Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 23 сентября 2020 года №33-1431/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 сентября 2020 года Дело N 33-1431/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе
председательствующего Лесновой И.С.,
судей Штанова С.В., Ганченковой В.А.,
при секретаре Мирской Н.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 23 сентября 2020 г. в г. Саранске Республики Мордовия поступившее с Первого кассационного суда общей юрисдикции на новое апелляционное рассмотрение гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ваш дом" к Магдееву А.М. о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционирования и привести наружную стену многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние по апелляционной жалобе директора общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ваш дом" Елхина А.М. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 23 декабря 2019 г.
Заслушав доклад судьи Штанова С.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ваш дом" (далее - ООО "УК "Ваш дом") обратилось в суд с иском к Магдееву А.М. о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционирования и привести наружную стену многоквартирного жилого дома (далее - МКД) в первоначальное состояние, указывая, что ответчик является собственником нежилого помещения N 302 площадью 21,3 кв. м с кадастровым номером , расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Истец оказывает ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги с 19 декабря 2018 г. на основании договора управления многоквартирным домом и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 1 от 18 декабря 2018 г. и несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома. В июне 2019 года Магдеевым A.M. на наружной стене третьего этажа МКД был размещён наружный блок кондиционирования и вентиляции. При этом согласия собственников МКД на это размещение получено не было. Решением общего собрания собственников МКД (протокол N 3 от 20 июня 2019 г.) утверждён порядок установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде жилого дома. Собственники большинством голосов проголосовали за то, чтобы указанное оборудование размещалось внутри переходных балконов, расположенных во дворе МКД. Этим же протоколом размещение истцом наружного блока кондиционера на торцевой стене МКД признано собственниками нарушающим их права и подлежащим демонтажу.
Просило суд обязать Магдеева A.M. демонтировать незаконно установленный наружный блок кондиционирования на наружной стене третьего этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и привести наружную стену указанного МКД в первоначальное состояние; взыскать с Магдеева A.M. в пользу ООО "УК "Ваш дом" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.
Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 23 декабря 2019 г. исковые требования ООО "Управляющая компания "Ваш дом" оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 18 марта 2020 г. решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 23 декабря 2019 г. отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования ООО "Управляющая компания "Ваш дом" к Магдееву А.М. удовлетворены.
Определением судебной коллеги по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июля 2020 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 18 марта 2020 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
В апелляционной жалобе директор ООО "УК "Ваш дом" Елхин А.М. просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. Ссылается на то, что собственники помещений жилого <адрес> приняли решение о порядке и месте установки кондиционеров, антенн и другого оборудования; местом размещения указанных устройств собственники утвердили внутри переходных балконов, которые расположены во дворе многоквартирного дома и признали размещение ответчиком кондиционера нарушающим их права.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Магдеев А.М. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание ответчик Магдеев А.М. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представил.
При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Магдеев А.М. является собственником нежилого помещения N 302 площадью 21,3 кв.м с кадастровым номером , расположенного в МКД по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 февраля 2019 г. (л.д. 139-141).
ООО "УК "Ваш дом" оказывает услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги указанному дому на основании договора управления МКД и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 1 от 18 декабря 2018 г. (л.д. 6-31, 32-35).
Магдеевым A.M. на наружной стене третьего этажа МКД размещён наружный блок кондиционирования. При этом согласия собственников МКД на это размещение получено не было, что ответчиком не оспаривается.
Решением общего собрания собственников МКД (протокол от 20 июня 2019 г.) утверждён порядок установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде жилого дома. Собственники 99,65% голосов проголосовали за то, чтобы указанное оборудование размещалось внутри переходных балконов, расположенных во дворе МКД. Этим же протоколом размещение Магдеевым А.М. наружного блока кондиционера на торцевой стене МКД признано собственниками (93,02% голосов) нарушающим их права и подлежащим демонтажу (л.д. 36-37).
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Вместе с тем, согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
Таким образом, право организаций на обращение в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц может возникнуть только в силу закона, при прямом указании на это в конкретном нормативном акте.
Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 192 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).
Органом управления МКД является общее собрание собственников помещений (часть 1 статьи 44 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, ООО "УК "Ваш дом" в качестве управляющей организации многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, действует на основании протокола общего собрания собственников помещений от 18 декабря 2018 г. и договора управления МКД N 1, заключенного с собственниками помещений указанного МКД, по условиям которых собственники не уполномочивали ООО "УК "Ваш дом" представлять их интересы в судах при защите их жилищных прав, нарушенных действиями граждан, в том числе собственников помещений в указанном МКД, тогда как из искового заявления следует, что истец обратился с настоящим иском к ответчику в интересах собственников помещений находящегося у данной организации в управлении многоквартирного жилого дома.
При этом управляющая организация при управлении МКД самостоятельного экономического интереса не имеет и вправе предъявить иск в интересах собственников помещений лишь при наличии полномочий, предоставленных ей собственниками помещений указанного дома.
Между тем, какие-либо документы, подтверждающие предоставление истцу таких полномочий в материалах дела отсутствуют.
В соответствии со статьей 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.
Принимая во внимание, что согласно материалов дела исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление иска, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, а поэтому оно подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ с оставлением искового заявления без рассмотрения.
Руководствуясь пунктом 3 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 23 декабря 2019 г. - отменить.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ваш дом" к Магдееву Альберту Мокаддясовичу о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционирования и привести наружную стену многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние - оставить без рассмотрения.
Председательствующий И.С. Леснова
Судьи С.В. Штанов
В.А. Ганченкова
Мотивированное апелляционное определение составлено 23 сентября 2020г.
Судья С.В. Штанов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка