Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 февраля 2022 года Дело N 33-143/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Бакуменко Т.Н.судей Вересовой Н.А.,Утенко Р.В.при помощнике судьи Миннигуловой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 февраля 2022 года апелляционные жалобы Министерства обороны Российской Федерации, ТСЖ "Красного Курсанта, 12" на решения Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 29 мая 2017 года, от 29 сентября 2020 года по иску ТСЖ "Красного Курсанта 12" к Искандарову Е. В., Шмелевой Л. В., Шмелевой В. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Шмелевой А. М., Шмелева И. М., о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество многоквартирного дома в виде нежилых помещений, по иску Министерства обороны Российской Федерации к ТСЖ "Красного Курсанта, 12" об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

заслушав доклад Бакуменко Т.Н., объяснения представителей ТСЖ "Красного Курсанта, 12" Гусаровой С.П. (действующей также в интересах Голикова С.П.), Тен О.Г., представителя Министерства обороны Российской Федерации- Тагидазе Р.А., представителя ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации" Воронцова С.Э., представителя Шмелевой Л.В., Шмелевой В.А., Шмелевой А.М., Шмелева И.М. адвоката Короблякова В.В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Красного Курсанта,12" обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Искандарову Е.В. и Шмелеву М.Ю., уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило:

- признать недействительными договоры от <дата> купли-продажи нежилых помещений <...> расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

- истребовать указанные нежилые помещения из чужого незаконного владения Искандарова Е.В.;

- признать право общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, <адрес> в <адрес>, на общее имущество многоквартирного дома в виде нежилых помещений 1-Н, 2-Н, 3-Н по вышеуказанному адресу.

В обоснование исковых требований указало на то, что спорные нежилые помещения являются помещениями общего пользования дома, факт наличия права собственности у физического лица нарушает права всех собственников помещений многоквартирного дома. Оспариваемая сделка является ничтожной, по факту незаконного завладения указанными нежилыми помещениями <дата> СУ УМВД России по Петроградскому району Санкт-Петербурга возбуждено уголовное дело N... по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Помещения находятся в чужом незаконном владении <...> а потому подлежат истребованию из его незаконного владения.

Министерство обороны обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ТСЖ "Красного Курсанта, 12" о признании права собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации на нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит.А, пом. N...-Н, N...-Н, N...-Н и истребовании указанных нежилых помещений из чужого незаконного владения ТСЖ "Красного Курсанта,12".

В обоснование исковых требований указало на то, что спорные нежилые помещения принадлежат на праве собственности Министерству обороны Российской Федерации, однако в настоящее время они находятся в незаконном пользовании ТСЖ "Красного Курсанта, 12", поскольку решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N... за ответчиком признано право собственности на указанные нежилые помещения.

Решением Петроградского районного суда от 29.05.2017 по гражданскому делу N... по иску ТСЖ "Красного Курсанта,12" к Искандарову Е.В., Шмелеву М.Ю. о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество многоквартирного дома в виде нежилых помещений, нежилые помещения по адресу: <адрес> NN...-Н, 2-Н, 3-Н истребованы из незаконного владения Искандарова Е.В., признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на указанные нежилые помещения (л.д. 3-10 т. 2 гражданского дела N...).

Из представленных ФГБУ "ФКП Росреестра" по Санкт-Петербургу документов следует, что на спорные помещения зарегистрировано право собственности Голикова Ю.М. в размере доли в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади <адрес> кадастровым номером 78:07:0003154:1108 (л.д. 37 т. 2 гражданского дела N 2-933/2020).

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 29.05.2017 признаны недействительными:

договор от <дата> купли-продажи нежилого помещения 1-Н, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, заключенный между Шмелевым М.Ю. и Искандаровым Е.В.

договор от <дата> купли-продажи нежилого помещения 2-Н, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, заключенный между Шмелевым М.Ю. и Искандаровым Е.В.

договор от <дата> купли-продажи нежилого помещения 3-Н, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, заключенный между Шмелевым М.Ю. и Искандаровым Е.В.

Постановлено истребовать нежилые помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, расположенные по адресу: <адрес>, литер А из чужого незаконного владения Искандарова Е.В. и признать право общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, лит. А по <адрес> в <адрес>, на общее имущество многоквартирного дома в виде нежилых помещений 1-Н, 2-Н, 3-Н по указанному адресу.

С вышеуказанным решением не согласилось Министерство обороны Российской Федерации, подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, как незаконное и необоснованное.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> право собственности на помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А пом. <...> признано за Министерством обороны Российской Федерации.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

С вышеуказанным решением не согласилось ТСЖ "Красного Курсанта, 12", подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 11.06.2020 по гражданскому делу N... суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению гражданского дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с привлечением Министерства обороны Российской Федерации к участию в деле.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от <дата> судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела N 2-933/2020 по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц Голикрва Ю.М., ГУ " Жилищное агентство Петроградского района" (л.д. 49-52 т. 3 гражданского дела N...).

Гражданские дела N..., N... объединены в одно производство. (л.д. 49-52 т. 3 гражданского дела N...).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от <дата> к производству принят уточненный иск Министерства Обороны Российской Федерации, в котором истец просит признать отсутствующим право общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> <адрес>, <адрес> признать право собственности Министерства Обороны Российской Федерации на указанные жилые помещения (л.д. 192-196 т. 3 гражданского дела N...).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Шмелев М.Ю. умер <дата>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от <дата> произведена замена умершего <дата> Шмелева М.Ю. на правопреемников: Шмелеву Л.В., Шмелеву В.А., Шмелеву А.М., Шмелева И.М.

Определением судебно й коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от <дата> производство по настоящему гражданскому делу приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы.

