Определение Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 апреля 2021 года Дело N 33-1424/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего - Клевцовой Г.П.,

судей - Брынцевой Н.В., Черниковой Е.Н.,

с участием помощника судьи - Русак С.А.,

при секретаре - Логиновой П.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянцева Вячеслава Анатольевича к ПО "Рассвет" и ООО "Альянс", Бурлакову Александру Григорьевичу о возложении обязанности произвести раздел спорных земельных участков, признании права собственности на вновь образованные земельные участки, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительной сделки,

поступившее по апелляционной жалобе истца Брянцева В.А. на решение Пристенского районного суда Курской области от 2 февраля 2021 года, которым постановлено:

"в удовлетворении исковых требований Брянцева Вячеслава Анатольевича к ПО "Рассвет" и ООО "Альянс" о возложении обязанности произвести раздел земельных участков и признании за ним права собственности на вновь образованные земельные участки, а также, к Бурлакову Александру Григорьевичу о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительной сделки, отказать.".

Заслушав доклад судьи Брынцевой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Брянцев В.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ПО "Рассвет", ООО "Альянс", Бурлакову А.Г. о возложении обязанности на ПО "Рассвет" произвести раздел земельного участка с кадастровым номером N, площадью 925 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; и земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1446 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; возложении обязанности на ООО "Альянс" произвести раздел земельного участка с кадастровым номером N, площадью 731 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признании за истцом права собственности на вновь образованные земельные участки.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел нежилые и офисные помещения, которые расположены на спорных земельных участках. Поскольку при продаже зданий вопрос раздела земельных участков разрешен не был, в настоящее время возник спор о праве собственности истца на земельные участки под нежилыми зданиями, находящимися в его собственности.

Кроме того, истец просил признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 46:19:100104:677, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшуюся 22.08.2020 между ПО "Рассвет" и Бурлаковым А.Г., недействительной и применить последствия недействительной сделки. Требования в этой части мотивировал тем, что в результате указанной сделки принадлежащее истцу на праве собственности здание, с кадастровым номером N, оказалось на проданном Бурлакову А.Г. земельном участке, о чем продавцу было известно.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истцом Брянцевым В.А. ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

В суд апелляционной инстанции не явился истец Брянцев В.А., представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курской области, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Брянцева В.А. - Кружец А.В., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя ответчиков ООО "Альянс" и ПО "Рассвет" - Мальцева Р.С., ответчика Бурлакова А.Г., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения в связи со следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 марта 2006 года между ПО "Пристенское" и Брянцевым В.А. заключен договор купли-продажи двух одноэтажных кирпичных нежилых здания (складские помещения), общей площадью 200 кв.м и общей площадью 75 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно свидетельствам о государственной регистрации от 20.02.2012 года за Брянцевым В.А. зарегистрировано право собственности на:

цех по производству тротуарной плитки с офисными помещениями, назначение: нежилое, общей площадью 246,5 кв.м, по адресу: <адрес>;

торгово-складские помещения, назначение: нежилое, общей площадью 108,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

На момент заключения сделки между истцом и ПО "Пристенское" земельный участок, на котором располагалось проданное Брянцеву В.А. недвижимое имущество, находился в неразграниченной государственной собственности, относился к землям населенных пунктов.

Согласно договору купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Пристенского района Курской области N 50, администрация Пристенского района Курской области передала в собственность потребительскому обществу "Рассвет" земельный участок, находящийся в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности ПО "Рассвет", площадью 1 614 кв.м, с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>

На основании решения председателя Совета ПО "Рассвет" от 14.07.2016 г. произведен раздел указанного земельного участка, в результате которого образованы два земельных участка с кадастровым номером N, площадью 1 446 кв.м, и с кадастровым номером N, площадью 168 кв.м.

Из договора купли-продажи и акта приема-передачи от 08.02.2008 г. также усматривается, что на основании постановления главы Пристенского района Курской области N 51, администрация Пристенского района Курской области передала в собственность ПО "Рассвет" земельный участок, находящийся в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности ПО "Рассвет", площадью 925 кв.м, с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>

В соответствии со сведениями ЕГРН в настоящее время ПО "Рассвет" на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 446 кв.м, с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>.

Ответчик Бурлаков А.Г. на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от 20.08.2020 г. приобрел в собственность земельный участок площадью 925 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший ПО "Рассвет". Право собственности Бурлакова А.Г. зарегистрировано в ЕГРН.

По договору купли-продажи от 06.06.2013 г. на основании постановления главы Пристенского района Курской области N 311 от 05.06.2013 г. администрация Пристенского района Курской области передала в собственность ООО "Альянс" земельный участок, находящийся в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности ООО "Альянс", площадью 731 кв.м, с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>

Право собственности ООО "Альянс" на данный земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от 20.08.2020 г., зарегистрировано в установленном порядке.

Судом также установлено, что согласно акту проверки Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 18.12.2020 г. N 209 принадлежащие Брянцеву В.А. объекты недвижимости: нежилое здание, строение - "Торгово-складское помещение", площадью 108,4 кв.м, с кадастровым номером N, а также, нежилое здание, строение - "Цех по производству тротуарной плитки с офисными помещениями, общей площадью 246,5 кв.м, с кадастровым номером N, расположены в границах земельных участков с кадастровым номером N, принадлежащий на праве собственности ПО "Рассвет" (<адрес>) и с кадастровым номером N, принадлежащий Бурлакову А.Г. (<адрес>).

Принимая решение об отказе в иске, суд указал на то, что заявленные исковые требования не могут являться основанием для признания права собственности истца на спорные земельные участки, поскольку при заключении Брянцевым В.А. 30 марта 2006 года договора купли-продажи нежилых помещений продавец ПО "Пристенское" (после переименования - ПО "Рассвет") не являлось собственником спорных земельных участков, на которых находилась продаваемая недвижимость, собственником являлась администрация Пристенского района Курской области. Право ПО "Рассвет" на спорные земельные участки возникло в 2012 году, у ООО "Альянс" в 2013 году.

Требования истца в том виде, в котором они заявлены и об удовлетворении которых он настаивал: о разделе земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчикам, и признании за ним права собственности на вновь образованные земельные участки, а также, о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 20.08.2020 г. между ПО "Рассвет" и Бурлаковым А.Г., недействительным и применении последствий недействительной сделки, удовлетворению не подлежат.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из искового заявления и апелляционной жалобы, нарушение своих прав заявитель усматривает в том, что он лишен возможности приобрести право собственности на земельные участки под принадлежащими ему зданиями.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, суд констатировал отсутствие у Брянцева В.А. правоустанавливающих документов на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>

Право истца на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения дела в суде никем не оспорено и под сомнение не поставлено.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, к покупателю объекта недвижимости переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята объектом недвижимости и необходима для его использования, в том же объеме, что и у продавца объекта недвижимости.

Названное право в силу закона не ограничено каким-либо сроком его действия и не поставлено в зависимость от предварительного оформления принадлежности этого земельного участка собственнику строения на каком-либо ином праве.

Обращение истца с требованиями об обязании ООО "Альянс" и ПО "Рассвет" разделить земельные участки и признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка между ПО "Рассвет" и Бурлаковым А.Г. является ненадлежащим способом защиты права, поскольку не приведет к решению вопроса о передаче в установленном законом порядке в собственность истца земельных участков, расположенных под зданиями, принадлежащими Брянцеву В.А., и необходимых для обслуживания этих зданий.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным согласиться с решением суда об отказе Брянцеву В.А. в иске.

Судебная коллегия полагает необходимым указать, что для истца не утрачена возможность защиты права надлежащим способом.

Доводы апелляционной жалобы на законность и обоснованность вынесенного по делу судебного постановления не влияют, поскольку не содержат оснований для принятия иного решения по делу.

Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, признаваемых законом основаниями к отмене судебных постановлений, не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда и, соответственно, для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пристенского районного суда Курской области от 2 февраля 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Брянцева В.А. - без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка