Дата принятия: 28 января 2020г.
Номер документа: 33-14466/2019, 33-1073/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2020 года Дело N 33-1073/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего: Акининой Е.В.,
судей: Проценко Е.П., Сучковой И.А.,
при секретаре: Некрасовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Проценко Е.П. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Колегова П.Е. на решение Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 11 октября 2019 года,
по иску Колегова Петра Ефимовича к Пацановской Ольге Васильевне о признании сделки купли-продажи недействительной,
УСТАНОВИЛА:
Колегов П.Е. обратился в суд с иском к Пацановской О.В. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры (1\4 части жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>1, и записи о переходе права на недвижимое имущество и сделок с ним, применении последствий недействительности ничтожной сделки на основании ст. 168 ГК РФ.
Требования мотивированы тем, что в сентябре 2015г. истец брал у ФИО7 автомобиль в аренду с правом выкупа под залог принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес>1.
Встреча была назначена в помещении Росреестра по ул. Орджоникидзе, 18 в г. Новокузнецке, на встрече присутствовали собственник автомобиля ФИО7 и Пацановская О.В.
В Росреестре истец подписывал документы не читая, там, где показывала Пацановская О.В., и был уверен, что подписывает документы на залог недвижимости, т.к. берет автомобиль в аренду с правом выкупа.
После подписания документов истец и Пацановская О.В. осмотрели его квартиру. О том, что он подписал договор купли-продажи, а не договор аренды автомобиля с залогом, истец узнал после того, когда Пацановская О.В. обратилась в суд с иском о снятии его с регистрационного учета.
Колегов П.Е. указывает, что не имел намерений продавать свое единственное жилье, денежные средства за продажу квартиры не получал, расписки в получении денежных средств не подписывал.
Решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 11 октября 2019 года постановлено: "В удовлетворении исковых требований Колегова Петра Ефимовича к Пацановской Ольге Васильевне о признании сделки - договора купли-продажи 1/4 части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Колеговым Петром Ефимовичем и Пацановской Ольгой Васильевной, записи о переходе прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать".
В апелляционной жалобе Колегов П.Е. просит решение суда отменить как незаконное, иск удовлетворить.
В жалобе приводит доводы аналогичные иску и ссылается на возобновление уголовного дела по факту мошеннических действий в отношении имущества истца.
Относительно апелляционной жалобы ответчиком Пацановской О.В. принесены возражения.
Изучив материалы дела, заслушав Колегова П.Е., просившего решение суда отменить, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения к ней, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Пунктом 4 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно части 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Верховным Судом Российской Федерации в абзацах 1 и 3 пункта 73 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Колеговым П.Е. и Пацановской О.В. в письменной форме заключен договор купли-продажи 1/4 части жилого дома, расположенного в <адрес>1, цена отчуждаемого объекта недвижимости указана в договоре и составляет 500 000 рублей.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика денежные средства в размере 500 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 части жилого дома, расположенной в <адрес>1.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан обеими сторонами, принадлежность подписей сторон в договоре и расписке в получении денег, не опровергнута.
Переход права собственности по указанному договору зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.
Таким образом, указанная сделка отвечает требованиям закона, доказательств обратного представлено не было.
Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 26.06.2017, удовлетворены исковые требования Пацановской О.В. к Колегову П.Е. о признании его утратившим права пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>1, и выселении.
Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 06.03.2018, в удовлетворении исковых требований Колегова П.Е. к Пацановской О.В. о признании недействительной сделки - договора купли - продажи ? части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>1, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Колеговым П.Е. и Пацановской О.В. по основаниям, предусмотренным ст. 170 ГК РФ, отказано.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, исходил из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о недействительности совершенной сделки купли-продажи спорной квартиры, по основаниям, предусмотренным статьей 168 ГК РФ.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
Рассматривая доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая изложенное, именно на истце лежит обязанность доказать недобросовестность действий ответчика.
Из содержания искового заявления и доводов жалобы следует, что истец не выражал намерение заключить спорный договор купли-продажи и продать единственное жилье, денежные средства за продажу своей квартиры от ответчика не получал, расписку в получении денежных средств не подписывал, документы подписал, не читая, полагая, что подписывает договор залога взятого им в аренду автомобиля, а не договор купли-продажи ? доли своего жилого дома (л.д.2-4).
Обращаясь в суд с иском об оспаривании сделки купли-продажи ? доли жилого дома по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.168 ГК РФ, истец считает, что спорная сделка заключена в нарушении закона.
Между тем, изложенные в иске и доводах жалобы обстоятельства, доказательствами дела, в нарушении ст.56 ГПК РФ, не подтверждены.
Расписка в получении Колеговым П.Е. от Пацановской О.В. денежных средств в сумме 500 000 рублей за проданную ? доли жилого дома и договор купли-продажи квартиры (? доли жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, являлись предметом проверки и исследования суда по ранее рассмотренному делу с участием этих же лиц, выводы суда содержатся во вступившим в законную силу решении Новокузнецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым Колегову П.Е. отказано в удовлетворении иска к Пацановской О.В. о признании недействительной сделки купли-продажи ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1, по основаниям, предусмотренным статьей 170 ГК РФ (л.д.15-16).
С ходатайством о назначении судебной экспертизы истец не обращался.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Ссылка в жалобе на то, что уголовное дело по факту мошеннических действий в отношении имущества истца возобновлено, является голословным и правового значения по рассмотренному делу не имеет, доказательства возобновления уголовного дела апеллянтом не представлены, на момент принятия обжалуемого решения приговор суда по уголовному делу не постановлен и в законную силу не вступил.
Доводы жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения, обстоятельств, которые имели бы существенное значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные в нем выводы, в жалобе не содержится.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 11 октября 2019 года по доводам жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу Колегова П.Е. без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
