Дата принятия: 16 июня 2020г.
Номер документа: 33-1434/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2020 года Дело N 33-1434/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Ольховского В.Н.,
судей Ганцевича С.В., Яковлева Н.А.
с участием помощника судьи Протас И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Мосинвестстрой" на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 4 декабря 2019 года, которым было обращено взыскание на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом с КН N, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с КН N, расположенный по указанному выше адресу с определением способа продажи - с публичных торгов.
С ООО "Мосинвестстрой" в пользу ПАО КБ "ЕвроситиБанк" были взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.
Заслушав доклад судьи Ганцевича С.В., объяснения представителя ответчика Курелеха П.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
ПАО КБ "ЕвроситиБанк" (далее - Банк) обратилось в суд с иском к Лазаренко А.П., ООО "Мосинвестстрой" (далее - Общество), указав, что Приказом ЦБ РФ от 07.07.2016 N ОД-2157 у Банка была отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда Московской области от 27.09.2016 по делу N А41-48570/2016 Банк был признан несостоятельным (банкротом), в отношении Банка открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на ГК "Агентство по страхованию вкладов".
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Лазаренко А.П. был заключён кредитный договор N об открытой кредитной линии (далее - Кредитный договор), в соответствии с условиями которого Банком предоставлена кредитная линия в размере <данные изъяты>, срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение исполнения обязательства заёмщика по Кредитному договору между Банком и Обществом был заключён договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям, которого в залог Банку переданы жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с КН (или условным) N; земельный участок для эксплуатации жилого дома, общей площадью <данные изъяты> с КН (или условным) N, расположенные по адресу: <адрес>.
29.06.2016 между Банком и Комлик С.В. (цессионарий) был заключён договор цессии (уступки права требования) в соответствии с п. 1.1. которого цедент уступил, а цессионарий принял права требования по Кредитному договору, вследствие чего он получил права требования в силу статьи 365 ГК РФ как к заёмщику, так и к залогодателю.
Определением Арбитражного суда Московской области от 17.10.2017 договор цессии от 29.06.2016, вступившим в законную силу, был признан недействительной сделкой и применены последствия недействительности сделки в виде: восстановления права требования Банка к Лазаренко А.П. по Кредитному договору.
По состоянию на 01.08.2018 задолженность Лазаренко А.П. перед Банком составляет 7 447 667,30 руб., где: 3 223 301,84 руб. - сумма просроченного основного долга, 1 205 062,61 руб. - сумма просроченных процентов, 2 773 367,35 руб. - штрафные санкции (неустойка) на просроченный основной долг, 245 935,50 руб. - штрафные санкции (неустойка) на просроченные проценты. Неисполнение ответчиком обязательств по возврату кредитных средств, полученных на основании заключенного кредитного договора является основанием для обращения в суд с требованием об обращении взыскания на имущественные права, являющиеся предметом залога.
Банк просил взыскать с Лазаренко А.П. в пользу Банка указанную выше задолженность по Кредитному договору, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Обществу, установив способ продажи - публичные торги.
Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 27.03.2019 из гражданского дела N 2-1066/2019 по иску Банка к Лазаренко А.П., Обществу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в отдельное производство были выделены исковые требования Банка к Обществу об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.
Вступившим 20.08.2019 в законную силу заочным решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 16.04.2019 исковые требования Банка к Лазаренко А.П. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки были удовлетворены частично, с Лазаренко А.П. в пользу Банка взысканы: 3 223 301,84 руб. - сумма основного долга, 1 205 062,61 руб. - сумма процентов, 277 336,74 руб. - сумма неустойки на основной долг, 24 593,55 руб. - сумма неустойки на проценты, 31 851,74 руб. - расходы по оплате госпошлины.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, спора были привлечены Лазаренко А.П., Сыроватко В.А., Комлик С.В.
Судом принято изложенное выше решение.
Общество в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение, так как суд первой инстанции не определилначальную продажную цену заложенного имущества.
Неявившиеся в судебное заседание лица, извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, надлежащим образом.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учётом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 328, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе изменить решение суда первой инстанции в части. Основанием для изменения решения суда в апелляционном порядке является, неправильное применение норм материального права.
В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно п.п. 2,3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 23) решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая приведённые выше правовые нормы, судебная коллегия находит, что суд первой инстанции, обращая взыскание по заочному решению Ленинградского районного суда г. Калининграда от 16.04.2019 на принадлежащее Обществу заложенное имущество, в нарушение норм материального права не установил начальную продажную цену данного заложенного имущества.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда, дополнив резолютивную часть решения указанием об установлении начальной продажной цены заложенного Обществом недвижимого имущества.
В суд апелляционной инстанции Обществом представлен отчёт об оценке от 26.05.2020 N 0105-05-20, составленный ООО "Независимая оценка" согласно, которому на 26.05.2020 рыночная стоимость указанного выше заложенного имущества составляет 12 810 000 руб.
Учитывая, что оснований сомневаться в достоверности выводов специалиста-оценщика, сделанных им в данном отчёте, у судебной коллегии не имеется, начальную продажную цену при реализации с публичных торгов указанного заложенного имущества следует установить в размере 10 248 000 руб. (12 810 000 х 80%).
В остальной части решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 4 декабря 2019 года изменить, дополнив резолютивную часть решения указанием об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, реализуемого с публичных торгов, в размере 10 248 000 руб., в остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
