Дата принятия: 16 марта 2022г.
Номер документа: 33-1448/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 марта 2022 года Дело N 33-1448/2022
Санкт-Петербург 16 марта 2022 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пучковой Л.В.,судей с участием прокурора Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,Чубуковой А.С.,при секретаре Минихановой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело N 2-3233/2021 по апелляционной жалобе Степановой Зейтуни Ахатовны и Степанова Владимира Николаевича на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 2 декабря 2021 года.
Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения Степановой З.А., представителя Степановой З.А. и Степанова В.Н. - Поздняк И.Г., представителя Пунгар О.В. - Кузьминой М.Ю., представителя Ленинградской областной прокуратуры Чубуковой А.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Пунгар О.В. обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к Степановой З.А., Степанову В.Н., обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" (далее - ООО "Специализированный застройщик "Лидер") с иском о государственной регистрации уступки прав требования по соглашению от 20 октября 2020 года по договору участия в долевом строительстве N 172-ВП-280 от 12 сентября 2019 года; о признании недействительным акта приема-передачи квартиры от 7 ноября 2020 года; об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование заявленных требований указала, что 20 октября 2020 года между Пунгар О.В. и Степановой З.А., Степановым В.Н. заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве N 172-ВП-280 от 12 сентября 2019 года.
Сумма по соглашению в размере 2 263 000 рублей выплачена Пунгар О.В. Степановой З.А., Степанову В.Н. полностью посредством открытия Пунгар О.В. аккредитива N 9700910 от 20 октября 2020 года в пользу получателя Степановой З.А.
20 октября 2020 года стороны сделки совместно обратились в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество N МFС-0348/2020-15637-3, предоставив три экземпляра соглашения и уплатив государственную пошлину.
Уведомлением Управления Росреестра от 16 ноября 2020 года Пунгар О.В. была проинформирована о приостановлении государственной регистрации сроком на 1 месяц в связи с получением 9 ноября 2020 года заявления о прекращении государственной регистрации от 9 ноября 2020 года по заявлению Степановой З.А. и Степанова В.Н.
7 ноября 2020 года между Степановой З.А., Степановым В.Н. и ООО "Специализированный застройщик "Лидер" подписан акт приема-передачи квартиры, являющейся предметом соглашения об уступке права требования от 20 октября 2020 года по договору участия в долевом строительстве N 172-ВП-280 от 12 сентября 2019 года.
Полагая, что действия ответчиков следует расценивать как необоснованное уклонение от государственной регистрации соглашения от 20 октября 2020 года по договору участия в долевом строительстве N 172-ВП-280 от 12 сентября 2019 года, Пунгар О.В. обратилась в суд с настоящим иском (л.д. 7-11, 111-114, том 1).
Степанова З.А. и Степанов В.Н. требования истца не признали и предъявили встречный иск о расторжении соглашения от 20 октября 2020 года по договору участия в долевом строительстве N 172-ВП-280 от 12 сентября 2019 года.
В обоснование встречного иска указали, что после заключения соглашения от 20 октября 2020 года об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве N 172-ВП-280 от 12 сентября 2019 года начался резкий рост цен на недвижимость.
Степанова З.А. и Степанов В.Н. планировали приобрести на полученные от истца денежные средства квартиру в новом доме, который строили в ЖК "IQ Гатчина", но цены на строящееся жилье резко увеличились.
Степанова З.А. и Степанов В.Н. приняли решение отказаться от исполнения соглашения от 20 октября 2020 года, о чем уведомили Пунгар О.В., которая настаивала на исполнении договора (л.д. 134-137, том 1).
Истец Пунгар О.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, представитель истца Кузьмина М.Ю. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Степанов В.Н. и третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены надлежащим образом.
Степанова З.А. и представитель ответчиков Поздняк И.Г. на встречном иске настаивали, в иске Пунгар О.Г. просили отказать (л.д. 56-59, 71-73, том 1).
Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Лидер" Попов А.В. просил в иске отказать, решение по встречному иску оставил на усмотрение суда.
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 2 декабря 2021 года постановлено иск Пунгар О.В. к Степановой З.А., Степанову В.Н., ООО "Специализированный застройщик "Лидер" удовлетворить.
Встречный иск Степановой З.А. и Степанова В.Н. к Пунгар О.В. оставить без удовлетворения.
Произвести государственную регистрацию уступки прав требования по соглашению от 20 октября 2020 года об уступке прав требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве N 172-ВП-280 от 12 сентября 2019 года на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, условный номер <адрес>, заключенного между Пунгар О.В., Степановым В.Н. и Степановой З.А.
Признать недействительным акт приема-передачи квартиры от 7 ноября 2020 года между ООО "Специализированный застройщик "Лидер", Степановым В.Н. и Степановой З.А.
Истребовать из чужого незаконного владения Степанова В.Н. и Степановой З.А. квартиру по адресу: <адрес> (л.д.203-208, том 1).
В апелляционной жалобе Степанов В.Н. и Степанова З.А. просят решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 2 декабря 2021 года отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Пунгар О.В. отказать, встречные исковые требования удовлетворить.
В обоснование доводов апелляционной жалобы Степанова З.А. и Степанов В.Н. указывают, что не уклонялись от государственной регистрации соглашения от 20 октября 2020 года, решение об отказе в продаже квартиры было обусловлено повышением цен на недвижимость.
Взаиморасчет по соглашению от 20 октября 2020 года об уступке прав требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве N 172-ВП-280 от 12 сентября 2019 года не произведен, по состоянию на 7 декабря 2021 года на имя ответчиков по первоначальному иску аккредитивов не открыто.
Податели жалобы также указывают, что квартира, построенная по договору долевого участия в строительстве N 172-ВП-280 от 12 сентября 2019 года является единственным жильем ответчиков, также обращают внимание на тяжелое финансовое положение, состояние здоровья.
Соглашение от 20 октября 2020 года об уступке прав требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве N 172-ВП-280 от 12 сентября 2019 года является незаключенным, поскольку в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" спорное соглашение подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
26 января 2022 года настоящее гражданское дело поступило в Ленинградский областной суд.
До принятия судом апелляционной инстанции постановления в Ленинградский областной суд направлена информация о поступлении в Гатчинский городской суд Ленинградской области апелляционного представления на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 2 декабря 2021 года, содержащее ходатайство о восстановлении срока на его подачу.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", все апелляционные жалобы, представления, поданные на одно судебное постановление суда первой инстанции, должны назначаться к рассмотрению и рассматриваться в одном судебном заседании суда апелляционной инстанции.
Если после истечения срока апелляционного обжалования и направления в суд апелляционной инстанции дела с апелляционными жалобой, представлением в суд первой инстанции поступят апелляционные жалобы, представления от других лиц, участвующих в деле, или лиц, не привлеченных к участию в деле, вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, суду первой инстанции следует незамедлительно уведомить об этом суд апелляционной инстанции.
При наличии у суда апелляционной инстанции информации о поступлении в суд первой инстанции других апелляционных жалоб, представлений или при их поступлении непосредственно в суд апелляционной инстанции дело подлежит возвращению в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий, предусмотренных статьями 323, 324, 325 ГПК РФ.
Если ранее поступившие апелляционные жалоба, представление еще не приняты к производству суда апелляционной инстанции, дело возвращается судьей суда апелляционной инстанции сопроводительным письмом, а после их принятия к рассмотрению - определением судьи или вынесенным в судебном заседании определением суда апелляционной инстанции, о чем извещаются лица, участвующие в деле.
Принимая во внимание наличие у суда апелляционной инстанции информации о поступлении в суд первой инстанции апелляционного представления Гатчинского городского прокурора на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 2 декабря 2021 года, дело подлежит возвращению в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий, предусмотренных статьей 325 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
возвратить дело в Гатчинский городской суд Ленинградской области для выполнения процессуальных действий, предусмотренных статьей 325 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Лобанев Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
