Дата принятия: 02 апреля 2018г.
Номер документа: 33-1448/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2018 года Дело N 33-1448/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Филимоновой И.В.,
судей Димитриевой Л.В., Уряднова С.Н.,
при секретаре судебного заседания Никитине П.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску казенного учреждения Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к Ивановой Галине Петровне, Иванову Сергею Васильевичу, Андрияновой Лидии Сергеевне, Андриянову Руслану Павловичу, Андрияновой Виктории Руслановне, Андриянову Сергею Руслановичу о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
поступившее по апелляционной жалобе казенного учреждения Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики на решение Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 15 января 2018 года.
Заслушав доклад судьи Филимоновой И.В., судебная коллегия
установила:
обратившись в суд с указанным иском, казенное учреждение Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее по тексту КУ ЧР "Республиканская служба единого заказчика", истец) просило расторгнуть заключенный с Ивановой Г.П. договор коммерческого найма от 9 января 2017 года и выселить Иванову Г.П., Иванова С.В., Андриянову Л.С., Андриянова Р.П., Андриянову В.Р., Андриянова С.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.
На основании решения межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования от 14 ноября 2016 года между КУ ЧР "Республиканская служба единого заказчика", являющимся уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, и Ивановой Г.П. 9 января 2017 года заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого Ивановой Г.П. на состав семьи (муж Иванов С.В., дочь Андриянова Л.С., зять Андриянов Р.П.,. Андриянова В.Р. и Андриянов С.Р.) во временное владение и возмездное пользование передано указанное жилое помещение, находящееся в собственности Чувашской Республики.
Истцом указано, что в нарушение условий договора коммерческого найма, статьи 153 Жилищного кодекса РФ, статьи 678 Гражданского кодекса РФ ответчиками обязанность по оплате за жилое помещение не исполняется свыше шести месяцев. Мировым судьей судебного участка N 1 Калининского района города Чебоксары Чувашской Республики 28 апреля 2014 года был выдан судебный приказ о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги в размере 126458,85 руб. Требование КУ ЧР "Республиканская служба единого заказчика" о погашении задолженности, ответчиками оставлено без удовлетворения, доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не предоставлено, в связи с чем со ссылкой на положения статей 30, 35 Жилищного кодекса РФ, пунктов 2, 4 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, истец обратился в суд с указанными требованиями.
Представитель истца КУ ЧР "Республиканская служба единого заказчика" Логинов Н.И. в суде первой инстанции исковые требования поддержал.
Ответчик Андриянова Л.С. иск не признала, указав, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась в связи с тяжелым материальным положением, утратой работы, нахождением на иждивении несовершеннолетних детей, а также инвалидностью Ивановой Г.П., нуждающейся в постоянном постороннем уходе, кроме того, основная часть задолженности ими погашена.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики Андриянова О.Н. полагала, что иск подлежит удовлетворению.
Ответчики Иванова Г.П., Иванов С.В., Андриянов Р.П., Андриянова В.Р., Андриянов С.Р., представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Маштехсервис" в судебном заседании не присутствовали.
Решением Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 15 января 2018 года в удовлетворении иска отказано.
На указанное решение КУ ЧР "Республиканская служба единого заказчика" подана апелляционная жалоба на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности. Излагая свое несогласие с решением районного суда, подателем жалобы приведены доводы, аналогичные основаниям предъявленного иска.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца КУ ЧР "Республиканская служба единого заказчика" Логинов Н.И. просил обжалуемое решение отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики Андриянова О.Н. поддержала доводы апелляционной жалобы истца.
Ответчик Андриянова Л.С. и прокурор отдела прокуратуры Чувашской Республики Власова Ю.М. просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Иные лица, извещенные надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились.
В соответствии с частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с положениями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 9 января 2017 года на основании решения межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования от 14 ноября 2016 года между КУ ЧР "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (наймодателем), являющимся уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, и Ивановой Г.П. (нанимателем) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности Чувашской Республики.
Согласно пункту 1.1 указанного договора наниматель принимает во временное владение и возмездное пользование указанное жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, для проживания составом семьи: муж Иванов С.В., дочь Андриянова Л.С., зять Андриянов Р.П.,. Андриянова В.Р., Андриянов С.Р.
Срок действия договора установлен с 1 января 2017 года по 23 декабря 2021 года (пункт 1.3 договора).
Из пункта 2.2.6 договора следует, что наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения, а также своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке платежи за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
Согласно пункту 4.4 указанного договора наниматель вносит плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги не позднее 15-го числа текущего месяца, следующего за истекшим месяцем.
Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в размере 5193,40 рублей в месяц (пункт 4.2 договора).
И.о. мирового судьи судебного участка N1 Калининского района г. Чебоксары Чувашской Республики 28 апреля 2017 года был вынесен судебный приказ о взыскании с Ивановой Г.П., Иванова С.В., Андрияновой Л.С., Андриянова Р.П. в пользу ООО "УК "Маштехсервис" задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2016 года по март 2017 года в размере 126458,86 руб., пени за период с января 2016 года по март 2017 года в размере 14154,69 руб.
17 августа 2017 года ответчикам было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся за период с 1 апреля 2014 года по 1 июля 2017 года.
Как установлено судом и не оспаривалось в судебном заседании представителем истца, основной долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 93000 руб. ответчиками погашен, также ими предпринимаются действия по дальнейшему погашению задолженности.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что у ответчиков действительно имеется задолженность по обязательным платежам, однако ими были предприняты меры по ее погашению.
Кроме того, как указал суд, факт неуплаты обязательных платежей свыше шести месяцев подряд, что действующим законодательством рассматривается как основание для расторжения договора коммерческого найма, не нашел своего подтверждения.
Учитывая обстоятельства, при которых образовалась задолженность, а именно: тяжелое материальное положение, наличие на иждивении члена семьи нанимателя Андрияновой Л.С. малолетних детей, инвалидность нанимателя Ивановой Г.П., а также предпринятые ответчиками меры по погашению задолженности, суд пришел к выводу о преждевременности предъявления требований о расторжении договора коммерческого найма, выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения и отказал в удовлетворении иска.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, так как они сделаны с учетом положений статей 55, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, подтверждены материалами дела и основаны на правильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями следующих правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ).
По правилам статьи 677 Гражданского кодекса РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абзац 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В силу статьи 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Из разъяснений содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, обязательства по договору коммерческого найма жилого помещения от 9 января 2017 года у Ивановой Г.П. и членов ее семьи возникли с 1 января 2017 года.
Иск предъявлен в суд 25 октября 2017 года.
Согласно п.6.3 договора в случае, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.
Из выписки из лицевого счета усматривается, что нанимателем Ивановой Г.П. плата за жилое помещение в 2017 году вносилась периодически (10 января 2017 года, 19 мая 2017 года, 9 июня 2017 года, 12 июля 2017 года, 19 июля 2017 года, 4 августа 2017 года, 28 августа 2017 года, 4 сентября 2017 года, 5 сентября 2017 года, 14 сентября 2017 года 15 сентября 2017 года).
Таким образом, течение шестимесячного срока, установленного законом, в котором не производилась оплата, прерывается внесенными ответчиками платежами.
Учитывая, что истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости (статьи 59,60 Гражданского процессуального кодекса РФ) подтверждающих, что ответчики в течение шести месяцев без уважительных причин не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и, принимая во внимание, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии в настоящее время правовых оснований для удовлетворения иска.
В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны тем, которые указаны истцом в обоснование иска, и которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности.
При изложенных обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу казенного учреждения Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики на решение Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 15 января 2018 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий И.В. Филимонова
Судьи Л.В. Димитриева
С.Н. Уряднов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
