Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 мая 2021 года Дело N 33-14362/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сибятулловой Л.В.,

судей Таран А.О., Чирьевой С.В.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Зеленый квартал" к ООО "ГУК-Краснодар" об устранении препятствий и установлении сервитута

по апелляционной жалобе представителя ООО "Зеленый квартал" на решение Советского районного суда г.Краснодара от 10 декабря 2020 года,

заслушав доклад судьи Сибятулловой Л.В. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителей сторон и Жушман Н.В., учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела,

УСТАНОВИЛА:

ООО УК "Зеленый квартал" обратилось в суд с исковыми требованиями к ООО "ГУК-Краснодар" об устранении препятствий и установлении сервитута.

Свои требования мотивировало тем, что ООО УК "Зеленый квартал" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <Адрес...>. Указанный многоквартирный дом не имеет прямого выхода (выезда) на проезжую часть по <Адрес...> в <Адрес...>, в связи с чем жильцы вышеуказанного дома вынуждены проходить через соседние земельные участки, расположенные по адресу<Адрес...>, для обеспечения доступа к своему имуществу.

В <Дата ...> собственники дома по <Адрес...> самовольно перекрыли внутридомовой проезд между домами и . Управляющей компанией вышеуказанных домов является ООО "ГУК-Краснодар". Данный проезд является единственным возможным проездом не только для легковых автомобилей, но и для автомобилей специальных служб (скорой помощи, пожарной службы и др.).

В связи с изложенным ООО "Зеленый квартал" просило суд обязать ООО "ГУК-Краснодар" демонтировать полусферы, установленные на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес...>, установить право ограниченного пользования (сервитут) в форме обеспечения круглосуточного прохода и проезда всеми видами транспорта по части территории земельного участка на условиях и в порядке, предложенных истцом на объект недвижимости в соответствии с комплексным заключением специалистов, принадлежащих ответчику, бессрочно, с установлением платы за сервитут в размере 1000 рублей ежемесячно.

Обжалуемым решением Советского районного суда г.Краснодара от 10 декабря 2020 года в удовлетворении исковых требований ООО УК "Зеленый квартал" отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО УК "Зеленый квартал" полагает решение Советского районного суда г.Краснодара от 10 декабря 2020 года незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Просит обжалуемое решение суда отменить и принять по настоящему гражданскому делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Из материалов дела следует, что согласно договору управления многоквартирным домом от <Дата ...>, ООО УК "Зеленый квартал" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес...>.

Коме того, ООО УК "Зеленый квартал" является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес...>.

Согласно кадастровой карте, вышеуказанные многоквартирные дома представляют собой единый жилой комплекс, имеющий общие коммуникации.

Мотивируя свои требования, представитель истца указывает на то, что многоквартирный дом по <Адрес...> не имеет прямого выхода (выезда) на проезжую часть по <Адрес...> в <Адрес...>, в связи с чем жильцы вышеуказанного дома вынуждены проходить через соседние земельные участки, расположенные по адресу: <Адрес...> и <Адрес...>, для обеспечения доступа к своему имуществу.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового <...>

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

С учетом положений статьи 23 Закона о регистрации и статьи 16 Закона о введении в действие ЖК РФ государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьёй 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе о введении в действие ЖК РФ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представителем ООО УК "Зеленый квартал" было заявлено ходатайство о назначении комплексной экспертизы для разрешения вопросов о возможности и необходимости установления сервитута.

Между тем, учитывая вышеприведенные нормы права, а так же то обстоятельство, что согласно п. 7 главы 2 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 г., сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом), суд апелляционной инстанции вынужден в удовлетворении данного ходатайства отказать.

При этом, согласно заключению кадастрового инженера Афонина Л.М. в результате осмотра установлено, что осуществление доступа (проезда, прохода) к землям общего пользования от придомовой территории и многоквартирного дома возможно осуществить через земельный участок многоквартирного дома <Адрес...> с последующим выездом на <Адрес...> и <Адрес...>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются письмами ОНД и ПР г. Краснодара ГУ МЧС по Краснодарскому краю от <Дата ...> , администрации Карасунского округа г. Краснодара от <Дата ...> .

Таким образом, довод представителя истца о том, что внутридомовой проезд между домами и является единственным возможным проездом для жителей дома по <Адрес...>, не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

В <Дата ...> администрацией Карасунского внутригородского округа г.Краснодара были приняты меры по урегулированию схемы движения в данном квартале, которая бы устраивала собственников помещений во всех окрестных многоквартирных домах, однако данные усилия оказались безрезультатными в связи с нежеланием собственников помещений в многоквартирном доме идти на компромисс и учитывать мнение собственников помещений в иных многоквартирных домах.

В целом доводы апелляционной жалобы по существу повторяют позицию истца в ходе разбирательства в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам

ОПРЕДЕЛИЛА:

В удовлетворении ходатайства представителя ООО УК "Зеленый квартал" о назначении комплексной землеустроительной экспертизы отказать.

Решение Советского районного суда г.Краснодара от 10 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО УК "Зеленый квартал" без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый Кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы в суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка