Дата принятия: 10 июня 2020г.
Номер документа: 33-1432/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2020 года Дело N 33-1432/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего - Суярковой В.В.
судей - Апокиной Е.В., Шкобенёвой Г.В.
при секретаре - Аверкиной О.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора ООО "Специализированный застройщик Солнечный" - Тюлягина Е.А. на решение Володарского районного суда города Брянска от 24 января 2020 года по иску Гавриленко Василия Дмитриевича к ООО "Специализированный застройщик Солнечный" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия по Закону о защите прав потребителей.
Заслушав доклад судьи Суярковой В.В., объяснения директора ООО "Специализированный застройщик Солнечный" - Тюлягина Е.А., возражения Гавриленко В.Д., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Гавриленко В.Д. обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры, приобретенной им по договору от 23 ноября 2017 года N участия в долевом строительстве дома. Согласно договору, ответчик обязан не ранее 30 октября 2018 года передать истцу квартиру, состоящую из одной комнаты под номером 94, площадью 38,91 кв.м., расположенную на третьем этаже в 3 подъезде 10-этажного жилого дома Квартира была передана истцу по акту лишь 28 октября 2019 года.
Гавриленко В.Д. просил взыскать с ООО "Специализированный застройщик Солнечный" в свою пользу неустойку за нарушение обязательств по договору долевого строительства в размере 147 298 руб. и компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Решением суда от 24 января 2020 года исковые требования Гавриленко В.Д. удовлетворены частично.
Взысканы с ООО "Специализированный застройщик "Солнечный" в пользу Гавриленко Василия Дмитриевича неустойка в размере 75 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., всего - 120 000 руб.
В остальной части иска отказано.
Взыскана с ООО "Специализированный застройщик "Солнечный" в доход муниципального образования город Брянск государственная пошлина в размере 3800 рублей.
В апелляционной жалобе директор ООО "Специализированный застройщик Солнечный" - Тюлягин Е.А. просит решение суда отменить в части взыскания штрафа. Поскольку ООО "Специализированный застройщик Солнечный" было лишено возможности в добровольном порядке удовлетворить предъявленные требования. Ссылается на отсутствие досудебного обращения со стороны Гавриленко В.Д.
В возражениях на доводы апелляционной жалобы Гавриленко В.Д. просит решение суда оставить без изменения. Ссылается на то, что письмо с его требованиями к застройщику направлялось в адрес ООО "Специализированный застройщик Солнечный" до обращения в суд с настоящим заявлением, однако возвращено ему, потому что застройщик отказался от его получения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно них, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статья 6)
В соответствии со статьей 12 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного закона).
В силу части 9 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23 ноября 2017 года между ООО "Солнечный" (Застройщик) и Гавриленко В.Д. (Участник долевого строительства) был заключен Договор N (далее Договор N N 5) участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1 указанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить жилой дом (1-я очередь, 4-й пусковой комплекс, позиция 10), расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства жилые помещения - 130 квартир, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии у Застройщика разрешения на ввод жилого дома с помещениями общественного назначения в эксплуатацию принять объект долевого строительства по акту.
Цена настоящего договора на момент заключения составила 933 840 рублей.
Застройщик принимает на себя обязанности:
п.3.1.5 указанного договора получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию 02 апреля 2018 год,
п.3.1.6 передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требованиям технических, градостроительных регламентов и проектной документации по акту приема-передачи не позднее 30 октября 2018 год.
Истец все условия по настоящему договору перед ответчиком исполнил полностью, 20 декабря 2017 года оплатил по условиям договора стоимость квартиры в размере 933 840 рублей, что не оспаривалось сторонами.
Стороны не заключали дополнительные соглашения об изменении срока ввода дома в эксплуатацию и передаче квартиры участнику долевого строительства.
В нарушение условий п.3.1.6 Договора квартира передана ООО "Специализированный застройщик Солнечный" Гавриленко В.Д. согласно акту приема-передачи 28 октября 2019 года, т.е. просрочка передачи объекта долевого строительства составила 364 дня.
Поскольку ответчик не исполнил обязательства по передаче квартиры истцу в предусмотренный Договором срок, суд пришел к выводу, что истец имеет право в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ на взыскание неустойки за период с 31 октября 2018 года (первый рабочий день после истечения срока передачи объекта долевого строительства) по 28 октября 2019 года (дата акта приема-передачи квартиры).
Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные по делу доказательства на основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции установил факт нарушения застройщиком срока исполнения обязательств по договору долевого участия, в связи с чем пришел к обоснованному выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.
Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд, проверив представленный расчет и находя его правильным, принял во внимание заявление ответчика об уменьшении размера неустойки. При этом суд исходил из того, что неустойка за период просрочки исполнения обязательств, рассчитанная в соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в размере 146 893 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизил ее размер до 75 000 руб.
Поскольку при рассмотрении дела установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, на получение в установленный срок объекта долевого строительства, суд на основании статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и с учетом требований разумности и справедливости правомерно взыскал в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., а также штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Государственная пошлина взыскана в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на нормах материального закона, регулирующего спорные правоотношения, и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Довод апелляционной жалобы о необоснованном взыскании штрафа основан на неверном понимании закона.
Пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Данное положение закона связывает взыскание штрафа с нарушением законных прав потребителя, к которым относится и право на получение неустойки, и не устанавливает обязательный досудебный порядок обращения с требованием о ее взыскании.
В соответствии с положениями пункта 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. Только в этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.
По настоящему делу судом не было установлено оснований для освобождения ответчика от обязанности по уплате штрафа.
Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Володарского районного суда города Брянска от 24 января 2020 года по иску Гавриленко Василия Дмитриевича к ООО "Специализированный застройщик Солнечный" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия по Закону о защите прав потребителей оставить без изменения, апелляционную жалобу директора ООО "Специализированный застройщик Солнечный" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
В.В. Суяркова
Г.В. Шкобенёва
Е.В. Апокина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
