Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 августа 2021 года Дело N 33-1437/2021

Судья Батяркина Е.Н. N 2-4/2021

Докладчик Ерина Н.П. Дело N 33-1437/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего Верюлина А.В.,

судей Ериной Н.П., Штанова С.В.,

при секретаре Марининой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 5 августа 2021 г. в г. Саранске гражданское дело по иску Доронькина Н.В. к Ильиной Н.Н. и встречному иску Ильиной Н.Н. к Доронькину Н.В. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре по апелляционной жалобе представителя истца (ответчика по встречному иску) Доронькина Н.В. - Майорова О.В. на решение Ардатовского районного суда Республики Мордовия от 14 мая 2021 г.

Заслушав доклад судьи Ериной Н.П., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

истец Доронькин Н.В. обратился в суд с иском к Ильиной Н.Н. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, указав, что они являются собственниками жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый. Совместное пользование жилым домом и земельным участком невозможно из-за постоянных споров сторон, поэтому просит суд разделить в натуре жилой дом с надворными постройками и земельным участком по вышеуказанному адресу в соответствии с их долями по варианту, предложенному в приложении 1 и 2 к исковому заявлению.

С учетом уточнения иска просил суд произвести раздел в натуре жилого дома с земельным участком расположенных по адресу: <адрес>, исходя из принадлежащих сторонам долей жилого дома и земельного участка, по варианту, указанному в заключении судебной строительно-технической экспертизы N 103 от 28.01.2021 (приложения 1,2), а также взыскать с ответчика в его пользу денежную компенсацию разницы в стоимости долей в жилом доме в сумме 182900,925 руб. и затраты необходимые для выдела доли в натуре в сумме 23370 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в суд в сумме 11196 руб., судебной экспертизы в сумме 60000 руб. (т.2 л.д. 129-130).

22.04.2021 в суд поступило встречное исковое заявление ответчика Ильиной Н.Н. к Доронькину Н.И. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, в котором Ильина Н.Н. просит не учитывать при разделе жилого дома площади неотапливаемых помещений, произвести раздел жилого дома и земельного участка выделив ей в собственность жилую комнату площадью - 9,1 кв.м., жилую комнату площадью 4,7 кв.м., кухню площадью 9,2 кв.м., коридор площадью 7,8 кв.м., санузел площадью 5,1 кв.м., всего общей площадью жилых помещений - 33,95 кв.м., холодную пристройку (веранда) площадью 20,3 кв.м., холодную пристройку (веранда) площадью 14,3 кв.м., колодец.

Доронькину Н.В. в собственность жилую комнату площадью - 17,5 кв.м., жилую комнату площадью - 13,0 кв.м., всего общей площадью жилых помещений -30,49 кв.м., холодную пристройку (обшитый навес) площадью 34,0 кв.м., сарай с погребом размерами 7*3,3 м, баню с размерами 2,8*2,8 м.

Произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии с размером доли в праве (по <данные изъяты> у каждого), и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком по вышеназванному адресу.

Решением Ардатовского районного суда Республики Мордовия от 14 мая 2021 г. исковые требования Доронькина Н.В. к Ильиной Н.Н. и встречные исковые требования Ильиной Н.Н. к Доронькину Н.В. удовлетворены частично.

Судом постановлено: "Произвести реальный раздел жилого дома с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом, изложенным в заключение экспертов общества с ограниченной ответственностью "Судебный сервис" N 103/2020 от 28.01.2021, выделив в собственность:

-Доронькину Николаю Васильевичу квартиру N 2 - теплую пристройку, условно под лит. А1 с внутренними помещениями: N 4 (жилое) с размерами в плане 1,96*2,38м, площадью - 4,7 кв.м. N 5 (кухня) с размерами в плане 3,85*2,38м, площадью - 9,2 кв.м.; N 6 (коридор) с размерами в плане (3,16*1,24)+(2,7*1,43)м, площадью - 7,8 кв.м.; N 7 (санузел) с размерами в плане 1,88*2,7м, площадью - 5,1 кв.м.; высота помещений 2,55м; холодную пристройку, условно под лит. а (одноуровневая веранда) с наружными размерами в плане 6,5*2,2м., площадью - 14,3 кв.м. высотой 2,8м.; холодную пристройку, условно под лит. а1 (двухуровневая веранда) имеет наружные размеры в плане 5,8*3,5м., площадью - 20,3 кв.м., высотой нижнего уровня 1,63м, верхнего- 2,12м., общей площадью жилых помещений - 26,8 кв.м., нежилых помещений- 34,6 кв.м..

- Ильиной Нине Николаевне квартиру N 1- жилой дом под лит. А с внутренними помещениями: N 1 (жилое) с размерами в плане 4,51*3,88м, площадью - 17,5 кв.м. N 2 (жилое) с размерами в плане 4,51*2,88м, площадью - 13,0 кв.м. N 3 (жилое) с размерами в плане 2,89*3,16м, площадью - 9,1м2; высота помещений 2,55м.; холодную пристройку, условно под лит. а2 (обшитый навес) с наружными размерами в плане 5,0*6,8м, площадью - 34,0 кв.м. высотой нижнего уровня 1,63м, верхнего -2,12м., общей площадью жилых помещений 39,6 кв.м., отдельно стоящий сарай с погребом с наружными размерами в плане 7*3,3 м., баню с наружными размерами в плане 2,8/2,8м..

Взыскать с Доронькина Н.В. в пользу Ильиной Н.Н. денежную компенсацию в размере 147970 (сто сорок семь тысяч девятьсот семьдесят) рублей 93 копейки.

Произвести реальный раздел земельного участка с КН <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, изложенным в заключение экспертов общества с ограниченной ответственностью "Судебный сервис" N 103/2020 от 28.01.2021, выделив в собственность:

-Доронькину Николаю Васильевичу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по координатам границ земельного участка обозначенного как с КН <данные изъяты>

X,м Y,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ильиной Н.Н. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по координатам границ земельного участка обозначенного как с КН <данные изъяты>

X,м Y,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Доронькина Н.В. и Ильиной Н.Н. на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>

Взыскать с Ильиной Н.Н. в пользу Доронькина Н.В. судебные издержки по оплате производства судебной экспертизы в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей".

В апелляционной жалобе представитель истца (ответчика по встречному иску) Доронькина Н.В. - Майоров О.В. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Доронькина Н.В. В обоснование доводов жалобы указывает следующее. В ходе рассмотрения дела Доронькин Н.В. (неработающий пенсионер) со стороны суда был подвергнут дискриминации. Судом не были соблюдены его права, свободы и законные интересы в зависимости от его пола, имущественного, семейного и социального положения, возраста. Судом нарушена статья 1 Протокола N 12 Конвенции о защите прав человека и основных свобод ЕТS N 177 и статья 19 Конституции РФ и необоснованно принята во внимание нуждаемость сторон в жилой площади, состав семьи каждого, сложившийся порядок пользования помещениями в доме, объем работ по переоборудованию. Судом не учтено, что он является пенсионером, в состав его семьи входит совершеннолетний сын и внучка 5-ти лет, между тем, Ильина Н.Н. официально трудоустроена, имеет в собственности два автомобиля и жилой дом в <адрес>. Суд не разъяснил, на каком основании встречный иск был принят к рассмотрению в нарушение требований статей 137 и 132 ГПК РФ, а именно копия иска не вручена Доронькину Н.В. суд нарушил нормы материального и процессуального права, без согласия Ильиной Н.Н. вынес решение в ее пользу по исковым требованиям, которых она не заявляла. Также выражает несогласие с выплатой денежной компенсации Ильиной Н.Н., которую она не просила и отказалась от нее, что зафиксировано в аудио протоколе судебного заседания от 14 мая 2021 г.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик (истец по встречному иску) Ильина Н.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание ответчик Ильина Н.Н. и ее представитель - адвокат Кравченко А.Э., представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Мордовия не явились. Указанные лица о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, сведений о причинах неявки не представили, отложить разбирательство дела не просили.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец Доронькин Н.В. и его представитель Майоров О.В. апелляционную жалобу поддержали по изложенным в ней доводам и просили её удовлетворить.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях на нее, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

Как следует из материалов дела 20.03.2013 на основании договора купли-продажи Доронькин Н.В. и Ильина Н.Н. приобрели в общую долевую собственность (каждому по <данные изъяты> доле) расположенные по адресу: <адрес> жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. со всеми надворными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

04.04.2013 произведена государственная регистрация права собственности за Доронькиным Н.В. и Ильиной Н.Н. по <данные изъяты> доли в общей долевой собственности за каждым на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с КН <данные изъяты> и земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., о чем выданы свидетельства.

По данным технического паспорта по состоянию на 03.01.1995, жилой дом по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.. в состав домовладения входят: основное строение (кухня и две жилые комнаты) с двумя пристроями, а также четыре сарая, баня, навес.

Как пояснили стороны в судебном заседании в период совместного проживания в данном доме, с 2013 года по 2020 год, они его перестроили в результате чего увеличилась его площадь, изменился внешний вид, о чем представлены фотографии.

16.03.2020 Доронькиным Н.В. подано в администрацию городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия уведомление о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <данные изъяты> в котором указано: количество надземных этажей -1, высота-5,5 м., сведения об отступах от границ земельного участка - более и равно 3 м., площадь застройки-60 кв.м.

19.03.2020 вышеназванное уведомление администрацией городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия рассмотрено и вынесено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>

23.06.2020 администрацией городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия вынесено уведомление о соответствии реконструированного жилого дома на земельном участке с КН по адресу: <адрес> требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Далее, изготовлен технический план здания с КН по земельном участке с КН по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 88-93) и подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимости.

Вышеприведенные обстоятельства явились основанием для изменения сведений о площади здания в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости внесены следующие сведения: жилой дом, адрес: <адрес> КН , площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> год постройки, кадастровая стоимость 1873990,70 руб., собственники Доронькин Н.В., Ильина Н.Н., собственность общая долевая, по <данные изъяты> доли, что отражено в выписке от 09.10.2020 <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.10.2020 <данные изъяты>, земельный участок по адресу: <адрес> с КН площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", с кадастровой стоимостью 125008,32 руб., собственники Доронькин Н.В., Ильина Н.Н., собственность общая долевая, по <данные изъяты> доли.

27.08.2020 Доронькин Н.В. направил Ильиной Н.Н. предложение о досудебном выделении в натуре <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> предложив выбрать один из вариантов выделения в натуре, где по первому варианту площадь выделяемой доли Доронькина Н.В. составляет 39,6 кв.м., по второму - 58,2 кв.м., и вариантами раздела земельного участка.

В целях установления возможности раздела жилого дома с земельным участком в натуре в долях близкой к идеальной (по <данные изъяты> доли), и по вариантам предложенным сторонами судом назначалась судебная комплексная строительно-техническая товароведческая землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов общества с ограниченной ответственностью "Судебный сервис" N 103/2020 от 28.01.2021: раздел в натуре жилого дома и хозяйственных построек в долях, близкой к идеальной, с учетом их технических характеристик, физического износа, назначения и расположения, а так же при соблюдении требований предъявляемые к домам блокированной застройки, возможен: