Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2021 года Дело N 33-14340/2021

17 августа 2021 г. г. Ростов на Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Зинкиной И.В.

судей Семеновой О.В., Ковалева А.М.

при секретаре Черникове С.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-121/2021 по исковому заявлению Кваша Владимира Васильевича, Кваша Сергея Васильевича к Кваша Александру Васильевичу о разделе жилого дома и земельного участка в натуре по апелляционной жалобе Кваша Владимира Васильевича, Кваш Сергея Васильевича на решение Азовского городского суда Ростовской области от 30 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи Семеновой О.В., судебная коллегия

установила:

Кваша В.В., Кваша С.В. обратились в суд с иском к Кваша А.В. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, ссылаясь на то, что сторонам на праве собственности в равных долях принадлежит земельный участок, площадью 701 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Недвижимым имуществом в полном объеме пользуется ответчик. Однако, истцы желают объединить принадлежащие им доли и выделить в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, часть жилого помещения.

На основании изложенного истцы с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд:

- произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пропорционально долям участников в праве общей долевой собственности на жилой дом при условии объединения доли истцов таким образом, чтобы в собственности истцов на их объединенные доли в общей сложности 2/3 части жилого дома были выделены в жилом доме лит. А жилая комната N 1 площадью 12,7 кв.м; жилая комната N 2 площадью 16 кв.м.; жилая комната N 3 площадью 8.3 кв.м, пристройка к жилому дому лит.А лит. А коридор N 5 площадью 10.3 кв.м и пристройка лит.a1 веранда N 6 площадью 3 кв.м;

- в собственность Кваша А.В. оставить жилую комнату N 4 площадью 16,2 кв.м и подсобное помещение летнюю кухню лит. Б площадью 63,5 кв.м погребом лит. п/Б, дупл лит. Г и уборная лиг. Г1;

- произвести раздел в натуре (определить порядок пользования) общим

земельным участком в соответствии с прилагаемой схемой;

- обязать стороны по делу преобразовать существующие коммуникации в соответствии с вариантом раздела жилого дома за счет собственных средств.

Кваша А.В. обратился в суд со встречным иском к Кваша В.В., Кваша С.В. о признании права на обязательную долю наследственного имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, ссылаясь на то, что наследодателем К.Е.А. при жизни было составлено завещание, согласно которому, все свое имущество земельный участок, площадью 701 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенные но адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН после смерти завещала Кваша В.А., Кваша В.В. и Кваша С.В. в равных долях по 1/3 доле каждому. На момент смерит К.Е.А., умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Кваша В.А. являлся нетрудоспособным, а именно инвалидом 2 группы, то есть лицом имеющим право на обязательную долю в наследстве вне зависимости от содержания завещания. Однако наследодателем не была учтена обязательная доля Кваша А.В.

На основании изложенного, истец по встречному иску просил суд:

- признать за Кваша А.В. право на обязательную долю в наследстве после смерти К.Е.А. ., умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;

- признать за Кваша А.В. право собственности на ? доли в имуществе: земельный участок, площадью 701 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- выделить в собственность и признать за Кваша А.В. право собственности на жилой дом литер А,а общей площадью 63,50 кв.м;

- прекратить общую долевую собственность на жилой дом литер А,а общей площадью 63,50 кв.м расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- оставить в общей долевой собственности земельный участок с кастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- обязать стороны по делу преобразовать существующие коммуникации в соответствии с предложенным Кваша А.В. вариантом раздела за счет собственных средств.

Решением Азовского городского суда Ростовской области от 30 марта 2021 года исковые требования Кваша Владимира Васильевича, Кваша Сергея Васильевича к Кваша Александру Васильевичу о разделе жилого дома и земельного участка в натуре - оставлены без удовлетворения.

Встречные исковые требования Кваша Александра Васильевича к Кваша Владимиру Васильевичу, Кваша Сергею Васильевичу о признании права на обязательную долю наследственного имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности - оставлены без удовлетворения.

Суд взыскал в равных долях с Кваша Владимира Васильевича и Кваша Сергея Васильевича в пользу ООО "Городской центр экспертиз" стоимость проведенной судебной экспертизы по гражданскому делу N 2-121/2021 в размере 50 000 рублей, денежные средства на возмещение расходов за вызов эксперта в судебное заседание в размере 5000 рублей.

С указанным решением не согласился Кваша В.В., который в своей апелляционной жалобе просит его отменить, вынести новое, которым удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Автор жалобы указывает на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, а именно, в материалах дела имеются доказательства технической возможности раздела жилого дома на два самостоятельных помещения.

По мнению апеллянта, экспертное заключение выражает неполноту исследования предмета спора. Считает, что экспертизу, положенную в основу решения суда нельзя признать полной и обоснованной. Истцами неоднократно заявлялось ходатайства о назначении дополнительной экспертизы, однако, суд воспрепятствовал восполнению материалов дела дополнительными доказательствами.

Обращает внимание на то, что в суд были представлены доказательства технической возможности оборудования частей жилого дома после его раздела коммуникациями, однако, судом данные доказательства не были приняты во внимание.

Указывает на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства невозможности раздела жилого дома с учетом его перепланировки по варианту, предложенному истцами в исковом заявлении в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В заседание судебной коллегии явились Кваша В.В., его представитель Изотова Е.Г.

Проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, посчитав возможным рассмотрение дела в отсутствие Кваша С.В., Кваша А.В., извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, - что

поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, м числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 3330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-01" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2010 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 1.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, распределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 1 1.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно статье 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный долевой участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1148 ГК РФ к наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

Согласно п. 1 статьи 1149 ГК РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.