Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 мая 2021 года Дело N 33-1427/2021

21 мая 2021 г. судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Елагиной Т.В.,

и судей Жуковой Е.Г., Земцовой М.В.,

при ведении протокола помощником Бариновой Н.С.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Земцовой М.В. гражданское дело N 2-114/2021 по иску Курамшина С.Р., Курамшиной Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.С. и М.С., к МУП "АРЦИС" о признании межевания частично недействительным, установлении границы земельного участка,

по апелляционной жалобе представителя третьего лица администрации г.Пензы Ермаковой Т.В. на решение Ленинского районного суда г.Пензы от 25 января 2021г., которым постановлено:

иск Курамшина С.Р., Курамшиной Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.С. и М.С., к МУП "АРЦИС" о признании межевания частично недействительным, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания 2003 года, выполненного МУП "АРЦИС", по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>, в части установления восточной границы,определенной на плане границ земельного участка точками 7, 8, и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек данной границы земельного участка, внесенные по результатам межевания.

Установить восточную границу земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>, в соответствии с приложением N 1-1 к заключению АНО "Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз" от 21.11.2019г. N 519/16 по точкам 11, 12, 13 с координатами:

точки

точки,

точки

Проверив материалы дела, заслушав представителя третьего лица администрации г.Пензы Ермаковой Т.В., просившей об отмене судебного акта, судебная коллегия

установила:

Курамшин С.Р., Курамшина Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.С. и М.С. обратились в Ленинский районный суд г.Пензы с иском к МУП "АРЦИС" о признании недействительным акта установления и согласования границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, указав, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым N и жилого дома с кадастровым N, расположенных по <адрес>, которые находятся в границах земельного участка с кадастровым N площадью 1190 кв.м.

Уточнение границ земельного участка было произведено на основании межевого дела, подготовленного в 2003 году МУП "АРЦИС", а точнее на основании акта установления и согласования границ земельного участка от 10.07.2003г. Межевание было проведено по заявлению прежнего владельца В.Г. При проведении межевых работ была допущена ошибка, площадь земельного участка была уменьшена с 1303 кв.м до 1190 кв.м. Указанный акт был подписан В.Г. формально без разъяснения для себя, что он согласовал границы участка в ущерб своим интересам.

В свидетельстве о праве на наследство по закону от Дата площадь земельного участка указана 1303 кв.м, в описании земельного участка от 19 марта 2002г. - 1264 кв.м, в кадастровом плане земельного участка от 17 марта 2003г. - 1264 кв.м. Налог оплачивался исходя из площади земельного участка 1303 кв.м.

Просили признать недействительным акт установления и согласования границ земельного участка, включая план границ земельного участка, от 10 октября 2003г., исключить из ЕГРН сведения об актуальных ранее учтенных границах земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства Курамшин С.Р. и Курамшина Е.В. уточнили исковые требования, просили признать результаты межевания 2003 года, исполненного МУП "АРЦИС", по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>, в части восточной границы, определенной точкой 7 с координатами точки и точкой 8 с координатами точки, которые обозначены в оспариваемом межевом деле на странице 31 на плане границ земельного участка по <адрес>, недействительными и аннулировать сведения о координатах данной границы из сведений ЕГРН; установить восточную границу земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>, в соответствии с приложением N 1-1 к заключению от 21 ноября 2019г. N 519/16 по точкам 11, 12, 13.

Ленинский районный суд г. Пензы постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель третьего лица администрация г.Пензы выразила несогласие с решением суда первой инстанции, указав, что истцами не представлено правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью большей чем 1190 кв.м. Свидетельство о праве на наследство от Дата является правоустанавливающим документом на жилой дом, а не на земельный участок по указанному адресу. Оснований для удовлетворения иска не имеется.

В возражениях на апелляционную жалобу Курамшин С.Р., Курамшина Е.В., полагая решение суда законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Истцы Курамшин С.Р., Курамшина Е.В., представитель ответчика МУП "АРЦИС", представители третьих лиц ООО "Горводоканал", Управления муниципального имущества г. Пензы, Управления Росреестра по Пензенской области, третьи лица Державина Т.А., Козлов В.В., Шульгина Л.И. в суд апелляционной инстанции не явились, о судебном заседании извещены.

Судебная коллегия на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Пензенского областного суда, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

По сведениям ЕГРН Курамшина Е.В., Курамшин С.Р., М.С., Дата рождения, и Е.С., Дата рождения, являются собственниками земельного участка с кадастровым N площадью 1190 +/- 4 кв.м, расположенного по <адрес>. Е.С., Курамшину С.Р., М.С. принадлежит по 1/20 доли, Курамшиной Е.В. - 17/20 долей. Право собственности Курамшиной Е.В., Курамшина С.Р., М.С., Е.С. на земельный участок зарегистрировано 31 марта 2015 г.

Жилой дом с кадастровым N площадью 71 кв.м, год завершения строительства 2014, расположенный по <адрес>, принадлежит Курамшиной Е.В. и Курамшину С.Р. в равных долях, по 1/2 доли каждому, право собственности зарегистрировано 20 февраля 2015г.

Собственниками жилого дома с кадастровым N площадью 118,6 кв.м, год завершения строительства 1971, расположенного по <адрес>, являются Курамшина Е.В., Курамшин С.Р., М.С., Е.С. Курамшину С.Р., Е.С., М.С. принадлежит по 1/20 доли каждому, Курамшиной Е.В. - 17/20 долей, право собственности зарегистрировано 31 марта 2015г.

Собственником земельного участка с кадастровым N и жилого дома с кадастровым N, расположенных по <адрес>, является Шульгина Л.И., право собственности зарегистрировано 22 апреля 2010г. и 6 ноября 2007г. соответственно.

Собственником земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>, является Козлов В.В., право собственности зарегистрировано 5 июля 2011г.

Собственником земельного участка с кадастровым N и жилого дома с кадастровым N, расположенных по <адрес>, является Державина Т.А., право собственности зарегистрировано 29 июня 2009г.

Установлено, что В.Г. являлся собственником жилого дома N по <адрес> площадью 102,2 кв.м на основании свидетельств о праве на наследство по закону от Дата решения Ленинского районного суда г.Пензы от 30 мая 2003г., о чем в ЕГРН сделаны записи 28 марта 2002г., 13 ноября 2003г.

В свидетельстве о праве на наследство по закону от Дата указано, что наследником имущества Г.Г., умершего Дата., является его брат В.Г., наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома N по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью по данным последней инвентаризации 1303 кв.м, землеотводных документов нет.

По заявлению В.Г. от 18 июня 2003 г. МУП "АРЦИС" был выполнен комплекс работ по межеванию земельного участка, расположенного по <адрес>, составлено межевое дело.

Границы земельного участка, расположенного по <адрес>, были согласованы с собственниками земельных участков, расположенных по следующим <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

ОАО "Метан" границы земельного участка, расположенного по <адрес>, были согласованы при условии выделения охранной зоны, обеспечения беспрепятственного доступа работников газового хозяйства для технического обслуживания.

ЗАО "ПГЭС" границы земельного участка, расположенного по <адрес>, были согласованы при условии переноса забора на юридическую границу и соблюдения охранной зоны.

Главным архитектором Ленинского района г. Пензы границы земельного участка, расположенного по <адрес>, были согласованы при условии исключения из закрепленной площади охранной зоны инженерных коммуникаций, переноса ограждения на юридическую границу.

В акте установления и согласования границ земельного участка, расположенного по <адрес>, на площади 1303 кв.м указано, что границы отведенного участка межевыми знаками не закреплялись.

МУП "АРЦИС" был составлен план границ земельного участка, расположенного по <адрес>.

Постановлением главы администрации г.Пензы N 377/4 от 27 февраля 2004 г. В.Г. был предоставлен земельный участок из состава земель поселений площадью 1190 кв.м при жилом доме N по ул<адрес> в аренду сроком на 49 лет, установлено ограничение в использовании земельного участка: в охранной зоне газопровода ОАО "Метан" площадью 26 кв.м не производить строительство, посадку высокорастущих насаждений, складирование материалов, обеспечить беспрепятственный доступ техники для проведения ремонтных работ.

Постановлением главы администрации г.Пензы N 1887/3 от 6 октября 2004 г. в постановление главы администрации г.Пензы N 377/4 от 27 февраля 2004 г. внесены изменения в части ограничения использования земельного участка, расположенного по <адрес>, в охранной зоне газопровода площадью 25 кв.м в пользу ОАО "Метан", в охранной зоне ЛЭП площадью 16 кв.м в пользу ЗАО "ПГЭС" не производить строительство, складирование материалов и посадку высокорастущих деревьев и кустарников, не проводить погрузочно-разгрузочные работы, обеспечить беспрепятственный доступ техники для производства ремонтных работ.

17 декабря 2004 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы и В.Г. был заключен договор аренды земельного участка N 6110, по условиям которого В,Г. был предоставлен в аренду земельный участок кадастровый N площадью 1190 кв.м сроком по 27 февраля 2053г.

В соответствии с соглашением от 19 сентября 2011 г. договор аренды земельного участка N 6110 от 17 декабря 2004 г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы и В.Г., прекратил действие с 19 сентября 2011 г.

Согласно договору дарения от 2 августа 2007 г. В.Г. подарил Е.В. 4/5 доли в праве собственности на жилой дом N по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1303 кв.м.

8 мая 2009 г. Е.В. вступила в брак с Курамшиным С.Р., после заключения брака ей присвоена фамилия Курамшина.

Дата В.Г. умер.

22 июля 2014 г. нотариусом И.В. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти В.Г. его жене - Т.В., наследство состоит из 1/5 доли в праве на жилой дом площадью 118,6 кв.м и 1/5 доли в праве на земельный участок кадастровый N площадью 1190 кв.м, расположенные по <адрес>.

28 октября 2014 г. между Т.В. и Курамшиной Е.В., Курамшиным С.Р. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Т.В. продала Курамшиной Е.В. и Курамшину С.Р. 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 118,6 кв.м и 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1190 кв.м, расположенные по <адрес>

13 февраля 2015 г. между Курамшиной Е.В. и Курамшиным С.Р. заключено соглашение об определении долей, согласно которому возведенный в 2014 году жилой дом с кадастровым N площадью 71 кв.м, расположенный по <адрес>, принадлежит Курамшиной Е.В. и Курамшину С.Р. в равных долях.

6 марта 2015 г. Курамшин С.Р. и Курамшина Е.В. подарили своим несовершеннолетним детям Е.С. и М.С, по 1/20 доли в жилом доме площадью 118,6 кв.м и по 1/20 доли земельного участка площадью 1190 кв.м, расположенных по <адрес>

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 21 ноября 2019 г. N 519/16, проведенной АНО "Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз", сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>, соответствуют существующим на момент межевания деревянным ограждениям, в том числе по фасадной части земельного участка, исключенной в процессе согласования границ из закрепления главным архитектором Ленинского района г. Пензы.

Фактические границы земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес> не соответствуют сведениям о границах данного участка, имеющимся в ЕГРН.

Не имеется реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым N, расположенный по <адрес>.

Не имеется ошибки в материалах межевого дела от 2003 года, выполненного МУП "АРЦИС" на земельный участок, расположенный по <адрес>

Фактическая площадь 1299 кв.м земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>, в пределах погрешности соответствует площади 1303 кв.м, указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону от 27 сентября 2001 г.

Фактическая площадь 1299 кв.м земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>, не соответствует площади 1190 кв.м, указанной в межевом деле от 2003 года, выполненном МУП "АРЦИС", в договоре аренды земельного участка N 6110 от 17 декабря 2004 г., в сведениях ЕГРН.

Изменение площади земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>, с фактической (1299 кв.м) до документальной (1190 кв.м) произошло за счет того, что при согласовании границ данного земельного участка при составлении межевого дела от 2003 года, выполненного МУП "АРЦИС", главным архитектором Ленинского района г.Пензы была внесена корректировка, в которой указано: "При условии исключения из закрепленной площади охранной зоны инженерных коммуникаций. Переместить ограждение на юридическую границу".

Фактическая площадь 1299 кв.м земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>, не соответствует площади 1264 кв.м, указанной в описании земельного участка от 19 марта 2002 г.

Изменение площади земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>, с фактической (1299 кв.м) до документальной (1264 кв.м) могло произойти за счет вычисления геоданных графическим способом с плана исполнительной съемки М 1/500 при составлении описания земельного участка от 19 марта 2002 г., что влечет за собой более высокую погрешность измерений.

Имеется незначительное движение границ земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>, со всех сторон земельного участка. С фасадной стороны фактическое расположение ограждения земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>, в общем соответствует расположению ограждения данного земельного участка согласно приложению N 1 к межевому делу от 2003 года. Произошло изменение конструктивного исполнения ограждения с дощатого на профилированный лист.

В заключении дополнительной строительно-технической экспертизы от 15 сентября 2020 г. N 216/16, проведенной АНО "Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз", определены фактическое месторасположение водопровода и границы охранной зоны существующего водопровода в районе земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>, а также совместный план местоположения границ охранной зоны фактически существующего водопровода в границах земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>, и границы охранной зоны водопровода, указанной главным архитектором Ленинского района г.Пензы в схеме, имеющейся в межевом деле на данный земельный участок от 2003 года.

Площадь охранной зоны фактически существующего водопровода в границах земельного участка с кадастровым N расположенного по <адрес>, составляет 45 кв.м.

Фактическая граница охранной зоны водопровода в границах земельного участка с кадастровым N, расположенного по <адрес>, не соответствует границе охранной зоны водопровода, указанной главным архитектором Ленинского района г.Пензы в схеме, имеющейся в межевом деле на данный земельный участок от 2003 года.

Выводы, изложенные в указанных заключениях судебной строительно-технической экспертизы и дополнительной строительно-технической экспертизы, эксперт А.В. и кадастровый инженер Л.И. подтвердили в судебном заседании.

Эксперт А.В. в судебном заседании пояснил, что местоположение водопровода по <адрес> в межевом деле от 2003 года, выполненном МУП "АРЦИС", сдвинуто в сторону земельного участка, расположенного по <адрес>, относительно фактического расположения водопровода. Водопровод фактически не располагается в месте, отраженном в межевом деле. Возможно установление ограничений земельного участка в связи с прохождением коммуникаций без исключения охранных зон коммуникаций из площади земельного участка. Водопровод проходит со стороны дороги. Доступ для обслуживания водопровода имеется. На земельном участке, расположенном по <адрес>, в охранной зоне водопровода строений не имеется. Установление границы указанного земельного участка со стороны фасада по фактическому пользованию не затронет права собственников смежных земельных участков, речь идет о части земельного участка со стороны муниципальных земель. Фактическая граница земельного участка, расположенного по <адрес> со стороны фасада не выступает по сравнению с границами смежных земельных участков. Смежный земельный участок с кадастровым N состоит на кадастровом учете в уточненных границах и граница данного земельного участка со стороны муниципальных земель совпадает с фактической границей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, со стороны фасада, т.е. из площади земельного участка с кадастровым N не исключена охранная зона существующего водопровода, проходящего по <адрес>.

По сообщениям ООО "Горводоканал" <адрес> проходит ведомственный водопровод диаметром 100 мм. Реконструкция данного водопровода не проводилась. Водопроводных сетей, находящихся в арендном пользовании ООО "Горводоканал", проходящих <адрес>, не имеется. Актуальными сведениями о правообладателе (балансодержателе) указанной ведомственной сети водоснабжения, а также о сведениях, касающихся постановки на кадастровый учет охранной зоны данного водопровода, ООО "Горводоканал" не располагает.