Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 сентября 2020 года №33-14279/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 сентября 2020 года Дело N 33-14279/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Галиева Ф.Ф., Фроловой Т.Е.,
при секретаре судебного заседания Абдуллиной М.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО "Зирганская МТС" на решение Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 4 июня 2020 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Уполномоченное лицо от участников долевой собственности земельного участка Абдрахимов М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу ОАО "Зирганская машинно-технологическая станция" Кусову Р.М. о расторжении договора аренды земельного участка.
Требования мотивированы тем, что между собственниками земельных долей (паев) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения и ОАО "Зирганская машинно- технологическая станция" заключен договор аренды земельного участка от 25 марта 2014 года N б/н сроком на 5 лет следующего имущества: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для возделывания сельскохозяйственных культур, адрес объекта адрес кадастровый N.... Договор и ограничение (обременение) в виде аренды на указанный земельный участок зарегистрированы в установленном законодательством порядке 20 мая 2014 года N.... Собственники надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства и передали ответчику земельный участок по акту приема-передачи N б/н от 25 марта 2014 года. ОАО "Зирганская машинно-технологическая станция" добросовестно выполняло принятые на себя обязательства до 2016 года. После чего, на протяжении четырех лет ответчик находится на стадии банкротства и взятые на себя по договору аренды обязательства не выполняет, земли не обрабатывает, арендную плату не выплачивает. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15 февраля 2015года по делу N... ОАО "Зирганская машинно-технологическая станция" признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введено конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена арбитражный управляющий Ахияртдинова З.А. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 3 декабря 2018года (резолютивная часть от 26 ноября 2018 года) Ахияртдинова З.А. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Зирганская МТС". Конкурсным управляющим ОАО "Зирганская МТС" утвержден Крецкий А.А. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15 февраля 2015 года по делу N... ОАО "Зирганская МТС" признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Кусов Р.М. Часть собственников приняла решение выделиться со своими паями на вновь образованные земельные участки и передать выделившиеся земельные участки новым арендаторам для обработки земель с 2016года, что было закреплено решением общего собрания участников долевой собственности от 8 августа 2017года, по инициативе Волостновского сельсовета 18 августа 2017 года проведено общее собрание участников долевой собственности, на котором утвержден проект межевания по выделу земельных участков в счет земельных долей, также утвержден список и размер долей, было решено передать вновь выделенные земельные участки в аренду фермерам. Вновь образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый N.... Однако провести государственную регистрацию права общей долевой собственности вновь заключенных договоров аренды выделившиеся собственники не имеют возможности, в связи с тем, что для регистрации необходимо согласие ОАО "Зирганская МТС", как арендатора участка, в пользу которого в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) земельного участка. Срок аренды с ОАО "Зирганская МТС" закончился 20 мая 2019года.17 марта 2020 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием расторгнуть договор аренды, однако никаких действий со стороны ответчика произведено не было до настоящего времени.
В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 25 марта 2014 года N б/н сроком на 5 лет следующего имущества: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для возделывания сельскохозяйственных культур, адрес объекта адрес кадастровый N....
Решением Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 4 июня 2020 года исковые требования уполномоченного лица от участников долевой собственности на основании протокола общего собрания от 18 августа 2017года Абдрахимова М.А. к Открытому акционерному обществу "Зирганская МТС", конкурсному управляющему ОАО "Зирганская машинно-технологическая станция" Кусову Р.М. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворены.
В апелляционной жалобе, поданной от имени ОАО "Зирганская МТС" - Шорсткиной Е.А., ставится вопрос об отмене решения суда и отказе в удовлетворении требований, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого решения. В обоснование указывает, что судом первой инстанции неверно применена норма материального права, а именно не применена часть 3 статьи 46 ЗК РФ, которой установлено, что прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце 2 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего кодекса, не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ. Вывод суда первой инстанции о прекращении возделывании земельного участка противоречит абзацу 9 страницы 4 решения суда, где указано, что с 2017 года фактически обработкой земли занимается иное лицо. Не является существенным нарушением договора аренды тот факт, что в отношении арендатора введена процедура банкротства.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя ОАО "Зирганская МТС" - Шорсткину Е.А., поддержавшую доводы жалобы, Абдрахманова М.А., представителя администрации сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан Волкову М.Н., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59 - 61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Оспариваемое судебное постановление указанным требованиям не отвечает в связи со следующим.
Из материалов дела следует, что 25 марта 2014 года на основании протокола общего собрания участников долевой собственности N б/н от 24 марта 2014года собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения передали в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес, общей площадью 4662 кв.м.
Договор заключен с 25 марта 2014года по 25 марта 2019года, цель использования - только для производства сельскохозяйственной продукции.
Пунктом 5 договора предусмотрено, что арендатор обязуется соблюдать установленный режим использования земельного участка, не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендованном земельном участке.
Пунктом 5.3 договора определено, что договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателей в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, либо в случае использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15 февраля 2015года по делу N... ОАО "Зирганская машинно-технологическая станция" признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введено конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена арбитражный управляющий Ахияртдинова З.А.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 3 декабря 2018 года (резолютивная часть от 26 ноября 2018 года) Ахияртдинова З.А. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Зирганская МТС". Конкурсным управляющим ОАО "Зирганская МТС" утвержден Крецкий А.А.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15 февраля 2015 года по делу N... ОАО "Зирганская МТС" признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Кусов Р.М.
18 августа 2017 года было проведено общее собрание участников долевой собственности спорного земельного участка, на котором было принято решение о выделении части земельных участков и предоставлении паевых земель в аренду другим фермерам, а также об избрании уполномоченным представителем участников общей долевой собственности земельного участка Байбулатова Ф.К., Абдрахимова М.А. утверждении проекта межевания по выделу земельных участков в счет земельных долей, также утвержден список и размер долей.
До начала посевных работ 17 марта 2020 года, в адрес ОАО "Зирганская МТС" направлена претензия от 12 марта 2020года с требованием расторгнуть договор аренды.
Ответа на данное обращение от ответчика не последовало, в том числе на дату вынесения решения суда.
Удовлетворяя исковые требования уполномоченного лица от участников долевой собственности земельного участка Абдрахимова М.А. о расторжении договора аренды земельного участка, суд первой инстанции руководствовался тем, что ответчик находится на стадии банкротства и взятые на себя по договору аренды обязательства не выполняет, арендную плату не выплачивает, земли не обрабатывает, что подтверждено в ходе судебного заседания показаниями главы сельского поселения, а также тем обстоятельством, что с 2017 года фактически обработкой земли занимается иное лицо.
Судебная коллегия не может согласиться с решением суда первой инстанции, на основании следующего.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу статьи 610 того же Кодекса срок действия договора аренды может быть определен его условиями, а если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Таким образом, для реализации арендатором преимущественного права должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, предусмотренный договором аренды, или в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором, тождественность стороны арендодателя (с учетом правопреемства и представительства), предмета и условий аренды.
Согласно пункту 2.2 по истечении срока действия договора он может быть заключен на новый срок по договоренности. При этом стороны не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.
Вместе с тем, доказательств того, что арендодатель возражал против пролонгации договора аренды, суду не представлено. Соответственно, в силу положений части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 25 марта 2014 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Земельный участок с кадастровым номером N... относятся к землям сельскохозяйственного назначения, в связи с чем спорные правоотношения подлежат правовому регулированию нормами Земельного кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 указанного Закона, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.
Согласно пункту 1 статьи 14 названного Закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пункт 3).
Между тем, на повестку дня общего собрания участников долевой собственности спорного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: адрес кадастровый N... от 18 августа 2017 года поставлены вопросы об избрании председателя общего собрания, об избрании секретаря и счетной комиссии общего собрания, о предоставлении паевых земель, об избрании уполномоченным представителем участников общей долевой собственности Байбулатова Ф.К., Абдрахимова М.А., утверждении проекта межевания по выделу земельных участков в счет земельных долей, также утвержден список и размер долей. Иных вопросов на общем собрании не разрешалось и по ним решений не принималось.
Между тем, из вышеуказанного протокола общего собрания участников долевой собственности спорного земельного участка от 18 августа 2017 года вопрос о прекращении договора аренды с ОАО "Зирганская МТС" от 25 марта 2014 года N б/н не ставился и не обсуждался.
В соответствии с пунктам 1 - 3 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона (п. 1).
При таких обстоятельствах, судебная коллегия, руководствуясь положениями статей 14 и 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований уполномоченного лица от участников долевой собственности земельного участка Абдрахимов М.А. к Открытому акционерному обществу ОАО "Зирганская машинно-технологическая станция" Кусову Р.М. о расторжении договора аренды земельного участка не имеется.
Однако это обстоятельство не получило какой-либо оценки суда по правилам части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Допущенные нарушения являются существенными, они повлияли на исход дела, и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем решение Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 4 июня 2020 года подлежит отмене.
С учетом изложенного судебная коллегия находит основания для удовлетворения доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Руководствуясь статьями 329-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 4 июня 2020 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований уполномоченного лица от участников долевой собственности земельного участка Абдрахимова М.А. к Открытому акционерному обществу "Зирганская машинно-технологическая станция", конкурсному управляющему ОАО Зирганская машинно-технологическая станция" Кусову Р.М. о расторжении договора аренды земельного участка отказать.
Председательствующий
Судьи
Справка: судья 1-ой инстанции: Е.Д. Елькина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка