Дата принятия: 15 февраля 2021г.
Номер документа: 33-1438/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 февраля 2021 года Дело N 33-1438/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Шельпук О.С.,
судей - Моргачевой Н.Н., Дудовой Е.И.,
при секретаре - Петровой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Розенберга Ю.А. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 5 ноября 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к Розенбергу Ю.А. о возврате земельного участка, взыскании задолженности, неустойки удовлетворить частично.
Обязать Розенберга Ю.А. возвратить администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области земельный участок с кадастровым номером N площадью 764 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.
Взыскать с Розенберга Ю.А. в пользу администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка за период с 15.10.2017 года по 27.05.2020 года в сумме 17 114, 40 рублей, неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с 17.10.2017 года по 16.08.2020 года - 5 000 рублей.
Взыскать с Розенберга Ю.А. в доход государства государственную пошлину 700 рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Моргачевой Н.Н., пояснения представителя ответчика Розенберга Ю.А. по доверенности Кольчуганова А.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области обратилась в суд с настоящим иском, указав, что от имени истца Комитет по управлению муниципальным имуществом г.о. Новокуйбышевск (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключили договор аренды от 30.09.2011 N земельного участка площадью 764 кв.м с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство газопровода среднего давления. Данный договор аренды заключен сроком на 3 года с 25.08.2011 по 25.08.2014. Договор аренды был зарегистрирован органом Росреестра 11.11.2011.
Договор о перемене арендатора по названному договору аренды заключен 04.08.2014, арендатором стал Розенберг Ю.А. Дополнительным соглашением от 22.08.2014 стороны продлили договор аренды на 3 года по 15.08.2017 и внесли изменения в части, касающейся срока внесения арендной платы. Договор о перемене арендатора и дополнительное соглашение также зарегистрированы в органе Росреестра.
Согласно договору аренды арендатор обязан при прекращении договора вернуть арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. Земельный участок по окончании срока договора ответчиком возвращен не был. Ответчик не исполнял обязательство по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, задолженность по арендной плате за период с 15.10.2017 по 27.05.2020 составила 17 114, 40 руб., неустойка за период с 17.10.2017 по 16.08.2020 - 9 235, 85 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства и на то, что ответчик в добровольном порядке отказался исполнить требование истца о возврате земельного участка по акту приема-передаче и оплатить арендную плату в указанном размере, истец просил суд возложить на Розенберга Ю.А. обязанность возвратить Администрации г.о. Новокуйбышевск данный земельный участок по акту приема-передачи, взыскать с ответчика названные задолженность по договору аренды земельного участка и неустойку.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, в связи с чем считает решение суда первой инстанции незаконным, необоснованным и подлежащим отмене, просит принять новое судебное постановление об отказе в удовлетворении исковых требований.
В заседании судебной коллегии представитель ответчика Розенберга Ю.А. - Кольчуганов А.М. поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить.
Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Администрации г.о. Новокуйбышевск направил в Самарский областной суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации.
В соответствии со ст. 167, ст.327 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд апелляционной инстанции в силу ст. 327.1 ГПК РФ рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Из положений статей 606 и 614 ГК РФ следует, что арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.
В силу статей 309 и 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
По смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.
Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.09.2011 от имени муниципального образования г.о. Новокуйбышевск Комитет по управлению муниципальным имуществом г.о. Новокуйбышевск (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка площадью 764 кв.м с кадастровым номером N, по адресу: <адрес> с разрешенным использованием под строительство газопровода среднего давления. Данный договор аренды заключен сроком на 3 года с 25.08.2011 по 25.08.2014, зарегистрирован органом Росреестра 11.11.2011.
04.08.2014 заключен договор о перемене арендатора по указанному договору аренды, арендатором земельного участка стал Розенберг Ю.А., данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области в декабре 2014 года.
Дополнительным соглашением от 22.08.2014 по обоюдному согласию стороны продлили договор аренды земельного участка на 3 года с 25.08.2014 по 15.08.2017 и внесли изменения в части, касающейся срока внесения арендной платы, зарегистрировали его.
В выписке из ЕГРН от 23.07.2020 на земельный участок в разделе ограничение прав и обременение объекта недвижимости указан договор аренды земельного участка от 30.09.2011 N, в пользу Розенберга Ю.А.
В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 4.2 договора аренды (с учетом дополнительного соглашения) арендная плата устанавливается арендодателем сроком на один календарный год, пересматривается с учетом изменения законодательства, муниципальных правовых актов, а также в случае изменения разрешенного использования земельного участка и в иных случаях. Арендатор перечисляет арендную плату за год частями в следующие сроки: за 1 квартал до 15 апреля текущего года, за второй квартал - до 15 июля текущего года, за третий квартал - до 15 октября текущего года; за четвертый квартал - до 15 ноября текущего года. Арендная плата за квартал начисляется согласно количеству дней в соответствующем квартале. За нарушение срока внесения арендной платы, внесение арендной платы не в полном объеме арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Согласно п.п. 3.4.15, 4.4 договора аренды арендатор обязан при прекращении договора вернуть арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. В случае просрочки возврата арендатором земельного участка, он обязан уплатить в двойном размере арендную плату в течение всего периода просрочки.
Земельный участок по окончании срока договора арендатором возвращен не был. В адрес ответчика заказным письмом N от 04.06.2020 (с уведомлением) направлено требование о возврате земельного участка и оплате задолженности по договору аренды земельного участка, а также направлен для подписания акт приема-передачи земельного участка, которое получено адресатом 16.06.2020.
03.07.2020 Администрация г.о. Новокуйбышевск получила письмо от Розенберга Ю.А. о несогласии с требованиями администрации.
Арендатор не исполнял обязательство по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, в результате чего задолженность по арендной плате за период с 15.10.2017 по 27.05.2020 составила 17 114,40 руб., неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с 17.10.2017 по 16.08.2020 - 9 235,85 руб.
Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 90, 307, 309, 310, 330, 333, 424, 606, 607, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 1, 3, 22 ЗК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 66 Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", учитывая факт пользования ответчиком спорным земельным участком, в отсутствие доказательств возврата земельного участка арендодателю и внесения арендной платы, правильно определив спорные правоотношения, проверив расчет задолженности, представленный истцом, и признав его арифметически верным, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 15.10.2017 по 27.05.2020 в сумме 17 114,40 руб., неустойки за просрочку внесения арендных платежей, снизив размер неустойки до 5 000 руб., а также обязал Розенберга Ю.А. возвратить администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области земельный участок с кадастровым номером N площадью 764 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.
Доводы заявителя в жалобе о недоказанности фактического пользования земельным участком в заявленный истцом период, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку не соответствуют представленным в материалы дела доказательствам, при отсутствии доказательств возврата имущества арендодателю, а также доказательств уклонения арендодателя от возврата ему арендованного имущества.
Доводы апелляционной жалобы о неправильном применении судом норм действующего законодательства не могут быть признаны состоятельными, сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.
Судом правильно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения, как вытекающие из договора аренды, регулируемые общими положениями ГК РФ об обязательствах, главы 34 ГК РФ об аренде, а также условиями заключенного договора.
Вопреки доводам жалобы, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений сторон, а окончательные выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, у суда апелляционной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 330 ГПК РФ основания для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта на основании доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции отмене не подлежит. Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 5 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Розенберга Ю.А. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
