Определение Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 22 апреля 2021 года №33-1415/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 апреля 2021 года Дело N 33-1415/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Клевцовой Г.П.,
судей Брынцевой Н.В., Черниковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Логиновой П.А.,
с участием помощника судьи Зуборевой О.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляева Сергея Николаевича, Беляева Дмитрия Николаевича к Шавыриной Любови Дмитриевне, Шавырину Денису Николаевичу о признании жилого дома блокированной застройкой, поступившее по апелляционной жалобе Беляева Сергея Николаевича, Беляева Дмитрия Николаевича на решение Ленинского районного суда г. Курска от 27 января 2021 г., которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Беляева Сергея Николаевича, Беляева Дмитрия Николаевича к Шавыриной Любови Дмитриевне, Шавырину Денису Николаевичу о признании жилого дома блокированной застройкой отказать".
Заслушав доклад судьи Клевцовой Г.П., выслушав объяснения представителей Беляева С.Н., Беляева Д.Н. - Маслова С.Е., Беляевой Л.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Шавырину Л.Д., считавшую решение суда законным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Беляев С.Н., Беляев Д.Н. обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), указывая, что определением Ленинского районного суда г. Курска от 10 октября 2017 г. было утверждено мировое соглашение, согласно которому между Беляевыми С.Н. и Д.Н. и ответчиками Шавыриными Л.Д. и Д.Н. произведен раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> В связи с этим, Беляев С.Н. и Беляев Д.Н. подготовили на выделенное им жилое помещение N 1 площадью 67,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, технический план, поставили его на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N и впоследствии оформили жилое помещение в общую долевую собственность, по ? доле каждому. Также, истцы оформили в общую долевую собственность, по ? доле за каждым, земельный участок площадью 505 кв.м., расположенный по тому же адресу, который поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N, категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "блокированная жилая застройка". На принадлежащий истцам земельный участок 16 июля 2020 г. составлен межевой план. При обращении истцов в Управление Росреестра по Курской области за регистрацией своих прав на выделенный им объект недвижимости, как жилой дом блокированной застройки, им было отказано. Решением Ленинского районного суда г. Курска от 19 июня 2020 г. в удовлетворении административного искового заявления Беляевых С.Н и Д.Н. к Управлению Росреестра по Курской области о признании незаконным уведомления об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права от 02 декабря 2019 г. N и обязании в осуществлении государственной регистрации права собственности отказано. Ссылаясь на произведенный раздел жилого дома и земельного участка, истцы полагают, что их жилое помещение обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, в связи с чем просили признать жилой дом, расположенный по адресу<адрес> жилым домом блокированной застройки.
Рассмотрев спор по существу, суд постановилвышеприведенное решение.
Определением Ленинского районного суда г. Курска от 01 февраля 2021 г. в решении от 27 января 2021 г. исправлена описка.
В апелляционной жалобе Беляев С.Н. и Беляев Д.Н. просят решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, постановить по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные ими исковые требования.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истцы Беляев С.Н. и Беляев Д.Н., ответчик Шавырин Д.Н., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. Информация о времени и месте судебного заседания, назначенного на 12 часов 15 минут 22 апреля 2021 г., размещена на официальном сайте Курского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
При указанных обстоятельствах, в соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в силу ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, материалам дела, не имеется.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.
В соответствии с положениями части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" в пунктах 5 и 6 определяет, что квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации (ГрК РФ), объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1, часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).
При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).
В пункте 39 статьи 1 ГрК РФ также закреплено, что понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.
В соответствии с указанным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, жилой дом и дом блокированной застройки обладают различными характеристиками.
Судом установлено и из материалов дела следует, что определением Ленинского районного суда г. Курска от 10 октября 2017 г. утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Беляева С.Н., Беляева Д.Н. к Шавыриной Л.Д., Шавырину Д.Н. о реальном разделе домовладения и земельного участка, перераспределении долей, по встречному иску Шавыриной Л.Д., Шавырина Д.Н. к Беляеву С.Н., Беляеву Д.Н. о разделе домовладения и земельного участка.
