Дата принятия: 24 сентября 2020г.
Номер документа: 33-1443/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2020 года Дело N 33-1443/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Клюкиной О.В.,
судей Гринюк М.А. и Лоскутовой Н.Г.,
при секретаре Богомоловой Л.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ахременко Валентины Александровны на решение Советского районного суда Республики Марий Эл от 26 июня 2020 года, которым постановлено:
исковое заявление Ивониной Светланы Евгеньевны удовлетворить;
признать исполненным со стороны покупателя Ивониной Светланы Евгеньевны договор купли-продажи квартиры от <дата> серия <...> , , , расположенной по адресу:
<адрес>;
аннулировать (погасить) регистрационную запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи, заключенному <дата>, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером , номер государственной регистрации
от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>;
копию решения направить для исполнения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу).
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Клюкиной О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ивонина С.Е. обратилась в суд с иском к Лазаревой Г.М., в котором просила признать исполненным с ее стороны договор купли-продажи квартиры от <дата>, расположенной по адресу:
<адрес>, аннулировать регистрационную запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи от <дата> в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что <дата> Бочков А.А. и Осипов С.В. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа. Право собственности Осипова С.В. зарегистрировано в установленном порядке 1 ноября 2011 года.
Лицом, в пользу которого зарегистрировано обременение, являлся Бочков А.А. Квартира Осиповым С.В. приобретена в период брака с истцом. Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 27 августа 2015 года произведен раздел имущества между Ивониной С.Е. и Осиповым С.В., за истцом признано право собственности на вышеуказанную квартиру. Обязательства по исполнению договора купли-продажи перешли к Ивониной С.Е., которые ею исполнены в установленный договором купли-продажи срок, что подтверждается копиями приходных кассовых ордеров. В ноябре 2018 года ей стало известно о смерти залогодержателя Бочкова А.А., умершего <дата>, от его супруги Лазаревой Г.М., которая продолжала получать денежные средства, перечисляемые истцом во исполнение договора купли-продажи квартиры. Лазарева Г.М. фактически приняла в наследство денежные средства и обязательства по договору купли-продажи квартиры. В связи с тем, что обязательства по договору купли-продажи перед залогодержателем Бочковым А.А. исполнены в полном объеме, полагает, что имеются предусмотренные законом основания для принятия решения о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ей жилого помещения. В связи со смертью залогодержателя Бочкова А.А. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей невозможно. Обременение-ипотека в силу закона препятствует собственнику квартиры в полном объеме реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.
Определением Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 29 апреля 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Шатова Л.С., Богорад Е.А. и Ахременко В.А.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Ахременко В.А., считая решение незаконным, вынесенным с нарушением норм материального права, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указано на то, что исполнение денежных обязательств по договору купли-продажи от <дата> только одному из наследников Бочкова А.А. - супруге умершего Лазаревой Г.М. является ненадлежащим исполнением договора.
В возражении на апелляционную жалобу Ивонина С.Е. приводит доводы в поддержку решения суда.
Выслушав объяснения Ахременко В.А., ее представителя Добровольской Т.М., поддержавших доводы апелляционной жалобы и просьбу об отмене решения суда, Лазаревой Г.М., просившей решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Ахременко В.А. - без удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 названного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, <дата> между Бочковым А.А. (продавец) и Осиповым С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 3100000 руб.
Стороны договорились о следующем порядке расчетов:
- сумма в размере 400000 руб. будет выплачена покупателем продавцу в течение 1 календарного дня после подписания настоящего договора,
- сумма в размере 2700000 руб., а также установленные сторонами за рассрочку платежа 6% годовых будут выплачиваться покупателем продавцу путем перечисления указанных денежных средств на счет , открытый в Северо-Западном банке ОАО "Сбербанк России" на имя Бочкова А.А.
Стороны договорились, что указанная сумма будет выплачиваться ежемесячно до 30 числа каждого месяца равными платежами в соответствии с графиком платежей, последняя оплата до 30 мая 2019 года.
11 ноября 2011 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры (номер регистрации ), государственная регистрация права собственности (номер регистрации ), государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации ).
Вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 27 августа 2015 года произведен раздел имущества супругов Ивониной С.В. и Осипова С.В. За Ивониной С.Е. признано право собственности на квартиру , расположенную <адрес>, общей площадью <...> кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 сентября 2019 года Ивонина С.Е. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение в пользу Бочкова А.А. до полного исполнения обязательств.
<дата> Бочков А.А. умер.
Истцом Ивониной С.В. обязательства по договору купли-продажи от <дата> исполнены в полном объеме, что подтверждается перечислениями денежных средств на расчетный счет Бочкова А.А.
Свидетельства о праве на наследство в виде денежных вкладов, хранящихся в северо-Западном банке ОАО "Сбербанк России" на имя Бочкова А.А., выданы 21 июня 2019 года наследнику Лазаревой Г.М., 16 июля 2019 года - наследникам Ахременко В.А. и Шатовой Л.С.
Судом установлено, что поступающие на расчетный счет Бочкова А.А. денежные средства во исполнение договора купли-продажи получала Лазарева Г.М. Права требования по договору купли-продажи наследниками в наследственном деле не оформлялись.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными нормами, а также разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что истцом обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости недвижимого имущества исполнены в полном объем, наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истца, однако в связи с тем, что Бочков А.А., являющийся залогодержателем по договору купли-продажи квартиры от <дата>, умер, подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию, не представляется возможным.
Доводы апелляционной жалобы Ахременко В.А. о том, что исполнение денежных обязательств по договору купли-продажи от 28 октября 2011 года только одному из наследников Бочкова А.А. - супруге умершего Лазаревой Г.М. является ненадлежащим исполнением договора, на законность вынесенного решения не влияют, юридического значения для рассмотрения настоящего спора не имеют, поскольку в данном случае выяснению подлежали обстоятельства исполнения покупателем обязательства по договору купли-продажи, а также невозможность обращения залогодателя и залогодержателя в орган регистрации прав.
Таким образом, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства. Выводы суда основаны на всестороннем, объективном, полном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым судом дана в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, и оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит. Нарушений норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Руководствуясь статьями 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Сернурского районного суда Республики Марий Эл от
26 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ахременко Валентины Александровны - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий О.В. Клюкина
Судьи М.А. Гринюк
Н.Г. Лоскутова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
