Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2021 года Дело N 33-14422/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Мельник Н.И.

судей Корниловой Т.Г., Криволапова Ю.Л.

при секретаре Бархо В.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2087/20 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре, встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 об определении порядка пользования жилыми помещениями и нечинении препятствий в пользовании, встречному иску ФИО3, действующего также в интересах ФИО2, ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилыми помещениями по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 28 декабря 2020 года Заслушав доклад судьи Мельник Н.И., судебная коллегия

установила:

ФИО4 обратился с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО16 P.M., ФИО3 об определении порядка пользования домовладением, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, сособственниками которого являются: ФИО4 - 5/12 доли в праве, ФИО5 - 1/12 доли в праве, ФИО1 - 1/6 доля в праве, ФИО16 P.M. - 1/6 доля в праве, ФИО3 - 1/6 доля в праве.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования и вспомогательными помещениями в жилом доме Лит. "А", фактически дом разделен на три части.

Все совладельцы имеют самостоятельные входы в свою часть жилого дома, автономные системы жизнеобеспечения.

Правопредшественник ФИО10 без получения согласия всех собственников произвел реконструкцию спорного объекта недвижимого имущества в своей части здания, на основании постановления Мэра г. Новочеркасска N 3594 от 01.12.2005 г.

Земельный участок по вышеуказанному адресу отмежеван и поставлен на кадастровый учет. При этом на протяжении многих лет между собственниками сложился порядок пользования земельным участком, следующим образом.

В фактическом пользовании всех собственников находится земельный участок ЗУ 1 площадью 234 кв,м., с расположенным на нем зданием жилого дома Лит. "А". Доступ к участку общего пользования совладельцы осуществляют через ворота НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, устроенные с южной стороны фасада.

В фактическом пользовании ФИО4 находится земельный участок ЗУ2 площадью 70 кв.м., с расположенными на нем строениями Лит. "А2" и Лит. "а4", и земельный участок ЗУ5 площадью 10 кв.м., с расположенным на нем строением Лит. "В". Доступ к участкам осуществляется непосредственно с прилегающей территории через ворота НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, устроенные с южной стороны по фасаду и далее через участок ЗУ1, находящийся в общем пользовании всех совладельцев.

В фактическом пользовании ФИО1, ФИО16 P.M., ФИО3 находится земельный участок ЗУЗ площадью 13 кв.м., на котором расположен вольер, и земельный участок ЗУ4 площадью 78 кв.м., свободный от застройки. Доступ к участку осуществляется непосредственно с прилегающей территории через ворота НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, устроенные с южной стороны по фасаду через участок ЗУ2, находящийся в общем пользовании всех совладельцев.

Ссылаясь на заключение ООО "Центр технической экспертизы и оценки НовЭкс" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-н/19 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому сложившийся порядок пользования земельным участком не соответствует идеальным долям совладельцев, но обусловлен конфигурацией участка, размещением на нем жилых и нежилых строений и сооружений, необходимостью их обслуживания, ФИО4 в адрес ответчиков было направлено предложение о разделе жилого лома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в натуре, которое оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, ФИО4, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, просил:

- определить порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями в жилом доме Литер "А" по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), выделив ФИО4 следующие помещения: комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (кухня) площадью 11,0 кв.м., комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (санузел) площадью 3,1 кв.м., комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 7,4 кв.м., комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 20,1 кв.м., комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 11,3 кв.м., комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 10,6 кв.м., а также гараж лит. "В"; площадью 3,1 кв.м., комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 7,4 кв.м., комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 20,1 кв.м., комната 6 (жилая) площадью 11,3 кв.м., комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 10,6 кв.м., а также выделить в пользование гараж лит. "В";

- ФИО5 (доля в праве собственности - 1/12), выделить комнату НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 7,6 кв.м.;

- ФИО1 (доля в праве собственности 1/6), ФИО16 P.M. (доля в праве собственности 1/6), ФИО3 (доля в праве собственности 1/6) выделить следующие помещения: на 1 этаже: комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (кухня) площадью 10,5 кв.м., комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (коридор) площадью 7Д кв.м., комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ванная) площадью 3,1 кв.м., комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (туалет) площадью 1,4 кв.м., комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (коридор) площадью 10,5 кв.м., комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 16,1 кв.м., комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 12,7 кв.м., комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 12.5 кв.м.;

- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по фактически сложившемуся между совладельцами порядку в соответствии с заключением ООО "Центр технической экспертизы и оценки НовЭкс" от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-н/19 (графически изображен на схеме, прилагаемой к иску) следующим образом:

- ФИО4 (доля в праве собственности - 5/12) выделить в пользование участки ЗУ2 площадью 70 кв.м. и ЗУ5 площадью 10 кв.м. обозначенные на схеме зеленым цветом);

- ФИО1 (доля в праве собственности 1/6); ФИО16 P.M. (доля в

праве собственности 1/6); ФИО3 (доля в праве собственности 1/6) выделить в пользование участки ЗУЗ площадью 13 кв.м. и ЗУ4 площадью 78 кв.м.

- в общем пользовании всех сособственников оставить участок ЗУ1 площадью 248 кв.м.

ФИО5, не согласившись с предложенным ФИО4 вариантом раздела недвижимого имущества, указал, что по фактически сложившемуся порядку пользования жилой дом разделен на две части, где помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,2,3,4,5,13,14,15,16 находятся в пользовании семьи ФИО16, помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,7,8,9,10,11 в пользований семьи ФИО4, которыми ФИО5 при жизни отца пользовался, а после его смерти ФИО4 ограничил ФИО5 доступ к этим помещениями. Уточнив исковые требования, ФИО5 просил суд: определить порядок пользования жилым домом литер "А" общей площадью 173,9 кв.м., расположенный по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с которым предоставить в пользование:

- ФИО5 комнату НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 10,6 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 0,5 кв.м.;

- в пользование ФИО4 предоставить комнату НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 11,3 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая)площадью 20,1 кв.м,;

- в общее пользование ФИО5 и ФИО4 выделить помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ( жилая) площадью 7,4 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (санузел), площадью 3,1 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ( кухня) площадью 11,0 кв.м.

Обязать ФИО4 не чинить препятствий ФИО5 в пользовании комнатой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в жилом доме литер "А", общей площадью 173,9 кв.м., расположенном по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, передав ключи от входной двери комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (кухни).

ФИО3, ФИО16 P.M., ФИО1 предъявили встречные требования к ФИО4 об определении порядка пользования жилыми помещениями, ссылаясь на то, что по порядку пользования фактически дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН разделен на две части, в пользовании ФИО16 находятся помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,2,3,4,5,13,14,15,16 в пользовании ФИО17 находятся помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,7,8,9,10,11,12, в связи с чем просили суд определить порядок пользования жилым домом литер "А" общей площадью 173,9 кв.м., расположенный по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с которым предоставить в пользование:

- ФИО3, ФИО1, ФИО16 P.M. комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (коридор) площадью 7,1 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ванная) площадью 3,1 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (туалет) площадью 1,4 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (коридор) площадью 10,5 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 12,5 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью12,7 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая) площадью 16,1 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (служебное) площадью 7,6 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (кухня) площадью 10,5 кв.м.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 28 декабря 2020 года уточненные исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворены частично.

Уточненные встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4 об определении порядка пользования жилыми помещениями и нечинении препятствий в пользовании, встречные исковые требования ФИО3, действующего также в интересах ФИО2, ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилыми помещениями удовлетворены.

Судом определен порядок пользования жилым домом по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН следующим образом:

- в личное пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, как собственникам 3/6 долей в праве собственности на жилой дом, выделяются помещения первого этажа: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (коридор площадью 7,1кв.м.), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ванная площадью 3,1 кв.м.), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (туалет площадью 1,4 кв.м.), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (коридор площадью 10,5 кв.м.), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая комната площадью 12.5 кв.м.), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая комната площадью 12,7 кв.м.), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая комната площадью 16,1 кв.м.), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (служебное площадью 7,6 кв.м.), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (кухня площадью 10,5 кв.м.), общей площадью 81,5 кв.м.;

- в личное пользование ФИО5, как собственнику 1/12 доли в праве собственности на жилой дом, выделяется помещение первого этажа: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая комната площадью 10,6 кв.м.), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (кладовая площадью 0,5 кв.м.), общей площадью 11,1 кв.м.;

- в личное пользование ФИО4, как собственнику 5/12 доли в праве собственности на жилой дом, выделяются помещения первого этажа: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая комната площадью 11,3 кв.м.), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (жилая комната площадью 20,1 кв.м.), общей площадью 31,4 кв.м.;

- в общее пользование ФИО5 и ФИО4 выделяются помещения первого этажа: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (учтенное как жилая комната, фактически - коридор площадью 7,4 кв.м.), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (санузел площадью 3,1 кв.м), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (кухня площадью 11,0 кв.м), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (веранда площадью 3,6 кв.м.), общей площадью 25,1 кв.м;

- в общее пользование всем совладельцам домовладения: ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 выделяются помещения подвального этажа: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (подвал площадью 7,9 кв.м.), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (подвал площадью 1,3 кв.м.), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (подвал площадью 16,9 кв.м.), общей площадью 26,1 кв.м.

Обязал ФИО4 не чинить ФИО5 препятствий в пользовании жилой комнатой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также выделенными в общее пользование всех собственников помещениями в доме по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В апелляционной жалобе ФИО4 просит отменить решение суда и принять новое решение, которым удовлетворить его исковые требования, разделить спорное домовладение между сторонами по варианту заключения ООО "Центр технической экспертизы и оценки НовЭкс".

Заявитель жалобы указывает на то, что при определенном судом порядком пользования, жилая площадь, подлежащая использованию им уменьшена в 2 раза по сравнению со сложившимся порядком пользования жилым помещением, а ФИО5 получил в пользование не только жилую комнату, но и хозяйственное помещение.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав ФИО4, его представителя - ФИО11, ФИО3, действующего также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 01.07.1996г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом площадью 173,9 кв.м., и земельный участок площадью 405+/-7 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежит на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО5- 1/12 доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО2 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, ФИО4 - 5/12 доля.

Жилой дом Литер "А" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, имеет площадь составляет - 145,5 кв.м., в том числе жилая - 90,7 кв.м., подсобная-54,8 кв.м.

Постановлением Мэра АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО12 - правопредшественнику ФИО16, разрешено строительство служебного пристроя к жилому дому Литер "А" с перепланировкой и переустройством части жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Оценивая представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, в том числе показания свидетелей, суд пришел к выводу о том, что порядок пользования между всеми сособственниками жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не сложился ввиду наличия конфликтных отношений.

В ходе судебного разбирательства судом определением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено НП "Саморегулируемая организация судебных экспертиз" ФИО13

В соответствии с экспертным заключением НП "Саморегулируемая организация судебных экспертиз" судебного эксперта ФИО13 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА экспертами разработан вариант порядка пользования жилым помещением.

При этом экспертами отмечено, что помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН первого этажа, которое специалистом ФИО14 предложено к выделу в самостоятельную квартиру, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, которые установлены Положением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" и СП 55.13330 Дома жилые одноквартирные: в помещении отсутствуют стационарные отопительные приборы; вход в помещение осуществляется непосредственно с придомовой территории без обеспечения теплозащиты путем обустройства коридора или тамбура; в составе помещения отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; площадь помещения не отвечает требованиям к минимальной площади жилой комнаты; помещение оборудовано унитазом и, следовательно, не может являться комнатой, предназначенной для непосредственного проживания.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, оценив все представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, и, установив, в виду невозможности выдела (раздела) объекта недвижимости: жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также выдела долей каждого совладельца из состава домовладения, с прекращением права общей долевой собственности, пришел к выводу об обоснованности заявленных ФИО5 исковых требований.

Определяя порядок пользования жилым домом, суд первой инстанции пришел к выводу о возможности положить в основу решения заключение НП "Саморегулируемая организация судебных экспертиз" судебного эксперта ФИО13 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и учитывал существующий порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в обжалуемой части, поскольку, разрешая спорные правоотношения, суд правильно установил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела.

Отклоняя доводы заявителя апелляционной жалобы о необходимости определения порядка пользования спорным жилым домом в соответствии с вариантом, разработанным экспертным заключением ООО "Центр технической экспертизы и оценки НовЭкс"НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-н/19 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то есть оставить в пользовании ФИО5 помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, которое не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, судебная коллегия исходит из того, что указанный вариант не соответствует порядку пользования строениями и помещениями в домовладении, с учетом нуждаемости каждого сособственника и его доли в спорном имуществе, а следовательно, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для принятия указанного варианта за основу судебного решения. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при определении порядка пользования жилым домом должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру доли. Выделение одному их сособственников нежилого помещения существенно нарушает его право собственности на жилой дом.

Доводы жалобы о том, что только у ФИО4 существенно уменьшилась площадь занимаемых им помещений, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 являются родными братьями. Доли в домовладении им стали принадлежать после смерти их родителей, которые и занимали часть дома, выделенную им как наследникам в пользование настоящим решением.

Постановлением Мэра города Новочеркасска N 3594 от 01.12.2005 ФИО12 - правопредшественнику ФИО16, разрешено было строительство служебного пристроя (помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к жилому дому Литер "А" с перепланировкой и переустройством части жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. После узаконения этого помещения, поскольку оно нежилое, доли сторон не перераспределялись. Поэтому оно не может учитываться при определении размера площади, приходящейся на долю ФИО4 Поскольку ФИО16 приобрели у ФИО12 доли в спорном домовладении, то это помещение обоснованно передано судом им в пользование.