Дата принятия: 27 марта 2019г.
Номер документа: 33-1415/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 марта 2019 года Дело N 33-1415/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Константиновой М.Р.,
судей Долгополовой Ю.В., Ивановой М.А.,
при секретаре Вахрушевой Л.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 27 марта 2019 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Тихие зори" (далее - ООО "Тихие зори") к Альмукаеву Фанису Фидаевичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам, по апелляционной жалобе представителя истца Исмаиловой Мехпару Мехман кызы, действующей на основании доверенности от 22 августа 2016 года, выданной на срок три года, на решение Ленинского районного суда г. Ижевска от 11 января 2019 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Ивановой М.А., объяснения представителя истца ООО "Тихие зори" Исмаиловой М.М., поддержавшей доводы жалобы, представителя ответчика Альмукаева Ф.Ф. Михайлова А.А., действующего на основании доверенности от 26 октября 2017 года, выданной на срок пять лет, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
ООО "Тихие зори" обратилось в суд с иском к Альмукаеву Ф.Ф. о взыскании задолженности по договору оказания услуг N У-11/02 по управлению жилым комплексом от 1 ноября 2011 года (далее - договор N У-11/02) за период с 1 апреля 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 40 656 рублей 00 копеек, пени за просрочку внесения платы по договору за период с 1 августа 2015 года по 10 апреля 2018 года в размере 22 303 рублей 06 копеек, указывая в обоснование заявленных требований на ненадлежащее исполнение ответчиком Альмукаевым Ф.Ф., которому с 28 марта 2012 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, расположенный в границах загородного поселка "Тихие зори", своего обязательства по внесению ежеквартальной платы по указанному договору N У-11/02 за услуги по управлению жилым комплексом.
В возражениях на исковое заявление ответчик Альмукаев Ф.Ф. заявил о пропуске истцом срока исковой давности, так как истцу о нарушении права стало известно с момента образования задолженности, уважительные причины для пропуска срока обращения в суд отсутствуют. Кроме того, он не является собственником земельного участка с кадастровым номером N, так как данный земельный участок снят им с кадастрового учета в связи с разделом на земельные участки с кадастровыми номерами N и N, которые им проданы 26 мая 2016 года и 2 марта 2017 года соответственно, с государственной регистрацией перехода права собственности 8 июня 2016 года и 13 марта 2017 года. Также просил снизить размер неустойки до действующей на момент рассмотрения иска ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.
Согласно заявлению представителя ООО "Тихие зори" Исмаиловой М.М. об уменьшении размера исковых требований, принятому определением суда от 22 ноября 2018 года, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору N У-11/02 за период с 1 января 2015 года по 13 марта 2017 года в размере 28 106 рублей 90 копеек, пени за просрочку внесения платы по договору за период с 1 апреля 2017 года по 22 ноября 2018 года в размере 16 864 рублей 14 копеек, мотивируя уточнение исковых требований ограничением периода начисления платы по договору датой отчуждения ответчиком земельного участка - 13 марта 2017 года.
В судебном заседании представитель истца Исмаилова М.М. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и заявлении об уточнении предмета исковых требований. Против применения последствий пропуска срока исковой давности возражала, считая его не пропущенным.
Представитель ответчика Михайлов А.А. исковые требования не признал, ссылаясь на прекращение действия договора N У-11/02 в связи с прекращением права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером N в результате его раздела на два земельных участка. Считал необходимым определить период задолженности до момента раздела участка. Поддержал заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчик Альмукаева Ф.Ф., извещенного о времени и месте рассмотрения дела, направившего в судебное заседание своего представителя.
