Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 28 марта 2018 года №33-1451/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 марта 2018 года Дело N 33-1451/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Блиновой М.А.,
судей Нестеровой А.А., Стародубцевой Л.И.,
при секретаре Андрияновой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Казенного учреждения Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к Максимову В.Л., Максимову Л.В., Максимову С.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, поступившее по апелляционной жалобе истца Казенного учреждения Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики на заочное решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 15 января 2018 г.
Заслушав доклад председательствующего судьи Блиновой М.А., выслушав объяснения представителя истца Казенного учреждения Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики Логинова Н.И., представителя третьего лица Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики Андрияновой О.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы; заключение прокурора Афанасьевой Е.Г. о законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия
установила:
Казенное учреждение Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики обратилось в суд с иском к Максимову В.Л., Максимову Л.В., Максимову С.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения на квартиру <адрес> и о выселении без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 07.11.2008 N333 "Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования" Казенное учреждение Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики с 01 января 2017 исполняет функции уполномоченного органа в отношении государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования. Договор коммерческого найма с ответчиками заключен на основании решения межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования от 20 декабря 2012 г., нанимателем по данному договору является Максимов В.Л. По условиям данного договора ответчики взяли на себя обязательство вносить плату за наем жилого помещения, а также своевременно и в полном объеме оплачивать расходы на содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Однако ответчики данное обязательство не исполняют, чем нарушают условия договора и положения жилищного и гражданского законодательства. Неуплата обязательных платежей носит систематический характер. Образовавшаяся задолженность взыскана с ответчиков в судебном порядке. В связи с неисполнением данного обязательства в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости устранения допущенных нарушений. Однако данное требование не исполнено, задолженность не погашена. Совокупность указанных обстоятельств, полагает истец, является основанием для расторжения с ответчиками названного договора найма по правилам ст. 687 ГК РФ и выселения их без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Казенного учреждения Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики Логинов Н.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным основаниям Дополнительно суду пояснил, что часть образовавшейся задолженности в размере ... руб. ответчиками погашена, но иных мер по ее дальнейшему погашению ответчики не предпринимают.
Ответчики Максимов В.Л., Максимов Л.В. и Максимов С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики Андриянова О.Н. исковые требования просила удовлетворить.
Третье лицо ООО "Маштехсервис" своего представителя в суд не направило, просили о рассмотрении дела без участия их представителя.
Заочным решением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 15 января 2018 г. в удовлетворении исковых требований Казенного учреждения Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к Максимову В.Л., Максимову Л.В., Максимову С.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и о выселении из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения отказано. Для устранения допущенных нарушений условий договора коммерческого найма по оплате жилья и коммунальных услуг Максимову В.Л., Максимову Л.В., Максимову С.В. предоставлен срок до 10 марта 2018 г. и предупреждены о том, что, если в течение указанного срока они не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Указанное решение обжаловано истцом Казенным учреждением Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики по мотивам его незаконности и необоснованности. В обоснование жалобы указывают, что у ответчиков образовалась задолженность по обязательным платежам за период свыше 6 месяцев подряд. Неуплата ответчиками за жилое помещение и коммунальные услуги носит систематический и постоянный характер. Требования истца о погашении задолженности ответчики добровольно не исполняют. В связи с чем полагают, что в соответствии со статьями 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются достаточные основания для расторжения с ответчиками договора коммерческого найма жилого помещения и их выселения.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Казенного учреждения Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики Логинова Н.И., представителя третьего лица Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики Андрияновой О.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы; заключение прокурора Афанасьевой Е.Г. о законности и обоснованности решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке, предусмотренном статьей 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пункту 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Из материалов дела следует, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 25 января 2013 г., заключенного между ГУП Чувашской Республики "Республиканское управление капитального строительства" Минстроя Чувашии и Максимовым В.Л., последнему во временное владение и пользование предоставлена квартира <адрес> для использования в целях проживания со следующим составом семьи: сыновья Максимов С.В. и Максимов Л.В.
09 января 2017 г. договор коммерческого найма указанного жилого помещения заключен Максимовым В.Л. с Казенным учреждением Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики.
Пунктом 2.2.6 договора предусмотрена обязанность нанимателя в установленные договором сроки вносить плату за нем жилого помещения, а также своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке платежи за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
Пунктом 6.3 договора предусмотрено право наймодателя требовать расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев.
Судом установлено, что ответчики не исполняют надлежащим образом обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность, что явилось основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Разрешая исковые требования о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении ответчиков, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения.
При этом суд исходил из того, что ответчиками принимаются меры к погашению задолженности, факт неуплаты обязательных платежей свыше шести месяцев подряд, что действующим законодательством рассматривается как основание для расторжения названного договора, не нашел должного подтверждения.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела и действующим нормам закона.
Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно абзацу 5 пункта 2 статьи 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 38 Постановления от 2 июля 2009 г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 1 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
Проанализировав имеющуюся в материалах дела копию финансовой истории лицевого счета, из которой следует, что ответчики в 2017г. периодически вносили плату в счет погашения имеющейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, что не оспаривалось также стороной истца, судебная коллегия приходит к выводу, что ответчиками принимались меры к погашению задолженности.
Кроме того, истцом не представлено доказательств невнесения ответчиками платы за спорную квартиру непрерывно более чем шесть месяцев подряд, а само по себе наличие задолженности по внесению таких платежей не может служить основанием для расторжения договора найма.
Судебная коллегия также отмечает, что ответчикам Максимову С.В., Максимову Л.В. истцом не направлялось требование о погашении имеющейся задолженности и предупреждение о выселении в судебном порядке в случае неустранения нарушений.
С учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, судебная коллегия находит правильным вывод суда об отсутствии оснований для расторжения договора найма занимаемой ответчиками спорной квартиры и выселения их без предоставления другого жилого помещения.
При этом суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о возможности разъяснить ответчикам необходимость устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора коммерческого найма, установив срок для их устранения.
Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию, высказанную представителем истца в суде первой инстанции, не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с ними. По своей сути они основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, в связи с чем основанием отмены или изменения решения суда первой инстанции не являются.
Судебная коллегия считает, что при разрешении дела суд правильно установил юридически значимые обстоятельства, верно применил нормы материального права, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела.
Нарушений норм процессуального права, которые привели к принятию неправильного решения и которые в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ являются основанием для отмены решения суда в любом случае, не установлено.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, полагая, что его выводы основаны на законе и соответствуют материалам дела.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу истца Казенного учреждения Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики на заочное решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 15 января 2018 г. оставить без удовлетворения.
Председательствующий М.А. Блинова
Судьи: А.А. Нестерова
Л.И. Стародубцева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка