Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июля 2022 года Дело N 33-14476/2022

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
Рег. N...78RS0N...-30 Судья: З
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Рябко О.А.судей Бакуменко Т.Н., Утенко Р.В.,при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 28 июля 2022 года гражданское дело N... по апелляционной жалобе А.Ю.С. на решение Зеленогорского районного суда <адрес> от <дата> по иску А.Ю.С. к ООО "Информационные Технологии и Телекоммуникации" об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

Заслушав доклад судьи Рябко О.А., выслушав объяснения истца А.Ю.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО "Информационные технологии и телекоммуникации" - Щ.Е,М., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

А.Ю.С. обратилась в Зеленогорский районный суда <адрес> с иском к ООО "Информационные Технологии и Телекоммуникации" об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве с 13 185 064 рубля до 11 207 287 рублей, взыскании неустойки в размере 3 164 415 рублей и далее из расчета 1% от цены договора, то есть 131 850 рублей за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указывала на то, что между ней и ООО "Информационные Технологии и Телекоммуникации" <дата> заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-БС1, который зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>. По этому договору истец приобрела права на двухкомнатную квартиру, расположенную на восьмом этаже девятиэтажного корпуса многоквартирного дома, производя оплату согласно условиям сделки. Интерес к заключению сделки у истца сформировался рекламой ответчика, исходя из которой, квартиры на восьмом и девятом этажах будут иметь панорамное остекление. В январе 2021 года ответчиком направлена истцу информация, что конструкция остекления расположена с высотой до оконного проема 800 мм. Условия о размере окон квартиры, параметрах остекления, в том числе такая характеристика, как "панорамные окна" в заключенном между сторонами договоре, отсутствует. По мнению истца, уменьшение площади остекления не соответствует качеству объекта долевого строительства, заявленному для заключения договора, отклонения от обычных требований не оговорены. В соответствии с этим, истец считает, что в рассматриваемом споре лицом, нарушившим обязательство, является застройщик. Истец <дата> потребовала соразмерного уменьшения цены договора, на которое ответчик ответил отказом. Требование о соразмерном уменьшении цены договора ответчик получил <дата>. Действия ответчика по привлечению его к заключению договора и его исполнению, причинили ей моральный вред.

Решением Зеленогорского районного суда <адрес> от <дата>, требования А.Ю.С. оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным решением суда, истец А.Ю.С. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении требований в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Информационные Технологии и Телекоммуникации" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Истец А.Ю.С. в суд апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика ООО "Информационные Технологии и Телекоммуникации" Щ.Е,М. в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 указанного Федерального закона).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между А.Ю.С. и ООО "Информационные Технологии и Телекоммуникации" заключен договор участия в долевом строительстве N ...-БС1 от <дата> многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0005016:1309.

Срок передачи квартиры по договору - не позднее <дата>. Строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство N ....1-2017 от <дата>, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга и в соответствии с Проектной документацией, подготовленной ООО "Проектная Культура", шифр 03/2017-БС66-01, 2017 год.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получено <дата> за N..., что свидетельствует о выполнении строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией.

Описание подлежащей передаче истцу квартиры содержится в пункте 1.2 договора, а также в приложениях N..., 2 к договору.

Так, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество-двухкомнатная квартира в корпусе 1, имеющая следующие проектные характеристики: назначение-жилое помещение, общая площадь 64,11 кв.м., площадь комнат и вспомогательных помещений квартиры указаны в плане квартиры (приложение N... к договору), местоположение квартиры: секция (подъезд) 1 (согласно приложению N...-секция 1.1), этаж 8, условный номер (индекс) 024, строительные оси: 1-5; Б-Д. Описание местоположения квартиры в объекте приводится в приложении N... к настоящему договору. Основные характеристики объекта приводятся в приложении N... к договору. Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

При этом условиями заключенного договора не определены размеры окон квартиры, параметры остекления, в т.ч. такая характеристика квартиры, как "панорамные окна". Конечные характеристики квартиры определяются проектной документацией строящегося многоквартирного дома, на основании которой осуществляется его строительство (пункт 4.1 договора).

Разрешая спор и отказывая в его удовлетворении, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона N 214-ФЗ, оценив представленные по делу доказательства, исходил из того, что между сторонами было достигнуто соглашение относительно передаваемого объекта, в котором отсутствуют сведения о наличии "панорамного остекления", а фактическое остекление в квартире вместо ожидаемого "панорамного" не препятствует использованию квартиры по назначению, в связи с чем требования истца об уменьшении цены договора оставил без удовлетворения.

Учитывая, что суд первой инстанции не усмотрел нарушения прав истца как потребителя, требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа оставлены судом без удовлетворения, как производные от требований об уменьшении покупной цены.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным при рассмотрении дела фактическим обстоятельствам, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

Согласно статье 2 Федерального закона N 214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Статьей 19 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Судом первой инстанции установлено, что объект долевого строительства построен застройщиком в соответствии с техническими характеристиками, приведенными в условиях заключенного с истцом договора, а также в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Препятствий истцу в ознакомлении с проектной документацией судом первой инстанции в ходе судебного разбирательства не установлено.

Обжалуя решение суда, и указывая в доводах апелляционной жалобы на свое согласие с тем фактом, что объект долевого участия соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, истец ссылается на то, что ответчиком была представлена недостоверная информация о приобретаемой квартире.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Исходя из содержания статьи 19 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Рассматривая вопрос о способе восстановления нарушенного права дольщика, необходимо учитывать, что согласно пункта 2 статьи 12 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 данного Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю, вследствие отсутствия у него такой информации.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 3.1 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной Законом РФ N 214-ФЗ, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона; 2) документы, указанные в пункте 1 и 4 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона; 3) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями; 4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным части 2 статьи 3, статьи 20 и 21 настоящего Федерального закона; 5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона; 6) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона; 7) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания); 8) градостроительный план земельного участка; 9) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; 10) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика; 11) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; 12) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; 13) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); 14) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.

Положениями пункта 2 статьи 21 Федерального закона N 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Истец, как участник долевого строительства, вправе потребовать от застройщика ознакомления с проектной документацией.

Доказательств того, что ответчик по обращению истца отказал в ознакомлении с проектной документацией материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 4.1 договора застройщик обязан передать дольщику квартиру, комплектность и качество которой соответствует условиям настоящего договора и проектной документации, а также нормативным требованиям.

Так, комплектность и качество квартиры считаются соответствующими условиям настоящего договора при условии, что в квартире присутствуют и установлены все конструктивные элементы, указанные в приложении 2 к настоящему договору (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.5 договора, под существенным нарушением требований о качестве квартиры, понимается следующее: непригодность квартиры в целом, либо каких-либо из ее комнат для постоянного проживания, что определяется по критериям, установленным "Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащими сносу", утвержденным Постановлением Правительства РФ N... от <дата>, и иными законодательными актами.

Характеристики объекта строительства указаны в договоре, где в приложении N... указано, что расположение дверных и оконных проемов, инженерного и иного оборудования в квартире указаны ориентировочно. Фактически их местоположение и размеры могут быть уточнены застройщиком в результате проведения строительных работ в соответствии с проектной документацией. Указанные характеристики квартиры являются проектными. Окончательные характеристики квартиры определяются по результатам технической инвентаризации.

Также в приложении N... к договору, где содержаться основные характеристики объекта, отражено, что остекление балконов и лоджий предусмотрено по проекту (при их наличии) и оговорено, что характеристики объекта и квартиры являются проектными, т.е. выполняются согласно проектной документации, застройщик оставляет за собой право на изменение материалов и оборудования.

Как верно указал суд первой инстанции, не ознакомление с проектной документацией до подписания договора, является риском дольщика, в связи с чем несоответствие квартиры его визуализации не может быть возложено на ответчика.

Статьей 21 Федерального закона N 214-ФЗ установлена обязанность застройщика предоставить проектную документацию по требованию участника долевого строительства для ознакомления.

Законодательством не установлена необходимость отражения в договоре долевого участия всех технических характеристик строящегося объекта.

Доводы истца о формировании его интереса к заключению договора, исходя из рекламы, в которой указывалось на наличие панорамного остекления, были оценены судом первой инстанции и обосновано отклонены по мотивам того, что рекламный буклет приложением к договору не является, следовательно, описание и характеристики квартиры, приведенные в таких рекламных материалах, не влекут правовых последствий при определении объекта долевого строительства, в отношении которого заключался договор.