Решением Ленинского районного суда г. Ижевска от 11 января 2019 года исковые требования ООО "Тихие зори" к Альмукаеву Ф.Ф. удовлетворены частично; с Альмукаева Ф.Ф. в пользу ООО "Тихие зори" взыскана задолженность по договору N У-11/02 в размере 2 200 рублей 35 копеек, пени в размере 660 рублей 11 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Тихие зори" Исмаилова М.М. просит решение суда отменить, как незаконное, и принять новое решение об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме, полагая, что ответчик пользовался услугами ООО "Тихие зори" по управлению жилым комплексом до 13 марта 2017 года, то есть до более поздней даты государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к другим лицам по договорам купли-продажи земельных участков, образованных из первоначального, тогда как суд неверно установил, что плата по договору N У-11/02 после 10 июля 2015 года взиматься не может, поскольку земельный участок с кадастровым номером N прекратил свое существование как объект права в момент его раздела. Указывает на нарушение ответчиком условий договора N У-11/02 при разделе и продаже земельных участков, о совершении которых он должен был уведомить истца. Отсутствие договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования коттеджного поселка "Тихие зори". При разрешении спора суд не принял во внимание доводы истца о неосновательном обогащении ответчика, поскольку данный довод не имеет отношения к заявленному основанию иска. Суду необходимо было учесть, что основанием иска является невнесение платы за пользование объектами инфраструктуры. Ответчик, имущество которого было расположено в пределах коттеджного поселка "Тихие зори", обслуживаемого истцом, пользовался общей инфраструктурой и предоставляемыми истцом услугами, в связи с чем обязан внести плату за такое пользование даже в отсутствие договора. Кроме того, согласно выписки из ЕГРН от 27 июня 2018 года, представленной ответчиком, земельный участок с кадастровым номером N снят с кадастрового учета 14 июня 2016 года, в связи с чем истец не мог знать о том, что указанный земельный участок прекратил свое существование 10 июля 2015 года. Поскольку сведения о первоначальном земельном участке и праве собственности на него содержались в ЕГРН до 14 июня 2016 года, взыскание задолженности до 10 июля 2015 года ущемляет права истца как взыскателя. Также полагает необоснованным снижение судом неустойки, предусмотренной договором N У-11/02, с 0,1 % до 0,05 % за каждый день просрочки, учитывая изначальное снижение данного размера истцом при заявлении и уточнении исковых требований соразмерно последствиям нарушения обязательства ответчиком.
Ответчик Альмукаев Ф.Ф., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, направил представителя. В соответствии со статьей 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело судебной коллегией рассмотрено в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 1 ноября 2011 года между индивидуальным предпринимателем Даниловой М.В. (продавец) и Альмукаевым Ф.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка N ЗУ-11/02, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в порядке и сроки, предусмотренные договором, земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, площадью 2 275 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в пределах границ загородного поселка "Тихие зори" (жилого комплекса), состоящего из жилых домов и земельных участков, хозяйственных построек, объектов нежилого назначения и т.д., инженерных сетей, инженерного и иного оборудования, обеспечивающего жизнедеятельность загородного поселка "Тихие зори", дорог, ограждений, а также мест общего пользования, находящихся под управлением соответствующей управляющей компании (п.п. 1.1, 1.2, 1.3.4 договора).
Пунктом 4.1.4 указанного договора купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя в день подписания настоящего договора заключить с соответствующей управляющей компанией, указанной в п. 1.3.4 настоящего договора, договор оказания услуг по управлению жилым комплексом.
В тот же день 1 ноября 2011 года между ООО "Тихие зори" (управляющая организация) и Альмукаевым Ф.Ф. (домовладелец) заключен договор оказания услуг N У-11/02 по управлению жилым комплексом, в соответствии с п. 1.2 которого управляющая компания приняла на себя обязательство осуществлять управление жилым комплексом за плату, а домовладелец принял обязательство соблюдать условия настоящего договора и Правила проживания в загородном поселке "Тихие зори", а также вносить плату управляющей компании.
Согласно п. 1.1 договора N У-11/02 домовладельцем по договору является собственник земельного участка и жилого дома на нем (при его наличии) на территории жилого комплекса; управляющей компанией - организация, являющаяся собственником земельных участков (на которых расположены въезд в поселок, административное здание с контрольно-пропускным пунктом, рекреационные зоны, дороги, пляж, внешнее ограждение (забор) и т.д.), инженерных сетей, оборудования, объектов благоустройства, мест общего пользования и т.д., осуществляющая в установленном договором порядке управление жилым комплексом в целом.
Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость и содержание оказываемой управляющей компанией услуги по управлению жилым комплексом определяются в соответствии с Приложением N 1 к договору.
Приложением N 1 к договору N У-11/02 предусмотрено, что оказываемая управляющей компанией услуга по управлению жилым комплексом включает в себя: организацию обслуживания и поддержания в надлежащем и работоспособном состоянии сети газоснабжения, электрической сети, сети водоснабжения, внутрипоселковых дорог; организацию охраны и уборки территории жилого комплекса; вывоз бытового мусора; содержание в надлежащем состоянии мест общего пользования, административного здания, площадок под сбор/складирование мусора, внешнего ограждения (забора), их ремонта и восстановления по мере необходимости, благоустройства и озеленения территории и т.д.; компенсацию расходов управляющей компании по оплате ресурсов, потребленных в местах общего пользования; содержание персонала управляющей компании, необходимого и достаточного для выполнения возложенных на нее обязательств по договору (п. 1). Услуга по управлению жилым комплексом оказывается управляющей компанией непрерывно с даты возникновения права собственности домовладельца на земельный участок. Размер ежеквартальной платы за оказываемую услугу на 2012 год составляет 2 475 рублей 00 копеек за 1 квартал, начиная с даты возникновения права собственности на земельный участок, но не ранее 1 апреля 2012 года.
Согласно п. 3.2 договора N У-11/02 оплата по договору производится домовладельцем ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным), путем внесения платежей на расчетный счет управляющей компании либо иным не запрещенным законодательством способом, в соответствии с размером, указанным в "счете-извещении".
Стоимость оказываемой управляющей компанией услуги по договору может быть изменена управляющей компанией в одностороннем внесудебном порядке, но не чаще двух раз в год, путем направления домовладельцу соответствующего уведомления в течение трех рабочих дней с момента принятия решения управляющей компанией об изменении стоимости услуги (п. 3.3 договора).В соответствии с п. 3.4 договора N У-11/02 неиспользование домовладельцем земельного участка, а также находящихся на земельном участке объектов капитального строительства (при их наличии), не является основанием невнесения платы за оказываемую управляющей компанией услугу.
Пункт 2.3.6 договора предусматривает обязанность домовладельца своевременно, не позднее 5 рабочих дней с момента перехода права собственности на земельный участок и смене домовладельца, уведомить об этом управляющую компанию, при этом новый домовладелец также обязан заключить с управляющей компанией договор оказания услуг по управлению жилым комплексом на позднее 10 рабочих дней с даты регистрации права собственности.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения домовладельцем обязательств, установленных договором, домовладелец обязуется уплатить управляющей компании пени из расчета 0,1 % от размера просроченной стоимости услуги управляющей компании за каждый день просрочки и/или неисполнения такого обязательства (п. 4.4 договора).
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что данный договор является договором присоединения и заключается со всеми лицами-домовладельцами, являющимися собственниками земельных участков на территории загородного поселка "Тихие зори", а также находящихся на указанных земельных участках объектов капитального строительства (при их наличии).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10 апреля 2018 года N право собственности ответчика Альмукаева Ф.Ф. на земельный участок с кадастровым номером N зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее - Управление Росреестра) 28 марта 2012 года; переход (прекращение) права ответчика зарегистрирован 8 июня 2016 года.
Согласно выпискам из ЕГРН от 27 июня 2018 года N и N Альмукаевым Ф.Ф. произведен раздел земельного участка с кадастровым номером N на земельные участки с кадастровыми номерами N и N, дата присвоения кадастровых номеров - 10 июля 2015 года.
Земельный участок с кадастровым номером N снят с кадастрового учета 14 июня 2016 года, согласно выписке из ЕГРН от 27 июня 2018 года N.
Указанные земельные участки с кадастровыми номерами N и N проданы Альмукаевым Ф.Ф. по договорам купли-продажи: от 26 мая 2016 года Нуриллоеву Ж.А. (земельный участок с кадастровым номером N, право собственности покупателя зарегистрировано Управлением Росреестра 8 июня 2016 года) и от 2 марта 2017 года Шишокиной А.Н. (земельный участок с кадастровым номером N, право собственности покупателя зарегистрировано Управлением Росреестра 13 марта 2017 года).
Ответчик свои обязательства по внесению платы по договору оказания услуг N У-11/02 по управлению жилым комплексом исполнял ненадлежащим образом, оплатив за период с 1 января 2015 года 5 640 рублей 00 копеек.
Данные обстоятельства объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами и сторонами не оспариваются.
Руководствуясь ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), абз. 1, 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ " О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции от 3 июля 2016 года), установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору N У-11/02 и необходимости взыскания платы по договору с ответчика в пользу истца.
В то же время судебная коллегия не соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что задолженность по договору N У-11/02 подлежит взысканию только до 10 июля 2015 года, то есть до момента раздела земельного участка с кадастровым номером 18:08:016002:1549, прекратившего свое существование как объект права при постановке на кадастровый учет земельных участков, образованных в результате его раздела.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего до 1 января 2017 года, предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время ЕГРН) сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.
Применительно к вышеприведенной норме следует, что земельный участок как объект права сохраняет свое существование до момента государственной регистрации права на земельные участки, образованные в результате его раздела.
Принимая во внимание представленные сторонами доказательства, а также условия договора N У-11/02, предусматривающего внесение платы за управление жилым комплексом собственниками земельных участков, находящихся на территории жилого комплекса, судебная коллегия считает необходимым ограничить взыскание с ответчика задолженности по договору N У-11/02 датой регистрации права собственности покупателя Шишокиной А.Н. на земельный участок с кадастровым номером N - 13 марта 2017 года, то есть моментом отчуждения ответчиком последнего из земельных участков по договору купли-продажи, поскольку Альмукаев Ф.Ф. являлся собственником земельного участка, расположенного на территории загородного поселка "Тихие зори", по 12 марта 2017 года включительно.
Раздел земельного участка с кадастровым номером N не освобождает ответчика, в собственности которого до 13 марта 2017 года находились образованные из первоначального земельные участки, расположенные на территории жилого комплекса, от участия в расходах по содержанию объектов инфраструктуры и территории загородного поселка "Тихие зори" наряду с другими собственниками земельных участков. Заключенный договор распространяет свое действие на период нахождения в собственности ответчика как первоначального земельного участка, так и земельных участков, образованных в результате его раздела.
Согласно акту сверки взаимных расчетов и расчету задолженности, представленному истцом, размер ежеквартальной платы по договору N У-11/02 за период с 1 января 2015 года до 13 марта 2017 года составляет 3 858 рублей 00 копеек. Альмукаев Ф.Ф. несогласия с указанным размером платы не выразил, своего расчета задолженности суду не представил, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным произвести расчет взыскиваемой суммы, исходя из размера ежеквартальной платы 3 858 рублей 00 копеек.
Как указано в расчете представителя истца от 11 января 2019 года (л.д. 88), задолженность за 1 квартал 2015 года отсутствует, остаток задолженности за 2 квартал 2015 года составляет 1 782 рубля 00 копеек, в последующем оплата ответчиком не производилась.
Таким образом, подлежащая взысканию задолженность Альмукаева Ф.Ф. по договору составляет 27 973 рубля 53 копейки, в том числе, за 2015 год 9 498 рублей 00 копеек (1 782+ (3 858 х 2) = 9 498), за 2016 год 15 432 рубля 00 копеек (3 858 х 4 = 15 432), за 2017 год (с 1 января по 12 марта включительно) 3 043 рубля 53 копейки (3858/90 дн. х 71 день = 3 043,53).
Установленный судом первой инстанции факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по договору N У-11/02, послужил основанием для взыскания с Альмукаева Ф.Ф. в пользу ООО "Тихие зори" неустойки (пени), предусмотренной п. 4.4 данного договора в размере 0,1 % от размера просроченной задолженности за каждый день просрочки и/ или неисполнения такого обязательства.
При этом судебная коллегия соглашается с выводами суда об уменьшении размера неустойки до 0,05 % за каждый день просрочки с учетом всех обстоятельств дела, в том числе соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, периода просрочки и заявления ответчиком о снижении размера неустойки.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
По смыслу названной нормы уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств и не может являться способом обогащения одной из сторон.
На основании изложенного судебная коллегия, учитывая период просрочки, отсутствие неблагоприятных последствий ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, оснований для изменения размера неустойки (пени), определенного судом первой инстанции (0,05 % за каждый день просрочки), не усматривает, считая его соразмерным последствиям нарушения обязательства и в достаточной мере обеспечивающим баланс прав и обязанностей сторон в рассматриваемом правоотношении.
В связи с изменением решения суда в части суммы задолженности по договору N У-11/02, составившей 27 973 рубля 53 копейки, сумма неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика из расчета 0,05 % за каждый день просрочки, за период с 1 апреля 2017 года по 22 ноября 2018 года составит 8 406 рублей 05 копеек (27 973,53 х 0,05% х 601дн. = 8406,05).
Доводы апелляционной жалобы и возражений на нее относительно применения судом положений ст. 1102 ГК РФ судебная коллегия отклоняет как необоснованные, противоречащие материалам дела и решению суда, поскольку судом при разрешении спора по существу нормы закона об обязательствах вследствие неосновательного обогащения обоснованно не применялись.
Поскольку апелляционная жалоба доводов в части отсутствия оснований для применения судом последствий пропуска срока исковой давности не содержит, судебная коллегия в соответствии со ст. 327 ГПК РФ в обсуждение законности решения суда в этой части не входит.
Иных доводов, которые имели бы правовое значение для разрешения спора и могли бы повлиять на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.
В связи с изменением решения суда и частичным удовлетворением исковых требований (80,9%), на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 690 рублей 00 копеек.
При указанных обстоятельствах апелляционная жалоба представителя истца подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Ижевска от 11 января 2019 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Исковые требования ООО "Тихие зори" к Альмукаеву Фанису Фидаевичу удовлетворить частично.
Взыскать с Альмукаева Ф.Ф. в пользу ООО "Тихие зори" задолженность по договору N У-11/02 от 1 ноября 2011 года в размере 27 973 рублей 53 копеек, пени в размере 8 406 рублей 05 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 690 рублей 00 копеек.
Апелляционную жалобу представителя истца ООО "Тихие зори" Исмаиловой М.М. удовлетворить частично.
Председательствующий М.Р. Константинова
Судьи Ю.В. Долгополова
М.А. Иванова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
