Определение Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 22 мая 2018 года №33-1436/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 мая 2018 года Дело N 33-1436/2018
гор. Брянск 22 мая 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Петраковой Н.П.,
судей Катасоновой С.В., Денисюка О.Н.,
при секретаре Бердниковой А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Локтюшиной М.Г. по доверенности Матюхова А.И. на решение Погарского районного суда Брянской области от 23 января 2018 года по иску Общества с ограниченной ответственностью "Десна" к Локтюшиной Марине Григорьевне о признании недействительными результатов межевания земельных участков, аннулировании записей о земельных участках, снятии земельных участков с кадастрового учета и признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельные участки.
Заслушав доклад судьи Катасоновой С.В., объяснения представителя ответчика Локтюшиной М.Г. по доверенности Матюхова А.И., возражения представителя истца ООО "Десна" по доверенности Жирнова Т.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Директор ООО "Десна" Козлов Д.М. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Погарского районного суда Брянской области от 07 апреля 2017 г. по иску МО Витемлянское сельское поселение Погарского района Брянской области и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО "Десна" к Локтюшиной М.Г., Дубовик А.А. признаны недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый N, запись об указанном земельном участке в ЕГРН аннулирована. Кроме того, признано недействительным и прекращено зарегистрированное право собственности Локтюшиной М.Г. на указанный земельный участок. Решение суда вступило в законную силу 11 июля 2017 г. Вместе с тем, 13 июля 2017 г. ответчик Локтюшина М.Г. произвела раздел земельного участка с кадастровым номером N на два участка с кадастровыми номерами N и N что подтверждается сведениями из ЕГРН.
На указанных земельных участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие ООО "Десна" на основании договоров купли-продажи NN 4 и 5 от 29 апреля 2005 г., а именно: автогараж, общей площадью 790,6 кв.м. и ремонтно-механическая мастерская, общей площадью 2019 кв.м., под которые Решениями исполкома народных депутатов Погарского района от 20 января 1988 года NN 18 и 19 были отведены земельные участки площадью 0,5 га и 0,3 га, соответственно.
Ссылаясь на то, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами N, постановка их на кадастровый учет и регистрация права собственности произведены незаконно, ООО "Десна" просило суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый N, номер в ЕГРП N1 от 13.07.2017 года, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер N, номер в ЕГРП N от 13.07.2017 года; обязать ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области аннулировать записи о земельных участках с кадастровыми номерами N и снять их с кадастрового учета; признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельные участки и обязать Управление Росреестра по Брянской области аннулировать в ЕГРН регистрационные записи ЕГРП N от 13.07.2017 г. и N от 13.07.2017 г.
Решением Погарского районного суда Брянской области от 23 января 2018 г. исковые требования ООО "Десна" к Локтюшиной М.Г. удовлетворены.
Судом постановлено:
Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый N, регистрационная запись N от 13.07.2017 года, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер N регистрационная запись N от 13.07.2017 года, расположенных по адресу: Брянская область, Погарский район, аннулировав записи о земельных участках в Едином государственном реестре недвижимости и снять их с кадастрового учета.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Локтюшиной Марины Григорьевны на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер N, регистрационная запись N от 13.07.2017 года, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер N, регистрационная запись 32N от 13.07.2017 года, расположенные по адресу: Брянская область, Погарский район, аннулировав записи о земельных участках в Едином государственном реестре недвижимости.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Локтюшиной М.Г. по доверенности Матюхов А.И. просит решение суда отменить, как принятое с нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права, при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела. В жалобе выражает несогласие с выводом суда первой инстанции о том, что на земельных участках с кадастровыми номерами N расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности, поскольку последний земельный участок является свободным участком, на котором отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества. Полагает, что нарушение судом норм процессуального права выразилось в не привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ООО "Геокомплекс", которым был подготовлен межевой план об образовании спорных земельных участков, в не извещении ответчика о судебном заседании, нарушение прав ответчика на защиту в связи с не уведомлением о дате слушания дела, состоявшегося 23.01.2018 г. Также указывает на необоснованность заявленных истцом исковых требований в отношении земельного участка с кадастровым номером N поскольку наличие права собственности ответчика на указанный земельный участок не нарушает права истца.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ООО "Десна" по доверенности Жирнов Т.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В связи с подтверждением материалами дела доводов ответчика Локтюшиной М.Г. о неизвещении ее судом первой инстанции надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела Судебная коллегия определением от 18 апреля 2018 года постановилав рамках апелляционного рассмотрения апелляционной жалобы Локтюшиной М.Г. перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Локтюшиной М.Г. по доверенности Матюхов А.И. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца ООО "Десна" по доверенности Жирнов Т.А. возражал относительно доводов апелляционной жалобы, просил оставить их без удовлетворения.
Ответчик Локтюшин М.Г., представитель третьего лица - Управление Росреестра по Брянской области, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении разбирательства не заявлено. Управлением Росреестра по Брянской области заявлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия представителя Управления.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание участников процесса, Судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене, основанием к чему в силу положений ч.4 ст.330 ГПК РФ является не извещение надлежащим образом ответчика Локтюшиной М.Г. о времени и месте судебного заседания.
Как следует из материалов дела, ООО "Десна" на праве собственности принадлежат: автогараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; ремонтно-механическая мастерская, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>.
Решениями исполкома народных депутатов Погарского района от 20 января 1988 года N 19 и N 18 были отведены земельные участки площадью 0,5 га и 0,3 га совхозу "Витемлянский" (правопреемник - СХПК "Витемля") для строительства реммастерских и автогаража.
Решением Погарского районного суда Брянской области от 07 апреля 2017 года, оставленном без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 11 июля 2017 г., исковые требования МО Витемлянское сельское поселение Погарского района Брянской области и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО "Десна" к Локтюшиной М.Г., Дубовик А.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительным договора дарения земельного участка, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок и аннулировании записи о земельном участке, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок удовлетворены.
Признаны недействительными результаты межевания земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер N, расположенного по адресу: Брянская область Погарский район, участок расположен примерно в 500 метрах по направлению на северо-запад от <адрес>, с аннулированием записи о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости.
Признан недействительным договор дарения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, Погарский район, участок расположен примерно в 500 метрах по направлению на северо-запад от <адрес>, кадастровый N, от 11 июня 2013 года, заключенный между Карташовым Игорем Викторовичем, действующим от имени Дубовик Аксиньи Аникеевны, и Локтюшиной Мариной Григорьевной.
Признано недействительным зарегистрированное право собственности Дубовик Аксиньи Аникеевны на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Брянская область Погарский район, участок расположен примерно в 500 метрах по направлению на северо-запад от <адрес>, с аннулированием в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи N от 19 апреля 2013 года.
Признано недействительным зарегистрированное право собственности Локтюшиной Марины Григорьевны на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 46300 кв.м, расположенный по адресу: Брянская область Погарский район, участок расположен примерно в 500 метрах по направлению на северо-запад от <адрес>, с аннулированием в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи N от 28 июня 2013 года.
Прекращено зарегистрированное право собственности Локтюшиной М.Г. на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Брянская область Погарский район, участок расположен примерно в 500 м по направлению на северо-запад от <адрес>, с аннулированием в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи N от 28.06.2013 года.
13 июля 2017 г. ответчик Локтюшина М.Г., достоверно зная о том, что вступившим в законную силу решением суда результаты межевания земельного участка, кадастровый номер N признаны недействительными, договор дарения указанного земельного участка, а также зарегистрированное право собственности Локтюшиной М.Г. на данный земельный участок также признаны недействительными, произвела произвела раздел земельного участка, расположенного по адресу: Брянская обл., Погарский район, с кадастровым номером N на два участка с кадастровыми номерами N, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Разрешая заявленные требования, 23 января 2018 г. суд первой инстанции постановилрешение, которым удовлетворил исковые требования ООО "Десна" к Локтюшиной М.Г. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, аннулировании записей о земельных участках, снятии земельных участков с кадастрового учета и признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельные участки.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Из материалов дела следует, что согласно почтовому уведомлению судебное извещение (исх. от 10 января 2018 г.) о слушании дела 23 января 2018 г. получено ответчиком Локтюшиной М.Г. 31 января 2018 г., что следует из уведомления о вручении почтового отправления, в суд данное уведомление поступило 11 февраля 2018 г. В отчете об отслеживании отправления содержатся сведения об истечении срока хранения судебного извещения и его возврате адресату обратно, датированные 23 января 2018 г., 13 час. 39 мин., в то время, как судебное заседание состоялось в 10 час.
Таким образом, дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие ответчика Локтюшиной М.Г., не извещенной судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления ООО "Десна".
Указанное нарушение норм процессуального права является существенным и в силу положений ч.4 ст.330 ГПК РФ влечет безусловную отмену решения, поскольку ответчик был лишен предоставленных ему гражданским процессуальным законодательством гарантий защиты, а также возможности реализовать иные процессуальные права, предусмотренные законом.
Отменяя решение суда первой инстанции, Судебная коллегия в силу положений п.2 ч.1 ст.328 ГПК РФ считает необходимым вынести по делу новое решение, которым исковые требования ООО "Десна" удовлетворить.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 14 указанного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 15 вышеуказанного Федерального закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве.
В силу п. 10 ст. 41 Закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящегося в собственности одного лица, раздела объектов недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи.
Статья 13 Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон) регулирует образование земельных участков из участков, находящихся в долевой собственности.
В силу п. 5 ст. 13.1, п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона проект межевания земельного участка может быть утвержден решением собственника земельной доли.
Статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости (п.п. 1 п. 1 ст. 26).
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).
В силу положений ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать передачи ему в собственность земельного участка, на котором данная недвижимость расположена, и необходимого для ее использования. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При указанных фактических обстоятельствах дела, судебная коллегия, полагает, что в действиях ответчика Локтюшиной М.Г. наличествует злоупотребление правом, т.к. являлась стороной по гражданскому делу N 2-2/2017, она знала о состоявшемся решении суда, однако, произвела раздел земельного участка, в отношении которого судебным актом было признано недействительным ее зарегистрированное право. При этом, последствия межевания земельных участков, образованных при разделе земельного участка с кадастровым номером N привели к нарушению прав собственника объектов недвижимости расположенных на нем - ООО "Десна", поскольку препятствуют воспользоваться правами предоставляемыми ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ.
Возражая против заявленных требований, представитель ответчика Матюхов А.Ю. представил в материалы дела фотоснимок из публичной карты спорных земельных участков, чертеж земельных участков и их частей подготовленный кадастровым инженером, копию экспертного заключения N 025Э-11/16, выписки из ЕГРН от 13.07.2017 года на земельные участки с кадастровыми номерами N утверждая, что данные документы свидетельствуют об отсутствии нарушения прав истца в отношении земельного участка с кадастровым номером N в виду отсутствия на нем объектов недвижимости, принадлежащих истцу, а также наличие подъездов к земельному участку, на котором таковые объекты имеются.
Указанные доводы судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку право на спорные земельные участки за ответчиком было зарегистрировано после вступления в законную силу судебного акта, которым признано недействительным право Локтюшиной М.Г. на земельный участок из которого были образованы спорные земельные участки.
В этой связи, доводы апелляционной жалобы истца о не привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Геокомплекс" производившего работы по подготовке межевого плана, не имеют правового значения по делу и не могут повлиять на его исход.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что заявленные ООО "Десна" исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Погарского районного суда Брянской области от 23 января 2018 года отменить.
Принять по делу по новое решение.
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Десна" к Локтюшиной Марине Григорьевне о признании недействительными результатов межевания земельных участков, аннулировании записей о земельных участков, снятии земельных участков с кадастрового учета и признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельные участки удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N, регистрационная запись N от 13.07.2017 года, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер N регистрационная запись N от 13.07.2017 года, расположенных по адресу: Брянская область, Погарский район, аннулировав записи о земельных участках в Едином государственном реестре недвижимости и снять их с кадастрового учета.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Локтюшиной Марины Григорьевны на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый N, регистрационная запись N от 13.07.2017 года, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер N регистрационная запись N от 13.07.2017 года, расположенные по адресу: Брянская область, Погарский район, аннулировав записи о земельных участках в Едином государственном реестре недвижимости.
Председательствующий Н.П. Петракова
Судьи С.В. Катасонова
О.Н. Денисюк


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка