Дата принятия: 13 февраля 2020г.
Номер документа: 33-1418/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 февраля 2020 года Дело N 33-1418/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда
в составе председательствующего: Карасовской А.В.,
судей: Пастухова С.А., Пискуновой Ю.А.,
при секретаре: Тимошенко Ю.А.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Пастухова С.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе Майтакова Евгения Николаевича и Майтаковой Нины Васильевны на решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 27 сентября 2019 года
по иску ООО "УК Пионер" к Майтаковой Нине Васильевне, Майтакову Евгению Николаевичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛА:
ООО "УК Пионер" обратилось с иском к Майтаковой Н.В., Майтакову Е.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам.
Требования мотивированы тем, что на обслуживании в ООО "УК Пионер" находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Управление указанным выше домом истец принял на себя на основании заключенного Договора N от 2015 г., и, начиная с 01.12.2015, ответчикам ежемесячно оказывались жилищные услуги и производилось начисление по ним: содержание 488,90 руб., ремонт жилья 246,80 руб., вывоз и утилизация тко 101,26 руб., услуги совета дома 50,87 руб.
Неисполнение обязательств по оплате потребленных услуг явилось причиной обращения управляющей организации за выдачей судебного приказа. 04.03.2019 мировым судьей судебного участка N 5 Заводского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО "УК Пионер" задолженности в сумме 13 592,97 руб. за оказанные жилищные услуги с должников: ФИО1, Майтакова Нина Васильевна, Майтаков Евгений Николаевич.
Впоследствии, воспользовавшись правом, предоставленным в силу закона на защиту интересов потребителей услуг, оплатив полученные услуги, должники подали заявление об отмене судебного приказа, которое в последствии было удовлетворено судом.
Согласно данным, представленным из ЕГРН, указанные выше лица являются собственниками данной квартиры по 1/3 доли. В связи со смертью должника ФИО1, исключили ее из числа должников, при этом, по состоянию на сегодняшний день в силу закона в наследство никто не вступил. По состоянию на 01.09.2019 согласно данных, представленных ГЦРКП, сумма задолженности потребителей перед управляющей организацией за период с 01.04.2017 по 01.09.2019, составляет 13 390,21 руб. и состоит: содержание жилья 5439,14 руб., ремонт жилья 2714,80 руб., услуги совета дома 1475,23 руб., содержание и ремонт жилья 3761,04 руб. Месячная плата по жилищным услугам по указанной квартире, на момент появления задолженности 01.04.2017 управления составляла содержание 488,90 руб., ремонт жилья 246,80 руб., вывоз и утилизация тко 101,26 руб., услуги совета дома 50,87руб. = 887,83 рублей в месяц. Общая сумма пеней за просрочку уплаты жилищных услуг составляет 2250,44 руб. а общая сумма основного долга и пеней подлежащая взысканию с ответчиков равна 15 640,65 руб. (13390,21 + 2250,44 = 15640,65 руб.). Согласно данным, представленным из ЕГРН указанные выше лица являются собственниками данной квартиры по 1/3 доли. С учетом исключения из числа ответчиков ФИО1 и того, что после ее смерти в наследство никто не вступил, суммы задолженностей на каждого должника определены в отдельности: 13390,21:3= 4463,40 руб., сумма основного долга на каждого собственника, 2250,44:3=750,14 руб., сумма пеней на каждого собственника.
Уточнив требования, истец просил принять отказ от исковых требований к ответчику ФИО1 в связи со смертью, взыскать в пользу ООО "УК Пионер" солидарно с должников Майтаковой Н.В., Майтакова Е.Н. задолженность за жилищные услуги в сумме 8926,80 руб., сумму пеней за просрочку в оплате жилищных услуг в размере 1500,28 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., госпошлину уплаченную при подаче искового заявления в размере 704,92 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО "УК Пионер" не явился.
Ответчики Майтаков Е.Н. и Майтакова Н.В. не признали иск.
Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 27.09.2019 постановлено (л.д. 6-53 т. 2):
Взыскать солидарно с Майтакова Евгения Николаевича, Майтаковой Нины Васильевны в пользу ООО УК "Пионер" задолженность за коммунальные услуги в сумме 8926 рублей 80 коп, пени в сумме 1343 рубля 62 коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме 7500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 410 рублей 82 коп.
В остальной части иска ООО УК "Пионер" отказать.
В апелляционной жалобе Майтаков Е.Н. и Майтакова Н.В. просят отменить решение суда (л.д. 117-121 т. 2).
Указывают, что истец ссылается на п. 5.1 договора N управления многоквартирным домом от 01.12.2015, срок действия которого истек 01.12.2017, поскольку он не был пролонгирован, что было возможным только путем заключения дополнительного соглашения.
За 2017-2018 годы ООО УК "Пионер" не был предоставлен отчет об оказанных услугах собственникам дома (ст. 162 ЖК РФ), с попустительства председателя Совета Дома, полномочия которого истекли 30.11.2017 (п. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).
Управляющая компания допустила предоставление услуг, приводящих к опасности для жизни, здоровья, окружающей среды, причиняющие вред имуществу собственников дома, а также осуществляет управление домом не законно с 01.12.2017, так как не имеется соответствующего решения собственников жилья.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав ответчика Майтакова Е.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просившего решение суда отменить, проверив законность и обоснованность решения суда, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчики Майтаков Е.Н. и Майтакова Н.В. являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, которая находится в их общей совместной собственности (с умершей ФИО1) (л.д. 85 т. 1).
В указанной квартире Майтаков Е.Н. состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ, Майтакова Н.В. - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43 т. 1).
Ответчики с апреля 2017 года не исполняют обязанности по оплате жилищных услуг за содержание жилья, ремонт жилья, услуги совета дома, дополнительного ремонта и содержания жилья, в связи с чем управляющей компанией ООО "УК Пионер", действующей на основании договора управления многоквартирным домом N от 01.12.2015, предъявлен настоящий иск о взыскании солидарно с ответчиков указанной задолженности в размере 8 926,80 руб. и пеней.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, применительно к данному иску, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Положения пункта 1 части 2 статьи 154 (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года. Обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает со дня утверждения единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и заключения соглашения между органом государственной власти и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, но не позднее 1 января 2017 года
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Пункт 14 указанной статьи предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ч 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ (п. 15 Пленума).
При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ) (п. 16 Пленума).
При разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).
Согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии у истца права в соответствии договором управления многоквартирным домом N от 01.12.2015 требовать плату за жилищные услуги за период с 01.04.2017 по 01.09.2019, как заявлено в иске.
Не оспаривая расчет задолженности, приведенный судом, в апелляционной жалобе ответчики, утверждают, что срок действия договора управления многоквартирным домом N от 01.12.2015 истек 01.12.2017, в связи с чем ООО "УК Пионер" не является управляющей организацией МКД по адресу<адрес> и не имеет права требовать взыскания задолженности по коммунальным платежам за спорный период, с чем судебная коллегия согласиться не может.
Так, 30.11.2015 протоколом и решением собрания собственников МКД по адресу: <адрес>, проведенного в форме общего заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом - "управление управляющей организацией" - ООО "УК Пионер" (ИНН 4253000961 ОГРН 1114253001939), с которой заключен договор управления; избраны совет дома и председатель совета МКД ФИО7; с 01.12.2015 утверждена плата за жилищные услуги (содержание жилья - 9,36 руб., текущий ремонт - 5,24 руб., вознаграждение ПСД - 1,08 руб., вывоз мусора - 1,30 руб.; утверждены условия договора с ООО "УК Пионер" на прямое управление с 01.12.2015 и уполномочили ФИО7 (<адрес>) на заключение и подписание договора управления; утвержден порядок оформления решения общего собрания собственников помещений - путем составления протокола к настоящему решению; утвержден способ уведомления о принятых общим собранием решениях и другой информации путем размещения на информационных досках объявлений в подъездах дома (л.д. 13-15 т. 1).
В соответствии с указанным протоколом 01.12.2015 между ООО "УК Пионер" и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в лице председателя совета МКД ФИО7 заключен договор управления многоквартирным домом N (л.д. 16-27 т. 1), согласно которому договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного но адресу: <адрес>, является договором с множественностью лиц со стороны собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.1 договора).
В соответствии с п. 1.3 договора органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1.3 договора).
Согласно п. 1.4 договора работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений и обеспечения ими денежными средствами.
В соответствии с п. 1.5 договора перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год и утверждаются решением общего собрания собственников.
Согласно п. 1.7 договора управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, определяется Постановлением правительства РФ
В соответствии с п. 1.8 договора контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное Собственниками лицо (председатель совета дома), если иное не установлено настоящим Договором.
Согласно п. 1.10 договора управляющая организация ежемесячно оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах. Уполномоченное собственниками лицо в 10-ти дневный срок со дня его получения подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате путем списания денежных средств с лицевого счета многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2.1 договора управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы но надлежащему содержанию и ремонт) общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Управляющая организация обязана:
Согласно п. 3.1.1 договора самостоятельно или с привлечением юридических лиц и специалистов оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором. Отвечать перед собственниками за работу привлеченных специалистов как за свою собственную.
В силу п. 3.1.2 договора предоставлять собственнику коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых для него объемах. Параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06,05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". С целью предоставления коммунальных услуг выбрать ресурсоснабжающие организации и заключить с ними договоры купли-продажи соответствующих коммунальных ресурсов.
В соответствии с п. 3.1.8 договора в целях исполнения настоящего договора в интересах собственников помещений вести распоряжение денежными средствами последних, аккумулированными на лицевом счете многоквартирного дома, согласно условиям настоящего договора.
Согласно п. 3.1.9 договора производить работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно утвержденному общим собранием собственников помещений плану. Выполненные работы/услуги, указанные в настоящем пункте, оформляются актами выполненных работ (Приложение N 4). Данные акты акцептуются уполномоченным собственниками лицом (председатель совета многоквартирного дома, члены совета многоквартирного дома) за исключением актов работ, выполненных по предписанию контрольных, надзорных и административных органов Российской Федерации. Акт, акцептованный не уполномоченным лицом, считается недействительным. Акты выполненных работ составляются в двух экземплярах - один хранится в компании, а второй у уполномоченного представителя собственников.
В соответствии с п. 3.1.13 договора согласовать объемы и стоимость работ/услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, подлежащих выполнению по настоящему договору и: оплате за счет обязательных взносов собственников помещений с уполномоченным Собственниками лицом (председатель совета многоквартирного дома, члены совета многоквартирного дома) до момента их проведения.
В силу п. 3.1.15 договора осуществлять в судебном порядке взыскание задолженности с собственника помещения, уклоняющегося от исполнения обязательства но внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, с последующим отнесением взыскиваемых средств на лицевой счет многоквартирного дома за исключением средств, подлежащих возмещению понесенных расходов управляющей opганизации.
Согласно п. 3.1.15 договора предоставлять ежеквартальные, письменные отчеты об исполнении условий настоящего договора уполномоченному собственниками лицу (председатель совета многоквартирного дома, члены совета многоквартирного дома) в течение месяца, следующего за отчетным периодом (Приложение N 5).
В соответствии с п. 3.1.18 договора предоставлять уполномоченному собственниками лицу (председатель совета многоквартирного дома, члены совета многоквартирного дома) письменный отчет об исполнении условий настоящего договора по итогам года в течение первого квартала года, следующего за отчетным, а также размещать отчет на сайте управляющей организации. (Приложение N 6).
Согласно п. 3.1.19 договора предоставлять письменные отчеты об исполнении условий настоящего договора уполномоченному собственниками лицу (председатель совета многоквартирного дома, члены совета многоквартирного дома) либо по запросу любого собственника многоквартирного дома, ежемесячно до 25 числа за предшествующий предыдущему календарный месяц (Приложение N 7).
В соответствии с п. 3.1.21 договора производить своевременные начисления, перерасчет и сбор платежей, осуществляемых собственником и иными лицами за содержание и ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги в соответствии с настоящим договором.
Управляющая организация вправе:
Согласно п. 3.2.10 договора в соответствии с действующим законодательством требовать с собственника и иных лиц внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные сроки и порядке, а также в случаях, установленных законом или настоящим договором, - уплаты неустоек.
В соответствии с п. 3.2.11 договора в соответствии с действующим законодательством принимать меры по взысканию с собственника и иных лиц платы за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги).
Собственники имеют право:
Согласно п. 4.1.3 договора получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для eго жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.
В соответствии с п. 4.1.6 договора требовать от управляющей организации изменения (снижения) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ но управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Собственники обязаны:
В соответствии с п. 4.2.1 договора своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору.
Согласно п. 4.2.2 договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы но управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги, собственники обязаны оплатить управляющей организации пеню, начисленную в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Цена и оплата по договору:
В соответствии с п. 5.1 по настоящему договору собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
Согласно п. 5.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также перечни таких работ и услуг определяются на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п. 5.4 договора плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится собственниками ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с платежным документом (счет-квитанцией), предъявляемым управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее десятого числа месяца, следующей" за истекшим. Порядок, форма и место внесения платежа определяется платежным документом.
Ответственность сторон:
Согласно п. 6.3 договора при несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.
Заключение договора, срок действия договора, дополнения и изменения к договору:
В соответствии с п. 7.1 настоящий договор и приложения к нему считается подписанным с момента его акцептования (утверждения) собственниками помещений на общем собрании таких собственников и подписании его уполномоченным собственниками лицом. С этого момента договор становится обязательным для всех собственников помещений данного дома вне зависимости от их участия в общем собрании и распространяется на все отношения, включая взаимные финансовые обязательства, возникшие в период действия договора, между собственниками и управляющей организацией по вопросам управления, содержания и текущего ремонта общего имущества данного дома.
Договор вступает в силу с 01.12.2015 и действует до 01.12.2017.
Согласно п. 7.2 договора все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме. К порядку вступления в силу изменений к договору, утвержденных общим собранием собственников, применяются нормы пункта 7.1.
В соответствии с п. 7.3 договора все дополнительные соглашения и приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и действуют в сроки, установленные для настоящего договора.
Расторжение договора:
В соответствии с п. 8.1 договора собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Односторонний отказ собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств управляющей организацией и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов на день расторжения настоящего договора.
Дополнительным соглашением N от 01.11.2017 г. к договору N от 01.12.2015 на управление многоквартирным домом: <адрес> ООО "УК Пионер" в лице директора ФИО8 и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в лице председателя совета дома ФИО7, заключили настоящее дополнительное соглашение: стороны намерены продлить срок действия договора и внести в условия договора N от 01.12.2015 следующие изменения: в договор на управление многоквартирным домом: <адрес> N от 01.12.2015 в главу N 7 добавить п. 7.4: "Если не позднее, чем за два месяца до истечения срока договора не одна из сторон не изъявит желание прекратить его действие, оглашение считается автоматически продолженным, до 31 декабря следующего календарного года, на тех же условиях" (л.д. 152 т. 1).
24.11.2017 протоколом и решением собрания собственников МКД по адресу: <адрес>, проведенного в форме общего заочного голосования, переизбран председатель совета дома ФИО7 на новый срок до 30.11.2019, утвержден способ уведомления о проведении всех собраний и принятых общим собранием решениях на информационных досках в подъезде (л.д. 219 т. 1).
27.04.2018 протоколом и решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме заочного голосования по муниципальной программе проекта "Формирование комфортной городской среды" на 2018 избраны члены счетной комиссии, наделенные правом подписания протокола, форма оплаты необходимой суммы 527 490,70 руб. с рассрочкой на 6 месяцев, при наличии автомобиля сумма увеличивается на 0 руб. (для стоянки) 20%, проезжая часть (ГОСТ-ширина 5м), 10%, тропинки на детской площадке, 20%, подходы к подъезду, 20%, отмостки вокруг дома, 20%, пешеходная дорожка вдоль проезжей части, 20%, установка аварийного люка колодца, аварийная стоянка для служебного транспорта, 20%, кронирование деревьев 20% (л.д. 220-223 т. 1).
В ответ на запрос суда Государственная жилищная инспекция Кемеровской области (далее - Госжилинспекция КО) сообщила следующее.
В адрес Госжилинспекции КО 22.12.2015 от ООО "УК Пионер" (ИНН 4253000961) поступали копия протокола общего собрания собственников N от 30.11.2015 г. и копия договора управления N от 01.12.2015 в составе заявления о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами Кемеровской области с указанием многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1,1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) подлинники протоколов общих собраний собственников помещений в адрес Госжилинспекции КО должны предоставляться с 11.01.2018.
Договор управления N от 01.12.2015 заключен с 01.12.2015, срок его действия до 01.12.2017.
При этом согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Информация о расторжении вышеуказанного договора в Госжилинспекции КО отсутствует (л.д. 186 т. 1).
Проанализировав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что допустимых доказательств того, что договор управления многоквартирным домом N от 01.12.2015 с ООО "УК Пионер" не был продлен, ответчиками суду представлено не было, не приложены указанные доказательства и к апелляционной жалобе ответчиков.
Кроме того, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ). Доказательств наличия подобного заявления о прекращении договора в материалы дела не представлено.
При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы договор управления многоквартирным домом N от 01.12.2015 не содержит условия о том, что его продление допускается только путем заключения дополнительного соглашения.
Также судебная коллегия учитывает, что вышеприведенные решения общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от 30.11.2015 и от 24.11.2017 ответчиками не оспаривались в установленном законом порядке, недействительными не признаны, являются действующими. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
При таких установленных обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ООО "УК Пионер" является надлежащим истцом по делу.
Признавая необоснованными доводы ответчиков об оказании ООО "УК Пионер" услуг ненадлежащего качества, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчиками не было представлено каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что истцом с спорный период были оказаны услуги, выполнены работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, не представлены акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", не представлено ответчиками также доказательств того, что они обращались к истцу с заявлением о перерасчете коммунальных услуг в связи с ненадлежащим оказанием или неоказанием услуг.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что размер задолженности ответчиков Майтаковой Н.В. и Майтакова Е.Н. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2017 по 01.09.2019 составляет: 8 926,8 руб. - задолженность за коммунальные услуги, 1 343,62 руб. - задолженность по пене, которая и подлежит солидарному взысканию в пользу ООО "УК Пионер".
Размер задолженности подтверждается расчетом задолженности, произведенным судом с учетом фактических платежей ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период, и ответчиками в апелляционной жалобе, не оспаривается.
При этом суд учел, что ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не было представлено доказательств оплаты долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также доказательств того, что сумма задолженности меньше, указанной истцом.
В связи с изложенным суд первой инстанции обоснованно нашел требование ООО "УК Пионер" о солидарном взыскании с ответчиков Майтаковой Н.В. и Майтакова Е.Н. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2017 по 01.09.2019, обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
С учетом приведенных выше положений норм ГК РФ, судебная коллегия находит обоснованным взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчиков в солидарном порядке, поскольку согласно представленной выписке ЕГРН ответчикам Майтаковой Н.В. и Майтакову Е.Н. квартира принадлежит на праве общей совместной собственности. Их доли в праве собственности на квартиру не определены.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании закона, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и выводов суда об установленных обстоятельствах, что не может являться основанием для отмены решения суда.
Разрешая дело, суд в полном объеме определилобстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права нарушений норм процессуального права не допущено. Выводы суда основаны на обстоятельствах, установленных судом, подтверждены доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с которой судебная коллегия согласна.
Решение суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 27 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Майтакова Евгения Николаевича и Майтаковой Нины Васильевны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
