Определение Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 апреля 2021 года Дело N 33-1439/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Клевцовой Г.П.

судей Черниковой Е.Н., Букреевой Е.В.

с участием помощника судьи Соколовой М.Н.

при секретаре Сибилевой Г.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 апреля 2021 года дело по иску Воронова Юрия Владимировича к Администрации г.Курска, Управлению Росреестра по Курской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Курской области о признании кадастровой ошибкой сведений о земельных участках, снятии с кадастрового учета земельных участков, установлении границ и площади земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, по иску Леонтьевой Людмилы Михайловны Администрации г.Курска, Управлению Росреестра по Курской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Курской области о признании кадастровой ошибкой сведений о земельных участках, снятии с кадастрового учета земельных участков, установлении границ и площади земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, по иску Компанец Виктора Николаевича к Администрации г. Курска, Леонтьевой Людмиле Михайловне, Минакову Якову Александровичу, Головенкову Владимиру Ивановичу, Коньшиной Галине Александровне, Компанец Дмитрию Николаевичу, Тимоновой Елене Геннадьевне, Управлению Росреестра по Курской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата ФСГРКК" о признании кадастровой ошибкой сведений о земельных участках, снятии с кадастрового учета земельных участков, установлении границ и площади земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, поступившее по апелляционным жалобам Леонтьевой Л.М., Компанец В.Н. на решение Ленинского районного суда г. Курска от 30 декабря 2020 года, которым постановлено:

Отказать в удовлетворении исковых требований Воронова Юрия Владимировича, Леонтьевой Людмилы Михайловны, Компанец Виктора Николаевича.

Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Воронов Ю.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации г. Курска, Управлению Росреестра по Курской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Курской области о признании кадастровой ошибкой внесенных в кадастровый реестр сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, установлении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N по фактически занимаемой площади 1174 кв.м согласно межевого плана от 25.03.2020 г., признании права собственности на 24/200 доли земельного участка с кадастровыми номером N площадью 1 174 кв.м. В обоснование заявленных требований указал, что он является участником общей долевой собственности (24/200 доли) на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено домовладение, стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, находится в пользовании участников общей долевой собственности пропорционально принадлежащим долям в домовладении, в связи с чем имеется необходимость в определении границ и площади земельного участка и передаче его в собственность.

С аналогичными требованиями в суд обратились участники общей долевой собственности на домовладение Леонтьева Л.М., которой принадлежит 19/200 доли, и Компанец В.Н., которому принадлежит 29/200 доли в праве общей долевой собственности на домовладение.

Дела объединены в одно производство.

Суд постановилвышеприведенное решение.

В апелляционных жалобах представитель истцов Леонтьевой Л.М., Компанец В.Н. Меркулов А.В. просит отменить решение как незаконное, вынести новое решение об удовлетворении иска.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Администрации г. Курска Триленко О.С., возражавшей против удовлетворения апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с ч.1 ст.49 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу ч.ч. 1,10, 11 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Оформление прав на земельный участок должно осуществляться при одновременном обращении всех участников общей долевой собственности.

В соответствии с требованиями ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что Воронову Ю.В. принадлежит 24/200 доли, Леонтьевой Л.М. - 19/200 доли, Компанец В.Н.- 29/200 доли, Компанец Д.Н.- 6/200 доли, Коньшиной Г.А.- 21,400 доли, Давыдовой П.Ф.- 21/400 доли, Минакову Я.А.- 11/100 доли, Тимоновой Е.Г.- 87/600 доли, Головенкову В.И.-7/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Курска от 14.08.2020 г. по гражданскому делу N 2-295/18-2020 г. частично удовлетворен по иск Администрации ЦО г. Курска к Компанец Д.Н., Коньшиной Г.А., Давыдовой П.Ф., Минакову Я.А., Тимоновой Е.Г., Головенкову В.И., Компанец В.Н., Воронову Ю.В., Леонтьевой Л.М. о прекращении права общей долевой собственности на бесхозяйственно содержимый жилой дом, продаже его с публичных торгов, постановлено о продаже с публичных торгов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Компанец Д.Н., Коньшиной Г.А., Давыдовой П.Ф., Минакову Я.А., Тимоновой Е.Г., Головенкову В.И., Компанец В.Н., Воронову Ю.В., Леонтьевой Л.М., с выплатой собственникам вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В рамках указанного гражданского дела было установлено, что жилой дом разрушен. Согласно заключению эксперта ФБУ КЛСЭ физический износ основного строения литер А, равный 66 %, и основного строения литер А1,равный 70 %, характеризуется как ветхое состояние. Жилой дом литер А1 разрушен пожаром, сохранился фундамент и частично стены. Жилой дом литер А в настоящее время не эксплуатируется, отключен от коммуникаций, территория земельного участка огорожена сплошным ограждением, не обрабатывается, имеются заросли травы, кустарников, деревьев. Конструкция исследуемого жилого дома имеет видимые повреждения: перекос, выпучивание, прогибы, искривление горизонтальных линий фасада и отклонение вертикали; имеются заметные прогибы в перекрытиях; выпучивание и частичное разрушение облицовки; полное отсутствие кровельного покрытия, прогибы и повреждения строительной системы и обрешетки, наблюдается перекос оконных и дверных проемов, все сопряжения нарушены, повреждены стеклянные оконные блоки, дверные блоки. Техническое состояние данных конструкций аварийное, что исключает возможность безопасной эксплуатации данного строения. Соответственно, домовладение <адрес> представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Также судом было установлено, что согласно данных публичной кадастровой карты по адресу: <адрес>, расположены земельные участки с кадастровыми номерами: N - статус "ранее учтенный", дата постановки на учет - 16.01.2006 г., площадь 32 кв.м, границы не установлены; N - статус "ранее учтенный", дата постановки на учет - 16.01.2006 г., площадь 154 кв.м, границы не установлены; N - статус "ранее учтенный", дата постановки на учет- 16.01.2006 г., площадь 202 кв.м, границы не установлены; N - статус "ранее учтенный", дата постановки на учет - 16.01.2006 г., площадь 231 кв.м, границы не установлены; N статус "ранее учтенный", дата постановки на учет - 16.01.2006 г., площадь 108 кв.м, границы не установлены. Собственники жилого дома, с заявлением о приобретении земельных участков в собственность в орган местного самоуправления не обращались.

В настоящее время ведется подготовка документов на домовладение с земельным участком под ним для передачи организатору публичных торгов.

При таких обстоятельствах, поскольку имеется вступившее в законную силу решение о продаже спорного жилого дома с публичных торгов с выплатой вырученных денежных средств за вычетом расходов на исполнение последнего, после исполнения которого право общей долевой собственности будет прекращено, и истцы не будут обладать исключительным правом на предоставление в собственность земельного участка, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Воронова Ю.В., Леонтьевой Л.М., Компанец В.Н. о признании кадастровой ошибкой сведений о земельных участках, снятии с кадастрового учета земельных участков, установлении границ и площади земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок - не имеется, т.к. основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.

Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.

Доводы апелляционных жалоб основаны на неверном толковании действующего законодательства, сводятся к изложению фактических обстоятельств дела, повторяют позицию истцов, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, не опровергают выводы суда, не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и направлены к иной оценке собранных по делу доказательств. В жалобах не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

Никаких нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Курска от 30 декабря 2020 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Леонтьевой Л.М., Компанец В.Н. - без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка