Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 января 2023 года Дело N 33-1439/2023

Судья Литвинова М.А. Дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-94

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Воронко В.В.,

судей Протасова Д.В., Воробьевой С.В.,

при помощнике судьи Юрковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 января 2023 года апелляционную жалобу Линчевской Е. Г. на решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> по иску Линчевской Е. Г. к <данные изъяты> Материкиной Е. Г. о признании залога прекращенным,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Линчевская Е.Г. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> Материкиной Е.Г. о признании залога прекращенным.

Просила суд признать залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, прекращенным.

В обоснование иска указала, что исполнила обязательство по оплате задолженности по кредитному договору путем внесения суммы долга в депозит нотариуса, в связи с чем обеспечение указанного обязательства в виде залога указанной квартиры прекращено.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене судебного решения, ссылаясьна его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебнаяколлегия находит решение суда незаконным и необоснованным и подлежащим отмене.

Судом установлено, что <данные изъяты> между Линчевской Е.Г. и <данные изъяты> был заключен кредитный договор <данные изъяты>, согласно условиям которого Линчевской Е.Г. был предоставлен кредит в размере 1 500 000 руб. на срок 86 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15,99% годовых.

В целях обеспечения исполнения кредитных обязательств в залог банку была истцом предоставлена квартира общей площадью 35, 30 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты> А, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решением Мытищинского городского суда от <данные изъяты> Линчевской Е.Г. в пользу <данные изъяты> была взыскана задолженность по кредитному договору от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по 16.01.2020в размере 1 291 344 руб. 11 коп., состоящая из:

- суммы основного долга в размере 988 061 руб. 12 коп.;

- суммы задолженности по оплате просроченных процентов 15 971 руб. 43 коп.;

- суммы процентов на просроченный основной долг в размере 21 987 руб. 12 коп.;

- пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 70 000 руб.;

- пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 50 000 руб.; начисленных процентов в размере 1 924 руб. 44 коп.;

- расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 743 руб. 05 коп. (л.д.15-20).

Также с Линчевской Е.Г. в пользу <данные изъяты> взысканы проценты за пользованием кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 988 061 руб. 12 коп., начиная с <данные изъяты> до дня фактического исполнения обязательства; обращено взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 200 000 руб.

<данные изъяты> между <данные изъяты> и Материкиной Е.В. был заключен договор купли-продажи закладной по кредитному договору <данные изъяты> (л.д.80-83).

Денежная оценка объема прав по кредитному обязательству на дату заключения договора - 1 634 013 руб. 67 коп.

<данные изъяты> <данные изъяты> уведомило Линчевскую Е.Г. о передаче прав по закладной и кредитному договору Материкиной Е.В.(л.д.28).

<данные изъяты> Линчевская Е.Г. обратилась в <данные изъяты> с просьбой предоставить сведения о размере текущей задолженности по кредитному договору, принять оплату по договору или предоставить сведения, позволяющие достоверно идентифицировать нового кредитора в случае уступки права требования (л.д.23).

Банком указанные сведения предоставлены не были.

Линчевская Е.Г. самостоятельно произвела расчет задолженности с учетом начисленных процентов, согласно которому общая сумма задолженности по решению суда составляет 1 620 330 руб. 53 коп. (л.д.24).

<данные изъяты> Линчевская Е.Г.внесла на депозит нотариуса Жлобо И.Г. денежные средства в размере 1 620 330 руб. 53 коп. в пользу <данные изъяты> (л.д.25).

Денежные средства у нотариуса банком получены не были.

<данные изъяты> Линчевская Е.Г. обратилась к <данные изъяты> с претензией, в которой просила в срок до <данные изъяты> выдать справку об отсутствии задолженности, а также произвести необходимые действия по снятию обременения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости (л.д.87). Претензия оставлена без удовлетворения.

Письмом от <данные изъяты> <данные изъяты> сообщило Линчевской Е.Г., что для полного погашения задолженности по кредитному договору ей необходимо выплатить денежные средства в размере 1 634 013 руб. 67 коп. Также рекомендовано обратиться к новому владельцу закладной Материкиной Е.В. (л.д.26-27).

Линчевская Е.Г. обратилась к Материкиной Е.В. с просьбой уточнить размер долга и принять у нее денежные средства. Материкина Е.В. оставила указанную претензию без удовлетворения.

Отказывая истцу в удовлетворении ее требований, суд первой инстанции согласился с доводами Материкиной Е.В. о необходимости оплаты Линчевской Е.Г. предусмотренных кредитным договором пени на дату исполнения решения суда и указал в решении, что сумма внесенных истцом в депозит нотариуса денежных средств - с учетом начисленных на будущее время пени - была недостаточной для погашения долга перед Материкиной Е.В.

Вместе с тем, судом первой инстанции не было учтено, что обязательство истца, возникшее из кредитного договора преобразовано в обязательство, возникшее в связи с исполнением решения суда, что подтверждается условиями договора цессии, заключенного между <данные изъяты> и Материкиной Е.В. При этом по решению суда и, соответственно, по договору цессии пени были определены в общей сумме 120 000 руб., и их взыскание на будущее время не было предусмотрено.

<данные изъяты> Линчевская Е.Г. дополнительно внесла на депозит нотариуса Жлобо И.Г. денежные средства в размере 13 683 руб. 14 коп. в пользу Материкиной Е.В. (л.д.30), однако денежные средства последней у нотариуса получены не были.

<данные изъяты> Линчевская Е.Г. внесла на депозит нотариуса Жлобо И.Г. денежные средства в размере 1 625 146 руб. 88 коп. в отношении Материкиной Е.В. (л.д.50), а <данные изъяты> - 100 000 руб. (л.д.63).

Линчевская Е.Г. считает, что надлежащим образом исполнила обязательства по кредитному договору, однако МатерикинаЕ.В.уклоняется от получения денежных средств, хранящихся на депозите нотариуса, а также ответчики уклоняются от регистрации прекращения залога.

Отменяя решение суда, судебная коллегия руководствуется следующим.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, накоторые она ссылается как на основания своих требований и возражений, еслииное не предусмотрено федеральным законом.

Линчевская Е.Г. в дополнительных объяснениях к исковому заявлению, а также в апелляционной жалобе представила обоснованный и арифметически верный расчет суммы процентов за пользование кредитом по решению суда по задолженности за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, в соответствии с которым задолженность по процентам за указанный период составляет 393 634 руб. 45 коп. (л.д.58-61).

Таким образом, Линчевская Е.Г. должна внести в пользу Материкиной Е.В. 1 684 978 руб. 56 коп. (1 291 344 руб. 11 коп. + 393 634 руб. 45 коп.).

На дату <данные изъяты> Линчевская Е.Г. внесла в пользу Материкиной Е.В. в депозит нотариуса 1 638 830 руб. 02 коп. (1 625 146 руб. 88 коп. + 13 683 руб. 14 коп.), следовательно должна доплатить 46 148 руб. 56 коп. (1 684 978 руб. 56 коп. - 1 638 830 руб. 02 коп.).

При таких обстоятельствах, с учетом дополнительно внесенных <данные изъяты> в депозит нотариуса 100 000 руб., общая сумма денежных средств, внесенных Линчевской Е.Г. в пользу Материкиной Е.В. составила 1 725 146 руб. 88 коп., и задолженность истца на указанную дату была погашена.

Расчет, представленный истцом, ответчиком с позиции ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, сомнений в достоверности не вызывает.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.4 ст.329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

При изложенных обстоятельствах дела, с позиции приведенных положений закона Линчевская Е.Г. погасила задолженность по кредитному договору в полном объеме, в связи с чем залог квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> А, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, является прекращенным.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Постановить по делу новое решение, которым иск Линчевской Е. Г. - удовлетворить.

Признать залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> (запись о залоге <данные изъяты> от <данные изъяты>) прекращенным.

Настоящее апелляционное определение является основанием для внесения соответствующих изменений и сведений в ЕГРН.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка