Дата принятия: 27 сентября 2021г.
Номер документа: 33-14394/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2021 года Дело N 33-14394/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Абдуллиной Г.А. и Шакировой З.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Садыковой Н.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Гарифуллина Х.З. на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от <дата>, постановлено:
взыскать с Гарифуллина Х.З. в пользу ООО "УК "Альметьевск" в счет расходов на содержание общего имущества и капитальный ремонт 50 424 руб. 80 коп., 834 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлину в возврат в размере 1738 руб.
Поверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "УК "Альметьевск" обратилось в суд с иском к Гарифуллину Х.З. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований указано, что общество является обслуживающей организацией и оказывает жилищно-коммунальные услуги жильцам <адрес> <адрес>, в котором Гарифуллину Х.З. принадлежит нежилое помещение, оборудованное под магазин. По утверждению истца, ответчик содержание общего имущества не оплачивает, взносы на капитальный ремонт не вносит, в связи с чем за период с <дата> по <дата> за ним образовалась задолженность в размере 50 424 руб. 80 коп., на которые начислены проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за периоды с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> в размере 834 руб. 80 коп.
В судебном заседании представитель ООО "УК "Альметьевск" - Роткин Е.В. иск поддержал.
Гарифуллин Х.З. иск признал только в части задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Судом вынесено решение в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе Гарифуллин Х.З. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву, что управляющая организация отказывает в заключении договора с ней и не предоставляет документы, подтверждающие полномочия на оказания жилищных услуг. Отмечает, что со всеми ресурсоснабжающими организациями у него договоры заключены.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ООО "УК "Альметьевск" явку представителя не обеспечило; Гарифуллин Х.З. просил рассмотреть дело в отсутствие.
Апелляционная жалоба на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие участников.
Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений ч. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 ст. 169 данного Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Как установлено судом и судебной коллегией, Гарифуллну Х.З. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 91,4 кв.м по адресу: <адрес>
Управление домом осуществляет ООО "УК "Альметьевск".
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов в период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность, в размере 50 424 руб. 80 коп., что подтверждается расчетами истца.
Суд, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, и со ссылкой на положения ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска, в том чсле и в части взыскания процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не представил документы, подтверждающие его полномочия на оказания жилищных услуг, и между сторонами отсутствуют договорные отношения, отклоняются судебной коллегией.
В материалах дела имеется копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по названному адресу от <дата>, решением которого истец выбран управляющей организацией.
В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" отсутствие письменного договора управления у собственника в управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вопреки доводам жалобы наличие договорных отношений между заявителем и ресурсоснабжающими организациями (ОАО "Татэнергосбыт", ОАО "Сетевая компания" Альметьевские электрические сети и АО "Альметьевск - Водоканал") само по себе не является основанием для отказа в иске, поскольку из представленных суду апелляционной инстанции дополнительного расчета иска и счета - фактуры за <дата> г. ответчику выставляются счета за обслуживание многоквартирного дома (санитарное содержание помещений общего пользования, содержание придомовой территории, дератизация (дезинсекция), текущий ремонт внутридомовых электросетей, управлением жилым фондом, обслуживание внутридомовых газовых сетей, ТР внутридомовых сетей центрального отопления, ХВС, ГВ и ЭЭ на содержание МКД, текущий ремонт жилого здания с АЗУ и капитальный ремонт (регфонд)).
Иных доводов, влияющих на обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено, в связи с чем не может быть отменено либо изменено правильное по существу решение суда.
Руководствуясь ст.199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от <дата> по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Гарифуллина Х.З. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено <дата>
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