Указанным определением прекращено право общей долевой собственности Беляева С.Н., Беляева Д.Н., Шавыриной Л.Д., Шавырину Д.Н. на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок с кадастровым номером N, площадью 955 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В общую долевую собственность Шавыриной Л.Д. передано 2/3 доли и Шавырина Д.Н. передано 1/3 доля в жилом помещении, состоящем из комнат: N 1 - площадью 8,6 м2; N 2 - площадью 7,4 м2; N 3 - площадью 4,6 м2; N 3а - площадью 2,6 м2; N 4- площадью 12,2 м2, а всего общей (полезной) площадью 35,4 м2, а также неотапливаемая пристройка лит а2, площадью 6,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Им же переданы хозяйственные строения литер Г, Г1 и Г3, расположенные по тому же адресу.
Вход в жилое помещение определен существующий через холодную пристройку лит а2, для отопления жилого помещения остается существующее газовое и санитарно-техническое оборудование.
В общую долевую собственность Беляева С.Н. и Беляева Д.Н. передано по 1/2 доле каждому жилое помещение, состоящее из комнат: N 5-6 - площадью 17,9 м2; N 7- площадью 6,9 м2; N 8 - площадью 4,4 м2; N 9 - площадью 17,2 м2; N 10- площадью 4,1 м2; N 11- площадью 6,1 м2; N 1 площадью 5,4 м2; N 1а - площадью 2,7 м2; N 1б - площадью 3,1 м2, а всего общей (полезной) площадью 67,8 кв.м, хозяйственное строение литер Г5, расположенное по адресу: <адрес>
Вход в жилое помещение определен существующий через помещение N 10, для отопления жилого помещения остается существующее газовое и санитарно-техническое оборудование. Наружные инженерные коммуникации системы газоснабжения остаются общими до ввода в жилые помещения собственников Беляева С.Н., Беляева Д.Н., Шавыриной Л.Д., Шавырина Д.Н.
Произведен раздел земельного участка с кадастровым номером N площадью 955 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на два отдельных земельных участка площадью 450 кв.м. (выделен Шавыриным) и 505 кв.м. (выделен Беляевым). Входы на земельные участки существующие.
Производство по гражданскому делу по иску Беляева С.Н., Беляева Д.Н. к Шавыриной Л.Д., Шавырину Д.Н. о реальном разделе домовладения и земельного участка, перераспределении долей, по встречному иску Шавыриной Л.Д., Шавырина Д.Н. к Беляеву С.Н., Беляеву Д.Н. о разделе домовладения и земельного участка, прекращено.
Определение обжаловано не было и вступило в законную силу 26 октября 2017 г.
Из представленных материалов видно, что исполняя определение суда от 10 октября 2017 г., Беляев С.Н., Беляев Д.Н. подготовили на свое жилое помещение N 1 площадью 67,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, технический план от 23 мая 2019 г., оформили его в общую долевую собственность, по ? доле за каждым, данному помещению был присвоен кадастровый номер N
Также, истцы оформили в общую долевую собственность, по ? доле за каждым, земельный участок площадью 505 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который поставлен на кадастровый учет под номером N, категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "блокированная жилая застройка", в отношении него составлен межевой план от 16 июля 2020 г.
Полагая, что их жилое помещение обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, 17 августа 2019 г. Беляев С.Н., Беляев Д.Н. в лице своего представителя Беляевой Л.И. обратились в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по итогам рассмотрения которого 02 декабря 2019 г. Управлением Росреестра по Курской области принято решение об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Курска от 19 июня 2020 г. Беляеву С.Н., Беляеву Д.Н. отказано в удовлетворении административного искового заявления о признании незаконным решения Управления Росреестра по Курской области от 02 декабря 2019 г.
В обоснование иска истцы Беляевы С.Н. и Д.Н. ссылались на то, что занимаемое ими жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего отдельного земельного участка, площадью 505 кв.м. В подтверждение заявленного искового требования была представлена копия определения Ленинского районного суда г. Курска от 10 октября 2017 г., а также технический план здания от 23 мая 2019 г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли предусмотрен статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении иска о реальном разделе жилого дома, признании его части жилым домом блокированной застройки необходимо, чтобы выделяемая часть блока находилась в границах принадлежащего или закрепленного за ним земельного участка.
В силу положений п.1.1.1 Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курск", утвержденных решением Курского городского собрания от 23 октября 2007 г. N 388-3-РС, блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на приквартирный земельный участок. Жилой дом считается отдельным при обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен, кровли и обособленной инженерной системы жизнедеятельности. Если один из пунктов не соответствует данной формулировке, дом расценивается как квартиры в жилом доме.
Между тем удовлетворение требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, которое приведет к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимости, объекта кадастрового учета - дома блокированной застройки.
Является обоснованным и вывод суда первой инстанции о том, что представленный истцами технический план здания от 23 мая 2019 г. не соответствует требованиям ч.8 ст.24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п.п.17, 20 Требований к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015г. N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в нем сведений" (далее - Приказ N 953).
Так, согласно п.17 Приказа N 953 при одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости, в том числе, в случае образования объекта недвижимости и (или) образования (изменения) части (частей) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, технический план оформляется в виде одного документа.
Между тем, представленный технический план содержит информацию в отношении одного образуемого объекта недвижимости, хотя он образуется в результате раздела здания с кадастровым номером N
Дав оценку представленным в дело доказательствам, суд первой инстанции признал установленным, что спорный жилой дом по своим характеристикам не относится к дому блокированной застройки, при этом стороной истцов суду не представлено достаточных доказательств того, что жилое помещение N 1, расположенное по адресу<адрес> отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки.
Суд апелляционной инстанции запрашивал для исследования гражданское дело N 2-872/12-2017 по иску Беляева С.Н., Беляева Д.Н. к Шавыриной Л.Д., Шавырину Д.Н. о реальном разделе домовладения и земельного участка.
При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы, из имеющегося в материалах гражданского дела N 2-872/12-2017 экспертного заключения N 236 от 07 августа 2017 г., выполненного НП "Курский центр судебной экспертизы", выводов о соответствии переданного Беляевым С.Н. и Д.Н. жилого помещения по своим техническим характеристика признакам автономного блока, не следует.
Вместе с тем, представленные истцами доказательства, в том числе, и определение Ленинского районного суда г. Курска от 10 октября 2017 г., свидетельствуют о том, что наружные инженерные коммуникации системы газоснабжения у сторон являются общими до ввода в жилое помещение, при этом часть общего газопровода проходит через холодную пристройку ответчиков, что стороны не отрицали в судебном заседании. Указанные обстоятельства противоречат принципам автономности жилого блока, который должен иметь все обособленные системы жизнеобеспечения.
Кроме того, из представленных стороной истца документов также не следует обособленность других систем жизнеобеспечения, отсутствие обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен, кровли.
Также из имеющихся фактических данных не представляется возможным определить работоспособность и техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций помещения истцов, его соответствие нормам Градостроительного кодекса РФ, строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.
Таким образом, из доказательств, представленных сторонами, можно сделать вывод, что по объемно- планировочному и конструктивному решениям, параметрам исследуемый жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.
Дав оценку имеющимся доказательствам, в том числе и представленному истцами техническому плану на принадлежащее им жилое помещение, экспертному заключению НП "Курский центр судебной экспертизы" N 236 от 07 августа 2017 г., подготовленного в рамках ранее рассмотренного дела о разделе домовладения и земельного участка, суд первой инстанции признал установленным, что спорный жилой дом по своим характеристикам не относится к дому блокированной застройки, поскольку имеет элементы общего имущества.
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда соглашается с выводами районного суда, поскольку они соответствует установленным обстоятельствам дела и подлежащим применению нормам материального права.
Иные доводы апелляционной жалобы аналогичны основаниям заявленных исковых требований, по существу они сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном применении и толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены решения суда.
Изложенные в решении выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, оснований к отмене решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г. Курска от 27 января 2021 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Беляева Сергея Николаевича, Беляева Дмитрия Николаевича - без удовлетворения.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка