Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2021 года Дело N 33-14345/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Зинкиной И.В.

судей Ковалева А.М., Семеновой О.В.

при секретаре Аверьяновой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-673/2020 по иску Емцовой Натальи Петровны к Савченко Марине Юрьевне об определении порядка пользования строениями, третьи лица: Федоров Игорь Олегович, Виленкина Елена Никитична, по апелляционной жалобе Савченко М.Ю. на решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Ковалева А.М., судебная коллегия

установила:

Емцова Н.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к Савченко М.Ю. об определении порядка пользования строениями, ссылаясь на то, что стороны являются сособственниками домовладения N АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В пользовании Савченко М.Ю., Емцовой Н.П. находится часть жилого дома под Литером А,а1,а5,а6, а именно: помещение N 5, помещение N 6-6а, помещение N 7, помещение N 7а, помещение N 12 х. Остальная часть жилого дома Литер А и Литер Е, находятся в пользовании Федорова И.О. и Виленкиной Е.Н.

Истец полагает, что его права нарушены, поскольку Савченко М.Ю. чинит препятствия в пользовании вышеуказанными помещениями и ограничивает доступ в жилые помещения, не позволяет вселиться и проживать помещениях, в связи с чем просил суд определить порядок пользования жилым домом Литера A, al, a5, аб (помещение N 1), расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, следующим образом. В общее пользование Емцовой Н.П. и Савченко М.Ю. предоставить комнаты N 7,7а и 12х жилого помещения N 1 жилого дома Лит. "А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1" общей площадью 8,0 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН В пользование Емцовой Н.П. выделить комнату N 5 и часть комнаты N 6-6а площадью 2,0 кв.м. жилого помещения N 1 жилого дома Лит. "А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1" общей площадью 14,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Всесоюзная, 51, что соответствует площади, приходящейся на ее идеальную долю; в пользование Емцовой Н.П. выделить вспомогательные строения: навес Лит. "Ю", левую часть сарая Лит. "Б" (площадь комнаты 8,5 кв.м.), тамбур Лит. "б", сарай Лит. "Я", туалет Лит. "Э", душ Лит. "Ц", расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; в пользование Савченко М.Ю. выделить часть комнаты N 6-6а площадью 14,8 кв.м. жилого помещения N 1 жилого дома Лит. "А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1", расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН что соответствует площади, приходящейся на ее идеальную долю; в пользование Савченко М.Ю. выделить вспомогательные строения: правую часть сарая Лит. "Б" (площадь комнаты 11,7 кв.м.), сарай Лит. "Ф", расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; возложить на Емцову Н.П. обязанность по выполнению следующих работ по перепланировке и переустройству жилого помещения N 1 жилого дома литер "А", расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Всесоюзная, 51 согласно экспертному заключению N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 12.03.2020 г. ООО "Центр судебной экспертизы "Прайм": устроить дверной проем в ненесущей перегородке между комнатами N 5 и N 6-6а; демонтировать оконный блок, разобрать ненесущую часть подоконного пространства и устроить дверной проем с установкой дверного блока в стене между комнатой N 6-6а и верандой N 12х; возложить на Савченко М.Ю. обязанность по выполнению следующих работ по перепланировке и переустройству жилого помещения N 1 жилого дома литер "А", расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласно экспертному заключению N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 12.03.2020 г. ООО "Центр судебной экспертизы "Прайм": разобрать ранее заложенный оконный проем в комнате N 6-6а в левой наружной стене; возвести перегородку в комнате N 6-6а параллельно фасадной стене на расстоянии 1,10м от нее до выступающей части; демонтировать дверной блок и заделать дверной проем в ненесущей перегородке между комнатами N 5 и N 6-6а; переместить унитаз и умывальник на другую сторону веранды N 12х.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 июля 2020 г. исковые требования Емцовой Н.П. к Савченко М.Ю., третьи лица: Федоров И.О., Виленкина Е.Н. об определении порядка пользования строениями удовлетворены частично.

