов о признании их правопреемником по всем договорам участия, заключенным по спорному объекту строительства с предыдущими застройщиками является незаконным.

Кроме того, апеллянт указывает на то, что как Бондарева Е.В. так и иные истцы не включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений в рамках процедуры банкротства ООО "СК "ГарантСтрой".

Дело рассмотрено судебной коллегией в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеются уведомления в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между участниками долевого строительства Дробязко А.А., Ефимовой Н.П., Семиной О.А., Калиниченко Н.В., Рыбальченко С.Г., Ковалевой Л.Ю., Строгановой Н.А., Деркачевым В.С., Николаевой Е.Ю., Морозовым О.Н., Компаниец В.А., Демаковым С.В., Поповым Э.В., Козиным Г.Ш., Масычевым С.И., Пенчук А.Н., Пенчук А.А., Куженко Н.Н., Устич В.Г., Сергеевой И.Г., Бондаревой В.Б., Бондаревой Е.Б., Дударенок С.С., Дударенко Л.Б. и застройщиком ГУВД по РО заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Судом установлено, что 18.03.2003 между ОАО "СевкавНИПИагропром" (исполнителем) и ГУ МВД по Ростовской области (заказчиком) заключен договор подряда, по условиям которого исполнитель обязался совершить действия по проектированию и строительству 240-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

ОАО "СевкавНИПИагропром" заключило с ООО "СИГ" договор на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома от 19.09.2003 N 17/2-09-С. По условиям названного договора общество "СИГ" обязалось за счет собственных средств осуществить строительство объекта, ввести его в эксплуатацию в срок до 01.07.2006. Кроме того, данное общество получило право привлекать денежные средства на строительство объекта от третьих лиц. Реализуя названные полномочия, общество "СИГ" впоследствии заключило с физическими лицами договоры на участие в долевом строительстве жилого дома.

В связи с нарушением сроков строительства, ввода объекта в эксплуатацию и невозможностью ОАО "СевкавНИПИагропром" исполнять свои обязательства, письмом от 18.09.2003 ГУ МВД уведомило подрядчика о расторжении договора.

14.03.2006 общество "СК "Гарант Строй" направило в адрес ГУ МВД письмо, в котором указало на готовность принять на себя обязательства общества "СИГ" и перезаключить новые договоры с дольщиками на тех же условиях.04.04.2006 между обществом "СК "Гарант Строй" и ГУ МВД заключен договор подряда на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию 240-квартирного жилого дома по названному адресу, после чего общество "СИГ" направило в адрес дольщиков письма с предложением перезаключить договор с новым лицом - обществом "СК "Гарант Строй".