Дата принятия: 24 апреля 2018г.
Номер документа: 33-1449/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2018 года Дело N 33-1449/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Горбачевской Ю.В.
судей Кулешовой Е.В., Сокова А.В.
при секретаре Зверевой Р.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Гапеевой С.В. на решение Брянского районного суда Брянской области от 26 января 2018 года по делу по иску Администрации Брянского района к Гапеевой Светлане Валентиновне о взыскании задолженности и пени,
Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.В., объяснения представителя ответчика Гапеевой С.В. Семкова В.И., возражения представителя истца администрации Брянского района Брянской области Федина В.В., представителя третьего лица МУ "Нетьинская сельская администрация" Никишиной Е.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация Брянского района обратилась в суд с иском к Гапеевой С.В., указав, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка N3296 от 28.10.2011 года, согласно которому ответчику передавался в аренду с 28.10.2011 года по 28.10.2014 года земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Поскольку Гапеева не производила арендные платежи за предоставленный ей земельный участок, общий ее долг по договору составил 224 330 рублей 71 копейку.
Администрация Брянского района, с учетом заявления стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, просила суд взыскать с Гапеевой СВ. задолженность по договору аренды за период с 25.10.2014 года по 28.09.2017 года в размере 167 713 рублей 18 копеек, в том числе из них 144 372 рубля 08 копеек - задолженность по арендной плате и 23 341 рубль 10 копеек - пени за просрочку платежей.
Решением Брянского районного суда Брянской области от 26 января 2018 года иск удовлетворен.
Суд взыскал с Гапеевой Светланы Валентиновны в пользу администрации Брянского района задолженность в размере 167 713 рублей 18 копеек.
Взыскал с Гапеевой Светланы Валентиновны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 554 рубля 26 копеек.
В апелляционной жалобе ответчик Гапеева С.В. просит решение суда отменить, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Указывает на то, что после окончания действия договора аренды ответчику администрацией Нетьинского сельского поселения по результатам обследования земельного участка (участок не разработан, строительство не ведется) было отказано в выделении земельного участка повторно. В связи с чем вывод суда об использовании арендованного имущества после окончания срока действия договора, а следовательно и о начислении пени, является необоснованным. Кроме того, судом не проверен расчет задолженности по арендной плате, поскольку сумма расчета не соответствует математическим расчетам.
В принесенных возражениях администрация Брянского района просит оставить решение суда без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, заслушав возражения представителя истца администрации Брянского района Брянской области Федина В.В., представителя третьего лица МУ "Нетьинская сельская администрация" Никишиной Е.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28 октября 2011 года между администрацией Брянского района (арендодателем) и Гапеевой СВ. (арендатором) был заключен договор N3296 аренды земельного участка площадью 1236 кв.м. с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> на северо-запад, сроком по 28 октября 2014 года.
Пунктом 8.2 договора аренды N3296 от 28 октября 2011 года стороны согласовали условие о прекращении действия договора по истечении срока его действия, установленного по 28 октября 2014 года (п. 2.1) при неполучении от арендатора письменного заявления о продлении срока действия договора. При этом арендодатель и арендатор предусмотрели, что продление договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах (п. 2.3 договоров).
28 октября 2011 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.
Из отзыва Управления Росреестра по Брянской области от 25.01.2018 года следует, что на период с 17.01.2012 года по 18.10.2017 года земельный участок с кадастровым номером 32:02:0070111:46 по сведениям ЕГРН находился в аренде, где арендодателем являлась администрация Брянского района, а арендатором Гапеева С.В.
Пунктом 3.1 указанного договора размер арендной платы согласован сторонами в размере 49 807 руб. в год. В силу п. 3.3 договора арендная плата должна вноситься ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря.
Истцом произведен расчет задолженности по договору аренды земельного участка с 25.10.2014 года по 28.09.2017 года в сумме 167 713 руб. 18 коп., из них 144 372 руб. 08 коп. - задолженность по арендной плате и 23 341 руб. 10 коп. - пени за просрочку платежей.
Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске срока исковой давности.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции с учетом заявления стороны ответчика о пропуске срока исковой давности пришел к выводу о взыскании с Гапеевой СВ. задолженности по договору аренды за период с 25.10.2014 года по 28.09.2017 года в размере 167 713 рублей 18 копеек, в том числе из них 144 372 рубля 08 копеек - задолженность по арендной плате и 23 341 рубль 10 копеек - пени за просрочку платежей.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии задолженности у Гапеевой С.В. по внесению арендной платы, однако полагает ошибочным период не исполнения обязательств арендатора по внесению арендных платежей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, Считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки и части земельных участков.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок передан по акту приема-передачи Гапеевой С.В. 28 октября 2011 года.
Арендная плата за период 2011-2017 годов в договоре аренды установлена в размере начальной цены лота, в сумме 49807 руб. 00 коп. за год, на основании протокола признания аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, находящегося по адресу: <адрес> на северо-запад, не состоявшимся от 26.10.2011 года.
Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применение которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Установлено, что в соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона N137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введение в действие Земельного кодекса РФ" полномочия по распоряжению спорным земельным участком возникло у администрации Нетьинского сельского поселения с 01.03.2015 года.
26.05.2015 года ответчик обратилась с заявлением о продлении договора аренды в администрацию Нетьинского сельского поселения.
В соответствии с полномочиями администрацией Нетьинского сельского поселения была создана комиссия, которая с выездом на место установила, что арендуемый земельный участок не используется по назначению, строительство не ведется. По результатам обследования был составлен акт от 28.05.2018 года.
Уведомлением от 03.06.2015 года Нетьинская сельская администрация отказала Гапеевой С.В. в выделении земельного участка повторно.
Таким образом, с 28.05.2015 года документально установлено не использование ответчиком земельного участка.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об исчислении задолженности Гапеевой С.В. по внесению арендной платы с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности за период с 25 октября 2014 года по 28 мая 2015 года.
В апелляционной жалобе ответчик оспаривает расчет задолженности, произведенный истцом. Указанный довод судебная коллегия полагает заслуживающим внимания.
В обоснование доводов жалобы представителем ответчика представлен следующий расчет задолженности по арендной плате и пени.
Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка N 3296 от 28.10.2011 года за период с 25.10.2014 года по 28.05.2015 года согласно расчету ответчика составит 30098 руб. 79 коп., в т.ч. из них 29474 руб. 82 коп. - задолженность по арендной плате и 623 руб. 97 коп. - пени за просрочку платежей.
В связи с тем, что арендатором своевременно не исполнялись обязательства согласно п. 3.1, п. 3.3 договора аренды земельного участка "арендная плата вносится физическими лицами ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря", производилось начисление пени, согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Расчет пени:
с 16.12.2014 года по 15.03.2015 года - 9279 руб. 11 коп. *90дн.* 8,25/100*1/300-229 руб. 65 коп.; где: 9279,11 - задолженность по аренде (п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально до 15.03, до 15.06, до 15.09, до 15.12. В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период п. 5.2 договора аренды. Арендатор должен внести сумму арендной платы в размере 9279 руб. 11 коп., с 25.10.2014 года (дата с которой мы считаем задолженность) по 31.12.2014г (до конца четвертого квартала) до 15.12.2014 года периоды оплаты по договору аренды).
49807,00:365=136,4575 (аренда за день) где: 49807,00 - арендная плата в год;
365- количество дней в году.
136,4575* 68=9279 руб. 11коп. где: 136,4575 - арендная плата за день;
68-количество дней с 25.10.2014 года по 31.12.2014 года.
8,25 % - ставка рефинансирования;
1/300 - размер пени от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, с 16.03.2015гпо 28.05.2015г- 19376 руб. 97 коп. *74дн.* 8,25/100*1/300=394 руб. 32 коп.;
Итого пеня за просрочку платежей составит: 623руб. 97 коп. (229 руб. 65 коп. + 394 руб. 32 коп.)
Расчет задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы является математически верным, проверен судебной коллегией.
Согласно ч. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
С учетом обстоятельств дела, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части взыскании с Гапеевой С.В. суммы задолженности по арендной плате, пени, госпошлины в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Брянского районного суда Брянской области от 26 января 2018 года изменить.
Взыскать с Гапеевой Светланы Валентиновны в пользу администрации Брянского района арендную плату в размере 29474 руб. 82 коп. и пени за просрочку платежей 623 руб. 97 коп., а всего 30 098 рублей 79 копеек.
Взыскать с Гапеевой Светланы Валентиновны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1102 рубля 96 копеек.
Председательствующий Ю.В. Горбачевская
Судьи А.В. Соков
Е.В. Кулешова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
