Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 июля 2021 года Дело N 33-1416/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего Хапачевой Р.А.,

судей Мерзакановой Р.А., Муращенко М.Д.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующим помощником судьи Азашиковой С.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО19 ФИО1, ФИО2 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к АО "Тандер", ФИО3, ФИО4, ФИО9 МО "Энемское городское поселение" об исправлении реестровой ошибки отказать в полном объеме.

Заслушав доклад судьи ФИО16, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО8 Р.А., ФИО8 А.А. обратились в суд с иском к АО "Тандер", ФИО6 А.В., ФИО7 С.Б., ФИО9 МО "Энемское городское поселение" об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование своих требований, что они на праве общей долевой собственности имеют земельный участок с кадастровым номером 01:N с расположенной на нем производственной базой по адресу: <адрес>. В 2019 году, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (сведения которых носили декларативный характер) кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков. В результате межевания выяснилось, что принадлежащий ФИО19 участок пересекается со смежными участками с кадастровыми номерами N

При обмере земельного участка ФИО19 и выносе границ земельного участка в натуре было выявлено, что сведения, внесенные в ГКН относительно границ земельных участков N ошибочны, что повлекло частичное наложение на земельный участок ФИО19.

ФИО19 согласно уточненным требованиям просят признать реестровой ошибкой описание границ земельных участков N 01N и исключить сведения о местоположении границ указанных земельных участок их ГКН. Внести сведения в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, п. энем, <адрес> в соответствии с планом границ по следующим координатам:
Х

У

466 597,96

1 373 243,36

466 584,38

1 373 236,46

466 573,09

1 373 228,95

466 596,90

1 373 190,61

466 613,89

1 373 162,98

466 633,83

1 373 176,06

466 633,93

1 373 175,87

466 618,93

1 373 202,69


<адрес> участка составляет 2005 кв.м.

Координаты точек земельного участка с кадастровым номером: 01:N по адресу: <адрес>
Х

У

466 596,90

1 373 190,61

466 573,09

1 373 228,95

466 570,35

1 373 233,60

466 547,39

1 373 218,39

466 551,85

1 373 212,11

466 575,87

1 373 177,98


<адрес> участка составляет 1293 кв.м.

Координаты точек земельного участка с кадастровым номером N по адресу: Республика адыгея, <адрес>
Х

У

466 598,43

1 373 243,60

466 604,53

1 373 246,36

466 605,82

1 373 243,64

466 599,86

1 373 240,68


<адрес> участка составляет 21 кв.м.

Координаты точек земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>
Х

У

466 913,52

1 373 216,10

466 927,67

1 373 224,09

466 949,35

1 373 186,03

466 936,51

1 373 176,58

466 926,29

1 373 191,29

466 921,34

1 373 199,29


<адрес> участка составляет 761 кв.м.

Координаты точек земельного участка с кадастровым номером: N по адресу: <адрес>
Х

У

466 613,89

1 373 162,98

466 596,90

1 373 190,61

466 577,95

1 373 178,35

466 548,54

1 373 152,86

466 522,64

1 373 130,42

466 532,66

1 373 118,20


<адрес> участка составляет 2455 кв.м.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 01:N по адресу: Република Адыгея, <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО19 ФИО12 уточненные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО20 АО "Тандер" ФИО13, ФИО6 А.В. в судебном заседании суда первой инстанции не возражали против устранения реестровой ошибки, в случае если площадь принадлежащих ФИО20 земельных участков не будет изменена.

Представитель ФИО9 МО "Энемское городское поселение", ФИО7 С.Б., представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>", ФИО14, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились.

Судом принято изложенное выше решение, об отмене которого просят по доводам апелляционной жалобы ФИО5 Р.А. и ФИО8 А.А. Полагают, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и неправильно применены нормы материального права, Суд своим решением ограничил постановку на кадастровый учет земельного участка ФИО19 в любой конфигурации и площади, поскольку отказал в исправлении реестровой ошибки не только участка ФИО19, но и участков ФИО20, сведения о границах которых в ЕГРН содержатся не корректные, в результате чего произошло их смещение на место фактического расположения участка ФИО19, препятствующее постановке на кадастровый учет участка ФИО19.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с правилами части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.На основании ч. ч. 3, 6, 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 6).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции ФИО19 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:N с расположенной на нем производственной базой по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как декларированный без описания месторасположения объекта недвижимости.

В 2019 году ФИО19 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, в результате чего кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков. В результате межевания выяснилось, что принадлежащий ФИО19 участок пересекается с смежными участками с кадастровыми номерами N

При обмере земельного участка ФИО19 и выносе границ земельного участка в натуре было выявлено, что сведения, внесенные в ГКН относительно границ земельных участков 01:N ошибочны, что повлекло частичное наложение на земельный участок ФИО19.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (ч. 7 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений. В административном порядке исправление реестровой ошибки допускается при условии, если изменение сведений о местоположении границ земельного участка не будет превышать 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.