Судом определен порядок пользования жилым домом Литер "А" (помещение N 1), расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, между Емцовой Н.П. и Савченко М.Ю. следующим образом:

- в общее пользование Емцовой Н.П. и Савченко М.Ю. предоставлены комнаты NN 7, 7а, 12х жилого помещения N 1 жилого дома литер "А" общей площадью 8,0 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- в пользование Савченко М.Ю. выделены комната N 5 и часть комнаты N 6-6а площадью 2,0 кв.м жилого помещения N 1 жилого дома литер "А" общей площадью 14,7 кв.м, а также вспомогательные строения: навес лит. "Ю", левую часть сарая литер "Б" (площадь комнаты 8,5 кв.м.), тамбур литер "б", туалет литер "Э", душ литер "Ц", расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- в пользование Емцовой Н.П. выделены часть комнаты N 6-6а площадью 14,8 кв.м. жилого помещения N 1 жилого дома литер "А", а также вспомогательные строения: сарай литер "Я", правую часть сарая литер "Б" (площадь 11,7 кв.м.), сарай литер "Ф", расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

При этом суд возложил на Савченко М.Ю. обязанность по выполнению следующих работ по перепланировке и переустройству жилого помещения N 1 жилого дома литер "А", расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН: устроить дверной проем в ненесущей перегородке между комнатами N 5 и N 6-6а; демонтировать оконный блок, разобрать ненесущую часть подоконного пространства и устроить дверной проем с установкой дверного блока в стене между комнатой N 6-ба и верандой N 12х.

В свою очередь, на Емцову Н.П. суд возложил обязанность по выполнению следующих работ по перепланировке и переустройству жилого помещения N 1 жилого дома литер "А", расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Всесоюзная, 51:разобрать ранее заложенный оконный проем в комнате N 6-6а в левой наружной стене; возвести перегородку в комнате N 6-6а параллельно фасадной стене на расстоянии 1,10м от нее до выступающей части; демонтировать дверной блок и заделать дверной проем в ненесущей перегородке между комнатами N 5 и N 6-6а; переместить унитаз и умывальник на другую сторону веранды N 12х.

В остальной части исковые требования оставлены судом без удовлетворения.

С решением суда не согласилась Савченко М.Ю., подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить в части порядка пользования вспомогательными помещениями, в указанной части вынести новое решение, определив порядок пользования в соответствии со сложившимся порядком и равноценно по площади.

В обоснование доводов жалобы указывает, что определенный порядок пользования вспомогательными объектами является несправедливым, поскольку Емцовой Н.П. выделено на 29.9 кв.м больше. Заявитель считает, что вариант 2 заключения эксперта ООО "Центр судебной экспертизы "Прайм" наиболее приближен к идеальным долям.

В заседание суда апелляционной инстанции истец и третьи лица не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, однако о причинах своей неявки не сообщили.

Судебная коллегия признала неявку названных лиц неуважительной и, рассмотрела дело в их отсутствие в порядке ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Савченко М.Ю., проверив материалы дела в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, для изменения решения суда первой инстанции в части.

Принимая решение об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходил из проживания Савченко М.Ю. в жилом помещении N 1 жилого дома лит. "А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1" и с учетом мнения сторон, суд предоставил Савченко М.Ю. в пользование комнату N 5 и часть комнаты N 6-6а площадью 2,0 кв.м жилого помещения N 1 жилого дома литер "А" общей площадью 14,7 кв.м, в пользование истца Емцовой Н.П. часть комнаты N 6-6а площадью 14,8 кв.м жилого помещения N 1 жилого дома литер "А". В общее пользование Савченко М.Ю. и Емцовой Н.П. предоставил комнаты NN 7, 7а, 12х жилого помещения N 1 жилого дома литер "А" общей площадью 8,0 кв.м также возложил на стороны обязанности по проведению работ.

Определяя порядок пользования вспомогательными объектами, выделив в пользование Савченко М.Ю. навес лит. "Ю", левую часть сарая литер "Б" (площадь комнаты 8,5 кв.м.), тамбур литер "б", туалет литер "Э", душ литер "Ц", расположенные по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Всесоюзная, 51, поскольку ответчик пользуется данными строениями, в пользование Емцовой Н.П., с учетом ее пользования сараем Лит. "Я", выделив следующие вспомогательные строения: сарай литер "Я", правую часть сарая литер "Б" (площадь 11,7 кв.м.), сарай литер "Ф", расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, суд исходил из того, что порядок пользования соответствует идеальным долям собственников, отражает реальную возможность пользования помещениями всеми ее сособственниками, не нарушает ничьи жилищные права и интересы.

С выводами суда первой инстанции в части определения порядка пользования вспомогательными объектами согласиться нельзя в виду нижеследующего.

Судом апелляционной инстанции установлено, что Емцовой Н.П. и Савченко М.Ю. на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждой принадлежат жилой дом литер "А" площадью 108,2 кв.м, земельный участок площадью 615 кв.м, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.Сособственниками указанного выше недвижимого имущества являются: Федоров И.О. - 1/6 доли в праве, Виленкина Е.Н. -1/3 доли вправе.

Право собственности истца на спорное недвижимое имущество возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01 апреля 2014 г., согласно которому Емцова Н.П. является наследником 1/2 доли имущества, принадлежавшего ее матери - Мельник Г.А., умершей 28 сентября 2013 г.

При этом истец Емцова Н.П. зарегистрирована и проживает по другому адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Тогда как ответчик Савченко М.Ю. проживает в спорном жилом доме с 1989 г. и по настоящее время. В пользовании Савченко М.Ю. находятся правая часть и левая фасадная часть домовладения, состоящие из жилого помещения N 1 (комнаты N 5, 6-6а, 7, 7а, 12х) жилого дома Лит. "А, А1, А2, а, а1, а5, а6, а7, п/А2, п/а1", сарая Лит. "Б", сарая Лит. "Ф", туалета Лит. "Э", душа Лит. "Ц", навеса Лит. "Ю". В пользовании Емцовой Н.П. находится сарай Лит. "Я".

В пользовании третьих лиц: Федорова И.О. и Виленкиной Е.Н. находится левая тыльная часть домовладения, состоящая из жилого помещения N 2 (комнаты N 1, 3-4, 2, 8, 9, 10, 11) жилого дома Лит. "А, А1, А2, а, а1, а5, а6, а7, п/А2, п/а1", навеса Лит. "Ч", сарая Лит. "Ш". Доступ в часть домовладения, находящуюся в пользовании Федорова И.О. и Виленкиной Е.Н., осуществляется с АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по участку общего пользования.

Таким образом, между сторонами отсутствует фактически сложившийся порядок пользования строениями. Причем соглашение между сторонами о порядке пользования строениями не достигнуто.

Для определения возможных вариантов пользования строениями, определением суда от 04 марта 2020 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Центр судебной экспертизы "Прайм".

Согласно выводам заключения эксперта ООО "Центр судебной экспертизы "Прайм" N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.05.2020, экспертами разработаны два варианта порядка пользования строениями и сооружениями, расположенными по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с учетом соотношения их идеальных долей в жилом доме N 1, при условии проведения работ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения N 1 жилого дома Лит. "А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1": вариант N 1 - без мест общего пользования, вариант N 2 - с местами общего пользования.

Согласно варианту N 1 в пользование собственника 1 предполагается предоставить комнату N 5 и часть комнаты N 6-6а площадью 6,1 кв.м. жилого помещения N 1 жилого дома Лит. "А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1" общей площадью 18,8 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на его идеальную долю (округленно). Кроме того, в пользование собственника 1 предполагается предоставить следующие вспомогательные строения: навес Лит. "Ю", левую часть сарая Лит. "Б" (площадь комнаты 8,5 кв.м.), тамбур Лит. "б", сарай Лит. "Я", туалет Лит. "Э", душ Лит. "Ц".

В пользование собственника 2 предполагается предоставить комнаты N 7,7а,12х и часть комнаты N 6-6а площадью 10,7 кв.м. жилого помещения N 1 жилого дома Лит. "А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1" общей площадью 18,7 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на его идеальную долю (округленно). Кроме того, в пользование собственника 2 предполагается предоставить следующие вспомогательные строения: правую часть сарая Лит. "Б" (площадь комнаты 11,7 кв.м.), сарай лит. "Ф".

Разработанный вариант порядка пользования предполагает проведения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения N 1 жилого дома Лит. "А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1", которые не повлияют на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не затронут характеристик надежности и безопасности образованных изолированных частей всего жилого дома, чем не нарушат права и охраняемые законом интересы других лиц, не создадут угрозу жизни и здоровью граждан. Стоимость работ по перепланировке и переустройству жилого помещения N 1 жилого дома Лит. "А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1" составляет 176273 рубля, в том числе: работы по изоляции - 11664 рубля, работы по помещению собственника 1 - 74650 рублей, работы по помещению собственника 2 - 89959 рублей.

Согласно варианту N 2 в общее пользование Емцовой Н.П. и Савченко М.Ю. предполагается предоставить комнаты N 7,7а и 12х жилого помещения N 1 жилого дома Лит. "А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1" общей площадью 8,0 кв.м. В пользование собственника 1 предполагается предоставить комнату N 5 и часть комнаты N 6-6а площадью 2,0 кв.м. жилого помещения N 1 жилого дома Лит. "А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1" общей площадью 14,7 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на его идеальную долю (округленно). Кроме того, в пользование собственника 1 предполагается предоставить следующие вспомогательные строения: навес Лит. "Ю", левую часть сарая Лит. "Б" (площадь комнаты 8,5 кв.м.), тамбур Лит. "б", сарай Лит. "Я", туалет Лит. "Э", душ Лит. "Ц".

В пользование собственника 2 предполагается предоставить часть комнаты N 6-6а площадью 14,8 кв.м. жилого помещения N 1 жилого дома Лит. "А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1", что соответствует площади, приходящейся на его идеальную долю. Кроме того, в пользование собственника 2 предполагается предоставить следующие вспомогательные строения: правую часть сарая Лит. "Б" (площадь комнаты 11,7 кв.м.), сарай Лит. "Ф".

Разработанный вариант порядка пользования предполагает проведения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения N 1 жилого дома Лит. "А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1", которые не повлияют на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не затронут характеристик надежности и безопасности образованных изолированных частей всего жилого дома, чем не нарушат права и охраняемые законом интересы других лиц, не создадут угрозу жизни и здоровью граждан. Стоимость работ по перепланировке и переустройству жилого помещения N 1 жилого дома Лит. "А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1" составляет 176273 рубля, в том числе: работы по изоляции - 10196 рублей, работы по помещению собственника 1 - 66203 рубля, работы по помещению собственника 2 - 27352 рубля.

Однако, разрешая спор о порядке пользования общим, суд первой инстанции не учел, что разработанные экспертами каждый из двух вариантов порядка пользования индивидуален, и предусматривает возможность использовать сторонам спорные строения и помещения с учетом их технической возможности и размера идеальных долей сторон по варианту N 1 либо по варианту N 2.

Тогда как суд первой инстанции при определении порядка пользования вспомогательными помещениями основывал свои выводы не только на разработанном экспертами варианте N 2, но и на разработанном экспертами другом варианте N 1.

Между тем, при указанном судом порядке пользования ответчику Савченко М.Ю. предоставлены туалет литер "Э" и душ литер "Ц" и тамбур литер "б", которые являются сооружениями общего пользования, и их общая площадь составляет 11.1 кв.м. В то время как Емцовой Н.П. в пользование судом предоставлены три сарая: литер "Я", площадью 14, 20 кв.м., литер "Ф", площадью 14, 40 кв.м., литер "Б", площадью 11.7 кв.м., то есть вспомогательных помещений, общая площадь которых составляет 40, 3 кв.м., что явно не согласуется с равенством долей сторон, поскольку в истцу Емцовой Н.П. предоставлены вспомогательные помещения по площади на 29, 2 кв.м больше, чем ответчику Савченко М.П..

В связи с чем вывод суда об определении порядка пользования вспомогательными помещениями по идеальными долям сторон противоречит материалам дела.

Кроме того, установленный судом порядок пользования не согласуется с требованиями ст. 247 ГК РФ, он определен с отступлением, как от разработанного экспертами порядка пользования по варианту N 2 вспомогательными помещениями: сараями литер "Я", литер "Б" и туалетом литер "Э, душем литер "Ц", так и от фактического пользования ими сторонами.

При таком положении, суд необоснованно сослался на то, что указанный вариант отражает реальную возможность пользования помещениями, не нарушает права и интересы сторон.

Поэтому, исходя из равенства долей сторон и обеспечения им фактической возможности пользоваться общим имуществом, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части определения порядка пользования вспомогательными помещениями: сараями литеры "Я", "Ф", "Б", туалетом литер "Э" и душем литер "Ц", расположенными в домовладении по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и полагает возможным определить следующий порядок пользования этими помещениями: истцу предоставить в пользование сараи литер "Я", площадью 14, 20 кв.м. и литер "Ф" площадью 14, 40 кв.м., итого площадью 28, 60 кв.м., а Савченко М.Ю. - сарай литер "Б" площадью 31, 00 кв.м.; в общем пользовании сторон оставить туалет литер "Э" и душ литер "Ц".

Данный порядок пользования вспомогательными помещениями, по мнению судебной коллегии, сопоставим с равенством долей сторон и действительно обеспечивает соблюдение их законных прав, и интересов.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 июля 2020 г. изменить в части определения порядка пользования вспомогательными помещениями: сараями литеры "Я", "Ф", "Б", туалетом литер "Э" и душем литер "Ц", расположенными в домовладении по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В пользование Емцовой Натальи Петровны определить вспомогательные помещения: сараи литер "Я", площадью 14,20 кв.м., и литер "Ф", площадью 14, 40 кв.м., находящиеся по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В пользование Савченко Марины Юрьевны определить сарай литер "Б", площадью 31,00 кв.м., находящийся по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В общем пользовании Емцовой Натальи Петровны и Савченко Марины Юрьевны оставить туалет литер "Э" и душ литер "Ц", находящиеся по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В остальной части решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 июля 2020 г. оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст составлен 24.08.2021


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка