Дата принятия: 27 сентября 2021г.
Номер документа: 33-14180/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2021 года Дело N 33-14180/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Абдуллиной Г.А. и Шакировой З.И.,
с участием прокурора Шайхлисламова Р.Ф.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Садыковой Н.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Магомедова М.М. на решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от <дата>, которым постановлено:
исковые требования некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Магомедову М.М. о расторжении договора, передаче жилого помещения, выселения и взыскании задолженности удовлетворить частично.
Расторгнуть договор .... от <дата>, заключенный между некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Магомедовым М.М.
Обязать Магомедова М.М. передать некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.
Взыскать с Магомедова М.М. в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность по договору .... от <дата> в сумме 182 333 руб. 33 коп., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 20 000 руб.
Взыскать с Магомедова М.М. в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" 426 руб. 23 коп. за каждый день пользования жилым помещением, начиная с <дата> до исполнения решения суда.
Взыскать с Магомедова М.М. в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6164 руб. 78 коп.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - Салиховой З.М., возражавшей против удовлетворения жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - Государственный жилищный фонд, Фонд) обратилась в суд с иском к Магомедову М.М. о расторжении договора, передаче жилого помещения, выселении и взыскании задолженности.
В обоснование исковых требований указано, что <дата> между сторонами заключен договор .... о предоставлении права пользования жилым помещением общей площадью 75,70 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Размер ежемесячной платы за пользование предоставленным помещением был определен в сумме 10 000 руб. Фонд свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику по акту приема-передачи от <дата> жилое помещение. Однако в нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность, которая по состоянию на <дата> составила 182 333 руб. 33 коп., пени - 114 145 руб. До настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком жилым помещением. В связи с этим с учетом уточнений Фонд просил расторгнуть спорный договор, выселить ответчика, обязав передать помещение по акту приема-передачи, взыскать задолженность по договору в сумме 182 333 руб. 33 коп., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 114 145 руб., 426 руб. 23 коп. за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической его передачи истцу и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6164 руб. 78 коп.
Магомедов М.М. в судебном заседании иск не признал.
Судом принято решение в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе Магомедов М.М. просит решение суда отменить. Указывает, что решение принято с нарушением процессуальных норм, поскольку дело должно был рассматриваться по его месту жительству в <адрес>. Утверждает, что направлял в адрес Фонда уведомление о расторжении спорного договора, однако письма возвращались обратно. Кроме того, обращает внимание на то, что Фонд не проинформировал его об изменении размера платы за пользование квартирой.
Магомедов М.М. просил провести заседание суда апелляционной инстанции с использованием видео-конференц-связи через Кунцевский районный суд <адрес>, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Однако на рассмотрение дела Магомедов М.М. не явился.
Апелляционная жалоба на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие ответчика.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом и подтверждается материалами дел, <дата> между Государственным жилищным фондом и Магомедовым М.М. был заключен договор найма жилого помещения ...., по которому ответчику передана за плату во временное владение и пользование квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 75,70 кв.м.
<дата> стороны подписали акт приема-передачи жилого помещения.
Согласно п. 4.1. договора найма жилого помещения от <дата> за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 10 000 руб., в том числе НДС 1 525 руб. 42 коп. в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца.
Из представленного истцом суду расчета по спорному договору следует, что размер платы за пользование предоставленным ответчику помещением до <дата> составила 10 000 руб. ежемесячно, с <дата> - 13 000 руб. (л.д.8-9).
Магомедов М.М. свои обязательства перед Фондом не исполняет, оплату за предоставленное помещение не осуществляет.
Согласно п. 6.2 договора в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.
На основании п. 8.3 данного договора, истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора.
Из представленного расчета по спорному договору, по состоянию на <дата> за Магомедовым М.М. числится задолженность по договору найма жилого помещения в размере 182 333 руб. 33 коп., пени в связи с нарушением сроков внесения платы в сумме 114 145 руб.
Фонд направил Магомедову М.М. уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на <дата> в сумме 35 623 руб. 65 коп. и освобождении жилого помещения.
Требования истца ответчик не исполнил, задолженность по договору не погасил, квартиру по акту приема-передачи не передал.
В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора Фонд считает его подлежащим расторжению.
Из материалов дела усматривается, что в настоящее время Магомедов М.М. зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, проверив расчет иска, суд, руководствуясь положениями ст. 309, 450, 452, 678, 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о частичном удовлетворении иска. Принимая данное решение суд исходил из представленного расчета задолженности истца, поскольку ответчиком контррасчет не представлен, доказательств оплаты в счет погашения задолженности не представлено, а также ходатайства о снижения размера неустойки за нарушение сроков внесения платы за проживание и сроков возврата жилого помещения, и взыскал просроченную задолженность в размере 182 333 руб. 33 коп., уменьшив в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки за нарушение сроков внесения платежей до 20 000 руб.
Судебная коллегия соглашается таким выводом суда.
Довод жалобы о рассмотрении дела с нарушением правил подсудности, отклоняется судебной коллегией. Рассмотрение дела Верхнеуслонским районным судом Республике Татарстан по месту заключения спорного договора и нахождения объекта недвижимости, не повлекло нарушение процессуальных прав ответчика на рассмотрение данного дела с его участием.
Из протокола судебного заседания от <дата> видно, что Магомедов М.М. принимал участие в судебном заседании по видео-конференц-связи.
Довод жалобы о направленных в адрес Фонда заявлениях о расторжении договора найма не принимается судебной коллегией, поскольку доказательств надлежащей отправки такого заявления с актом возврата спорного имущества и получения их Фондов в материалы дела не представлено.
Довод о том, что Фондом незаконно изменен размер платы по договору, не состоятелен.
Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что в период его действия стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течении календарного года. Информирование Фондом об изменении условий договора по данному пункту происходит через личный кабинет на сайте www.kooperativrt.ru путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к договору.
Условия спорного договора сторонами в судебном порядке не оспорены. Договор является действующим, поскольку Магомедов М.М. спорное жилое помещение по акту Фонду не возвратил.
С учетом изложенного, у судебной коллеги нет поводов для изменения или отмены законного и обоснованного решения суда в обжалуемых частях по доводам апелляционной жалобы.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от <дата> по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Магомедова М.М. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено <дата>
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
