Дата принятия: 05 марта 2020г.
Номер документа: 33-1430/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2020 года Дело N 33-1430/2020
Санкт-Петербург 05 марта 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Ильичевой Т.В.,
судей Озерова С.А., Тумашевич Н.С.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО2 по гражданскому делу N 2-6679/2019 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22 октября 2019 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО "Лидер Групп Недвижимость" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Ильичевой Т.В., объяснения представителя ФИО2 - Шашуриной А.Р., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО "Лидер Групп Недвижимость" - Крутовой А.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
установила:
ФИО2 обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ООО "Лидер Групп Недвижимость" о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 21.04.2018 по 13.02.2019 в размере 345358 руб. 61 коп., компенсации морального вреда в размере 100000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.
В обоснование заявленных требований указывала, что между сторонами 27.02.2014 заключен договор N 26м-ТК3/02-14Г участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в установленный договором срок построить и передать участнику долевого строительства в собственность квартиру, а последняя обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, уплатив сумму установленную договором.
В соответствии с п. 5.2.3. договора ответчик обязался передать истцу квартиру в объекте до 01.06.2017. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 13.02.2019.
Досудебную претензию от 07.03.2019 о выплате неустойки ответчик не исполнил.
Ответчик ООО "Лидер Групп Недвижимость" представил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку является надлежащим ответчиком, т.к. не является стороной договора участия в долевом строительстве. Из договора, на котором истец основывает свои требования, следует, что ООО "Лидер Групп Недвижимость" заключило договор от имени и по поручению ООО "Линкор". Как следует из п. 1.3 агентского договора N 02/М612/08-13 от 01.08.2013, заключенного между ООО "Линкор" (застройщик) и ООО "Лидер Групп Недвижимость", агент обязуется совершать по поручению застройщика и от его имени и за его счет предусмотренные договором действия. Таким образом, ответчик является агентом застройщика, права и обязанности по договору возникают непосредственно у ООО "Линкор". Самостоятельного договора между дольщиком и агентом не существует, солидарная ответственность застройщика и агента в силу закона не предусмотрена.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22 октября 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.
ФИО2 не согласилась с постановленным решением суда, представила апелляционную жалобу, в которой просила его отменить, приняв по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указала, что Всеволожским городским судом Ленинградской области вынесено решение по гражданскому делу N 2-4963/2018 между теми же сторонами и по тому же предмету, только за другой период. 28.08.2019 ООО "Лидер Групп Недвижимость" подано заявление о пересмотре данного решения по вновь открывшимся обстоятельствам. На момент вынесения решения по настоящему делу решение по делу N 2-4963/2019 не отменено, ходатайство о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам не рассмотрено, поэтому суду необоснованно не применил положения ст. 61 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В силу ст.1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Согласно ст.1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.
В силу положений ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 27.02.2014 между ФИО2 и ООО "Лидер Групп Недвижимость", действующего на основании агентского договора N 02/М612/08-13 от 01.08.2013 и доверенности от 01.07.2014 от имени и по поручению ООО "Линкор" (застройщик), был заключен Договор N 26м-ТК3/02-14Г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
В силу агентского договора N 02/М612/08-13 от 01.08.2013, заключенного между ООО "Линкор" и ООО "Лидер Групп Недвижимость", агент обязуется совершать по поручению застройщика от его имени и за его счет, предусмотренные договором действия по поиску физических лиц или юридических лиц, имеющих намерение по завершению строительства и получению разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>", земельный участок с кадастровый номером N.
В силу договора N 26м-ТК3/02-14Г участия в долевом строительстве застройщиком указан ООО "Линкор", который обязался в предусмотренные договором сроки на предоставленном ему земельном участке возвести многоквартирный дом и передать его дольщику.
Согласно акту приема-передачи от 13.02.2019 квартира истцу передана ООО "Аквамарин", которая является правопреемником ООО "Линкор", созданное последним путем реорганизации ООО "Линкор" в форме выделения.
Основным видом деятельности ООО "Лидер Групп Недвижимость" является исследование конъюнктуры рынка и изучение общественного мнения.
В соответствии с решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 08.10.2018 по делу N 2-4963/2018 с ООО "Лидер Групп Недвижимость" в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение обязательств по Договору N 26м-ТК3/02-14Г от 27.02.2014 за период с 01.06.2017 по 20.04.2018 в сумме 350090 руб., компенсация морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в размере 180045 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.
Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда полагает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, обоснованно указал, что в силу действующего законодательства, агент, действующий от имени, по поручению и за счет принципала, не отвечает по заключенному им договору, обязанности по договору несет принципал, что также следует из представленного истцом договора долевого участия в строительстве.
При этом в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчик застройщиком не является, поэтому не вправе был заключать договор участия в долевом строительстве, ответчику не выдавалось разрешение на строительство, он не производил строительство, не получал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и квартира после окончания строительства истцу им не передавалась.
Из представленного истцом договора следует, что все права и обязанности по заключенному договору несет застройщик, которым выступает ООО "Линкор", правопреемником ООО "Линкор" по строительству данного дома является ООО "Аквамарин", который и передавал истцу квартиру, после завершения строительства многоквартирного дома.
Суд первой инстанции обоснованно с учетом представленных доказательств, оценка которым дана в соответствии со ст.67 ГПК РФ, пришел к выводу, что ООО "Лидер Групп Недвижимость" является ненадлежащим ответчиком.
Судебная коллегия полагает, что ранее состоявшимся решением Всеволожского городского суда от 08.10.2019 по гражданскому делу N 2-4963/2018, которое в апелляционном порядке не обжаловалось, не указано, что ответчик действовал в силу агентского договора от имени и по поручению застройщика, данные обстоятельства судом не исследовались и не устанавливались.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неверном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, жалоба не содержит.
С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья: Витер Л.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
