Дата принятия: 01 марта 2022г.
Номер документа: 33-1436/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 марта 2022 года Дело N 33-1436/2022
от 01 марта 2022 г. по делу N 33-1436/2022 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего И.Н.Овсянниковой,
судей Ю.А.Бисюрко, Ю.Ю.Юдаковой,
при секретаре Д.А.Шишкине,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сон А.Ч. на решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 15декабря 2021 года, принятое по гражданскому делу N 2-917/2021 по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к Сон А.Ч. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.
Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
истец Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указав, что 23.12.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N 133 для строительства среднеэтажной жилой постройки сроком с 23.12.2020 по 22.12.2024, 15.03.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N 101 для строительства объекта культурно-досуговой деятельности сроком с 15.03.2021 по 14.03.2023, 27.04.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N 107 для строительства складов сроком с 27.04.2021 по 26.10.2026. Арендатор Сон А.Ч. обязанности по внесению арендной платы по указанным договорам исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору N 133 за период с 10.06.2021 по 31.08.2021 в размере 172 537, 69 руб., пени за период с 15.06.2021 по 31.08.2021 в размере 1 524, 05 руб.; задолженность по арендной плате по договору N 101 за период с 01.07.2021 по 31.08.2021 в размере 107 428, 26 руб., пени за период с 24.08.2021 по 31.08.2021 в размере 512, 08 руб.; задолженность по арендной плате по договору N 107 за период с 10.06.2021 по 31.08.2021 в размере 601 022, 24 руб., пени за период с 15.06.2021 по 31.08.2021 в размере 4 670, 78 руб.
Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от 15 декабря 2021 года с Сон А.Ч. в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска взыскана задолженность по договорам аренды земельного участка N 101 от 15.03.2021 за период с 01.07.2021 по 31.08.2021 в размере 107 428, 26 руб., пени за период с 24.08.2021 по 31.08.2021, пени в размере 512, 08 руб.; N 107 от 27.04.2021 за период с 10.06.2021 по 31.08.2021 в размере 601 022, 24 руб., пени за период с 15.06.2021 по 31.08.2021 в размере 4 670, 78 руб.; N 133 от 23.12.2020 за период с 10.06.2021 по 31.08.2021 в размере 172 537, 69 руб., пени за период с 15.06.2021 по 31.08.2021 в размере 1 524, 05 руб., с Сон А.Ч. в доход бюджета муниципального района имени Лазо Хабаровского края взыскана государственная пошлина в размере 12 076, 95 руб.
В апелляционной жалобе Сон А.Ч. просит отменить решение суда, вынести новое об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что о рассмотрении дела он извещен не был, в связи с чем у него отсутствовала возможность принять участие в рассмотрении дела, представить доказательства в обоснование наличия договоренности между ним и истцом об отсрочке арендной платы, ходатайствовать о снижении размера пени до соразмерных пределов. Досудебный порядок соблюден не был, поскольку претензия в адрес ответчика истцом не направлялась, к представленной в материалы дела квитанции не приложена опись вложения, в связи с чем она не подтверждает направление в адрес ответчика претензии.
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Хабаровского краевого суда, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, учитывая положение ст.167, 327 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения и (или) изменения.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
В силу статей 606, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип платности использования земли.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 15.03.2021 между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и Сон А.Ч. заключен договор аренды земельного участка N 101 с кадастровым номером N, площадью 1 463 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, для строительства объекта культурно-досуговой деятельности, сроком действия договора с 15.03.2021 по 14.03.2023, арендатору установлен размер годовой арендной платы 1 822 000 руб., внесенный задаток в размере 735 000 руб. засчитан в счет годовой арендной платы (п. 2.2).
По условиям договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (п.2.1 договора).
По передаточному акту от 15.03.2021 Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска передал Сон А.Ч. земельный участок общей площадью 1 463 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства объекта культурно-досуговой деятельности.
Согласно выписки ЕГРН от 15.09.2021, произведена 14.04.2021 государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1 463 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, срок действия с 15.03.2021 по 14.03.2023.
27.04.2021 между Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска и Сон А.Ч. заключен договор аренды земельного участка N 101 с кадастровым номером N, площадью 6 223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства складов, сроком действия договора с 27.04.2021 по 26.10.2026, арендатору установлен размер годовой арендной платы 3 587 000 рублей. Внесенный задаток в размере 634 500 руб. засчитан в счет годовой арендной платы (п. 2.2).
По условиям договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (п.2.1 договора).
По передаточному акту от 27.04.2021 Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска передал Сон А.Ч. земельный участок общей площадью 6 223 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства складов.
Согласно выписки ЕГРН от 29.01.2021, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 6 223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного пользования склады.
23.12.2020 между Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска и Сон А.Ч., заключен договор аренды земельного участка N 133 с кадастровым номером N, площадью 1 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства среднеэтажной жилой застройки, сроком действия договора с 23.12.2020 по 22.12.2024, арендатору установлен размер годовой арендной платы 904 000 рублей. Внесенный задаток в размере 452 000 руб. засчитан в счет годовой арендной платы (п. 2.2).
По условиям договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (п.2.1 договора).
По передаточному акту от 23.12.2020 Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска передал Сон А.Ч. земельный участок общей площадью 1 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства среднеэтажной жилой застройки.
Согласно выписки ЕГРН от 15.09.2021, произведена 25.01.2021 государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, срок действия с 23.12.2020 по 22.12.2024.
Пунктом 4.1 договоров аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
В связи с нарушением арендатором условий договора аренды в части внесения арендной платы, Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска направлял в адрес Сон А.Ч. претензионные письма с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по договорам аренды.
Расчет задолженности судом проверен, признан верным, контррасчета стороной ответчика представлено не было.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст.1, 309,310,330,333,420,421,606, 607, 609, 614 ГК РФ, 22,26,39.6,39.7 ЗК РФ, п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и исходил из того, что арендатор Сон А.Ч. надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договорам аренды, своевременно арендную плату не вносил, что подтверждается расчетом задолженности, до настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, не находит оснований для иной оценки представленных сторонами доказательств, чем та, которая дана судом, поскольку выводы суда основаны на законе, являются верными, детально мотивированными, соответствующими правильно установленным обстоятельствам дела.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности, ответчиком суду апелляционной инстанции представлено не было.
Оснований считать несоразмерными последствиям нарушения обязательства, присужденные суммы пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договорам аренды, и для снижения пени, не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик надлежащим образом о судебном заседании не извещался, несостоятельны, поскольку в материалах дела (лд.71) имеется отчет об отслеживании отправления, сформированный официальным сайтом Почты России, согласно которому извещение о судебном заседании, назначенном на 15.12.2021 (почтовый идентификатор 68291065782909) 30.11.2021 было вручено адресату - Сону А.Ч. почтальоном, т.е. судом выполнены обязанности по надлежащему извещению ответчика в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о несоблюдении досудебного порядка, так как к представленной в материалы дела квитанции не приложена опись вложения, несостоятельны, поскольку само по себе отсутствие описи вложения не свидетельствует о том, что претензия ответчику не была направлена, доказательств обратного не представлено.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене и (или) изменению решения суда не содержат, сводятся к выражению несогласия ответчика с произведенной судом оценкой доказательств, не опровергают изложенных выводов, следовательно, не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного судебного постановления.
Руководствуясь ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 15 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сон А.Ч. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
