Определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 сентября 2021 года Дело N 33-14366/2021

г. Екатеринбург 24.09.2021

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Лоскутовой Н.С., судей Кочневой В.В. и Селивановой О.А., при ведении протокола помощником судьи Кузьминой А.Н., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грабовского Александра Сергеевича, Грабовской Эллины Викторовны к акционерному обществу Специализированный застройщик "Региональная строительная группа-Академическое" о защите прав потребителя,

по апелляционным жалобам истцов Грабовского Александра Сергеевича, Грабовской Эллины Викторовны и ответчика акционерного общества Специализированный застройщик "Региональная строительная группа-Академическое" на решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 31.05.2021.

Заслушав доклад судьи Лоскутовой Н.С., объяснения истцов Грабовского А.С., Грабовской Э.В. и их представителя Анучина И.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы истцов, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика, объяснения представителя ответчика АО Специализированный застройщик "РГС-Академическое" Невейкина В.Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы ответчика, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы истцов, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Грабовский А.С., Грабовская Э.В. обратились в суд с иском к АО Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, расходов на оплату посуточной аренды жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска Грабовский А.С., Грабовская Э.В. указали, что 22.10.2020 между АО Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" и Грабовским А.С., Грабовской Э.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств от 22.10.2020 , по условиям которого АО Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" обязуется передать в общую совместную собственность Грабовскому А.С., Грабовской Э.В. однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., а Грабовский А.С., Грабовская Э.В. обязались принять указанное жилое помещение и уплатить за него установленную договором цену в размере 3852 684 рубля.

Свои обязательства по оплате приобретаемого жилого помещения покупатели Грабовский А.С. и Грабовская Э.В. выполнили в полном размере 22.10.2020.

В соответствии с п. 4.1. договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных денежных средств от 22.10.2020 , продавец обязан передать объект покупателям по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней с момента оплаты объекта.

В срок до 29.10.2020 АО Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" квартиру Грабовскому А.С., Грабовской Э.В. по акту приема-передачи не передало.

В связи с чем в период с 28.10.2020 по 20.01.2021 Грабовский А.С. и Грабовская Э.В. посуточно арендовали иное жилое помещение и за указанный период понесли расходы на оплату посуточной аренды в общем размере 127500 рублей из расчета 1500 рублей за сутки.

26.11.2020 Грабовский А.С., Грабовская Э.В. обратились к АО Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" с претензией о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, возмещении расходов на оплату посуточной аренды, которая в добровольном порядке продавцом не удовлетворена.

В связи с чем Грабовский А.С., Грабовская Э.В. просили суд взыскать с АО Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 28.10.2020 по 20.01.2021 в размере 1637390 рублей 70 копеек, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 21.01.2021 по день фактического исполнения обязательства по передаче предварительно оплаченного товара, расходы на оплату посуточной аренды иного жилого помещения за период с 28.10.2020 по 20.01.2021 в размере 127500 рублей, а также расходы на оплату посуточной аренды иного жилого помещения за период с 21.01.2021 по день фактического исполнения обязательств по передаче квартиры из расчета 1500 рублей в сутки, компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 31.05.2021 исковые требования Грабовского А.С., Грабовской Э.В. удовлетворены в части.

С АО Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" в пользу Грабовского А.С., Грабовской Э.В. взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 29.10.2020 по 31.05.2021 в размере 200000 рублей, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, подлежащая начислению с 01.06.2021 по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры из расчета 19263 рубля 42 копейки за каждый день просрочки, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей в пользу каждого истца, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20000 рублей, а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 9980 рублей 88 копеек.

С АО Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 600 рублей.

С апелляционными жалобами на решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 31.05.2021 обратились и истцы Грабовский А.С., Грабовская Э.В., и ответчик АО Специализированный застройщик "РСГ-Академическое".

Истцы Грабовский А.С., Грабовская Э.В. в апелляционной жалобе просят решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 31.05.2021 отменить ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, неправильного применения судом норм материального права, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В качестве оснований для отмены решения суда истцы Грабовский А.С., Грабовская Э.В., ссылаются на то, что суд чрезмерно снизил подлежащие взысканию неустойку и штраф по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также необоснованно отказал в удовлетворении требований истцов о возмещении расходов на оплату посуточной аренды. При этом судом не принято во внимание, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности истцу Грабовскому А.С., не могло использоваться Грабоскими для проживания в спорный период, так как предоставлено Грабовским А.С. по договору найма в пользование за плату иным лицам, заселение в жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором истцы зарегистрированы также было невозможно, поскольку в этом помещении уже проживают три человека и все комнаты в квартире ими заняты.

Ответчик АО Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" в апелляционной жалобе просит решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 31.05.2021 отменить в части взыскания неустойки по день фактической передачи жилого помещения по акту приема-передачи ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, неправильного применения судом норм материального права.

В качестве оснований для отмены решения суда в оспариваемой части ответчик АО Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" ссылается на то, что причиной невыполнения продавцом обязательств по передаче проданного объекта недвижимости является отказ покупателей принимать данный объект.

Объектом продажи является законченное строительством жилое помещение в жилом доме, введенном в эксплуатацию 30.12.2019.

Указанное жилое помещение принадлежит АО Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" на праве собственности, поставлено на кадастровый учет.

Указанное жилое помещение представляет собой двухуровневую квартиру, по проекту для сообщения между уровнями предусмотрена внутриквартирная лестница.

Однако, данное жилое помещение и ряд других квартир в указанном доме предложены к продаже без лестницы, и с учетом того, что новым собственникам жилого помещения будет необходимо самостоятельно заниматься устройством внутриквартирной лестницы, по своему выбору определять конструкцию и материалы, из которой эта лестница будет выполнена, была определена стоимость данного жилого помещения.

При заключении договора купли-продажи истцы были согласны приобрести жилое помещение без внутриквартирной лестницы и с учетом имеющихся характеристик отделки. Но при приемке жилого помещения указали продавцу на недостатки, в том числе на отсутствие лестницы на второй уровень, и отказались принять приобретенную ими квартиру.

Несмотря на то, что часть недостатков, на которые покупатели ссылались, с учетом лояльного отношения к клиентам и специфики основной деятельности АО Специализированный застройщик "РСГ-Академическое", продавцом была устранена, произведен монтаж внутриквартирной лестницы, до настоящего времени покупатели принять квартиру отказываются, исходя уже из претензий к качеству внутриквартирной лестницы.

Требования истцов к продавцу передать имущество на иных, не согласованных в договоре купли-продажи, условиях, заявлены неправомерно, свидетельствуют о злоупотреблении истцами своими правами, взыскание неустойки на будущее время из расчета 19263 рубля 42 копейки за каждый день повлечет неосновательное обогащение истцов, провоцирует истцов на уклонение от приемки объекта с целью увеличения размера неустойки. Ходатайство ответчика о снижении неустойки, подлежащей взысканию по день передачи квартиру по акту приема-передачи по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не удовлетворено.

В заседании суда апелляционной инстанции истцы Грабовский А.С., Грабовская Э.В. и представитель истцов Анучин И.В. доводы апелляционной жалобы истцов поддержали, против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика возражали.

Представитель ответчика АО Специализированный застройщик "РГС-Академическое" Невейкин В.Е. доводы апелляционной жалобы ответчика поддержал, против удовлетворения апелляционной жалобы истцов возражал.

Представители третьих лиц ООО "ОСЗ", ООО "СтройТех" в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посредством извещения по почте, электронной почте, размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, поэтому судебная коллегия определиларассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу абз. 3 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается представленными по делу доказательствами, что 22.10.2020 между продавцом АО Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" и покупателями Грабовским А.С., Грабовской Э.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных денежных средств от 22.10.2020 , по условиям которого АО Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" обязуется передать в общую совместную собственность Грабовскому А.С., Грабовской Э.В. однокомнатную квартиру с кадастровым номером , расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., а Грабовский А.С., Грабовская Э.В. обязуются принять указанное жилое помещение и уплатить за него установленную договором цену в размере 3852 684 рубля.

В силу п. 4.1. договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных денежных средств от 22.10.2020 , продавец обязан передать объект покупателям по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней с момента оплаты объекта.

Из материалов дела следует, что жилое помещение с кадастровым номером , расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за продавцом АО Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющей проведенную регистрацию прав 21.02.2020.

Жилое помещение расположено в жилом доме, введенном в эксплуатацию 30.12.2019, представляет собой законченный строительством объект, поставлено на кадастровый учет.

Из технического паспорта домовладения следует, что в данном жилом помещении и ряде других жилых помещений в указанном доме, в частности в квартирах , , по проекту показана, но не установлена внутриквартирная лестница.

Из объяснений представителя ответчика АО Специализированный застройщик "РГС-Академическое" Невейкина В.Е. следует, что спорная <адрес> предложена к продаже без установленной внутриквартирной лестницы, с чистовой отделкой, до подписания договора купли-продажи осмотрена покупателями, цена объекта определена сторонами с учетом технических характеристик, уровня отделки объекта на день заключения договора купли-продажи.

Своими подписями в договоре купли-продажи покупатели Грабовский А.С. и Грабовская Э.В. также подтвердили, что перед подписанием договора объект осмотрен покупателями, характеристики отделки, санитарно-технического и инженерного оборудования объекта, существующие на момент подписания договора, сторонами согласованы, объект готов к использованию по назначению (пункт 1.5 договора от 22.10.2020 ).

Вопреки доводам истца Грабовского А.С., заключая договор купли-продажи жилого помещения в письменной форме, подписывая договор и иные документы, гражданин, действуя добросовестно и разумно, обязан ознакомиться со всеми условиями договора, архитектурно-планировочными и техническим характеристиками объекта недвижимости.

Подписание договора предполагает его ознакомление и согласие с условиями этого договора и гарантирует другой стороне по договору его действительность и исполнимость.

Доказательств того, что Грабовскому А.С. и Грабовской Э.В. было отказано в осмотре приобретаемой квартиры, материалами дела не представлено.

В договоре купли-продажи от 22.10.2020 покупатели Грабовский А.С. и Грабовская Э.В. своей подписью подтвердили, что объект готов к использованию по назначению.

В отличие от участников долевого строительства покупатели Грабовский А.С. и Грабовская Э.В. приобретали законченный строительством объект, имели возможность осмотреть квартиру, оценить уровень отделки, планировку и до заключения договора купли-продажи сделать для себя правильный вывод о целесообразности приобретения именно данной квартиры, с учетом имеющегося уровня отделки и очевидного отсутствия внутриквартирной лестницы.

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что квартира предложена покупателям Грабовскому А.С. и Грабовской Э.В. к приемке в том состоянии, в котором находилась на день подписания договора - купли продажи от 22.10.2020

В заседание суда апелляционной инстанции ответчиком представлены акт осмотра жилого помещения от 03.06.2021, передаточный акт от 10.06.2021 к договору купли-продажи от 22.10.2020 , дефектная ведомость, составленная Грабовским А.С. от 10.06.2021, письменное обращение Грабовского А.С. на имя генерального директора АО Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" от 08.09.2021, из которых следует, что Грабовский А.С. и Грабовская Э.В. неоднократно приглашались для приемки жилого помещения, но не принимали жилое помещение по акту приема-передачи ввиду претензий к качеству отделки жилого помещения, отсутствия внутриквартирной лестницы или претензий к качеству устройства внутриквартирной лестницы.

Из объяснений сторон также следует, что исходя из лояльного отношения к клиентам, продавец АО Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" принимало меры к устранению недостатков, указанных покупателями, а также произвело монтаж лестницы, но в настоящее время покупатели указывают на выявление новых недостатков, претензии к качеству лестницы и по-прежнему не согласны принять объект с имеющимися характеристиками.

В заседании суда апелляционной инстанции истец Грабовский А.С. также подтвердил, что не согласен принять приобретенное жилое помещение по акту приема-передачи в том виде, в котором это жилое помещение находилось на день подписания договора купли-продажи, в то же время не согласен расторгнуть договор купли-продажи, и также не согласен заключить мировое соглашение с ответчиком на условиях выплаты денежных средств в размере 400000 рублей с учетом снижения стоимости жилого помещения, настаивает на продолжении начисления неустойки именно за нарушение срока передачи объекта.

Анализируя поведение истцов Грабовского А.С. и Грабовской Э.В. с позиций ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, и оценивая его в совокупности с приводимыми истцами аргументами о неисполнении ответчиком обязанности по передаче имущества, с фактическими обстоятельствами дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что поведение истцов Грабовского А.С. и Грабовской Э.В. в рассматриваемой ситуации не соответствует ст. 475, ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствует об уклонение покупателей от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, об очевидном отклонении действий истцов, как участников гражданского оборота, от добросовестного поведения.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает правильным отменить решение суда в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору купли-продажи, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с 11.06.2021 по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры.

При этом в судебном заседании установлено, что спорный объект готов к передаче в любое время по предъявлению истцов.

В силу п. 2 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.