Дата принятия: 10 марта 2021г.
Номер документа: 33-1451/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 марта 2021 года Дело N 33-1451/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кустовой С.В.,
судей Дорожко С.И., Верхотуровой И.В.,
при секретаре Андросовой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-520/2020 (27RS0010-01-2020-000915-93) по исковому заявлению Балагуровой Е. В. к кредитному потребительскому кооперативу "Первый Инвестиционный" о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки (залога) в силу закона на жилое помещение, по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Хабаровского края (далее Управление Россреестра по Хабаровскому краю) на заочное решение Солнечного районного суда Хабаровского края от 16 декабря 2020 года,
заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В.,
установила:
Балагурова Е.В. обратилась в суд с иском к КПК "Первый Инвестиционный" о признании отсутствующим обременения права собственности в виде ипотеки (залога) в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; возложении на Управление Росреестра по Хабаровскому краю обязанности внести в единый государственный реестр недвижимости соответствующую запись о прекращении обременении права на жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что вышеназванное жилое помещение истец приобрела в собственность у Филимонова И.В. по договору купли-продажи от 09.06.2012 за счет кредитных средств предоставленных КПК "Первый Инвестиционный" по договору ипотечного займа от 09.06.2012, в связи с чем право собственности было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона 13.06.2012, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись.
После перечисления Пенсионным фондом России ответчику средств материнского (семейного) капитала в размере 272 738 руб. 79 коп. на погашение основного долга и процентов, обязательство по оплате недвижимости было исполнено полностью, являлось основанием прекращения ипотеки. Однако своевременно обременение снято не было. КПК "Первый Инвестиционный" признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, поэтому получить документы о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филимонов И.В., Управление Росреестра по Хабаровскому краю.
Заочным решением Солнечного районного суда Хабаровского края от 16.12.2020 исковое заявление удовлетворено.
Признано отсутствующим обременение права собственности Балагуровой Е.В. в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное 13.06.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в пользу КПК "Первый Инвестиционный", запись регистрации N.
На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю возложена обязанность внести в единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении обременения права Балагуровой Е.В. в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, без участия залогодержателя КПК "Первый Инвестиционный".
В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю просит решение отменить в части возложения на них обязанности о внесении в ЕГРН записи о прекращении обременения, указывая, что суд нарушил нормы материального и процессуального права, поскольку Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком по делу, не является стороной сделки, на него не может быть возложена обязанность исключения записи об ипотеке.
Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались в установленном законом порядке, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда, в суд апелляционной инстанции не явились. Ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность вынесенного судом решения по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 09.06.2012 Филимонов И.В. (продавец) и Балагурова Е.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому в собственность истца перешла указанная квартира (л.д. 14).
Согласно п.3 договора цена квартиры определена в размере 351 000 руб., которые будут переданы продавцу в течение десяти дней после получения документов о государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру за счет заемных средств, предоставленных КПК "Первый Инвестиционный" в соответствии с договором ипотечного займа N от 09.06.2012.
Пунктом 4 договора предусмотрено нахождение квартиры в залоге у КПК "Первый Инвестиционный" до полного расчета между сторонами.
На основании договора купли-продажи 09.06.2012 осуществлена государственная регистрация права собственности покупателя и одновременно была проведена государственная регистрация обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона.
Согласно сведениям о застрахованном лице Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Солнечном районе Хабаровского края от 10.09.2020, Балагуровой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 03.08.2012 действительно произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала в сумме 272 738 руб. 79 коп. на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (л.д. 24).
Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры, обремененной ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.10.2020 в отношении КПК "Первый Инвестиционный" Регистрирующим органом 06.07.2020 принято решение об исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (л.д.33).
В связи с исключении залогодержателя КПК "Первый Инвестиционный" из единого государственного реестра юридических лиц истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала.
Согласно ст.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Пунктом 11 ст.53 Закона N 218-ФЗ и ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст.21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о признании отсутствующим обременения права собственности Балагуровой Е.В. в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, в нарушение абзаца 2 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд удовлетворил иск к государственному регистратору, который не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Прекращение государственной регистрации ипотеки в случае исключения юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, допускается на основании решения суда.
На основании изложенного, решение суда в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю обязанности внести в ЕГРН запись о прекращении обременения права Балагуровой Е.В. в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры подлежит отмене.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Солнечного районного суда Хабаровского края от 16 декабря 2020 года отменить в части возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю обязанности внести в единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении обременения права Балагуровой Е. В. в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, без участия залогодержателя КПК "Первый Инвестиционный", в указанной части принять новое решение.
Настоящее решение является основанием для внесения регистрационной записи о прекращении залога (ипотека в силу закона) в отношении жилого помещение - квартиры, общей площадью 24,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Балагуровой Е. В..
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий С.В. Кустова
Судьи С.И. Дорожко И.В. Верхотурова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
