Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 сентября 2021 года Дело N 33-14399/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Г.Я. Турумтаевой

судей О.В. Лахиной

А.Р. Низамовой

при секретаре Д.Р. Хабировой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания "Касса N 1" к Шмидт Ирине Юрьевне, Васильеву Владиславу Сергеевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания "Касса N 1" на заочное решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 мая 2021 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Лахиной О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания "Касса N 1" (далее - ООО МКК "Касса N 1") обратилась в суд с исковым заявлением, уточнённым в ходе рассмотрения дела, к Шмидт И.Ю., Васильеву В.П. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору займа от 18 июня 2019 года, по условиям которого ответчикам предоставлены денежные средства в размере 3000000, 00 рублей, сроком возврата до 28 мая 2024 года по 0,115% в день. В обеспечение исполнения обязательств по возврату займа, между истцом и Васильевым В.П. заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: адрес, сельский совет Старокамышлинский, кадастровый номер N....

Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 мая 2021 года постановлено:

"Исковое заявление ООО МКК "Касса N 1" к Шмидт Ирине Юрьевне, Васильеву Владиславу Сергеевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Васильева Владислава Сергеевича, Шмидт Ирины Юрьевны в пользу ООО Микрокредитная компания "Касса N 1" задолженность по договору займа N... от дата в размере 4 255 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 476 рублей, почтовые расходы в размере 549,76 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 748 396 кв.м. с кадастровым номером 02:36:140602:811, расположенный по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 15 581 000 рублей.

Взыскать с Васильева Владислава Сергеевича в пользу ООО "Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан" стоимость судебной экспертизы в размере 15 000 рублей".

В апелляционной жалобе представитель ООО МКК "Касса N 1" просит заочное решение суда изменить в части определённой судом начальной продажной стоимости заложенного имущества, поскольку названная стоимость определена в размере 100% стоимости земельного участка, а не 80% как предусмотрено действующим законодательством.

Судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, предметом проверки судебной коллегии является законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции на основании абзаца 2 части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) вправе в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объёме, выйдя за пределы требований, изложенных в апелляционной жалобе, не связывая себя её доводами.

Под интересами законности, с учётом положений статьи 2 ГПК РФ, следует понимать необходимость проверки правильности применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских, трудовых (служебных) и иных правоотношений.

В данном случае суд апелляционной инстанции считает возможным и необходимым в интересах законности проверить решение суда первой инстанции, не связывая себя доводами апелляционной жалобы, поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и возвратить проценты.

В силу положений статьи 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённом в договоре.

В соответствии со статьёй 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 18 июня 2019 года ООО МК "Касса N 1" и Шмидт И.Ю., Васильев В.С. заключили договор займа на следующих условиях: сумма кредита - 3000000,00 рублей, сроком до 28 мая 2024 года под 0,115% в день.

Обеспечение исполнения заёмных обязательств явился залог недвижимого имущества - адрес N....

24 марта 2020 года к договору займа заключено дополнительное соглашение, которым с 24 марта 2020 года по 30 июня 2020 года стороны утвердили новый график погашения займа с льготной процентной ставкой и фиксированным ежемесячным платежом.

Обязательства по предоставлению кредитных средств истцом исполнены в полном объёме, что подтверждается выпиской по счёту и не оспаривается ответчиками.

Ответчики обязательства по возврату суммы займа исполняют ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на 01 декабря 2020 года составила 4255200,00 рублей, в том числе: 3000000,00 рублей - основной долг, 1255200,00 рублей - проценты за пользование займом.

Расчёт кредитной задолженности проверен судом первой инстанции, является арифметически верным. Расчёт, содержащий данные о иной сумме долга ответчиками не представлен, равно как и не представлено доказательств надлежащего исполнения кредитных обязательств.

Учитывая изложенное выше, суд пришёл к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания кредитной задолженности.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 15581000,00 рублей, суд взял за основу экспертное заключение, составленное в рамках иного гражданского дела. Между тем, в рамках настоящего гражданского дела судом также назначалась оценочная экспертиза, заключение по которой признано судом достоверным и правильным. Рыночная стоимость заложенного земельного участка определена в размере 8000000,00 рублей.

В соответствии со статьёй 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьёй 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная пена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, (статья 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество путём его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, равную 80% рыночной стоимости имущества, определённой оценщиком в рамках настоящего гражданского дела, что составляет 6400000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 327, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 мая 2021 года изменить в части начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - земельного участка площадью 748396 кв.м., с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес в размере 6400000,00 рублей.

В остальной части то же решение суда оставить без изменения.

Председательствующий Г.Я. Турумтаева

Судьи О.В. Лахина

А.Р. Низамова

Мотивированное апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан 13 сентября 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка