Дата принятия: 16 июня 2020г.
Номер документа: 33-1425/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2020 года Дело N 33-1425/2020
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
Председательствующего Апалькова А.М.
Судей Черниковой Е.Н., Букреевой Е.В.
С участием помощника судьи Соколовой М.Н.
При секретаре Русак С.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 июня 2020 года дело по иску Колкневой Валентины Николаевны к Рябченко Надежде Петровне о восстановлении границ земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, и об обязании перенести хозяйственные постройки и кустарники, встречному иску Рябченко Надежды Петровны к Колкневой Валентине Николаевне о признании недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (ЕГРН) Управления Росреестра по Курской области о местоположении границ (координат) земельного участка, исключении из единого государственного реестра объектов недвижимости (ЕГРН) Управления Росреестра по Курской области сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, а также обязании совершить действия, поступившее по апелляционной жалобе Колкневой В.Н. на решение Курского районного суда Курской области от 22 августа 2019 г., которым постановлено:
Исковые требования Колкневой Валентины Николаевны к Рябченко Надежде Петровне о восстановлении границ земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, и об обязании перенести хозяйственные постройки и кустарники удовлетворить частично.
Восстановить смежную границу согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН между земельным участком с кадастровым номером N площадью 1800 кв.м., входящим в состав единого земельного участка площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, находящийся по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей совместной собственности Колкневой Валентине Николаевне, и земельного участка площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рябченко Надежде Петровне.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Рябченко Надежды Петровны к Колкневой Валентине Николаевне о признании недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (ЕГРН) Управления Росреестра по Курской области о местоположении границ (координат) земельного участка, исключении из единого государственного реестра объектов недвижимости (ЕГРН) Управления Росреестра по Курской области сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, а также обязании совершить действия, - отказать.
Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Колкнева В.Н. обратилась в суд с иском к Рябченко Н. П. о восстановлении границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН и об обязании перенести хозяйственные постройки и кустарники, мотивируя свои требования тем, что она приобрела по договору купли-продажи от 18.12.2010 г. на праве общей совместной собственности земельный участок площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, находящийся по адресу: <адрес>. Совместно с земельным участком она приобрела на праве общей совместной собственности жилой дом с хозяйственными строениями, находящимися на земельном участке. Межевание земельного участка на момент покупки было проведено предыдущим собственником, сведения об уточнении местоположения границ земельного участка были внесены в ГКН. Земельный участок состоит из двух контуров площадью 1800 кв.м. и 800 кв.м. Жилой дом располагается на контуре площадью1800 кв.м. По соседству по адресу: <адрес> проживает Рябченко Н.П. Земельный участок с адресом: <адрес> имеет кадастровый номер N. Местоположение и границы земельного участка, принадлежащего ответчику, на сегодняшний день не уточнены. На протяжении последних нескольких лет ответчик неоднократно осуществлял самовольный захват части ее земельного участка: ответчик со стороны огорода в 2015 году, посадила кусты смородины вдоль смежной границы, по всей длине от нижней части огорода до верхней части огорода. В последующем в 2017 году ответчик досаживал кусты смородины. В процессе разрастания в ширину, кусты смородины в настоящее время произрастают на ее земельном участке. Согласия на посадку кустов смородины на ее участке и меже между участками без отступа от смежной границы она не давал. На неоднократные просьбы истца убрать кусты смородины с ее земельного участка и межи, ответчик отказывала. На ее земельном участке имеется хоз. постройка - сарай (согласно кадастрового паспорта здания от 13.10.2009 года литер Г, Г1) расстояние между данным сараем и смежной границей земельного участка составляет около 1 метра. В 2017 г. ответчик во дворе своего земельного участка начала строительство хоз. постройки, которая была построена таким образом, что часть фундамента и стены находится на земельном участке, принадлежащем ей, а часть фундамента и стен находится на меже между участками. Осенью 2017 года ответчик начал пристраивать к хоз. постройке пристройку. Тогда же был залит фундамент хоз. постройки. В сентябре 2018 года пристройка к хоз. постройке ответчиком была достроена. Фундамент и стена пристройки построена ответчиком на ее земельном участке. Часть фундамента и стен пристройки находится на меже между участками. Согласия на строительство хоз. постройки и пристройки к ней на ее участке и на меже между участками без отступа от смежной границы ответчику не давал. В результате строительства ответчиком хоз. постройки и пристройки к ней расстояние между стеной сарая (литер Г, Г1) до стены хоз. постройки ответчика составляет не более 0,5 метров, а расстояние между стеной сарая а (литер Г) до стены пристройки к хоз. постройке ответчика составляет около 0,3 метров. В июле 2018 года она обратилась в администрацию Курского района Курской области с просьбой провести проверку по факту строительства ответчиком хоз.построки. Просит восстановить смежную границу согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН между земельным участком с кадастровым номером N площадью 1800 кв.м., входящим в состав единого земельного участка площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, находящийся по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рябченко Н.П. Обязать Рябченко Н.П. перенести хозяйственную постройку, расположенную на меже между участками на расстояние не менее 1-го метра от смежной границы между земельным участком с кадастровым номером N площадью 1800 кв.м., входящим в состав единого землепользования земельного участка площадью 2600 кв.м., кадастровым номером N, находящийся по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 3000 кв.м., кадастровый номер N, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рябченко Н.П. Обязать Рябченко Н.П. перенести пристройку к хозяйственной постройке, расположенной на меже между участками расстояние не менее 1-го метра от смежной границы между земельным участком с кадастровым номером N площадью 1800 кв.м., входящим в состав единого землепользования земельного участка площадью 2600 кв.м., кадастровый номер N, находящийся по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 3000 кв.м., кадастровый номер N, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рябченко Н.П. Обязать Рябченко Н.П. пересадить кусты смородины в количестве 23 шт., произрастающие на ее земельном участке, и произрастающие на смежной границе земельных участков на расстояние не менее 1-го метра от смежной границы между земельным участком с кадастровым N площадью 1800 кв.м.,
Ответчик Рябченко Н.П. исковые требования не признала, обратилась в суд со встречным иском к Колкневой В.Н. о признании недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (ЕГРН) Управления Росреестра по Курской области о местоположении границ (координат) земельного участка, исключении из единого государственного реестра объектов недвижимости (ЕГРН) Управления Росреестра по Курской области сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, а также обязании совершить действия, указав, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 11.12.2012 года, выданной главой Клюквинского сельсовета Курского района, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге N 7 от 01 января 1997 года сделана соответствующая запись.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Управления Росреестра по Курской области.
На ее участке расположены 1-квартирный одноэтажный жилой дом, площадью 57.8 кв.м., 1960 года завершения строительства, и хозяйственные постройки.
Право собственности на жилой дом, зарегистрировано 17.01.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2019 г. Из раздела 4-го указанной выписки (план земельного участка) усматривается, что на участке имеются хозяйственные постройки, в т.ч. и расположенные вдоль смежной границы с земельным участком Колкневой В.Н.. Кроме того, как усматривается из раздела 4 той же выписки из ЕГРН. от 17.01.2019 г. смежные границы участка обозначены прямыми линиями, не имеющими никаких преломлений по всему периметру земельного участка. Колкнева В.Н., на основании договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенных 18.12.2009 года с бывшим собственником домовладения N 1 в с. Клюква - Абрамовым И.М., приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером N и расположенный на нем жилой дом (литеры А, а, а1) площадью 51,6 кв. м. с хозяйственными постройками (литеры Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6), местоположением по адресу: <адрес> При этом хоз. постройки Колкневой В.Н., обозначенные на ситуационном плане кадастрового паспорта домовладения под литерами Г и Г1, расположены на недопустимо близком (менее 1 метра) расстоянии от границы ее участка. Земельный участок Колкневой В.Н. имеет два контура, которые расположены по обеим (боковым) сторонам ее участка. Осенью 2017 года, Колкнева В.Н., на основании ранее (в 2009 г.) проведенного межевания своих участков, без согласования с ней самовольно установила на меже непрозрачный (глухой забор) из проф.листа на высоту более 2-х метров и установила границу своего участка, на близком менее 3-х метров расстоянии от ее дома, мотивируя тем, что эта земля принадлежит ей. При этом местоположение забора было смещено в сторону ее домовладения на расстояние от 0.5 м. до 1.5 м. по его длине установки. Установленный Колкневой В.Н. на меже глухой забор, создает условия для заболачивания части участка, т.к. затеняет его, и участок не проветривается.
28.11.2018 г. посредством услуг кадастрового инженера - ООО "Геоплан", она осуществила межевание свое участка, в результате чего, площадь её участка составила 2143 кв.м., вместо 3000 кв.м., согласно сведениям в похозяйственной книге в 1997 году.
Кроме того, указывает, что с крыши хоз.постройки Колкневой В.Н., из-за отсутствия организованного водостока, дождевые и талые воды стекают на ее участок, в результате чего создаются условия для заболачивания ее участка. Устанавливать водосток на своих хоз.строениях, Колкнева В.Н. добровольно не желает.
Правый участок Колкневой В.Н. имеет кадастровый номер N, площадью 1800 кв.м., на котором расположены жилой дом и хоз.строения.
Левый участок Колкневой В.Н. имеет кадастровый номер N, его площадь составляет 800 кв.м., используется последней под огород, строения на нем отсутствуют, участок, огорожен с трех сторон деревянным ограждением.
При этом правая сторона межи участка Колкневой В.Н. с кадастровым номером N, от точки н9 до точки н1, в застроенной части участка Рябченко Н.П., расположена на недопустимо близком расстоянии (не менее 3-х метров) от глухой стены жилого дома Рябченко Н.П., что является нарушением требований ст.9.7.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования (МО) "Клюквинский сельсовет" Курского района Курской области.
Граница земельного участка с кадастровым номером N также находится на недопустимо близком расстоянии (менее 3-х метров от здания летней кухни (литер Г на ситуационном плане домовладения ), поскольку границы указанных смежных земельных участков (в 2-х контурах) сложились в результате многолетнего пользования ими, начиная с 1960 года.
Кроме того, бывший собственник земельного участка с кадастровым номером N (Абрамов И.М.), при выполнении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N (2-х контурный уч., единое землепользование), без согласования их с ней, 08.10.2009 года, при производстве процедуры межевания своего земельного участка, указал кадастровому инженеру иные, в отличие от существующих и сложившихся десятилетиями, смежные границы земельного участка, фактически перенеся их на 1 м (1-й контур) и на 2.15 м.(2-й контур) в сторону ее земельного участка.
По результатам кадастровых работ ООО "Землеустроитель" 08.10.2009 года был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером N.
Как усматривается из выписки от 26.02.2019 г. из Единого государственного кадастра недвижимости: сведения о характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером N (единое землепользование), площадью 2600 кв.м., местоположением: <адрес>, принадлежащего на праве совместной собственности Колкневой В.Н. и Колкневу А.А.: границы земельного участка Колкневой В.Н. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения необходимые для заполнения разделов 4., 4.1 и раздела 4.2, указанной выписки, отсутствуют.
Межевой план земельного участка с кадастровым номером N, изготовленного 08.10.2009 года ООО "Землеустроитель", в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, не содержит сведений об уведомлении Рябченко Н.П. об её участии и согласовании в натуре смежных границ земельных участков. В акте согласования местоположения границ и площади участка Колкневой В.Н. стоит подпись, отличающаяся от ее личной подписи, что является основанием для признания результатов процедуры уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, местоположением по адресу: <адрес> и межевого плана от 08.10.2009 г., изготовленного ООО "Землеустроитель", недействительными.
Границы ее земельного участка расположены вдоль межи с участком Колкневой В.Н. с 1960 года и не менялись более 15 лет. Как усматривается из кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества Колкневой В.Н, выданного филиалом БТИ 13.10.09 г., инд.жил.дом Рябченко Н.П. имеет литеры А, а, а 1, на земельном участке Колкневой В.Н. также имеются хоз.строения под лит. Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6.
При этом данный кадастровый паспорт содержит сведения о зарегистрированных пpaвах на указанный объект за Клавдюковой Верой Васильевной (бабушка Абрамова И.М.), впоследствии продавшего домовладение N 1 гр-ке Колкневой В.Н. - (ответчику по встречному иску).
На ситуационном плане кадастрового паспорта домовладения Колкневой В.Н.( лист 2 кадастрового паспорта) также усматривается, что хоз.строения под лит. Г и Г1, право собственности на которые перешло на основании договора купли-продажи от 18.12.2010г. к Колкневой В.Н., расположены вдоль межи с границей участка Рябченко Н.П..
При этом, на указанном ситуационном плане также усматриваются фрагменты ее хоз.строений, которые ранее ( в 1987 г.) уже были расположены вдоль межи, чем хоз.строения Колкневой В.Н. и эти хоз.строения являлись искусственно созданными ориентирами местоположения границы ее участка, от которых, согласно Правил застройки и землепользования для земель населенных пунктов Клюквинского сельсовете быть отступ от границы участков смежных землепользователей для хоз.построек на расстояние не менее 1-го метра от межи.
Бывший собственник домовладения <адрес> - Клавдюкова В.В., при строительстве своих хоз.строений на принадлежащем ей участке вдоль межи с участком Рябченко H.П., зная о фактическом местоположении смежной границы земельного участка домовладения N 2, не отступила от межи положенное расстояние для хоз.строений не менее 1 м.
Ответчик Колкнева В.Н., став правообладателем и правопреемником прав и обязательств по договору купли-продажи от 18.12.2010 года домовладения N 1, приобретенному ею у Абрамова И.М., имея кадастровый план домовладения (существующего инд.жил.дома <адрес>) и хоз.строений, расположенных на территории приобретенного ею домовладения знала, что приобретенные ею хоз.строения расположены на недопустимо близком расстоянии от границы соседнего участка до осени 2017 года, пользуясь установившимся многолетним порядком смежной межой, никаких претензий к соседке не предъявляла.
На основании изложенного, просили:
- признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (ЕГРН) Управления Росреестра по Курской области о местоположении границ (координат точек) земельного участка с кадастровым номером N (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Колкневой В. Н.;
- исключить из единого государственного реестра объектов недвижимости (ЕГРН) Управления Росреестра по Курской области сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Колкневой В.Н.;
- установить границы ее земельного участка, принадлежащего на праве собственности, имеющего кадастровый номер N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 28.11.2018 года, изготовленным ООО фирмой "Геоплан";
- обязать Колкневу В. Н. совершить действия по демонтажу части хоз. строений (литеры Г и Г 1) и перенести их в сторону своего участка от смежной межи земельных участков сторон по делу на расстояние не менее l-гo метра;
- обязать Колкневу В. Н. совершить действия по устройству организованного водостока с крыш, принадлежащего ей хоз.строения (сарая литер Г1), расположенного на расстоянии от межи сторон по делу менее 1-го метра. Водоотведение организовать в сторону земельного участка истца (ответчика по встречному иску) Колкневой В.Н.;
- обязать Колкневу В. Н. совершить действия по демонтажу металлического непрозрачного (глухого) забора, установленного на меже с ее участком и переноса его на расстояние не менее чем 3 метра от стены здания летней кухни (лит. Г) по всей длине стены здания летней кухни, равной 5.8 метра;
- обязать Колкневу В. Н. совершить действия по демонтажу металлического непрозрачного (глухого) забора, установленного недопустимой высотой (более 1.8 м.) по всей длине нахождения указанного забора на меже с ее участком ;
- обязать Колкневу В. Н. совершить действия по устройству (монтажу) ограждения (забора) на меже с ее участком из светопрозрачных и продуваемых материалов (сетка-рабица и т.п.) высотою менее 1.8 м., расположив его на расстояние не менее 1-го метра от ее хоз.строений, расположенных вдоль смежной границы.
Суд постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Колкнева В.Н. просит отменить решение как незаконное.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Колкневой В.Н. и ее представителя Натарова П.Г., поддержавших апелляционную жалобу, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с п. 9 ст. 38 вышеуказанного Федерального закона, действующего до 01 января 2017 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ вступившего в законную силу 02.01.2017 года "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что Колкневой В.Н. по договору купли-продажи земельного участка от 18.12.2010 г. принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, находящийся по адресу: <адрес> Право общей совместной собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2010 года. Вместе с земельным участком она приобрела на праве общей совместной собственности жилой дом с хозяйственными строениями, находящимися на земельном участке. Межевание земельного участка на момент покупки было проведено предыдущим собственником, сведения об уточнении местоположения границ земельного участка были внесены в ГКН. Земельный участок состоит из двух контуров площадью 1800 кв.м. и 800 кв.м. Жилой дом располагается на контуре площадью1800 кв.м. По соседству с истцом по адресу: <адрес> проживает Рябченко Н.П. Земельный участок с адресом: <адрес> имеет кадастровый номер N.
Право собственности на земельный участок Рябченко Н.П., зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Управления Росреестра по Курской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2019 года, согласно которой земельный участок Рябченко Н.П. имеет кадастровый номер N, его площадь составляет 3000 кв.м., местоположением по адресу: <адрес> (далее - участок).
На ее участке расположены 1-квартирный одноэтажный жилой дом, площадью 57.8 кв.м., 1960 года завершения строительства и хозяйственные постройки.
Право собственности на жилой дом, зарегистрировано 17.01.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2019 г.
В 2009 году Абрамовым И.М., прежним собственником земельного участка, принадлежащего Колкневой В.Н., было проведено межевание земельного участка с целью уточнения местоположения границ земельного участка.
Межевание был сделано по фактическим границам, существовавшим на момент проведения межевания более 15 лет. При проведении кадастровых работ Абрамов И.М. выполнил требования законодательства при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка.
Абрамов И.М. согласовал границы земельного участка со смежными землепользователями, в том числе и с Рябченко Н.П.
Данное обстоятельство подтвердили, допрошенные в суде первой инстанции свидетели ФИО1., ФИО2, межевым планом на земельный участок Колкневой В.Н.
Между хоз. постройками, принадлежащими Колкневой В.Н. (литер Г и Г1) и фактической границей между участками сторон было расстояние около 1 (одного) метра, что было проверено в ходе выездного судебного заседания, подтверждено показаниями свидетелей ФИО1., ФИО2 и установлено, что в настоящее время хоз. постройки и пристройки к ней располагаются на расстоянии от 0,3 до 0,6 м соответственно.
Согласно выписке из Технического паспорта от 29.04.2013 г. на домовладение Рябченко Н.П., граница между участками сторон проходила по стене сарая литер Г1, принадлежащего Рябченко Н.П.
Из кадастрового паспорта от 13.10.2009 г. на домовладение Колкневой В.Н. следует, что граница между участками сторон проходила по стене сарая, принадлежащего Рябченко Н.П.
В соответствии с межевым планом от 08.10.2009 г., выполненным ООО "Землеустроитель" в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, находящегося по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок состоит из двух контуров, площадью 1800 кв.м. и 800 кв.м. Границы участка согласованы, с собственниками соседних участков, в том числе и с Рябченко Н.П. Сведения о данном земельном участке были внесены в ГКН 01.12.2005 г., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 07.10.2019 г и выпиской из ЕГРН от 05.02.2019 г., в которой объект недвижимости имеет статус "актуальные, ранее учтенные".
Доводы Рябченко Н.П., что в акте согласования имеется не ее подпись, судом проверялись и обоснованно признаны несостоятельными, поскольку не нашли своего подтверждения в суде.
В соответствии с межевым планом от 26.11.2018 г., выполненным ООО "Геоплан" в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, установлено, что уточнить границы земельного участка не представилось возможным в связи с пересечением границ со смежным земельным участком с кадастровым номером N.
В ходе судебного разбирательства Рябченко Н.П. был дополнительно представлен межевой план от 13.08.2019 года, выполненный ООО "Геоплан", в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с которым также, уточнить границы земельного участка не представилось возможным в связи с пересечением границ со смежным земельным участком с кадастровым номером N.
Вместе с тем, суд обоснованно не принял во внимание представленные ответчиком Рябченко Н.П. указанные межевые планы, поскольку они подготовлены не согласно сведениям о границах, указанных в документе на земельный участок Рябченко Н.П., и не по фактическим границам, существовавшим более 15 лет.
Кроме того, земельный участок Рябченко Н.П. согласно межевому плану от 26.11.2018 г. и от 13.08.2019 года имеет пересечения с землями лесного фонда, что следует из ответа от 01 августа 2019г. N 753 из филиала ФГБУ "Рослеинфорг" "Воронежлеспроекта", и подтверждено в ходе судебного разбирательства представителем комитета лесного хозяйства Курской области - Леонидовым В.М., а также следует из объяснений представителя ООО фирма "Геоплан" Ситникова А.В.
В соответствии с заключением эксперта от 17 июля 2019 года, местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N, расположенных по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН, показана на схеме N 2 приложения N 2.
В связи с указанной в ЕГРН погрешностью значений координат характерных точек границ участков +/- 0,3 м, в отношении смежной границы участков с КН N и N суд обоснованно сделал вывод о соответствии фактической границы и границы по данным ЕГРН, за исключением локальных расхождений более 0,3 м.
С учетом всех обстоятельств по делу суд правильно пришел к выводу об удовлетворении требований Колкневой В.Н. о восстановлении смежной границы, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН между земельным участком с кадастровым номером N, площадью 1800 кв.м., входящим в состав единого земельного участка площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности Колкневой Валентине Николаевне, и земельного участка площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рябченко Надежде Петровне, и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Рябченко Н.П. о признании недействительными сведений, содержащихся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (ЕГРН) Управления Росреестра по Курской области о местоположении границ (координат точек) земельного участка с кадастровым номером N (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Колкневой В. Н., об исключении из единого государственного реестра объектов недвижимости (ЕГРН) Управления Росреестра по Курской области сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Колкневой В.Н.
Отказывая в удовлетворении остальных требований Колкневой В.Н., суд исходил из заключения эксперта от 17 июля 2019 года, из которого следует, что хозяйственная постройка и пристройка к ней, принадлежащие Рябченко Н.П., находятся непосредственно на меже. По итогам проведенного осмотра на месте установлено, что хозяйственная постройка и пристройка к ней, принадлежащие Рябченко Н.П., не удалены от фактической границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами N и N, и расположены непосредственно на меже.
Судом с достоверностью установлено, что не оспаривалось в суде сторонами и подтвердили в допрошенные в качестве свидетелей ФИО1., ФИО2., порядок пользования смежными земельными участками сложился задолго до приобретения их сторонами, на месте хозяйственных построек ранее находились также хозяйственные постройки, на месте одной из которых Рябченко Н.П. возвела новую, что согласуется с п.9 экспертного заключения от 17 июля 2019 года, в соответствии с которым, ввиду отсутствия сарая литер Г1, принадлежавшего Рябченко Н.П. и показанного на схеме в выписке N 22-249/2013 от 29.04.2013 г. из технического паспорта от 05.05.1987 г., хоз постройка и пристройка к ней не могут являться следствием реконструкции указанного сарая Г1, что позволяет отнести спорные строения к вновь созданным строительным объектам. Однако, как следует из п. 13 указанного заключения перемещение на расстояние 1 м в сторону земельного участка Рябченко Н.П. путем демонтажа и последующей сборки принадлежащей ей хоз. постройки без причинения ущерба назначению и без изменения основных характеристик невозможно. Доводы Колкневой В.Н. на незаконность постройки хозяйственной постройки, принадлежащей Рябченко Н.В., поскольку она возведена ближе разрешенного расстояния от соседнего (смежного) участка суд находит несостоятельными. Наличие спорной постройки, тем же местоположением, в суде никем не опровергнуто, споров относительно границ до 2019 года, т.е. до момента обращения Колкневой В.Н. в суд, не имелось более 15 лет.
При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу, что спорная граница существует на местности пятнадцать и более лет и закреплена с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков (заборы, хозяйственные строения, межа), что было установлено, в том числе, в ходе выездного судебного заседания.
Доказательств обратному суду истцом не представлено.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений, содержащихся в п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных, строительных норм и правил, при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
В силу ст. 17 ч. 3, ст. 19 ч. 1 и 2, ст. 55 ч. 1 и 3 Конституции Российской Федерации, исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Положения ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат запрет на злоупотребление правом в любых формах.
В то же время, истцом Колкневой В.Н. в ходе рассмотрения спора по существу не было представлено достаточных доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости, и подтверждающих факт нарушения ее прав действиями Рябченко Н.П. по благоустройству хозяйственного строения.
Кроме того, в ходе выездного судебного заседание установлено наличие кустов смородины, расположенных вблизи от забора Колкневой В.Н., которые она просит пересадить ответчика на расстояние более одного метра от смежной границы.
В соответствии с заключением эксперта от 17 июля 2019 года, принадлежащие Рябченко Н.П. кусты смородины произрастают на расстоянии 0,39 - 0,93 м (от центров кустов) до ограждения, установленного между земельными участками с кадастровыми номерами N и N, достигая ветками непосредственно ограждения (см. схему N 3 приложения N 2). При сопоставлении местоположения кустов смородины с данными ЕГРН о местоположении границы между земельными участками с кадастровыми номерами N и N установлено, что принадлежащие Рябченко Н.П. кусты смородины произрастают на расстоянии 0,39 - 1,03 м (от центров кустов) до границы по данным ЕГРН (см. схему N 3 приложения N 2).
Учитывая возраст кустов смородины, а также возможность обрезки веток, не представление доказательств о наличий реальной угрозы причинения прав собственности, суд правильно пришел к выводу о нецелесообразности удовлетворение требований в части их перемещения.
Встречные требования Рябченко Н.П. об установлении границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Рябченко Н.П., имеющего кадастровый номер N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 28.11.2018 года, изготовленным ООО фирмой "Геоплан", суд находит не подлежащими удовлетворению в связи с установлением в ходе судебного разбирательства обстоятельств, указывающих на наличие вопроса о принадлежности части спорного земельного участка к землям лесного фонда.
Остальные требования Рябченко Н.П.: об обязании Колкневу В.Н. совершить действия по демонтажу части хоз. строений (литеры Г и Г 1) и перенести их в сторону своего участка от смежной межи земельных участков сторон по делу на расстояние не менее l-гo метра; обязании совершить действия по устройству организованного водостока с крыш, принадлежащего ей хоз.строения (сарая литер Г1), расположенного на расстоянии от межи сторон по делу менее 1-го метра. Водоотведение организовать в сторону земельного участка Колкневой В.Н.; обязании совершить действия по демонтажу металлического непрозрачного (глухого) забора, установленного на меже с участком Рябченко Н.П. и переноса его на расстояние не менее чем 3 метра от стены здания летней кухни Рябченко Н.П. (лит. Г) по всей длине стены здания летней кухни, равной 5.8 метра; обязании совершить действия по демонтажу металлического непрозрачного (глухого) забора, установленного недопустимой высотой (более 1.8 м.) по всей длине нахождения указанного забора на меже с участком Рябченко Н.П. обязании совершить действия по устройству (монтажу) ограждения (забора) на меже с участком Рябченко Н.П. из светопрозрачных и продуваемых материалов (сетка-рабица и т.п.) высотою менее 1.8 м., расположив его на расстояние не менее 1-го метра от хоз.строений Рябченко Н.П., расположенных вдоль смежной границы, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в иске ввиду отсутствия доказательств, свидетельствующих о нарушений прав Рябченко Н.П. действиями Колкневой В.Н.
Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.
Доводы жалобы не опровергают выводы суда и не могут служить основанием к отмене решения.
Ссылка в жалобе, на то, что суд необоснованно отказал в удовлетворении требований о переносе хоз. построек Рябченко в глубь ее земельного участка и пересадки кустов смородины, несостоятельна, поскольку согласно заключению эксперта перенос строений без причинения им значительного ущерба невозможен. Кроме того, при разрешении споров об устранении нарушенных прав собственников, необходимо учитывать, что поименованная собственником угроза должна быть реальной, т.е. основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и на фактических обстоятельствах.
Цель судебной защиты с учетом требований ч 3 ст.17, ч 2 ст.19, ч 3 ст.55 Конституции РФ, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что выбранный истцом способ защиты путем переноса хозяйственных построек и пересадки кустов смородины, несоразмерен ее нарушенному праву.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Курского районного суда Курской области от 22 августа 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Колкневой В.Г.- без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
