Дата принятия: 26 июля 2017г.
Номер документа: 33-1438/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2017 года Дело N 33-1438/2017
26 июля 2017 года Великий Новгород
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего: Хухры Н.В.,
судей: Виюка А.В. и Иванова И.С.,
при секретаре: Дерябиной М.В.,
с участием представителя ответчика Чумаковой А.А. - Верещагиной С.А.,
рассмотрев в г. Великий Новгород в открытом судебном заседании 26 июля 2017 года по докладу судьи Иванова И.С. апелляционную жалобу ООО «Агроторг» на решение Боровичского районного суда Новгородской области от 07 апреля 2017 года, которым иск ООО «Агроторг» к Чумаковой А.А. о взыскании денежных средств удовлетворен частично и постановлено:
Взыскать с Чумаковой А.А. в пользу ООО «Агроторг» неустойку в сумме <...> руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме <...> руб.
В остальной части иска отказать,
у с т а н о в и л а:
ООО «Агроторг» обратилось в суд с иском к Чумаковой А.А. о взыскании неустойки, указав при этом, что <...> года между ООО «Агроторг» (Арендатор) и Чумаковой А.А. (Арендодатель) был заключен предварительный договор аренды № <...>, по условиям которого стороны договорились заключить договор аренды нежилого помещения площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...> на условиях, согласованных сторонами в Приложении № 2 к Договору в течение 10 дней с момента регистрации права собственности Арендодателя на Помещение, но не позднее <...> года. По условиям Договора Арендодатель взял на себя обязательства зарегистрировать право собственности на Помещение в срок до <...> года; в течение 5 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на Помещение, но не позднее <...> года, предоставить Арендатору: нотариальную копию свидетельства о государственной регистрации права Арендодателя на Помещения; кадастровый паспорт на Помещение; оригинал согласия залогодержателя (в случае наличия обременения «ипотека»); нотариально заверенное согласие супруга/супруги на заключение договора аренды, либо нотариально заверенное заявление о том, что Арендодатель на момент приобретения права собственности на Помещение в зарегистрированном браке не состоял; не позднее <...> года получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать заверенную Арендатору нотариально заверенную копию разрешения в течение 3 рабочих дней с даты его получения, но не позднее <...> года; не позднее <...> года изменить разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером <...>, на котором расположено Помещение, на разрешенное использование, позволяющее размещать на нем объекты торговли в соответствии с градостроительным кодексом и планом здания; не позднее <...> года изменить назначение Помещения на назначение «нежилое»; не позднее <...> года изменить наименование Помещения на «магазин»; к дате подписания договора аренды своими силами и за свой счет обеспечить Помещение сезонным отоплением от газового котла; к дате подписания договора аренды своими силами и за свой счет организовать парковку и обеспечить наличие на ней 15 парковочных мест в соответствии с Приложением № 3 к Договору. Указанные обязательства Арендодателем не исполнены. Согласно п.4.2 Договора за виновную просрочку исполнения Арендодателем обязательств, установленных п.2.1.1-2.1.9 Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя выплаты неустойки в виде пени в размере 0, 5 % от подлежащей к выплате суммы по п.4.1 за каждый день просрочки. Таким образом, размер неустойки на <...> г. составляет: за нарушение п.2.1.1 Договора за период со <...> года по <...> года (23 дня) <...> рублей; за нарушение п.2.1.2 Договора за период с <...> года по <...> года (13 дней) <...> рублей; за нарушение п.2.1.4 за период с <...> года по <...> года (43 дня) <...> рублей; за нарушение п.2.1.5 Договора за период с <...> года по <...> года (139 дней) <...> рублей; за нарушение п.2.1.6 договора за период с <...> года по <...> года (139 дней) <...> рублей; за нарушение п.2.1.7 договора за период с <...> года по <...> года (139 дней) <...> рублей; за нарушение п.2.1.8 Договора за период с <...> года по <...> года (11 дней) <...> рублей; за нарушение п.2.1.9 договора за период с <...> года по <...> года (11 дней) <...> рублей, а всего <...> рублей. Кроме того, в п. 4.4 Договора стороны согласовали, что просрочка надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п.п. 2.1.1-2.1.9 Договора считается отказом от заключения Договора аренды и влечет возникновение обязанности по уплате суммы штрафа, предусмотренной в п. 4.1 Договора. Со своей стороны ООО «Агроторг» письмом от <...> года уведомил Арендодателя о намерении заключить договор аренды. <...> года в адрес Арендодателя направлена претензия с требованием в течение 15 дней с даты направления претензии исполнить взятые на себя обязательства и оплатить неустойку. Претензия оставлена Чумаковой А.А. без внимания. До настоящего времени вышеуказанное обязательство Арендодателем не исполнено. На основании изложенного, с учетом увеличения исковых требований, истец просит взыскать с Чумаковой А.А. неустойку в размере <...> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца ООО «Агроторг» Казинов С.Н. исковые требования поддерживал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.
Ответчик Чумакова А.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.
Представитель ответчика Чумаковой А.А. - Верещагина С.А. в судебном заседании иск не признавала, пояснила, что <...> года между ООО «Агроторг» и Чумаковой А.А. был заключен предварительный договор аренды № <...>. В соответствии с условиями договора стороны должны были заключить договор аренды в срок не позднее <...> года. В указанный в договоре срок ни одна из сторон по объективным причинам не обращалась с предложением заключить основной договор аренды. ООО «Агроторг» ссылается на письмо от <...> года в адрес ответчицы. Однако указанное письмо не может являться доказательством направления предложения о заключении основного договора аренды, поскольку указанное письмо ответчице не вручалось. ООО «Агроторг» не представлено доказательств того, что основной договор не заключен по вине Чумаковой А.А. Основной договор аренды не мог быть заключен сторонами в определенный предварительным договором срок по обстоятельствам, не зависящим от воли и действий сторон. Чумакова А.А. от договорных обязательств не отказывалась, от заключения договора не уклонялась. В действиях Чумаковой А.А. вины не усматривается. Вместе с тем, в случае принятия судом решения об удовлетворении заявленных исковых требований, просила применить положения ст.333 ГК РФ и снизить неустойку до <...> рублей, с учетом того, что Чумакова А.А. является физическим лицом, предпринимательскую деятельность не ведет, размер ее заработной платы составляет менее <...> рублей.
Судом по делу принято вышеуказанное решение, с которым не согласно ООО «Агроторг».
В апелляционной жалобе ООО «Агроторг» просит решение суда изменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, считая его незаконным и необоснованным. Указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права. Полагает, что неустойка необоснованно была снижена судом.
В возражениях на жалобу Чумакова А.А. считает, что оснований для удовлетворения жалобы не имеется, судом правомерно применена ст. 333 ГК РФ и размер неустойки снижен обоснованно. Просит отказать в удовлетворении жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на них, заслушав объяснения представителя ответчика, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
На основании ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Из материалов дела следует и судом установлено, что <...> года между ООО «Агроторг» (Арендатором) и Чумаковой А.А. (Арендодателем) заключен предварительный договор аренды № <...>. По условиям Договора стороны договорились заключить договор аренды нежилого помещения площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>.
Согласно п.2.1 указанного договора арендодатель взял на себя обязательства: зарегистрировать право собственности на Помещение в срок до <...> года; в течение пяти дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права Арендодателя на Помещение, но не позднее <...> года предоставить Арендатору: нотариальную копию свидетельства о государственной регистрации права Арендодателя на Помещения; кадастровый паспорт на Помещение; оригинал согласия залогодержателя (в случае наличия обременения «ипотека»); нотариально заверенное согласие супруга/супруги на заключение договора аренды, либо нотариально заверенное заявление о том, что Арендодатель на момент приобретения права собственности на Помещение в зарегистрированном браке не состоял; не позднее <...> года получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать заверенную Арендатору нотариально заверенную копию разрешения в течение трех рабочих дней с даты его получения, но не позднее <...> года; не позднее <...> года изменить разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером <...>, на котором расположено Помещение, на разрешенное использование, позволяющее размещать на нем объекты торговли в соответствии с градостроительным кодексом и планом здания; не позднее <...> года изменить назначение Помещения на назначение «нежилое»; не позднее <...> года изменить наименование Помещения на «магазин»; к дате подписания договора аренды своими силами и за свой счет обеспечить Помещение сезонным отоплением от газового котла; к дате подписания договора аренды своими силами и за свой счет организовать парковку и обеспечить наличие на ней 15 парковочных мест в соответствии с Приложением №3 к Договору.
Пунктом п.4.2 Договора за виновную просрочку исполнения Арендодателем, обязательств установленных п.2.1.1.-2.1.9 Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя выплаты неустойки в виде пени в размере 0, 5 % от подлежащей к выплате суммы по п.4.1 за каждый день просрочки.
Согласно п.4.4 Договора просрочка надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п.п.2.1.1-2.1.9 Договора считается отказом от заключения Договора аренды и влечет возникновение обязанности по уплате суммы штрафа, предусмотренной в п.4.1 Договора.
Письмом от <...> года ООО «Агроторг» уведомил Чумакову А.А. о намерении заключить договор аренды, что подтверждается квитанцией о почтовом отправлении от <...> года. Однако, указанное уведомление Чумаковой А.А. не было вручено и возвращено отправителю с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения».
<...> года в адрес Арендодателя направлена претензия с требованием в течение 15 дней с даты направления претензии исполнить взятые на себя обязательства и оплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что до настоящего времени ответчиком принятые на себя обязательства, предусмотренные указанным выше предварительным договором не исполнены.
Разрешая исковые требования по существу, с учетом того, что ответчиком принятые обязательства по вышеуказанному договору не исполнены, а также учитывая положения вышеуказанного закона и вышеуказанного договора, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу ООО «Агроторг» неустойки в размере <...> рублей. При этом, суд снизил размер подлежащей к взысканию неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ,
Мотивы удовлетворения иска достаточно полно изложены в решении суда, основаны на материалах дела и представленных доказательствах, являются правильными.
Доводы жалобы не опровергают выводов суда и основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, а потому не могут быть приняты во внимание.
Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 21 декабря 2000 года №263-О разъяснено, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Сумма неустойки определена судом правильно, отвечает требованиям разумности и последствиям нарушенного обязательства.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
Таким образом, при разрешении спора судом полно и правильно установлены значимые обстоятельства по делу, в соответствии со ст.67 ГПК РФ оценены доказательства, не допущено существенных нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь принятие незаконного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Решение Боровичского районного суда Новгородской области от 07 апреля 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Агроторг» - без удовлетворения.
Председательствующий: Н.В. Хухра
Судьи: А.В. Виюк
И.С. Иванов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
