Дата принятия: 20 июня 2018г.
Номер документа: 33-1448/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2018 года Дело N 33-1448/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Вергазовой Л.В.,
судей Федуловой О.В., Жирухина А.Н.,
при секретаре Барановой Ю.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Князева Александра Николаевича к администрации г.Рязани о признании права собственности на квартиру с апелляционной жалобой администрации г.Рязани на решение Московского районного суда г.Рязани от 28 марта 2018 года, которым постановлено:
Исковые требования Князева Александра Николаевича к администрации г.Рязани о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Князевым Александром Николаевичем право собственности на квартиру N, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 (Шестьдесят два целых восемь десятых) квадратных метра.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вергазовой Л.В., объяснения представителя Князева А.Н. Полянской Е.А., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Князев А.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Рязани о признании права собственности, мотивируя тем, что 6 ноября 2006 года между ним и Застройщиком -ТСЖ "На Интернациональной" был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N N. В соответствии с п.3.1 указанного Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок передать Участнику соответствующий объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором Цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.
В соответствии с п.3.2 Договора после наступления срока передачи Объекта долевого строительства и надлежащего выполнения Участником всех своих обязательств, в том числе денежных согласно статьи 4 настоящего Договора, Участник получает право на оформление в собственность двухкомнатную квартиру N (строительный), находящуюся на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу <адрес> (I очередь строительства) (почтовый адрес <адрес>).
Согласно п.4.3 Цена Договора на день подписания составляла 2 799 125 (Два миллиона семьсот девяносто девять тысяч сто двадцать пять) рублей, складывающаяся из стоимости проектной площади квартиры (67,95 кв.м.) по цене 1 кв.м. 40 000 рублей и суммы дополнительных платежей равной 81 125 рублей.
Оплата дополнительных платежей истцом была произведена 04.07.2008 года в кассу Застройщика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от 04.07.2008 года.
Строящийся многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию 30.06.2008 г. на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N от 30.06.2008 г.
29.08.2008 г. между Участником и Застройщиком было подписано Дополнительное соглашение N 1 к Договору участия в долевом строительстве N от 29.08.2008 г., согласно которого по данным технической инвентаризации изменилась площадь квартиры и стала составлять 62,8 кв.м., а также изменилась цена договора, которая стала составлять 2 593 125 (Два миллиона пятьсот девяносто три тысячи сто двадцать пять) рублей.
В день подписания указанного Дополнительного соглашения N 1 Истцом в кассу застройщика была внесена цена квартиры равная 2 512 000 (Два миллиона пятьсот двенадцать тысяч) рублей.
Все свои обязательства по договору участия в долевом строительстве N от 06 ноября 2006 года истец выполнил. Полностью оплатил в соответствии с п.4.3 договора сумму в размере 2 593 125 (Два миллиона пятьсот девяносто три тысячи сто двадцать пять) рублей, в связи с чем 29.08.2008 г был подписан Акт приема-передачи.
Квартира 61, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>) поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоен кадастровый N.
С 2009 года истец несет расходы по содержанию Квартиры и общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается квитанциями об оплате. Зарегистрированные права на Квартиру отсутствуют, другие лица не заявляют права на Квартиру. Об этом свидетельствует выписка из ЕГРН/ уведомление Управления Росреестра по Рязанской области.
Истец на основании договора участия в долевом строительстве от 06.11.2006 г. N, дополнительного соглашения N 1 от 29.08.2008 г. к договору участия в долевом строительстве от 06.11.2006 г., акта приема передачи от 29.08.2008 г. подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области заявление о регистрации права собственности на квартиру N, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
27.11.2017 года государственный регистратор Михалева Э.Н. направила в адрес истца уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине того что Договор участия в долевом строительстве и Дополнительное соглашение в качестве сделки не были зарегистрированы.
Регистрация указанных Договора и дополнительного соглашения на сегодняшний день невозможна ввиду того, что Застройщик ТСЖ "На Интернациональной" ликвидирован в 2014 году, не исполнив свои обязательства, направленные на регистрацию договора участия в долевом строительстве.
Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, передачу застройщиком квартиры истцу по Акту приема-передачи, истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на спорное жилое помещение.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 209, 218, 219, 309, 310, 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с 01.01.2017), ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на квартиру N, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 квадратных метра.
Районный суд удовлетворил заявленные исковые требования, постановив об этом указанное решение.
В апелляционной жалобе администрации г.Рязани просит решение суда отменить. Считает, что в иске о признании права собственности на квартиру, предъявленном к администрации г.Рязани, надлежит отказать, поскольку администрация г.Рязани не является участником спорных материальных правоотношений, потому не может выступать по делу надлежащим ответчиком.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Князева А.Н. - Полянская Е.А. просит решение Московского районного суда г.Рязани от 28 марта 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации г.Рязани без удовлетворения.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Единство" полагает, что апелляционная жалоба администрации г.Рязани на решение Московского районного суда г.Рязани от 28 марта 2018 года незаконна, необоснованна и не подлежит удовлетворению.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом, и приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до 01 апреля 2005 года, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу закона, граждане, полностью оплатившие фактическую стоимость строительства жилого помещения по договору с организациями, привлекающими их денежные средства для указанного строительства, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию приобретают право собственности на обусловленное договором жилое помещение.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 6 ноября 2006 года между Князевым А.Н. и Застройщиком - ТСЖ "На Интернациональной" был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N. В соответствии с п.3.1 указанного Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок передать Участнику соответствующий объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором Цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. В соответствии с п.3.2 Договора после наступления срока передачи Объекта долевого строительства и надлежащего выполнения Участником всех своих обязательств, в том числе денежных согласно статьи 4 настоящего Договора, Участник получает право на оформление в собственность двухкомнатную квартиру N (строительный), находящуюся на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу <адрес> (I очередь строительства) (почтовый адрес <адрес>).
Согласно п.4.3 Цена Договора на день подписания составляла 2 799 125 (Два миллиона семьсот девяносто девять тысяч сто двадцать пять) рублей, складывающаяся из стоимости проектной площади квартиры (67,95 кв.м.) по цене 1 кв.м. 40 000 рублей и суммы дополнительных платежей равной 81 125 рублей. Оплата дополнительных платежей истцом была произведена 04.07.2008 года в кассу Застройщика.
Строящийся многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию 30.06.2008 г. на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N от 30.06.2008 г. 29.08.2008 г. между Участником и Застройщиком было подписано Дополнительное соглашение N 1 к Договору участия в долевом строительстве N от 29.08.2008 г., согласно которого по данным технической инвентаризации изменилась площадь квартиры и стала составлять 62, 8 кв.м., а также изменилась цена договора, которая стала составлять 2 593 125 (Два миллиона пятьсот девяносто три тысячи сто двадцать пять) рублей. В день подписания указанного Дополнительного соглашения N 1 Истцом в кассу застройщика была внесена цена квартиры равная 2 512 000 (Два миллиона пятьсот двенадцать тысяч) рублей.
Все свои обязательства по договору участия в долевом строительстве N от 06 ноября 2006 года истец выполнил. Полностью оплатил в соответствии с п.4.3 договора сумму в размере 2 593 125 (Два миллиона пятьсот девяносто три тысячи сто двадцать пять) рублей, в связи с чем 29.08.2008 г был подписан Акт приема-передачи.
Квартира 61, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная, д.18 (строительный адрес <адрес>Г, <адрес>) поставлена на кадастровый учет 15.11.2011 г. и ей присвоен кадастровый N. Во исполнение своих обязательств застройщик - ТСЖ "На Интернациональной" передал 29.08.2008 года по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру истцу Князеву А.Н. С момента передачи квартиры истец вселился в нее и постоянно проживает по настоящее время. Истец полностью несет расходы по содержанию и обслуживанию спорной квартиры, открыт финансовый лицевой счет на имя истца.
Застройщик от регистрации возникших правоотношений в долевом участии истца в строительстве многоквартирного дома и регистрации права собственности на квартиру за истцом - уклонился. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома между Князевым А.Н. и застройщиком ТСЖ "На Интернациональной" зарегистрирован в установленном законом порядке не был.
Истец на основании договора участия в долевом строительстве от 06.11.2006 г. N, дополнительного соглашения N 1 от 29.08.2008 г. к договору участия в долевом строительстве от 06.11.2006 г., акта приема передачи от 29.08.2008 г. подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области заявление о регистрации права собственности на квартиру N, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. 27.11.2017 года государственный регистратор Михалева Э.Н. направила в адрес истца уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине того что Договор участия в долевом строительстве и Дополнительное соглашение в качестве сделки не были зарегистрированы.
Учитывая, что истец стоимость квартиры оплатил в полном объеме, квартира Застройщиком передана истцу в пользование до ликвидации, Князев А.Н. в течение длительного времени пользуется ею, как своей собственной, при этом каких-либо требований об освобождении указанной квартиры к истцу не предъявлялось, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о приобретении истцом права собственности на квартиру N, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый N. Выводы суда основаны на материалах дела, подробно, со ссылками на нормы права, регулирующие спорные правоотношения, изложены в мотивировочной части решения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что администрация г.Рязани не является по делу надлежащим ответчиком, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана, надлежащая правовая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы не содержат указаний на обстоятельства, которые влияли бы на существо принятого решения, не были бы предметом обсуждения суда первой инстанции, по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, изложенную в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Московского районного суда г.Рязани от 28 марта 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации г.Рязани - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
