Дата принятия: 17 июня 2020г.
Номер документа: 33-1438/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2020 года Дело N 33-1438/2020
Судья Тимкина Л.А. дело N 33-1438/2020
N 2-152/2020
17 июня 2020 года
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Дубровиной И.Л.,
судей Шерстенниковой Е.Н. и Митяниной И.Л.,
при секретаре Петрове Д.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 17 июня 2020 года дело по апелляционной жалобе Воробьевой М.А. на решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 13 января 2020 года, которым постановлено:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Руснедвижимость" к Воробьевой М.А. о взыскании задолженности по договору оказания услуг от 18.01.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.
Взыскать с Воробьевой М.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Руснедвижимость" задолженность по договору оказания услуг от 18.01.2019 в размере 37500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.03.2019 по 26.11.2019 в размере 2032 руб. 70 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1992 руб. 78 коп., всего 41525 руб. 48 коп.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Заслушав доклад судьи Шерстенниковой Е.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "Руснедвижимость" обратилось в суд с иском к Воробьевой М.А. о взыскании задолженности по договору оказания услуг от 18.01.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указало, что 18.01.2019 между Воробьевой М.А. (Заказчик) и ООО "Руснедвижимость" (Исполнитель) был заключен договор N 39-01 оказания услуг по отчуждению объекта жилой недвижимости (квартиры), в соответствии с которым заказчик поручил исполнителю провести поиск потенциального покупателя на объект жилой недвижимости, принадлежащего заказчику, а в дальнейшем организовать и сопроводить сделку купли-продажи между сторонами. 13.02.2019 состоялся показ объекта. 21.02.2019 истец подготовил договор задатка с найденным им покупателем ФИО8 04.03.2019 состоялся переход права собственности на объект ограничения прав собственности. 20.03.2019 истец подготовил акт оказанных услуг для подписания ответчиком. 25.03.2019 ответчик отказалась подписать вышеуказанный акт. Полагает, что общество надлежащим образом выполнило свои обязательства по договору, однако в установленные договором сроки ответчиком сумма за оказанные услуги оплачена не была. 15.07.2019 мировой судья судебного участка N 64 Октябрьского судебного района г. Кирова вынес судебный приказ о взыскании с Воробьевой М.А. в пользу ООО "Руснедвижимость" задолженности в размере 50000 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 850 руб. Определением мирового судьи судебного участка N 64 Октябрьского судебного района г. Кирова от 18.09.2019 судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений от ответчика. До настоящего времени никаких действий по исполнению своих обязательств по договору ответчик не предприняла.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору от 18.01.2019 N 39-01 оказания услуг по отчуждению объекта жилой недвижимости (квартиры) в сумме 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2689,72 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 850 руб.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе Воробьева М.А. ставит вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и ошибочность выводов суда. Считает, что договор N 39-01 не содержит элементов агентского договора, поскольку отсутствует поручение одной стороны другой стороне выполнять какие-либо юридические или посреднических действия. 22.02.2019 ответчик отказалась от услуг истца, сообщив об этом ФИО5, в связи с некачественным выполнением ею обязанностей в части ведения переговоров в ее интересах при заключении договора задатка и отчуждения имущества. Указывает, что договор N 39-01 прекратил свое действие с 22.02.2019. Судом произведен расчет фактических расходов по договору на основании отчета по затратам от 13.01.2020, то есть на основании расценок, действующих в 2020 году. Однако истец оказывал услуги в период с 18.01.2019 по 21.02.2019. Суд включил в перечень услуг одну и ту же услугу, названную разными словами: "фотографирование продаваемого объекта недвижимости" и ""презентационные рекомендации с целью улучшения внешнего вида объекта и представление его на витрину продаж и потенциальным покупателям". Услуга "размещение рекламы по пакету "Продажа квартир" являлась действиями по поиску покупателя. Однако суд включил услугу "нахождение покупателя", что по смыслу является действиями по поиску покупателя. Истцом не осуществлялись услуги "первичный осмотр квартиры" и "консультация о порядке, условиях и сроках проведения сделки". В соответствии с судебным приказом отдел судебных приставов в сентябре 2019 года списал с ее лицевых счетов 11317 руб. 52 коп. в пользу истца. Пункт 4.6 договора N 39-01 предусматривает решение всех споров путем переговоров, что истец проигнорировал. Позиция, занятая истцом в ходе переговоров во внесудебном порядке, свидетельствует о злоупотреблении правом. Судом неверно рассчитана госпошлина.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Руснедвижимость" просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В суде апелляционной инстанции ответчик Воробьева М.А. настаивала на доводах апелляционной жалобы.
Заслушав объяснения ФИО6, изучив материалы дела, исследовав новые доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.11.2019 ООО "Руснедвижимость" 17.10.2017 зарегистрировано в качестве юридического лица, которое осуществляет деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, а также покупку и продажу собственного недвижимого имущества.
18.01.2019 между заказчиком Воробьевой М.А. и исполнителем ООО "Руснедвижимость" заключен договор N 39-01 оказания услуг по отчуждению трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Собственниками квартиры являлись Воробьева М.А. и ФИО7
Согласно п. 2.1 договора исполнитель обязался осуществить поиск покупателя объекта и осуществлять показ объекта потенциальным покупателям; провести предварительные переговоры от лица и в интересах заказчика с потенциальными покупателями объекта; подготовит в простой письменной форме договор купли-продажи объекта, предварительный договор купли-продажи, договор задатка или аванса; организовать и сопроводить сделку купли-продажи объекта; уведомить заказчика не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня, о дате, времени и месте сделки по телефону. Кроме того, исполнитель имел право привлекать к исполнению настоящего договора третьих лиц (субисполнителей). Осуществление иных действий, не предусмотренных настоящим договором, на исполнителя не возлагается.
Согласно п. 2.2 договора заказчик обязался выплатить вознаграждение исполнителю за предоставленные услуги в соответствии с п. 3.1 договора; предоставить исполнителю эксклюзивное право поиска покупателя; передать исполнителю копии, а в случае необходимости оригиналы, документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи и ее государственной регистрации. Сбор и в случае необходимости заказ необходимых документов, в объеме достаточном для завершения сделки купли-продажи, заказчик проводит самостоятельно и за свой счет; заключить договор купли-продажи по отчуждению объекта с покупателем объекта, найденным исполнителем и отмеченным в акте просмотра, в течение срока действия настоящего договора на согласованных между заказчиком и покупателем условиях. Заказчик имеет право контролировать лично или через своих полномочных представителей. При каждом просмотре объекта потенциальным покупателем подписывать акт просмотра; в день заключения договора купли-продажи объекта подписывать акт приема-передачи оказанных услуг.
Сумма вознаграждения исполнителя за оказанные услуги в размере 50000 руб. согласована сторонами в п. 3.2 договора. Полный расчет за оказанные услуги исполнителем заказчику должен быть произведен в течение 1 дня после поступления денежных средств от продажи объекта (по договору купли-продажи с покупателем найденным исполнителем) на счет продавца или на личной передаче продавцу.
Срок действия договора составляет 60 календарных дней с момента его подписания (п. 5.1 договора).
Из дела видно, что 28.02.2019 собственники квартиры Воробьевы М.А. и <данные изъяты> по договору купли-продажи продали вышеуказанное недвижимое имущество покупателю ФИО8
Разрешая спор, суд установил, что во исполнение договора N 39-01 оказания услуг по отчуждению квартиры ООО "Руснедвижимость" оказало следующие услуги: первичный осмотр квартиры 1 раз - 200 руб.; фотографирование продаваемого объекта недвижимости 1 раз - 1500 руб. (за съемку); презентационные рекомендации с целью улучшения внешнего вида объекта и представления его на витрину продаж и потенциальным покупателям 1 раз - 300 руб.; размещение рекламы по пакету "продажа квартир" 1 мес. - 1 000 руб.; показ объекта потенциальным покупателям 3 раза - 1 500 руб.; консультация о порядке, условиях и сроках проведения сделки 1 раз - 1000 руб., нахождение покупателя - 30000 руб., составление договора задатка с покупателем ФИО8, организация его подписания - 2000 руб., всего на сумму 37500 руб.
Вопреки доводам ответчика, районный суд пришел к правильному выводу о том, что отказ потребителя от договора в силу ст. 782 ГК РФ не освобождает его от обязанности оплатить ранее оказанные услуги и возместить расходы, которые понесены фактически, до того, как 22.02.2019 после подписания договора задатка с покупателем Воробьева М.А. отказалась от услуг истца.
Ссылки в жалобе, что часть из перечисленных услуг не оказана или не подлежит отдельной оплате, на доказательствах не основаны.
Согласно разъяснениям, данным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" рассматриваемые отношения, характеризуются, как связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан).
В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ст. 781 ГК РФ).
Согласно ст. 1005 Г РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Таким образом, отношения сторон имеют возмездный характер.
Разрешая спор, суд принял отчет истца по затратам.
Поскольку отчет составлен 13.01.2020, на нем указана данная дата, что само по себе не свидетельствует о применении не соответствующих действительности цен на оказанные услуги. Доводы апелляционной жалобы вывод суда о размере цены договора, подлежащей уплате ответчиком, не опровергают, на соответствующих доказательствах не основаны.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, из дела также не усматривается, что истцом совершены действия (бездействие), которые бы давали суду основания для отказа в защите принадлежащего ему права (ст. 10 ГК РФ).
В связи с изложенным, на ответчика обоснованно возложена обязанность исполнения договора N 39-01 от 18.01.2019.
Вместе с тем, заслуживают внимания доводы жалобы о частичном погашении задолженности.
Из дела вино, что 15.07.2019 мировым судьей судебного участка N 64 Октябрьского судебного района г. Кирова был вынесен судебный приказ о взыскании с Воробьевой М.А. в пользу ООО "Руснедвижимость" задолженности в размере 50000 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 850 руб. Судебный приказ был обращен к исполнению, в ходе которого удержанные у Воробьевой М.А. денежные средства в размере 11317 руб. 52 коп. были перечислены взыскателю ООО "Руснедвижимость" и поступили на счет последнего 24.09.2019.
Таким образом, обязательство ответчика в указанной сумме является исполненным, в связи с чем основания для ее взыскания, а также взыскания предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов за пользование данной денежной суммой после указанной даты у суда отсутствовали. С учетом этого, размер процентов составляет 1885 руб. 20 коп., задолженность по договору - 26182 руб. 48 коп.
В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение районного суда в части размера подлежащей взысканию задолженности по договору оказания услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами и государственной пошлины следует изменить и принять в данной части новое решение.
Взыскать с Воробьевой М.А. в пользу ООО "Руснедвижимость" задолженность по договору оказания услуг в размере 26182 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.03.2019 по 26.11.2019 в размере 1 885 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1042 руб. 03 коп.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 13 января 2020 года изменить в части размера задолженности по договору оказания услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами и государственной пошлины.
Взыскать с Воробьевой М.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Руснедвижимость" задолженность по договору оказания услуг в размере 26182 рублей 48 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.03.2019 по 26.11.2019 в размере 1 885 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1042 рублей 03 копеек.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