<дата> в адрес Санкт-Петербургского городского суда поступили гражданские дела N..., N... с заключением эксперта N... от <дата>.

Определением судьи Санкт-Петербургского городского суда от <дата> производство по гражданским делам возобновлено.

Голиков Ю.М., Искандров Е.В., Шмелева Л.В., Шмелева В.А., Шмелева А.М., Шмелев И.М., СПб ГКУ "Жилищное агентство Петроградского района", Управление Росреестра по Санкт-Петербургу на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ходатайств и заявлений об отложении рассмотрения дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки стороны не представили, доверили представление интересов своим представителем, в связи с чем судебная коллегия на основании ст. 165.1, 167 и ч.1 ст. 327 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Учитывая, что судом апелляционной инстанции установлен факт процессуального нарушения, допущенного судом первой инстанции и выразившегося в рассмотрении дела без надлежащего извещения сторон о рассмотрении дела, на основании п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являющегося безусловным основанием к отмене решения суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав объяснения представителей участников процесса, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ТСЖ "Красного Курсанта, 12" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании устава, утвержденного протоколом N... общего собрания учредителей (общим собранием собственников помещений) от <дата> (л.д. 9-23 т. 1 гражданского дела N...).

Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от <дата> N...-р за Каменноостровской квартирно-эксплуатационной частью района Министерства обороны Российской Федерации закреплено на праве оперативного управления находящееся у нее на учете имущество, в том числе жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.86-88 т. 1 гражданского дела N...).

<дата> распоряжением Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом N...-р "О передаче объектов Минобороны России из федеральной собственности в государственную собственность Санкт-Петербурга", и распоряжением КУГИ <адрес> N...-р от <дата> "О передаче объектов жилищно-коммунального хозяйства Минобороны в государственную собственность <адрес>" в собственность <адрес> за исключением приватизированных квартир и встроено-пристроенных нежилых помещений из оперативного управления ФГУ "Каменноостровская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации передан объект жилищно-коммунального хозяйства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> лит. А за исключением приватизированных квартир и встроено-пристроенных помещений (л.д.106-113 т. 1 гражданского дела N...).

<дата> между КУГИ Санкт-Петербурга и администрацией Петроградского района Санкт-Петербурга, ГУЖА Петроградского района Санкт-Петербурга и Каменноостровской КЭЧ района во исполнение распоряжения подписан акт приема-передачи ведомственного жилого фонда, согласно которому многоквартирный дом по вышеуказанному адресу в части нежилых помещений передан на техническое обслуживание ГУЖА Петроградского района Санкт-Петербурга, а жилые помещения - квартиры переданы администрации Петроградского района для обеспечения регистрации прав собственности (л.д. 116 т. 1. гражданского дела N...).

<дата> между Министром обороны и руководителем Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации подписан передаточный акт при присоединении федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации, согласно которому ФГУ "Каменноостровская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации передало, а ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации приняло имущество, права и обязанности ФГУ "Каменноостровская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации (л.д. 100-105 т. 1 гражданского дела N... ).

При передаче указанного имущества должностными лицами ФГУ "Каменноостровская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации и ФГУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации не были учтены права на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> NN...-Н, 2-Н, 3-Н, данные помещения не были переданы и поставлены на баланс ФГУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.

<дата> заключен первый договор передачи квартиры в собственность, который зарегистрирован <дата> ( л.д.124-126т.3 гражданского дела 2-933/2020)

Указанные нежилые помещения (NN...-Н (102, 9 кв. м), 2-Н (158, 3 кв. м.), 3-Н (60, 5 м.) распложены на цокольном и первом этажах жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим паспортом и ведомостью помещений (л.д. 59-65 т. 1 гражданского дела N...) нежилое помещение 1-Н, расположенное на 1 этаже, общей площадью 102, 9 кв. м. состоит из:

коридора (N... части помещения), общей площадью 10,6 кв., высотой 2, 50 м.;

подсобного помещения (N... части помещения), расположенного на цокольном этаже, общей площадью <...>

подсобного помещения (N... части помещения), расположенного на цокольном этаже, общей площадью <...>

подсобного помещения (N... части помещения), расположенного на цокольном этаже, общей площадью <...>

коридора (N... части помещения), общей площадью <...>

мастерской (N... части помещения), общей площадью <...>

подсобного помещения (N... части помещения), общей площадью <...>

Нежилое помещение 2-Н, расположенное на 1 этаже, общей площадью <...> из: коридора (N...части помещения), общей площадью 2, 8 кв.м., высотой 2, 71 в части которого оборудована электрощитовая;

кладовая(N... части помещения), общей площадью <...>

холл (N... части помещения), общей площадью <...>

коридор (N... части помещения), общей площадью <...>

помывочная (N... части помещения), общей площадью <...>.,

коридор (N... части помещения), общей площадью <...>

мастерской (N... части помещения), общей площадью <...>

ИТП (N... части помещения), общей площадью <...>

Мастерская (N... части помещения), общей площадью <...>

кладовой (N... части помещения), общей площадью <...>

технического помещения (N... части помещения), общей площадью <...>

технического помещения(N... части помещения), общей площади <...>

технического помещения(N... части помещения), общей площадью <...>

Нежилое помещение 3-Н общей площадью 60, 5 кв. м. состоит из: коридора, общей площадью <...>

технического помещения, (N... части помещения), общей площадью <...>

водомерного узла (N... части помещения), общей площадью <...>

коридора (N... части помещения), расположенного на цокольном этаже, общей площадью <...>

технического помещения (N... части помещения),, расположенного на цокольном этаже, общей площадью <...> м.;