Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 апреля 2021 года Дело N 33-1428/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Солоняка А.В.,

судей Долгополовой Ю.В. и Ивановой М.А.,

при секретаре Вахрушевой Л.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 26 апреля 2021 года в городе Ижевске апелляционную жалобу Мышкина Александра Леонидовича на решение Глазовского районного суда Удмуртской Республики от 26 января 2021 года, которым удовлетворены исковые требования Администрации муниципального образования "Глазовский район" к Мышкину Александру Леонидовичу о взыскании арендной платы, пени.

С Мышкина Александра Леонидовича в пользу Администрации муниципального образования "Глазовский район" взыскана задолженность по договору аренды земельного участка, расположенного на территории Удмуртской Республики и находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю N 8 от 11 мая 2017 года за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 900 000 рублей, пени за период с 16 ноября 2019 года по 26 августа 2020 года в размере 256 500 рублей.

С Мышкина Александра Леонидовича в местный бюджет взыскана государственная пошлина в размере 13 982 рубля 50 копеек.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Долгополовой Ю.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования "Глазовский район" (далее по тексту - Администрация МО "Глазовский район", истец) обратилась в суд с иском к Мышкину А.Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 900 000 рублей, пени за период с 16 ноября 2019 года по 26 августа 2020 года в размере 256 500 рублей.

Требования мотивированы тем, что 11 мая 2017 года на основании протокола о результатах аукциона Сенюткину А.П. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. 28 августа 2017 года между Сенюткиным А.П. и Мышкиным А.Л. заключен договор о переходе прав и обязанностей по договору аренды от 11 мая 2017 года. Став арендатором земельного участка, обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчик не исполняет. За период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года размер его задолженности по арендной плате составил 900 000 рублей. Истцом в адрес арендатора направлено предупреждение от 17 марта 2020 года о погашении в добровольном порядке долга по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, которое оставлено без удовлетворения. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В суде первой инстанции представитель истца - Булдакова Н.В., действующая на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в иске, поддержала.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Суд постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, выражая несогласие с расчетом задолженности представленным истцом.

Администрацией МО "Глазовский район" представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых она выражает несогласие с доводами жалобы, указывая на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на сайте Верховного Суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru/). Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, на момент рассмотрения дела стороны судебной коллегии не представили.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на неё, судебная коллегия оснований для его отмены не усматривает.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, судом не допущено.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что 11 мая 2017 года между Администрацией МО "Глазовский район" (арендодатель) и Сенюткиным А.П. (арендатор) заключен договор аренды N 8 земельного участка, расположенного на территории Удмуртской Республики и находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым N, площадью 7 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2) - производство сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости (пункт 1.1. договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 17 мая 2017 года.Срок аренды участка установлен с 11 мая 2017 года по 10 мая 2037 года (пункт 2.1. договора).

В силу пункта 3.1. договора размер годовой арендной платы за участок по итогам аукциона составляет 900 000 рублей.

Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 15 марта текущего года либо ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления по банковским реквизитам Администрации МО "Глазовский район".

В соответствии с пунктом 5.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

28 августа 2017 года между Сенюткиным А.П. (арендатор) и Мышкиным А.Л. (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 8 от 11 мая 2017 года, по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности договору аренды земельного участка N 8 от 11 мая 2017 года.

Государственная регистрация уступки прав произведена 8 сентября 2017 года.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ответчика за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года образовалась задолженность в размере 900 000 рублей.

17 марта 2020 года истец в адрес ответчика направил предупреждение с требованием в срок до 1 апреля 2020 года погасить в полном размере задолженность по арендной плате и пени в общем размере 1 678 561 рубль 64 коп., которое оставлено ответчиком без исполнения.

Изложенные обстоятельства подтверждены материалами дела, по существу сторонами не оспариваются.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на нормах материального права, соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, статье 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен и определяется в соответствии с основными принципами и правилами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком ответчиком в юридически значимый период не исполнялась.

В этой связи взыскание с ответчика в пользу истца задолженности, образовавшейся за двенадцать месяцев 2019 года в размере 900 000 рублей, является правомерным.

Указанная сумма определена исходя из установленной договором аренды платы в размере 900 000 рублей за год (пункт 3.1.).

Заключенным между сторонами договором предусмотрено, что исполнение арендатором обязательства по оплате аренды земельного участка обеспечено неустойкой (раздел 5 договора).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку в период действия договора обязанность по внесению арендных платежей ответчиком не исполнена, истцом правомерно на сумму задолженности начислены пени в установленном пунктом 5.1. договора размере (0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки).

Размер пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16 ноября 2019 года по 26 августа 2020 года составил 256 500 рублей (900 000 х 285 дней х 0,1%).

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, не имеется, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Глазовского районного суда Удмуртской Республики от 26 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мышкина Александра Леонидовича без удовлетворения.

Председательствующий Солоняк А.В.

Судьи Долгополова Ю.В.

Иванова М.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка